Вьетнам үйі: дәстүрлі үйлер, заманауи дизайн және тұрғын үй нарығы жөніндегі нұсқаулық
Халықаралық оқырмандар үшін бұл сонымен қатар Вьетнамда үй қанша тұратынына, қайда жалға алуға болатынына және бұл үйлердің ішіндегі күнделікті өмірдің қалай сезілетініне қатысты сұрақтарға да қатысты. Вьетнам үйлерін түсіну мәдениетке, климатқа, сәулетке және тұрғын үй нарығына бірдей назар аударуды талап етеді. Бұл нұсқаулық негізгі үй түрлерін таныстырады, дизайн идеяларын түсіндіреді және бағалар, сатып алу және жалға алу туралы негізгі тұжырымдарды келтіреді туристерге, студенттерге және ұзақ уақыт тұруды жоспарлап жатқан адамдарға.
Вьетнам үйі ұғымына кіріспе
Вьетнам үйі мәдениетке, өмір салтына және инвестицияға неге маңызды
Адамдар «Вьетнам үйі» туралы айтқанда көбінесе тек қабырғалар мен шатырдан көп нәрсені меңзейді. Вьетнам үйлері отбасы құрылымдарын, көршілес қарым-қатынасты, діни дәстүрлерді және табиғатқа деген қатынасты көрсетеді. Мысалы, орталық аулалы дәстүрлі ағаш үй — тұру орны ғана емес, әулет аналарын ардақтау, туыстарды қабылдау және мерекелер өткізу орны. Тіпті шағын қалалық пәтерде де отбасы үйлегіші, балкондағы өсімдіктер және бірнеше ұрпақты бірге тұруға арналған жеке кеңістікті жасау тәсілдері жиі кездеседі.
Сонымен бірге ауылдық жерлерде әлі де қарапайым кірпіш, бамбук немесе тіреу колонналары бар үйлер сақталған, олар ежелгі құрылыс дәстүрлеріне сай салынады. Инвесторлар мен ұзақ мерзімді тұрғындар үшін Вьетнам үйін таңдау ұзақ мерзімді қаржылық жоспарлаумен тығыз байланысты, өйткені жер мен мүлік өсіп келе жатқан экономикада құнды сақтау құралы болуы мүмкін.
Әртүрлі аудиториялар бұл үйлерге әр түрлі себептермен қызығады. Студенттер мен қашықтан жұмыс істейтіндер әдетте ыңғайлы қалалық ауданындағы жалға алынатын үйлер мен пәтерлерге назар аударады — онда интернет сапасы, қауіпсіздік және шудың деңгейі баға дәрежесімен бірдей маңызды болады. Шетелдік сатып алушылар Вьетнамдағы сатылатын үйлерді ірі қалалар мен өсу тауып жатқан облыстық қалаларда қарап, ұзақ мерзімді перспективалар, заңдық жағдайлар және өмір сүру сапасын салыстырады.
Тұрғын үй таңдау Вьетнам экономикасының жалпы өзгерістері мен әлемге интеграциялануын да көрсетеді. Үлкен қалаларда халықаралық стильдегі кондоминиумдар дәстүрлі базарлар мен ескі тубе үйлерінің қасында орналасады. Жаңа жобаларда экологиялық дизайн, ақылды үй технологиялары және қауымдастық инфрақұрылымы жарнамаланады, ал ескі аудандар әлі де шағын дүкендер мен бейресми ортақ кеңістіктерге сенеді. Бұл контрасттарды түсіну көшедегі және жылжымайтын мүлік тізімдеріндегі көріністерді дұрыс бағалауға және Вьетнамда қай жерде және қалай тұруға болатынын шешуге көмектеседі.
Қазіргі Вьетнам үйлерінің негізгі түрлеріне шолу
Ел бойынша бірнеше негізгі санаттағы Вьетнам үйлері жиі кездеседі, аймақтар арасындағы айырмашылықтарға қарамастан. Дәстүрлі ағаш үйлер — аулалы үйлер, тіреу үйлері және Руоң үйлері ауылдар мен мұра қалаларында әлі де сақталған. Ірі қалаларда ең негізгі тұрғын формасы — урбандық «тубе» үй: өте тар бірақ терең, бірнеше қабатты, екі жағынан көршілерге тіркелген. Бұған қоса бірқатар пәтер ғимараттары бар: қарапайым жүріп кіретін блоктардан бастап заманауи биік мұнараларға дейін, сондай-ақ жаңа жоспарланған аймақтардағы шеткері немесе вилла стиліндегі үйлер кездеседі.
География мен климат әр орынға қай үй түрінің үстем болатынын қатты әсер етеді. Солтүстікте қыс салқын болуы мүмкін және жаз ыстық әрі ылғалды болады, сондықтан үйлерде әдетте қалың кірпіш қабырғалар, тақтайша шатырлар және температура өзгерістерінен қорғайтын қоршалған аулалар болады. Орталық жағалауында дауылдар мен тайфундар жиі кездесетіндіктен, Руоң үйлері мен басқа дәстүрлі формалар мықты ағаш қаңқалар, көтерілген едендер және жоғары желге төзімді ауыр шатырларды қолданады. Оңтүстік жазықтықтарында және Меконг алқабында тасқындар мен өзендер күнделікті өмірді қалыптастырғандықтан, үш бөлімді үйлер мен тіреу үйлері суға қарай ашылып, жоғары едендер, кең верандалар және жаңбырдан кейін тез кебетін жеңіл материалдармен сипатталады.
Қазіргі Вьетнам үйлері бұл көріністі тағы да әрлендіреді. Қалалық немесе орталықтардағы мұра ғимараттары, мысалы колониальды виллалар мен саудагер үйлері, қарапайым ауыл үйлерінің қасында тұр. Сол уақытта жаңа ақылды немесе экологиялық үйлер үлкен шыны терезелер, бетке отырғызылған өсімдіктер, шатыр бақтары және энергия тиімді жүйелерді сынайды. Шетелдік сатып алушылар немесе жалға алушыларға ең таныс опциялар — тубе үйлер, стандартты пәтерлер, қызмет көрсетілетін пәтерлер және жоспарланған қауымдастықтағы виллалар; дәстүрлі ағаш үйлері көбінесе туризм арқылы немесе сақталатын жобаларда таныстырылады.
Бүгінде "Vietnam house" нені білдіреді
Дәстүрлі үйлер, заманауи тұрғын үйлер және мұра ғимараттары
Бүгінде «Вьетнам үйі» термині терең дәстүрлі вьетнам үй дизайнын да, өте қазіргі заманғы тұрғын ғимараттарды да білдіруі мүмкін. Бір жағынан, бұл көлеңкеленген аулалар, қызыл балшық тақтайшалар, оюлы ағаш штангалар және иісті жаға толы отбасылық үй-жалының суреттерін есіне түсіреді. Екінші жағынан, ол нақты темірбетон биікті ғимараттарды, кең шыны қабырғалары бар минималистік виллаларды немесе заманауи техникамен жабдықталған шағын қалалық пәтерлерді сипаттай алады. Көп отбасы үшін күнделікті өмір осы әлемдердің араласында өтеді: кішігірім ішкі ауласы немесе бағы бар бетоннан жасалған тубе үй, заманауи жиһаз бен мұралық үй-жайлармен безендірілген.
Дәстүрлі тұрмыстық үйлер бірнеше негізгі формада келеді. Солтүстікте аулалы үйлер әдетте U тәрізді немесе үш бөлімді жоспарда, оңтүстік немесе оңтүстік-шығысқа бағытталған басты зал және ашық аулаға орналастырылған бүйір ғимараттардан тұрады. Шатырлар қисық балшық тақтайшалармен жабылады, ал қалың кірпіш немесе балшық қабырғалар ішкі кеңістікті салқында ұстауға көмектеседі. Орталық өңірде Руоң үйлері — өткір шатырлы, нәзік оюлы штангалары бар талғампаз ағаш үйлер. Оңтүстікте және Меконг алқабында үш бөлімді және тіреу үйлері өзенге бағытталып, кең верандалар мен жоғары едендер арқылы ылғал мен тасқынға қарсы тұруға арналған. Бұл тұрмыстық түрлер климатқа, отбасылық өмірге және ата-бабаларды құрметтеуге негізделген.
Осыған қарсы заманауи вьетнам үйлері әдетте темірбетон мен болаттан, кірпіш толтыру қабырғаларымен және тақтайша немесе металл шатырлармен салынады. Көптеген тубе үйлері үштен алты қабатқа дейін көтеріледі, бірнеше ұрпақ, жалға берілетін бөлмелер немесе шағын дүкендер бір тар учаскеде орналасады. Кейбіреулері көпбөлмелі ғимараттарда лифттер мен жалпы жабдықтарды бөлісетін пәтерлер. Жаңа шеткері виллалар автотұрағы, жеке бағыштар мен балкондары бар болуы мүмкін, сонымен қатар сыртта тамақтану орындарын, құрбандық орындарын және үлкен отбасылық жиналыстарға арналған кеңістіктерді сақтайды.
Осы тұрмыстық үйлерді монументалды немесе азаматтық сәулеттен бөлу пайдалы, дегенмен олар арасында байланыс бар. Ғибадатханалар, қоғамдық үйлер, опера үйлері және мемлекеттік ғимараттар дәстүрлі үйлерден қасбеттерді, аулаларды және сәндік өрнектерді алады, бірақ олар үлкен масштаб пен ресми жоспарларды қолданады. Визитке тұрарлық мұра үйлеріне Хой Андағы Тан Кы ескі үйі кіреді — саудагер отбасының үйлерінің бірі, ол вьетнамдық, қытайлық және жапондық элементтердің араласуын көрсетеді, және Хюэ мен басқа ежелгі қалалардағы ескі отбасылық үйлер. Ханой опера үйі сияқты беделді қоғамдық ғимараттар француз ықпалын көрсетеді, бірақ әлі де Вьетнам үйлерімен тығыз орналасқан аудандарда тұр. Осы қабаттар бірігіп Вьетнам үйінің бүгінгі мәнін түсіну үшін архитектуралық контекст жасайды.
«Vietnam House» атты мейрамханалар мен кафелерге адамдар неге жиі іздейді
Интернетте «Vietnam house» іздеулері көбіне сәулет немесе тұрғын үйге емес, әртүрлі елдердегі осындай атауды қолданатын мейрамханаларға, кафелерге немесе кофеханаларға бағытталады. Мұндай орындар көбінесе вьетнам үйінің атмосферасын қалыптастыруды мақсат етеді: дәстүрлі тағамдарды бамбук жиһаздар, шамдар, ратан шамдар және ескі көшелер немесе өзен жағасы ауылдарының суреттері сияқты ішкі элементтермен үйлестіреді.
Одан бөлек, тубе үйлер, тіреу үйлері немесе үй бағалары туралы мақалалар вьетнамдық тұрғын үйлер мен жылжымайтын мүлік туралы. Бұл айырмашылықты түсіну іздеу нәтижелерін сүзгіден өткізуге және сізге қажет ақпаратқа — сәулеттік шабытқа, мәдени контекстке немесе Вьетнамда үй сатып алу/жалға алу бойынша практикалық нұсқауларға — назар аударуға көмектеседі.
Дәстүрлі вьетнам үйлерінің түрлері мен философиясы
![Preview image for the video "[Story] - Вьетнамнын солтстык дарактык уйы".](/sites/default/files/styles/media_720x405/public/oembed_thumbnails/2025-12/7zPfbnRB3eRWIzPVxSWUVvEjTE3YS8FL3FfiV0yhySA.jpg.webp?itok=kMmqdHX1 "Preview image for the video \"[Story] - Вьетнамнын солтстык дарактык уйы\".")
Солтүстік, орталық және оңтүстік үй типологиялары
Дәстүрлі вьетнам үйлері климаттық шарттар, тарих және мәдени ықпалға байланысты солтүстік, орталық жағалау мен оңтүстік арасында қатты өзгереді. Солтүстікте қыстар салқын және ылғалды өтуі мүмкін, ал жаздар ыстық әрі ылғалды, сондықтан үйлер тұрғындарды суық пен ыстықтан қорғауы тиіс. Орталық жағалауда дауылдар мен тайфундар күшті жаңбыр мен жел әкеледі, сондықтан мықты құрылымдар мен шатырлар қажет. Оңтүстікте және Меконг алқабында жылы климат пен жиі тасқындар болғандықтан үйлер салқын және құрғақ болып қалуы үшін арнайы шешімдер қажет.
Солтүстік Вьетнамда, әсіресе Қызыл өзен алқабында, кең таралған дәстүрлі форма — аулалы үй. Әдетте басты зал оңтүстік немесе оңтүстік-шығысқа бағытталады, бір немесе екі бүйір ғимарат ішкі аула айналасында U тәрізді немесе үш бөлімді орналасады. Шатырлар жеңіл иілген тақтайшалармен жабылады, қабырғалар кірпіш немесе жерден жасалады. Қалың қабырғалар, төмен төбелер және көлеңкеленген верандалар температураны реттеуге көмектеседі. Басты зал әдетте отбасы үй-жалығына арналған және салтанаттар үшін, ал бүйір ғимараттар жатын бөлмелер мен сақтау орындары болып табылады. Көптеген ауылдық отбасыларда ас дайындайтын, мал басатын немесе құралдар сақтайтын шағын қосымша ғимараттар бар, олар көбінесе өзен және бақ айналасында орналасады.
Орталық Вьетнамда Руоң үйлері сияқты керемет үй түрі бар, олар Туа Тхиен Хюэ және Куанг Нам сияқты провинцияларда кездеседі. Руоң үйлері жергілікті қатты ағаштардан жасалған бағаналар мен арқалықтардан тұратын қуатты ағаш қаңқаларды қолданады және олардың қосылуы шегелердің орнына дәстүрлі тігістер арқылы жүзеге асады. Шатырлар қатты және жоғары көлбеу болады, бұл дауыл кезінде судың тез ағып кетуіне көмектеседі. Едендер кейде ылғалдан қорғау үшін жерден жоғары көтерілген. Ішкі бөлмелер ағаш панельдер арқылы бөлінеді, олар желдетуге ыңғайлы етіп ашылып-жабылады. Сүтті, ұзақ өмір мен қорғанысқа қатысты оюлар тіректер мен арқалықтарда жиі кездеседі.
Оңтүстік Вьетнам мен Меконг алқабында дәстүрлі үш бөлімді үйлер (әдетте "ба гиан" деп аталады) және тіреу үйлері ылғалды, жылы ортаға бейімделген. Үш бөлімді үйлер әдетте ортадағы залдан және екі бүйір бөлмеден тұрады, ал алды жағында ұзын веранда бақ немесе өзенге қарай ашылады. Олар көбінесе тасқынға қарсы тұру үшін биік таяқша немесе үстіңгі тіректерге орналастырылған. Ерекше жағдайларда тіреу үйлер су деңгейі көтерілгенде судың астынан өтуіне мүмкіндік беру үшін ағаш немесе бетон тіректерге салынған. Бұл үйлер жеңіл материалдарды — бамбук, ағаш және қамысты пайдаланып, желдетуді, көлеңкелеуді және қайыққа тікелей қатынауды қамтамасыз етеді. Бұл аймақтық типтер ландшафтқа, климатқа және жергілікті тұрмыстық әдеттерге бейімделуді көрсетеді.
Материалдар және климатқа жауап беретін құрылыс
Дәстүрлі вьетнам құрылысшылары климатты ескере отырып жергілікті қолжетімді, арзан және сәйкес материалдарға сенді. Көп қолданылады: ағаш, бамбук, кірпіш, қамыс және балшық тақтайшалар. Негізгі бағаналар мен арқалықтар үшін джекфрут, темір ағаш немесе тект сияқты қатты ағаш түрлері қолданылды, өйткені олар берік және ұзаққа созылады. Бамбук — жылдам өсетін шөп — едендер, қабырғалар және шатыр қаңқалары үшін кеңінен қолданылды. Кірпіш пен қыстырылған жер қабырғалар мен негіз үшін, қарапайым үйлерде шатырды қамыс жапқан. Балшық тақтайшалар жергілікті пештерде күйдіріліп, тұрақты шатырлар үшін пайдаланылды және қарқынды жаңбырдан су тез ағуына көмектесті.
Бұл материал таңдау дәстүрлі кондиционерсіз климатқа жауап беретін құрылысты қолдады. Ашық верандалар, терең төбелер және көлеңкеленген аулалар қабырғалар мен терезелерге тікелей күн сәулесін азайтып, ішкі кеңістікті салқын ұстады. Биік төбелер мен төбелік желдеткіштер ыстық ауаның тұрғын бөлмелерден жоғары көтерілуіне мүмкіндік берді, ал тақтай арасындағы саңылаулар, өрілген бамбук панельдері және ішкі аулалар желдің арқылы өтуін жақсартты. Тасқынға бейім аймақтарда биік едендер немесе тіреу конструкциялары негізгі тұрғын бөлмелерді су деңгейінен жоғары ұстап, заттарды және төсеніштерді сақтауға көмектесті. Бұл пассивті дизайн стратегиялары қазір төмен энергия тұтынатын, тұрақты құрылыс тәжірибелерінің мысалдары ретінде зерттелуде.
Бүгінде сәулетшілер мен үй иелері бұл дәстүрлі шешімдерді заманауи материалдар мен техника арқылы қайта интерпретациялап жатыр. Ағаш едендердің орнына бетон плита қолданылуы мүмкін, бірақ ол әлі де ашық баспалдақтар мен ішкі жарық ұялары арқылы ауаның өтімділігін сақтауға бағытталған. Қамыстың орнына оқшауланған металл шатыр кең аузымен жылуды және жаңбырды басқарады. Кесілген кірпіш экрандары немесе «желдету кірпіштері» көлденең және жеке кеңістікті сақтай отырып, желдің өтуіне мүмкіндік береді, бұл бұрынғы бамбук немесе торлардың рөлін еске түсіреді. Бұл тәсілдер климат пен жайлылық туралы ұзаққа созылған білімнің жаңа Вьетнам үйлерінің дизайнына әсерін көрсетеді, мұра материалдары мен формаларын заманауи тұрақтылық идеяларымен байланыстырады.
Руоң үйлері және Вьетнамдағы әйгілі ескі үйлер
Руоң үйлері Орталық Вьетнамдағы ең ерекше дәстүрлі үйлердің бірі. Олар талғампаз ағаш қаңқаларымен, модульді жоспармен және егжей-тегжейлі оюларымен танылған. Қаңқа тігінен бағаналар мен көлденең арқалықтардан тұрады және металл шегелердің орнына ағаш түйіспелермен қосылады. Бұл құрылым шатырдың салмағын көтереді, сондықтан қабырғалар жеңіл панельдерден жасалып, ауа және жарық үшін ашылып-жабылуы мүмкін. Шатыр әдетте бірнеше қабат балшық тақтайшасынан және айқын көлбеуден тұрады, бұл дауыл кезінде суды жылдам ағызуға көмектеседі.
Руоң үйінің ішінде кеңістік бағаналар арасындағы аймақтар бойынша ұйымдастырылған, орталық аймақ әдетте ата-баба құрметіне және қонақтарды қабылдауға арналған. Арқалықтар мен тіректерге жасалған оюлар гүлдер, мифологиялық жануарлар немесе іскерлік жазулар сияқты өрнектерді қамтуы мүмкін, бұл иесінің мәртебесі мен наным-сенімдерін көрсетеді. Кейбір Руоң үйлері бақшаның ішінде бөлек орналасады, ал басқалары шағын ауыл кластерлерінің бөлігі болып табылады. Олардың құрылысын жүргізу арнайы шеберлікті талап етеді және қазір бұл өнерді қолдап, сақтау жобалары арқылы сақтап қалу жұмыстары жүргізілуде.
Вьетнамда сондай-ақ бай отбасы, кәсіпкер және лауазымды тұлғалардың бұрын қалай өмір сүргенін көрсететін көптеген әйгілі ескі үйлер бар. Хой Андағы Тан Кы ескі үйі — әйгілі мысал. Саудагер отбасының салып, вьетнамдық тубе-жоспарын, қытайлық ағаш жұмыстары мен жапондық ықпалды құрылымдық детальдарды біріктірген бұл үй көшеде тар болса да, блокқа терең созылып, ішінде жарық әкелетін аулалары бар. Іші қара өңделген ағаш, оюлы пардалар және тауар сақтау орындары бар. Хой Анның ежелгі қаласындағы және Хюэдегі бақша үйлеріндегі басқа сақталған үйлер ұқсас араластырмаларды көрсетеді.
Келушілер, студенттер және мамандар бұл мұра үйлерін әртүрлі түрде көре алады. Кейбіреулері музей ретінде жұмыс істейді және экскурсиялар арқылы сәулет ерекшеліктері мен отбасының тарихын түсіндіреді. Басқалары жеке үй ретінде қалып, күннің белгілі уақыттарында белгілі бір бөлмелерін ашып көрсетеді. Орталық провинцияларда кейбір ауылдарда әлі де Руоң үйлері кластерлері бар, онда зерттеушілер мен сәулет студенттері дәстүрлі тігіс пен жоспарды тірі контексте байқауға мүмкіндік алады. Вьетнам үй мәдениетіне қызығушылық танытқан әркім үшін бұл ескі үйлерді жеке көру кеңістік құрылымы, әлеуметтік әдеттер және климатқа бейімделу туралы құнды түсінік береді.
Фэншуй (phong thủy) негіздері вьетнам үйінің дизайнында
Фэншуй, вьетнам тілінде phong thủy деп аталады, көптеген отбасылар үйді қалай таңдайтыны мен реттейтініне маңызды рөл атқарады. Фэншуйдың негізгі ойы — ғимараттар мен бөлмелердің орналасуы мен бағытталуы табиғи күштермен үйлесіп, денсаулықты, байлықты және эмоционалдық тепе-теңдікті қолдауы тиіс. Практикада бұл әдетте үйдің қай бағытқа қарап тұрғанын, басты кіреберістің қай жерде болуын және отбасы үй-жалы, ас үй және төсектің қай жерде орналасуын қарастыруды білдіреді.
Жиі қолданылатын қалау — үйлердің шамамен оңтүстік немесе оңтүстік-шығысқа бағытталуы, әсіресе солтүстікте. Бұл бағыт салқын самалдардың енуіне мүмкіндік береді және солтүстіктен келетін суық желден аулақ болуға көмектеседі. Көптеген адамдар көрші ғимараттардың өткір бұрыштарының тікелей олардың алдындағы есіктен бағытталмауын қалайды, өйткені бұл теріс энергияның үйге бағытталуына әкеледі деп есептеледі. Ішінде үй-жалы әдетте қатты қабырғаға қарсы, құрметті және көрнекті орында орналасады, бірақ әжетхана немесе ретсіз аудандарға тіке қарамауы тиіс. Ас үйлер жиі жақсы бақытты қолдауға және үйдегі түтін мен жылудың таралуын азайтуға бағытталған орындарға орналастырылады.
Фэншуй тұжырымдары дәстүрлі және заманауи Вьетнам үйлерінде практикалық қажеттіліктермен үйлестіріледі. Мысалы, отбасы үй-жалы үшін ең жақсы бөлмені таңдау үшін фэншуй сарапшысымен кеңескенімен, олар әлі де қауіпсіздік, күн сәулесі және үлкен ата-аналарға қол жетімділікті басты орынға қояды. Шағын тубе үйлерде немесе пәтерлерде барлық идеал шарттарды орындау әрдайым мүмкін болмайды, сондықтан адамдар экрандар, өсімдіктер немесе жиһаз орналастыру арқылы орынның ағымын өзгерте алады. Кейбір жаңа тұрғын үй жобаларының әзірлеушілері көше жоспарлары мен ғимарат бағыттарын жасауда жалпы фэншуй қағидаларын ескереді, бірақ олар техникалық жоспарлау стандарттары мен ережелерді де сақтайды.
Фэншуй тәжірибелері отбасылар, аймақтар және ұрпақтар арасында өзгеріп отыратынын және бәрі бірдей қатты ережелерді ұстанбайтынын есте ұстаған жөн. Кейбір адамдар туған күндері мен бағыттау жүйелеріне қатты мән береді, ал басқалары фэншуйды желдету, табиғи жарық және ұйымдасқан жоспарлар сияқты жақсы дизайн таңдауларын қолдайтын мәдени дәстүр ретінде қарастырады. Халықаралық оқырмандар үшін фэншуйды Вьетнам үй дизайнын қалыптастыратын бір құрал ретінде қарастыру пайдалы болуы мүмкін, климат, бюджет және құрылыс ережелерімен қатар.
Қазіргі Вьетнам үйінің дизайны мен интерьерлері
Заман талабына сай жергілікті қағидалар
Вьетнамдағы заманауи сәулетшілер жиі жаңа үйлер жобалау кезінде дәстүрлі жергілікті қағидаларға жүгінеді. Ескі формаларды дәл қайталау орнына олар аула, веранда және күннен қорғау элементтерін бетон мен шыны құрылыстарда қайта өңдейді. Бұл тәсіл ыңғайлы, энергия үнемдейтін үйлер жасауға көмектеседі және олар вьетнам мәдениеті мен ландшафтпен байланыста сезіледі. Мысалы, жаңа қалалық үй ішкі бақша немесе терең төбелі кеңістік сияқты кішігірім ішкі ауланы қосуы мүмкін, бұл терең учаскеге жарық пен ауа әкеледі.
Кері желдету — көптеген жаңа Вьетнам үйлерінің жобаларында маңызды қағида. Терезелерді, есіктерді және ашықтықтарды бөлмелердің қарама-қарсы жақтарында немесе тік ұңғылар айналасында орналастырып, сәулетшілер желдің ғимарат арқылы өтуіне мүмкіндік береді, бұл механикалық салқындатуға тәуелділікті азайтады. Балкондар немесе аумақтарға ашылатын үлкен сырғыма есіктер ішкі және сыртқы кеңістіктерді икемді етеді: салқын мезгілде үйді ашып, жаңбыр кезінде жауып қоюға болады. Брис-солей (тұрақты күннен қорғау), кесілген кірпіш экрандары немесе балкондардағы тығыз отырғызылған өсімдіктер сияқты көлеңкелеу элементтері тікелей күн сәулесінен қорғай отырып, шашыраған жарықты өткізеді.
Осы дәстүрлі шабуылдар энергия тұтынуды және коммуналдық төлемдерді азайтады. Ішкі аулалар мен отырғызылған қуыс бөлмелер көшенің шуынан қашық әрі тұрғындарға жасыл, тыныш көрініс береді. Экрандар мен жалюзиі бар қабатталған қасбеттар шу мен шаңды азайтып, денсаулық пен жайлылықты жақсартады. Көп үйлер жергілікті материалдар мен қолөнер техникасын, мысалы қолдан жасалған тақтайшаларды, дәстүрлі кірпіштерді немесе бамбук элементтерін заманауи тәсілмен пайдаланады, бұл шеберлерді құрметтеп және қазіргі тұрмыс стиліне сәйкес келеді.
Мұндай заманауи Вьетнам үйлерінің мысалдары — баспалдақтар айналасына бірнеше кіші бақшаны орап шығатын қалалық үйлер немесе тіреу үйлерден шабыт алған кең есіктері бар шеткері виллалар. Әр жоба ерекше болғанымен, ортақ тақырып — дәстүр мен инновация арасындағы мұқият теңгерім, мұнда жергілікті қағидалар ностальгия үшін емес, қазіргі қалалар мен кенттердегі практикалық және тұрғымды кеңістіктер жасау үшін қолданылады.
Тубе үйлер және тар қалалық учаскелерге шешімдер
Тубе үй — қалалардағы ең танымал вьетнам үй түрінің бірі. Ол өте тар фасадпен, кейде тек үштен бес метрге дейінгі енімен және жиі 20 метрден асатын терең жоспарымен сипатталады. Бұл форма тарихи түрде жер салығы мен бөлініс үлгілерінен туындады, онда көшеге шығатын ендік шектеулі болды және салық ені бойынша есептелетін. Қалалар тығыздай түскен сайын отбасылар жаңа қабаттар қосып, бір қабатты үйлерді биік көпқабатты үйлерге айналдырды.
Тубе үйлер бірнеше дизайндық қиындықтарды тудырады. Олар өте тар болғандықтан және көбінесе екі жағынан көршілерге тіреледі, табиғи жарық пен таза ауа тек алды және арты арқылы оңай ене алады. Алдындағы фасад көбінесе қарбалас көшеға қарап тұрады, бұл қонақ бөлмелер мен жатын бөлмелерді көлік шуды мен ластануға бейім етеді. Ұзын дәліздер немесе қараңғы ішкі бөлмелер қосымша ашықтықтар жасалмаса жиі кездеседі, және баспалдақтар тиісті түрде жоспарланбаса қысқарылған сезім тудыруы мүмкін. Осы қиындықтарға қарамастан, тубе үйлері өте кең таралған және миллиондаған адамдарды, соның ішінде отбасыларды, студенттерді және бөлмелерді жалға алатын қашықтан жұмыс істейтіндерді орналастырады.
Сәулетшілер мен құрылысшылар тубе үйлердің тұрмыс жағдайын жақсарту үшін әртүрлі шешімдер қолданады. Ішкі аулалар немесе жарық ұялары жоспарға кесіліп, ғимарат арқылы күн сәулесі мен желдетуді төменгі қабаттарға жеткізеді. Баспалдақтар үстіндегі немесе орталық қуыс үстіндегі аспаптық терезелер төменгі қабаттарға жарық таратуға көмектеседі. Биіктік деңгейі әр түрлі қабаттар, яғни қабаттарды бірқалыпты түзу орнына сатылап орналастыру тарлық сезімін азайтып, кеңістіктер арасындағы визуалдық байланыс жасай алады. Көптеген тубе үйлер шатырдағы терасса немесе бақпен жабдықталып, сыртқы демалыс бөлмелері, кір жуу аймақтары мен өсімдіктер өсіру орындары ретінде қызмет атқарады.
Кең аймаққа созылған дәстүрлі бір қабатты үйлермен салыстырғанда, биік тубе үйлері отбасыларға кеңістікті сезіну тәсілін өзгертеді. Күнделікті өмірде тік айналым маңызды рөлге айналады — тұрғындар күнделікті көп мәрте баспалдақтарды көтереді. Бірінші қабатта әдетте коммерциялық және тұрғындық қолданулар қатар жүреді: дүкен, кофе немесе кеңсе жоғары қабаттағы жатын бөлмелердің астында болуы мүмкін. Студенттер мен цифрлық көшпенділер үшін тубе үйдегі бөлмені жалға алу орталықта және үнемді болуы мүмкін, бірақ желдету, шу және ортақ асүйлер мен дәретханаларға қол жетімділікті тексеру маңызды. Жақсы жобаланған тубе үйлері тар учаскелерде де креативті жоспарлау арқылы Вьетнамда қалалық шындықтарға жауап беретін жайлы үйлер жасауға болатынын көрсетеді.
Жасыл және тұрақты Вьетнам үйінің мысалдары
Энергия құны өсіп, климаттың өзгерісіне хабардарлық артқан сайын жаңа Вьетнам үйлерінде жасыл және тұрақты функциялар жиі кездеседі. Көптеген дизайнерлер есі алып-ұшақ салқындатуға және жасанды жарыққа тәуелділікті азайту мақсатында өсімдіктер, көлеңкелеу және табиғи ауа қозғалысын қолданады. Қарапайым мысал — қауыздарға толы балкондары бар үй немесе өрмелейтін жапырақты өсімдіктер, олар фасадты салқындатып, шаңды сүзеді. Тағы бір мысал — сыртқы қабатын перфорацияланған кірпіштер немесе экрандармен жауып, ішкі терезелерді көлеңкелеу арқылы температураны төмендететін қос қабатты қасбет қолдану.
Кейбір инновациялық үйлерде барлық фасад отырғызғыштармен жабылған, тік бақша жасап, оқшаулауды жақсартады және көшеден жеке болуды қамтамасыз етеді. Аулалар мен шатырдағы ашықтықтар басым желдерді ұстап, қатты күн мен жаңбырдан қорғайтындай бағытталады. Жоғары деңгейдегі желдеткіштер мен ашылатын терезелер түнде ыстық ауаның шығып кетуіне мүмкіндік береді, бұл механикалық жүйесіз-ақ ішкі кеңістікті салқындатуға көмектеседі. Бұл стратегиялар дәстүрлі верандалар, төбелер және кросс-вентиляция туралы білімге негізделіп, жаңа формалар мен материалдармен үйлеседі.
Тұрақты үйлер ресурстарды басқару саласында да тәжірибе жасайды. Жаңбыр суын жинау жүйелері саябақты суару және тұрмыстық кейбір қажеттіліктер үшін пайдаланылып, муниципалдық су жүйесіне түсетін жүктемені азайтады. Қалпына келтірілген ағаш, қайта пайдаланылған кірпіш немесе апайдаланылған метал элементтер сияқты қайта өңделген материалдар құрылыс әсерін төмендетеді. Кейбір жоғары бюджетті жобаларда шатырларда күн панельдері энергия өндіруі мүмкін, әсіресе оңтүстік аймақтарда, үйдің энергия қажеттілігінің бір бөлігін жабуға көмектеседі.
Бұл функциялар бастапқы құрылыс шығындарын көбейтуі мүмкін, себебі олар мұқият жобалау, жоғары сапалы материалдар немесе қосымша жабдықты қажет етеді. Дегенмен, олар ұзақ мерзімді операциялық шығындарды азайтуы мүмкін — электр және су төлемдерін төмендетіп, электр өшірулер мен ыстық толқындар кезінде жайлылық пен төзімділікті арттырады. Үй иелері мен дизайнерлер үшін дәстүрлі пассивті салқындату стратегиялары мен заманауи жасыл технологияларды біріктіру Вьетнамда климатқа және ғаламдық тұрақтылық мақсаттарына жауап беретін жаңа буын үйлерін қалыптастыруда маңызды рөл атқаруда.
Интерьер стильдері, Меконг алқабының ықпалы және қолөнер
Вьетнам үйлерінің интерьері өте минималданғаннан бастап бай дәстүрліге дейінгі кең ауқымды стильдерді көрсетеді. Көптеген жаңа қалалық үйлерде, әсіресе пәтерлер мен қала үйлерінде минималистік интерьерлер — ақ қабырғалар, жылтыратылған бетон немесе ашық ағаш едендер және қарапайым кіріктірілген жиһаздар танымал. Бұл стиль шағын кеңістіктерге сай және бөлмелерді үлкенірек әрі жарық етіп көрсетеді. Сол уақытта көптеген отбасылар әлі де оюлы жиһаздармен, фарфор мен отбасылық фотосуреттерге арналған көрсетілім шкафтарымен және тарихи үйлердің декоративті мотивтерімен жылы ағаш интерьерлерді қалайды.
Меконг алқабы мен оңтүстік мәдениеті интерьер жоспарына және жиһаз таңдауға босаңсу мен ашық жоспарлы өмір салтының ықпалын тигізеді. Үйлерде жиі кең қонақ-асхана аудандары болады, олар тікелей верандалар мен терассамен қосылып, отбасы мүшелеріне ішкі және сыртқы кеңістік арасында еркін қозғалу мүмкіндік береді. Гамактар оңтүстік үйлерде жиі кездеседі — олар қонақ бөлмелерде немесе портиктерде ыстық түскі демалыс үшін ілінеді. Өзен жағасындағы үйлерде терезелер мен отыратын орындар көбінесе суға қарап орналастырылады, сондықтан өзен үйдің орталық визуалды және әлеуметтік элементіне айналады.
Вьетнам қолөнері интерьерді әр аймақта безендіруде маңызды рөл атқарады. Бамбуктан жасалған жиһаз — орындықтар, табуреттер және төсек жақтаулары — жеңіл және берік. Ратан шамдар мен өрілген себеттер текстура қосып, жарықты жұмсартады. Крафттық ауылдардан шыққан керамикалық вазалар, ыдыстар мен плиткалар заманауи кеңістіктерге түс пен дәстүрлі өрнектер әкеледі. Этникалық азшылық қауымдастықтардың өрілген маталары — жамылғылар, жастықтар және қабырғаға ілуге арналған кілемшелер — аймақтық иденттілік пен шеберлікті білдіреді.
Жалға алушылар, студенттер немесе қысқа мерзімді қонақтар үшін осы қолөнер бұйымдары стандартты пәтерге немесе қонақ үй бөлмесіне вьетнам үйі мәдениетін оңай әкелудің қарапайым жолы болады, үлкен жөндеу жұмыстарын қажет етпестен. Қарапайым бамбук шамы, кішігірім үй-жай сөресі, керамикалық ыдыс-аяқ және өрілген кілемше сияқты заттар стандартты бөлмені немесе қонақ үй бөлмесін өзгертеді. Бұл заттар әдетте портативті және ғимаратқа бекітілмегендіктен, олар серпімді тұрмыс жағдайларында ұйқыға ұқсас болады және көшкенде бірге ала кетуге ыңғайлы.
Француз колониялды мұрасы және заманауи Вьетнам үйінің жеке тұлғалығы
Француз колониялды сәулеті көптеген вьетнам қалаларында, әсіресе Ханой, Хюэ және Хошиминде көрнекті із қалдырды. 19-шы және 20-шы ғасырдың басында француз жоспарлаушылар мен сәулетшілер жаңа ғимарат түрлерін, құрылыс әдістерін және декоративті стильдерді енгізді. Балкондар, жалюзалар және биік терезелері бар виллалар дәстүрлі үйлермен қатар пайда болды, сондай-ақ кең аллеялар мен қоғамдық алаңдар салынды. Көптеген колониялды кезең ғимараттары климатқа бейімделген жергілікті ерекшеліктермен біріктірілген, мысалы биік төбелер және кросс-вентиляция.
Ханой опера үйі сияқты беделді орындар бұл кезеңнің архитектуралық амбициясын көрсетеді. Оның мәрмәрлі фасады және интерьерлік детальдары типтік тұрмыстық вьетнам үйлерінен ерекшеленеді, бірақ ол виллалар мен сауда үйінің үйлерінің ауданының ішінде орналасқан. Хюэ мен Да Лат сияқты қалаларда дәстүрлі тақтайша шатырлары, әдемі баспалдақтары және декоративті темір жұмыстары бар тарихи виллалар әлі де бар; кейбірі кеңселерге, қонақүйлерге немесе мәдени орындарға қайта бейімделген. Кейінірек жасалған ойдан шығарылған ғимараттар, мысалы Да Латтағы Crazy House, туристік тартымдылық ретінде қалайша ерекше формалар жасауы мүмкін екенін көрсетеді.
Бүгінде заманауи Вьетнам үйі дизайны колониялды, дәстүрлі және халықаралық модерн стильдердің әсерін біріктіріп, өзіндік жеке тұлғаны қалыптастырады. Қазіргі вилла қарапайым геометриялық көлемдер мен үлкен шыны есіктерге ие болуы мүмкін, бірақ әлі де тақтайша шатырлар немесе ескі ғимараттарды еске түсіретін жалюзалар қолданады. Тубе үйлердің алдыңғы фасадтарында француз стиліндегі балкондар болуы мүмкін, ал оның ішкі ұйымдастыруы көп ұрпақты сыйдыратын және тұрғындық-коммерциялық қолдануды біріктіретін жергілікті үлгілерге сәйкес келеді. Жаңа дамулардағы пәтерлер лобби дизайнында немесе фасад түстерінде кейде колониялды эстетиканы еске түсіреді, сонымен қатар заманауи ыңғайлылықтарды ұсынады.
Колониялды тарих шетелдік басқарудың күрделі және ауыр аспектілерін қамтығанын мойындау маңызды. Алайда архитектура тұрғысынан көптеген вьетнам сәулетшілері мен тұрғындары колониялды кезең формаларын жергілікті қажеттіліктерге және талғамға бейімдеп, түрлендірген. Нәтижесінде дәстүрлі ағаш үйлер, колониялды виллалар, социалистік дәуір блоктары және заманауи мұнаралар бірге өмір сүретін қабатталған қалалық ландшафт пайда болды. Бұл аралас Вьетнам қалаларының визуалды сипаттамасын қалыптастырып, 21-ші ғасырдағы Вьетнам үйінің дамып келе жатқан жеке тұлғалығын анықтайды.
Вьетнам үй бағалары, сатып алу және жалға алу
Вьетнам тұрғын үй нарығына шолу
Вьетнам тұрғын үй нарығы жылдам урбанизация, күшті экономикалық өсу және демографиялық өзгерістер арқылы қалыптасты. Адамдар ауылдық жерлерден жұмыс пен білім үшін қалаларға көшкен сайын ірі қалалардағы пәтерлер мен үйлерге сұраныс артты. Ханой мен Хошимин аймағында жаңа биік пәтер жобалары мен жоспарлы шеткері аудандар пайда болды, ал Да Нанг, Хайфонг, Нха Транг және Кан Тхо сияқты провинциялық қалалар екінші деңгейлі нарықтар болып өсіп келеді.
Нарықты бірнеше сегментке бөлуге болады. Ірі қалалардағы негізгі нарық жаңа пәтерлерге, қызмет көрсетілетін тұрғын үйге және ұлттық және халықаралық фирмалар әзірлеген таунхаустарға бағытталған. Екінші деңгейлі қалаларда шағын пәтер жобалары, жеке үйлер және жер учаскелері араласқан, әдетте төмен бағада, бірақ инфрақұрылым сапасы әртүрлі болуы мүмкін. Ауылдық және провинциялы аймақтарда әлі де жеке үй салу кең таралған, онда ресми жылжымайтын мүлік әзірленуі аз және бағалар айтарлықтай төмен. Әр қала ішінде орталық аудандар, қалыптасқан тұрғын аудандар мен жаңа шеткері дамулар арасында үлкен баға айырмашылықтары болады.
Вьетнам үй бағаларына әсер ететін факторларға орналасқан жер, жер пайдалану ережелері, инфрақұрылым және жақын жердегі сервистер жатады. Жақсы мектептерге, ірі жұмыс аудандарына, заманауи сауда орталықтарына және сенімді қоғамдық көлікке жақын үйлер әдетте жоғары бағаға ие. Заңдық мәртебесі анық, инфрақұрылымы аяқталған және сенімді әзірлеушілер жасаған жобалар да бағаланды жоғары деңгейде болады. Кейбір аудандарда шетел инвесторларының қызығушылығы бағаның өсуіне әсер етеді, әсіресе танымал орталық және жағалау қалаларында.
Нарықтық жағдайлар саясаттық өзгерістерге, несиеге қол жетімділікке және экономикалық үрдістерге байланысты тез өзгеруі мүмкін, сондықтан баға туралы ақпаратты шамалап және уақытша деп қарастырған жөн. Тіпті бір аудан ішінде де көшелер бойынша баға деңгейі едәуір өзгеруі мүмкін — бұл көшенің ені, рұқсат етілген құрылыс биіктігі және көрші аудандардың беделіне байланысты. Сатып алу немесе жалға алу ойында болса, нақты уақытта жергілікті тізімдерді тексеру және білікті жергілікті мамандармен пікірлесу нақты жағдайды түсінуге маңызды.
Ханой мен Хошимин қалаларындағы типтік үйлер мен пәтер бағалары
Бұл ірі қалаларда орта деңгейдегі жобалардағы пәтерлер квадрат метрі бойынша АҚШ долларына ауыстырғанда әдетте төменгі және орташа мың долларлар диапазонында болуы мүмкін, ал премиум немесе люкс жобалары әлдеқайда жоғары бағалануы мүмкін. Орталық аудандардағы жер учаскесі мен ғимарат бірлесіп есептелетін жерге тиесілі үйлер, оның ішінде тубе үйлер, жиі жалпы бойынша әлдеқайда қымбат болады, себебі орталықтағы жер шектеулі.
Бағалар екі қала арасында да, орталық және шеткері аудандар арасында да өзгереді. Жалпы айтқанда, Хошимин кейбір орталық және Шығыс аудандарда пәтер бағасының төменгі және орташа деңгейінен сәл жоғары көрсеткіштер көрсеткен, себебі инвесторлардың қызығушылығы күшті, ал Ханойда ішкі аудандар мен батыс жағындағы жаңа урбан аймақтарға сұраныс жоғары. Екі қалада да шеткері аудандарға кіру бағасы төмен, бірақ онда жол жүру уақыты ұзақ және қоғамдық көлік пен сервистер толық дамымаған болуы мүмкін.
| Hanoi (approximate patterns) | Ho Chi Minh City (approximate patterns) | |
|---|---|---|
| Apartments in central or popular districts | Higher price range per square meter; strong demand from local buyers and investors | Comparable or sometimes higher ranges; many new projects attracting both local and foreign buyers |
| Apartments in outer or new suburban districts | Lower prices; developing infrastructure; more supply of larger units | Lower to mid-range prices; some areas expected to grow with new transport links |
| Landed houses in central districts | Very high total prices due to limited land and strong commercial potential | Also very high; street-front tube houses often valued for business use |
Жоба сапасы, заңдық мәртебесі және жақын жердегі көлік немесе мектептер нақты мүліктің осы кең диапазонда қай жерде тұратынын анықтайды. Толық құжаттамасы бар, сенімді басқару мен жақсы қоғам қызметтері бар жобалардағы пәтерлер нашар басқарылатын немесе белгісіз жобадағы бос бөлмелерге қарағанда құнын жақсы сақтайды. Жер учаскесі бар үйлер үшін көшеге шығу ені, автотұрақ мүмкіндік пен коммерциялық пайдалану үшін зоналау ережелері бағаға қатты әсер етеді. Нақты сандар нарықпен бірге өзгеріп отыратындықтан, сатып алушылар мен жалға алушылар бұл үлгілерді жалпы нұсқаулық ретінде пайдаланып, соңғы мәліметтерді ағымдағы тізімдер мен кәсіби кеңес арқылы тексеруі қажет.
Екінші деңгейлі қалалар мен облыстық қалалардағы бағалар Ханой мен Хошиминге қарағанда айтарлықтай төмен болуы мүмкін екенін де есте ұстаған жөн. Қашықтан жұмыс жасауға болатын немесе тыныш өмірді таңдағандар үшін Да Нанг немесе Нха Транг сияқты қалалар бірдей бюджет үшін көбірек орын ұсына алады, дегенмен жұмыс нарығы мен қауымдастық сипаттары өзгеше болуы мүмкін. Тұрғын үй таңдағанда тек сатып алу немесе жалға алу бағасын ғана емес, жалпы өмір сүру құнын бағалау маңызды.
Шетелдіктер Вьетнамда үй ала ала ма? Ережелер мен шектеулер
Шетелдіктер Вьетнамда белгілі түрдегі тұрғын үй мүлкін сатып ала алады, бірақ вьетнам азаматтарына қарағандағы анық ережелер мен шектеулер бар. Заң шетел жеке тұлғалар мен ұйымдарға коммерциялық тұрғын үй жобаларында пәтерлер мен кейбір жер учаскесіндегі үйлерді сатып алуға мүмкіндік береді. Алайда шетелдік сатып алушылар әдетте жердің өзі толық меншіктік құқығымен емес, белгілі мерзімге пайдалану құқығымен немесе жалға алу формасымен қамтамасыз етіледі.
Жүйенің негізгі ерекшелігі — ұстау мерзімі, ол жеке шетелдіктер үшін әдетте 50 жылға дейін берілуі мүмкін, содан кейін белгілі жағдайларда және ағымдағы ережелерге сәйкес ұзартылуы мүмкін. Сонымен қатар бір ғимараттағы немесе аймақтағы шетелдік иелік санын шектеу үшін квоталар бар. Мысалы, пәтер ғимаратының бірлік санының шамамен 30 пайызымен шектеу және әр әкімшілік аймақтағы (мысалы, вард эквивалентінде) белгілі бір санаттағы жер үйі саны бойынша шектеулер қойылуы мүмкін. Бұл ережелер шетелдік қатысуды жергілікті тұрғын үй қажеттіліктерімен теңестіру мақсатында енгізілген.
Сонымен қатар шетелдіктер қорғаныс немесе қауіпсіздік деп жарияланған аймақтарда мүлік сатып ала алмайды. Кейбір жағалау немесе шекара аймақтары, сондай-ақ әскери нысандарға жақын зоналарда арнайы шектеулер болуы мүмкін. Шетелдіктерге сатқысы келетін жобалар билік тарапынан мақұлдануы тиіс, және әр жобаның автоматты түрде шетелдіктерге сату құқығы болмайды. Сондықтан шетелдік сатып алушы ағылшын тіліндегі жарнамада көрсетілген "үй сатылады" деген ұсынысты көрсе, сол жоба немесе мүлік шетелдіктерге ресми түрде ашық па екенін растайды.
Ережелер уақыт өте өзгеруі мүмкін және аймақтар арасында түсіндірілуі әр түрлі болуы мүмкін, сондықтан Вьетнамда мүлік сатып алуды шындап ойлаған адам ағымдағы ережелерді білетін жергілікті заңгерлерге немесе лицензияланған жылжымайтын мүлік агенттіктеріне жүгінуі тиіс. Олар рұқсат етілген иелік құрылымдарын қарапайым тілде түсіндіреді, мүліктің жоба ретінде шетелдіктерге ашық екенін тексеруге көмектеседі және келісімшарттарда заңдық шарттардың дұрыстығын қамтамасыз етеді. Бұл кәсіби көмек шетелдік сатып алушыларға, әсіресе вьетнам тілін білмейтіндерге және жергілікті құқықтық терминологияға таныс емес адамдарға өте маңызды.
Вьетнамда сатылатын үй: сатып алушылар не білуі керек
Вьетнамда үй сатып алу басқа елдердегіден ұқсас қадамдарды қамтиды, бірақ кейбір жергілікті ерекшеліктері бар. Бұрынғыдай болсын, сатып алушы немесе шетелдік болса да, процесті жүйелі түрде басқару тәуекелдерді азайтуға және түсініспеушіліктердің алдын алуға көмектеседі. Баға келіссөзінен бөлек ең маңызды тапсырмалар — заңды құжаттарды тексеру, мүліктің мәртебесін түсіну және қауіпсіз төлемдер мен құқықтарды аудару тәртібін ұйымдастыру.
Түпкілікті сатып алу процесі келесі қадамдарға бөлінуі мүмкін:
- Мүлік іздеу және қысқа тізім жасау: Өмір салтыңыз бен бюджетіңізге сәйкес келетін аудандарды анықтап, нақты үйлер мен пәтерлерді қысқартылған тізімге енгізіңіз. Жұмысқа немесе мектепке жету, қоғамдық көлік, тасқын қаупі және жергілікті қызметтер сияқты факторларды ескеріңіз.
- Құқықтық және техникалық қазба жүргізу: Негізгі құжаттарды тексеріңіз, оның ішінде жер пайдалану құқығы туралы куәлік және үй меншігі туралы куәлік (егер бөлек болса), кез келген қосымшаларға арналған құрылыс рұқсаттары және бірге меншік немесе жоба ережелері. Ғимараттың физикалық жағдайын тексеріңіз, негізге, гидрооқшаулауға және инженерлік жүйелерге назар аударыңыз.
- Баға келіссөзі және алдын ала келісім: Мүлікке қанағаттансаңыз, баға мен негізгі шарттарды, мысалы депозит сомасын, төлем кестесін және кіретін жабдықтарды (мысалы, кіріктірілген жиһаз немесе аксессуарлар) келісіңіз. Бұл шарттар брондау немесе алдын ала келісімде жазылуы мүмкін.
- Келісімшартқа қол қою және төлем: Ресми сатып алу-сату келісімшартын нотариус немесе уәкілетті тұлғаның алдында қол қойып, келісілген төлем кестесін орындаңыз. Шетелдіктер үшін бұған жарамды төлқұжат пен виза, сондай-ақ жоба шетелдіктерге ашық екендігін растайтын құжаттар қажет болуы мүмкін.
- Тіркеу және тапсыру: Толық төлемнен кейін тиісті органдарда тіркеуді аяқтап, меншіктің немесе пайдалану құқығының дұрыс жазылғанына көз жеткізіңіз. Кілттерді, есептегіштерді және басқару төлемдерін тапсырып алу рәсімін ұйымдастырыңыз, әсіресе пәтер ғимараты немесе төңірегі қоршалған қауымдастықтағы мүлік үшін.
Сатып алушылар тексеруі тиіс маңызды нәрселерге мүлікке қатысты даулар немесе кепілге алынған жазбалардың жоқтығын растау, жер пайдалану мақсатының тұрғын үйге сай келетіні және жаңа даму жобасынан сатып алу кезінде әзірлеушінің беделі мен тәжірибесін тексеру жатады. Ескі үйлерді сатып алғанда болашақта жолды кеңейту немесе қайта құру жобаларының бар-жоғын сұрау ақылды шешім болуы мүмкін.
Шетелді сатып алушыларға тілдік кедергілер, құжат пішімдерімен таныс болмау және жергілікті несие опцияларының шектеулілігі сияқты қосымша қиындықтар болуы мүмкін. Көптеген банктер шетелдік несиелендірушілерден қаттырақ кепіл немесе жоғары бастапқы төлем талап етеді, және ипотека өнімдері басқа елдердегіге ұқсамайды. Тілмаштармен, заңгерлермен немесе лицензияланған агенттермен жұмыс істеу ақпараттық саңылауларды жоюға және әр қадамның түсінікті болуына көмектеседі. Кәсіби қызметтер транзакция бағасына қосымша шығын әкелсе де, олар жат елде тәуекелдерді басқаруда құнды құрал бола алады.
Вьетнамдағы үй-жалдау және жалға алу туралы негізгі ережелер
Көптеген халықаралық студенттер, қашықтан жұмыс жасайтындар және қысқа мерзімді тұрғындар үшін Вьетнамда үй сатып алудан гөрі жалға алу практикалық шешім. Жалдау нарығында қарапайым бөлмеден бастап толық қызмет көрсетілетін пәтерлер мен толық виллаларға дейін көптеген опциялар бар. Негізгі жалға алу түрлерін және типтік шарттарды түсіну бюджетіңіз бен өмір салтыңызға сай үй таңдауға көмектеседі.
Негізгі жалға алу опциялары:
- Қызмет көрсетілетін пәтерлер: Жиһазбен, тазалау және кейде қабылдау қызметтері кіретін бірліктер, орталық қалалық аудандарда танымал.
- Стандартты пәтерлер: Тұрғын ғимараттардағы жиһазсыз немесе жартылай жиһаздалған бөлмелер, онда тұрғындар өздерінің коммуналдық және қызметтерін ұйымдастырады.
- Ортақ үйлер: Көбінесе тубе үйінде болатын үлкен үй ішіндегі бөлмелерді жалға алу, ортақ ас үй және дәретхана бөлісу — студенттер мен жас қызметкерлер арасында кең таралған.
- Толық үйлер немесе виллалар: Бір тұрғынға немесе отбасыға жалға берілетін толық үйлер, кейде қоршалған кешендерде немесе шеткері аудандарда.
- Қысқа мерзімді жалға алу: Апталық немесе айлық негізде онлайн платформалар арқылы брондалады, бөлмелер, студиялар немесе үйлер.
Жалдау бағасы қала, аудан және мүлік түріне қарай қатты өзгереді. Ханой мен Хошимин сияқты ірі қалаларда шеткері аудандағы қарапайым бөлме немесе кішкентай пәтер салыстырмалы түрде қолжетімді болуы мүмкін, ал орталық немесе экспаттар көп шоғырланған ауданындағы жақсы орналасқан қызмет көрсетілетін пәтер немесе вилла бірнеше есе қымбат болуы мүмкін. Қалалық және облыстық кенттерде пәтер мен үйдің орташа жалдау құны әдетте едәуір төмен. Опцияларды салыстырғанда электр, су, интернет және ғимарат басқару төлемдері базалық жалға алуға кірмейтінін ескеріңіз.
Келісім шарттары әдетте 6 немесе 12 айға белгіленеді, кейін ұзарту мүмкіндігі бар. Ұйымдар көбінесе депозитті қалайды, ол әдетте бір немесе екі айдың жалдауына тең және зақым болмаса қайтарылады. Бөлме жалға алуда да жазбаша келісім болуы маңызды — жалдау ақысы, депозит, мерзім, төлем тәсілі және жөндеу мен коммуналдық жауапкершіліктер көрсетілуі тиіс. Халықаралық жалға алушылар үй иелерімен тікелей келісуі немесе аударма мен келіссөзге көмектесетін агенттіктер арқылы әрекет етуі мүмкін.
Студенттер мен цифрлық көшпенділер интернет жылдамдығына, шудың деңгейіне және келісім шарттың икемділігіне назар аударуы керек. Жұмысқа көшіп келетін отбасылар мектептерге, ойын алаңдарына және денсаулық сақтауға жақын болуға көбірек көңіл бөледі. Кез келген жағдайда мүлікті жеке барып көру, көршілерден аудан туралы сұрау және түнде және жаңбыр мезгілінде жолға шығуды тексеру практикалық қадамдар. Келісім шарттың әр пунктін түсінікті ету және екі тілде болған жағдайда әр тармақты нақтылау түсініспеушіліктің алдын алады.
Ақылды және жасыл Вьетнам үй үрдістері
Вьетнамда ақылды үй технологияларын қабылдау
Ақылды үй технологиясы жаңа қалалық пәтерлер мен жоғары деңгейлі үйлерде біртіндеп Вьетнам үй ландшафтында пайда болуда. Көптеген жобалар тұрғындарға жарықтандыруды, ауа баптау және қауіпсіздік жүйелерін смартфон қолданбаларымен немесе дауыстық командалар арқылы басқаруға мүмкіндік беретін опциялы пакеттер ұсынады. Жиі кездесетін функциялар — ақылды есік құлптары, видео қоңыраулар, қозғалыс датчиктері және қашықтан бапталатын жарық параметрлері.
Жаңа пәтер жобаларында ақылды жүйелер жиі қонақ бөлмелері мен негізгі жатын бөлмелерге алдын ала орнатылады, ал қосымша құрылғылар кейінірек қосылады. Жер үйлері мен виллаларда меншік иелері қақпа басқаруы, бақша жарығы және CCTV камераларын біріктіретін жеке жүйелерді таңдауы мүмкін. Бұл технологиялар тұрғындарға үйге келмей тұрып кеңістікті салқындатуға немесе жарықтандыруға мүмкіндік беріп, қауіпсіздікті нақты уақыттағы хабарландырулар және қашықтан қарау арқылы жақсартады.
Дегенмен, ақылды үйдің қабылдануы Вьетнамда кейбір кедергілерге тап болады. Интернет сапасы мен қамтуы аудандар мен провайдерлер арасында әртүрлі, және кейбір жүйелер тұрақты байланысқа өте тәуелді. Құпиялылық пен деректер қауіпсіздігі туралы алаңдаушылық өсіп келеді, әсіресе құрылғылар сыртқы серверлерге қосылғанда. Сондай-ақ баға сезімталдығы бар: көптеген сатып алушылар мен жалға алушылар орналасқан жер мен негізгі әрлеуге көбірек мән береді, сондықтан ақылды функциялар көбіне стандарт құралымнан гөрі қосымша опция ретінде қарастырылады.
Осы мәселелерге қарамастан, құрылғы бағасы төмендеген сайын және интеграция жеңілдеген сайын Вьетнамдағы ақылды үйлерге қызығушылық артады деп күтілуде. Қайтарылып орнатылатын, ірі қайта сымдауды қажет етпейтін қарапайым модульдік шешімдер тубе үйлер мен пәтерлерде әсіресе тартымды. Халықаралық тұрғындар үшін жаһандық платформалармен үйлесімділік және көптілді интерфейстер ақылды жүйелерді таңдауда шешуші фактор болуы мүмкін. Уақыт өте келе ақылды басқару мен пассивті климаттық дизайн үйлерді тиімді әрі жайлы етуге маңызды рөл атқарады.
Құрылыс шығындары және жаңа үйлерге әсері
Жаңа Вьетнам үйін салуды жоспарлағанда, жер құны мен құрылыс шығындарын ажырату маңызды. Қалалық аудандарда, әсіресе бизнес әлеуеті жоғары орталық көшелерде, жер көбіне жалпы инвестицияның үлкен бөлігін құрайды. Шеткері және ауылдық аймақтарда жер салыстырмалы түрде қолжетімді болуы мүмкін, және басты бюджет құрылыс материалдары, еңбек және дизайнға ауысады.
Құрылыс шығындары бірнеше факторларға байланысты: үй көлемі, қабат саны, құрылымдық жүйе және ішкі әрлеу деңгейі. Қарапайым бетон-құрылымды және шектеулі арнайы бөлшектермен үйлер шаршы метрге арзанырақ болады, ал күрделі формалар, импортталған жоғары сапалы материалдар немесе кең әйнек қасбеттері бар жобалар құрылыстың өзіндік құнын арттырады. Вьетнамдағы еңбек құны әлі де көптеген дамыған елдерге қарағанда төмен, бірақ ол өсуде, ал білікті ағаш өңдеу, тас өңдеу немесе металл жұмыстар қосымша шығындар әкеледі.
Тұрақтылық шараларын қосу бастапқы және ұзақ мерзімді шығындарға әсер етуі мүмкін. Мысалы, терең төбелер, желдету және тиімді ориентацияны жобалау құрылыс шығынын айтарлықтай арттырмауы мүмкін, бірақ энергия шығынын төмендетеді. Күн панельдері, жоғары өнімді әйнек немесе оқшаулау орнату бастапқы шығынды көбейтеді, бірақ уақыт өте электр тұтынуды төмендетіп ақталуы мүмкін. Жаңбыр суын жинау, сұйық қалдықты қайта пайдалану және жасыл шатырлар да қосымша жоспарлау және құрылыс сапасын талап етеді, бірақ төзімділік пен экологиялық көрсеткішті жақсартады.
Ақылды үй технологиясы, премиум тұрмыстық техника және импортталған әрлеулер құрылыс шығындарын одан әрі арттырады. Шетелдік инвесторлар мен ұзақ мерзімді тұрғындар үшін тек бастапқы құрылыс бюджетін ғана емес, техникалық қызметcost, энерго тұтыну және болашақ жаңартуларды да ескеру пайдалы. Жергілікті шарттар мен заманауи талаптарды түсінетін сәулетшілер, инженерлер және мердігерлермен жұмыс істеу құнын, беріктігін және жайлылықты тепе-теңдікте сақтауға көмектеседі.
Жиі қойылатын сұрақтар
Вьетнамдағы дәстүрлі үйлердің негізгі түрлері қандай?
Вьетнамдағы негізгі дәстүрлі үй түрлеріне солтүстік аулалы үйлер, орталық Руоң үйлері және оңтүстіктегі үш бөлімді (ба гиан) үйлер жатады. Таулардағы этникалық топтардың да тасқынға және рельефке бейімделген тіреу үйлері бар. Әр түр жергілікті климатқа, материалдарға және мәдени дәстүрге сай келеді. Көптеген заманауи вьетнам үйлері бұл формаларды жаңа материалдармен қайта интерпретациялайды.
Вьетнамдағы типтік үй қанша тұрады?
Ханой немесе Хошимин сияқты ірі қалалардағы типтік пәтер шаршы метріне шамамен 2 500-ден 3 500 АҚШ долларына дейін болуы мүмкін, ал люкс жобалар одан жоғары. Қалалық жер учаскесіндегі кішкентай үйлер жиі орналасқан жеріне және жер учаскесінің көлеміне байланысты 200 000-нан 300 000 АҚШ долларынан жоғары болуы мүмкін. Екінші деңгейлі қалалар мен провинциялар бағалар бойынша әдетте едәуір төмен. Нарық өзгеріп отыратынын ескеріп, әрқашан ағымдағы жергілікті тізімдерді тексеріңіз.
Шетелдіктер Вьетнамда үй сатып ала ала ма?
Шетелдіктер белгілі бір коммерциялық тұрғын үй жобаларында пәтерлер мен кейбір жер үйлерін сатып ала алады, бірақ квоталар мен шектеулер бар. Әдетте шетелдік иелік ғимараттағы бірліктердің шамамен 30% және әр әкімшілік аймақтағы белгілі бір санына шектелген. Иелік көбіне 50 жылға дейінгі мерзімді пайдалану құқығы түрінде беріледі және қорғанысқа байланысты сезімтал аудандарда сатып алуға рұқсат жоқ. Заңдар өзгеруі мүмкін болғандықтан, сатып алушылар жергілікті заңгерлермен кеңесуі керек.
Вьетнамдық тубе үй архитектурасының ерекшелігі неде?
Вьетнам тубе үйлері өте тар алдыңғы бетпен және терең учаскемен сипатталады — бұл форма тарихи жер салығы ережелері мен тығыз қалалық құрылымның нәтижесі. Сәулетшілер ішкі аулалар, атриумдар, аспазханада әйнектік жарық ұялары және жасылдықты пайдаланып жарық пен желдетуді қамтамасыз етеді. Қазіргі тубе үйлері көбінесе бірнеше қабатқа көтеріліп, сатыланған қабаттар арқылы кеңістікті барынша тиімді пайдалануға бағытталған. Бұл түр қалалық Вьетнамдағы ең көп таралған тұрғын формалардың бірі.
Дәстүрлі вьетнам үйлерінде қандай материалдар жиі қолданылады?
Дәстүрлі вьетнам үйлері жергілікті материалдар — ағаш, бамбук, кірпіш және қамыс сияқты — пайдаланады. Ауылдық жерлерде өрілген бамбук қабырғалар мен қамыс шатырлар тропикалық дауылдарға сай икемді және дем алатын құрылымдар жасайды. Тұрақты үйлерде негізгі бағаналар мен арқалықтар үшін джекфрут немесе темір ағаш сияқты қатты ағаштар пайдаланылып, шатырға балшық тақтайшалар қойылады. Бұл материалдар үйлерді салқын, үнемді және экологиялық тұрғыдан үйлесімді етеді.
Үй жалдау пәтерге қарағанда қымбат па?
Сол ауданға қарағанда толық үй жалдау әдетте пәтерді жалдаудан қымбат болады, себебі үйлер көбірек кеңістік пен жер береді. Ірі қалаларда қарапайым пәтер айына бірнеше жүз доллар тұруы мүмкін, ал жайлы үй бірнеше жүзден мың АҚШ долларына дейін жетуі мүмкін. Кіші қалалар мен елді мекендерде үй мен пәтер жалдау бағасы айтарлықтай төмен. Үйді басқа жалдаушылармен бөлісу жеке шығындарды азайтуы мүмкін.
Фэншуй вьетнам үйінің дизайнына қалай әсер етеді?
Фэншуй (phong thủy) вьетнам үйінің бағытталуы, бөлмелердің орналастырылуы және ішкі ұйымдастырылуына әсер етіп, табиғи күштермен үйлесуге тырысады. Көп үйлер оңтүстік бағытқа қарап орналасуға тырысады, себебі бұл салқын самалдарды енгізіп, солтүстік желден сақтайды. Үй-жалы, кіреберістер, ас үйлер мен жатын бөлмелер туған күнге байланысты бағыт жүйелеріне сәйкес орналасуы мүмкін. Ойластырылған қолданылғанда фэншуй жақсы жарық, желдету және психологиялық жайлылықты қолдайды.
Вьетнамдағы белгілі тарихи үйлерге мысалдар қандай?
Вьетнамдағы белгілі тарихи үйлерге Хой Андағы Тан Кы ескі үйі, Куанг Намның Лок Ен ауылындағы Руоң үйлері және Винь Лонгтағы Кай Кыуң ежелгі үйі жатады. Бұл үйлер талғампаз ағаш конструкцияларды, оюлы детальдарды және вьетнамдық, қытайлық және француздық әсерлердің араласуын көрсетеді. Хой Андағы көптеген ежелгі үйлер әлі де отбасылар тұрып, күндізгі уақытта «тірі музей» сияқты ашық болады. Оларды көріп шығу дәстүрлі вьетнам үй мәдениетін түсінуге көмектеседі.
Қорытынды және келесі қадамдар
Вьетнам үй дизайны мен тұрмыс туралы негізгі тұжырымдар
Вьетнам үйлері дәстүрлі аулалы, Руоң және тіреу үйлерінен тар қалалық тубе үйлеріне, пәтерлерге және заманауи виллаларға дейін әртүрлі — олар климат, мәдениет және қала өсу үлгілерімен қалыптасады. Осы түрлер арасында жалпы тақырыптар — табиғи желдету, көлеңкелеу және көпфункционалды кеңістіктерге көңіл бөлу, бұл бірнеше ұрпақты қолдауға және әлеуметтік өмірге ыңғайлы. Қазіргі жобалар жергілікті қағидалар, колониялды мұра және ғаламдық модернизм элементтерін біріктіріп, жергілікті әрі космополиттік Вьетнам үйінің жеке тұлғалығын қалыптастырады.
Жергілікті үй түрлері мен дизайн қағидаларын түсіну саяхатшыларға, студенттерге, жалға алушыларға және әлеуетті сатып алушыларға өз қажеттіліктеріне сай аудан мен тұрғын формасын таңдауға көмектеседі. Климатқа бейімделген дизайн, фэншуй ұнатулар және материалдар мен жоспарлау төңірегіндегі аймақтық айырмашылықтарды білу вьетнамдық күнделікті өмірді тереңірек түсінуге қосымша мән береді. Болашақта жасыл дизайн, ақылды үй технологиялары және ережелердің өзгеруі Вьетнам үйлерінің қалай салынатынына, қалай тұрылатынына және қалай бағаланатынына әсер етуді жалғастырады, бұл жергілікті тұрғындар мен халықаралық аудитория үшін маңызды болады.
Сатып алушыларға, жалға алушыларға және үйді үйренгісі келетіндерге практикалық келесі қадамдар
Вьетнам үйінде тұруға қызығатын оқырмандар бұл нұсқаулықты аймақтарды, үй түрлерін және бюджет деңгейлерін анықтауға қолдана алады. Тубе үйлері, пәтерлер және шеткері үйлердің сипаттамаларын жұмысқа бару уақыты, шудың төзімділігі және жасыл аймақтарға қол жетімділік сияқты жеке басымдықтарымен салыстыру пайдалы бастама болады. Сатып алуды ойластыратындар үшін заңдық тексерулерге ерекше көңіл бөліп, егер шетелдік болса жоба шетелдіктерге ашық па екенін және ағымдағы ережелерді тексеру маңызды.
Жалға алушылар мен қысқа мерзімді тұрғындар бірнеше әртүрлі ауданды көруге, қазіргі тұрғындармен сөйлесуге және жалдау шарттарын мұқият тексеруге кеңес беріледі — бұл жайлы әрі болжамды тұрғын үй тәжірибесіне әкеледі. Студенттер, сәулетшілер және қызыққандар мұра үйлер мен қазіргі эксперименталды жобаларды зерттеу арқылы вьетнам тұрғын үй мәдениетін терең меңгере алады. Нақты сандар мен ережелер өзгеріп жатқанымен, климатқа бейімделген дизайн, толық құжаттау және жергілікті әдет-ғұрыптарға құрмет көрсету Вьетнам үйімен байланысқанда пайдалы әрі тұрақты көзқарас болып қала береді.
Your Nearby Location
Your Favorite
Post content
All posting is Free of charge and registration is Not required.