Σπίτι του Βιετνάμ: Βιετνάμ: Παραδοσιακά σπίτια, σύγχρονος σχεδιασμός και οδηγός αγοράς κατοικίας

Η φράση "σπίτι του Βιετνάμ" μπορεί να περιγράψει πολλά διαφορετικά πράγματα: μια οικογενειακή κατοικία στην αυλή του Βορρά, ένα στενό σπίτι με σωλήνες στην πόλη Χο Τσι Μινχ, ένα σπίτι στην όχθη του ποταμού στο Δέλτα του Μεκόνγκ ή ακόμη και ένα σύγχρονο διαμέρισμα σε μια νέα αστική περιοχή. Για τους διεθνείς αναγνώστες, συνδέεται επίσης με ερωτήματα σχετικά με το πόσο κοστίζει ένα σπίτι στο Βιετνάμ, πού μπορεί να νοικιαστεί και πώς είναι η καθημερινή ζωή μέσα σε αυτά τα σπίτια. Η κατανόηση των σπιτιών στο Βιετνάμ σημαίνει ότι εξετάζουμε ταυτόχρονα τον πολιτισμό, το κλίμα, την αρχιτεκτονική και την αγορά κατοικίας. Αυτός ο οδηγός παρουσιάζει τους κύριους τύπους σπιτιών, εξηγεί ιδέες σχεδιασμού και περιγράφει βασικά σημεία σχετικά με τις τιμές, την αγορά και την ενοικίαση για επισκέπτες, φοιτητές και άτομα που σχεδιάζουν μεγαλύτερη διαμονή.

Εισαγωγή στην έννοια του σπιτιού στο Βιετνάμ

Θαυματα του Βιετναμ - Οπου ο χρονος ρεει διαφορετικα - Τα πιο καταπληκτικα μερη στο Βιετναμ - 4K

Γιατί το σπίτι στο Βιετνάμ έχει σημασία για τον πολιτισμό, τον τρόπο ζωής και την επένδυση

Όταν οι άνθρωποι μιλούν για ένα σπίτι στο Βιετνάμ, συνήθως μιλούν για κάτι περισσότερο από τοίχους και στέγη. Τα βιετναμέζικα σπίτια αντικατοπτρίζουν τις οικογενειακές δομές, τις σχέσεις της γειτονιάς, τη θρησκευτική πρακτική και τη στάση απέναντι στη φύση. Ένα παραδοσιακό ξύλινο σπίτι με μια κεντρική αυλή, για παράδειγμα, είναι ταυτόχρονα ένα μέρος για να ζει κανείς και ένα μέρος για να λατρεύει τους προγόνους, να φιλοξενεί συγγενείς και να γιορτάζει τις γιορτές. Ακόμη και σε ένα μικρό διαμέρισμα της πόλης, θα δείτε συχνά έναν οικογενειακό βωμό, φυτά στο μπαλκόνι και έξυπνους τρόπους για να δημιουργήσετε ιδιωτικότητα για πολλές γενιές που ζουν μαζί.

Eρωτησεις και απαντησεις: Βιετναμικη κουλτουρα 101 (Φιλοδωρηματα στο Βιετναμ, κουλτουρα ποτου, γιατι δεν φοραμε παπουτσια μεσα στο σπιτι?)

Η ραγδαία αστικοποίηση έχει δημιουργήσει νέα πολυώροφα διαμερίσματα, προαστιακές βίλες και πυκνές σειρές σπιτιών με σωλήνες σε πόλεις όπως το Ανόι και το Χο Τσι Μινχ. Ταυτόχρονα, οι αγροτικές περιοχές εξακολουθούν να έχουν απλά σπίτια από τούβλα, μπαμπού ή πασσαλόπηκτα που ακολουθούν παλαιότερες οικοδομικές παραδόσεις. Για τους επενδυτές και τους μακροχρόνιους κατοίκους, η επιλογή ενός σπιτιού στο Βιετνάμ συνδέεται στενά με τον μακροπρόθεσμο οικονομικό σχεδιασμό, επειδή η ιδιοκτησία γης και ακινήτων μπορεί να αποτελέσει σημαντική αποθήκη αξίας σε μια αναπτυσσόμενη οικονομία.

Διαφορετικά κοινά ενδιαφέρονται για αυτά τα σπίτια για διαφορετικούς λόγους. Οι ταξιδιώτες μπορεί να θέλουν να μείνουν σε ένα homestay στη Sapa, σε ένα σπίτι πολιτιστικής κληρονομιάς στο Hoi An ή σε ένα σύγχρονο διαμέρισμα με υπηρεσίες στο Da Nang για να βιώσουν την καθημερινή ζωή. Οι φοιτητές και οι απομακρυσμένοι εργαζόμενοι συνήθως επικεντρώνονται σε ενοικιαζόμενα σπίτια ή διαμερίσματα στο Βιετνάμ σε βολικές γειτονιές της πόλης, όπου η ποιότητα του διαδικτύου, η ασφάλεια και τα επίπεδα θορύβου έχουν εξίσου μεγάλη σημασία με την τιμή. Οι ξένοι αγοραστές εξετάζουν σπίτια προς πώληση στο Βιετνάμ τόσο στις μεγάλες πόλεις όσο και στις αναδυόμενες επαρχιακές πόλεις, συγκρίνοντας τις μακροπρόθεσμες προοπτικές, τις νομικές συνθήκες και την ποιότητα του τρόπου ζωής.

Οι επιλογές στέγασης αντικατοπτρίζουν επίσης ευρύτερες αλλαγές στην οικονομία του Βιετνάμ και την ολοκλήρωσή του με τον κόσμο. Στις μεγάλες πόλεις, πολυκατοικίες διεθνούς τύπου βρίσκονται δίπλα σε παραδοσιακές αγορές και παλιά σπίτια του σωλήνα. Τα νέα έργα διαφημίζουν τον πράσινο σχεδιασμό, την τεχνολογία έξυπνων κατοικιών και τις κοινοτικές ανέσεις, ενώ οι παλαιότερες περιοχές εξακολουθούν να βασίζονται σε καταστήματα μικρής κλίμακας και άτυπους κοινόχρηστους χώρους. Η κατανόηση αυτών των αντιθέσεων βοηθά τους αναγνώστες να κατανοήσουν τι βλέπουν στο δρόμο και στις αγγελίες ακινήτων και μπορεί να καθοδηγήσει σε καλύτερες αποφάσεις σχετικά με το πού και πώς να ζήσουν στο Βιετνάμ.

Επισκόπηση των κύριων τύπων σπιτιών του Βιετνάμ σήμερα

Σε ολόκληρη τη χώρα, αρκετές κύριες κατηγορίες σπιτιών του Βιετνάμ εμφανίζονται ξανά και ξανά, αν και οι λεπτομέρειες διαφέρουν μεταξύ των περιοχών. Τα παραδοσιακά ξύλινα σπίτια, συμπεριλαμβανομένων των σπιτιών με αυλή, των πασσαλόπηκτων σπιτιών και των σπιτιών Ruong, εξακολουθούν να βρίσκονται σε χωριά και πόλεις με πολιτιστική κληρονομιά. Στις μεγάλες πόλεις, η πιο συνηθισμένη μορφή κατοικίας είναι το αστικό σπίτι του σωλήνα: ένα πολύ στενό αλλά βαθύ σπίτι, συχνά πολλών ορόφων, που συνδέεται με τους γείτονες και από τις δύο πλευρές. Δίπλα σε αυτά υπάρχουν πολυκατοικίες που κυμαίνονται από απλές πολυκατοικίες μέχρι σύγχρονους πολυώροφους πύργους, καθώς και προαστιακές κατοικίες ή κατοικίες τύπου βίλας σε νέες προγραμματισμένες περιοχές.

Σπιτια στο Βιετναμ

Η γεωγραφία και το κλίμα επηρεάζουν έντονα ποιος τύπος κατοικίας κυριαρχεί σε κάθε τόπο. Στο βορρά, οι χειμώνες είναι πιο δροσεροί και τα καλοκαίρια ζεστά και υγρά, οπότε τα σπίτια έχουν συχνά χοντρούς τοίχους από τούβλα, στέγες με κεραμίδια και κλειστές αυλές για να αντισταθμίζουν τις μεταβολές της θερμοκρασίας. Κατά μήκος της κεντρικής ακτής, όπου οι καταιγίδες και οι τυφώνες είναι συχνές, τα σπίτια Ruong και άλλες παραδοσιακές μορφές χρησιμοποιούν ισχυρά ξύλινα πλαίσια, υπερυψωμένα δάπεδα και βαριές στέγες σχεδιασμένες να αντιστέκονται στους ισχυρούς ανέμους. Στις νότιες πεδινές περιοχές και στο Δέλτα του Μεκόνγκ, όπου οι πλημμύρες και τα ποτάμια διαμορφώνουν την καθημερινή ζωή, τα σπίτια τριών διαμερισμάτων και τα σπίτια με πασσάλους ανοίγονται προς το νερό, με ψηλά δάπεδα, γενναιόδωρες βεράντες και ελαφριά υλικά που στεγνώνουν γρήγορα μετά τη βροχή.

Τα σύγχρονα σπίτια του Βιετνάμ προσθέτουν περαιτέρω στρώματα σε αυτή την εικόνα. Κτίρια πολιτιστικής κληρονομιάς σε παλιές πόλεις ή στο κέντρο της πόλης, όπως αποικιακές βίλες και σπίτια εμπόρων, στέκονται δίπλα σε απλά αγροτικά σπίτια κατασκευασμένα από τούβλα, μπαμπού και κυματοειδές μέταλλο. Ταυτόχρονα, τα νέα έξυπνα ή πράσινα σπίτια πειραματίζονται με μεγάλα γυάλινα ανοίγματα, φυτεμένες προσόψεις, κήπους στην ταράτσα και ενεργειακά αποδοτικά συστήματα. Για τους ξένους αγοραστές ή ενοικιαστές, οι πιο οικείες επιλογές είναι πιθανότατα τα σπίτια του σωλήνα, τα τυποποιημένα διαμερίσματα, τα διαμερίσματα με υπηρεσίες και οι βίλες σε περιφραγμένες ή προγραμματισμένες κοινότητες, ενώ τα παραδοσιακά ξύλινα σπίτια γνωρίζονται συχνότερα μέσω του τουρισμού ή ειδικών έργων διατήρησης.

Τι σημαίνει "σπίτι στο Βιετνάμ" σήμερα

Γρήγορη περιήγηση σε παραδοσιακή αγροτική βιετναμική κατοικία

Παραδοσιακά σπίτια, σύγχρονα σπίτια και κτίρια πολιτιστικής κληρονομιάς

Ο όρος "σπίτι του Βιετνάμ" μπορεί σήμερα να αναφέρεται τόσο σε βαθιά παραδοσιακό βιετναμέζικο σχεδιασμό σπιτιών όσο και σε πολύ σύγχρονα κτίρια κατοικιών. Από τη μία πλευρά, προκαλεί εικόνες από σκιερές αυλές, κόκκινα πήλινα κεραμίδια, σκαλιστά ξύλινα δοκάρια και οικογενειακούς βωμούς γεμάτους με θυμίαμα. Από την άλλη πλευρά, μπορεί να περιγράφει τσιμεντένιους πολυώροφους, μινιμαλιστικές βίλες με φαρδείς γυάλινους τοίχους ή συμπαγή διαμερίσματα της πόλης εξοπλισμένα με σύγχρονες συσκευές. Για πολλές οικογένειες, η καθημερινή ζωή συμβαίνει σε ένα μείγμα αυτών των κόσμων: ένα σπίτι από τσιμεντένιο σωλήνα με μια μικρή εσωτερική αυλή ή κήπο, διακοσμημένο τόσο με μοντέρνα έπιπλα όσο και με κληρονομημένους βωμούς ή ξύλινα ντουλάπια.

Τι Ειναι Το Παλαιο Σπιτι Του Tan Ky Στο Hoi An - Εξερευνοντας Τη Νοτια Ανατολικη Ασια

Τα παραδοσιακά οικιακά σπίτια στο Βιετνάμ έχουν διάφορες κύριες μορφές. Στον πεδινό βορρά, τα σπίτια με αυλή έχουν συνήθως διάταξη σχήματος U ή τριών τμημάτων, με μια κύρια αίθουσα και δύο πλευρικά κτίρια τοποθετημένα γύρω από μια ανοιχτή αυλή. Οι στέγες καλύπτονται με καμπύλα πήλινα κεραμίδια και οι παχείς τοίχοι από τούβλα ή λάσπη διατηρούν τους εσωτερικούς χώρους δροσερούς. Στην κεντρική περιοχή, τα σπίτια Ruong είναι εκλεπτυσμένα ξύλινα σπίτια με απότομες κεραμοσκεπές, λεπτεπίλεπτα σκαλιστά δοκάρια και τοίχους από πάνελ που μπορούν να ανοίξουν ή να κλείσουν για εξαερισμό. Στα νότια και στο Δέλτα του Μεκόνγκ, τα σπίτια τριών διαμερισμάτων και τα σπίτια με πασσάλους βλέπουν προς τα ποτάμια, με μεγάλες βεράντες και ψηλά πατώματα για να αντιμετωπίζουν την υγρασία και τις πλημμύρες. Αυτοί οι οικιακοί τύποι σπιτιών επικεντρώνονται στην άνεση του κλίματος, την οικογενειακή ζωή και τη λατρεία των προγόνων, παρά στη μνημειακή κλίμακα.

Τα σύγχρονα σπίτια του Βιετνάμ, αντίθετα, είναι συχνά χτισμένα από οπλισμένο σκυρόδεμα και χάλυβα, με τοίχους από τούβλα και στέγες από κεραμίδια ή μέταλλο. Πολλά είναι σπίτια σωλήνων που υψώνονται τρεις έως έξι ορόφους ή και περισσότερο, στοιβάζοντας πολλές γενιές, ενοικιαζόμενα δωμάτια ή μικρά καταστήματα σε ένα στενό οικόπεδο. Άλλα είναι διαμερίσματα σε πολυκατοικίες που μοιράζονται σκάλες, ανελκυστήρες και κοινές εγκαταστάσεις. Οι σύγχρονες βίλες στα νέα προάστια μπορεί να διαθέτουν γκαράζ αυτοκινήτων, ιδιωτικούς κήπους και μπαλκόνια, ενώ εξακολουθούν να ενσωματώνουν τοπικές συνήθειες, όπως υπαίθρια μαγειρεία, ιερά και χώρους για μεγάλες οικογενειακές συγκεντρώσεις.

Είναι χρήσιμο να διαχωρίσουμε αυτές τις οικιακές κατοικίες από τη μνημειακή ή αστική αρχιτεκτονική, παρόλο που υπάρχουν συνδέσεις μεταξύ τους. Τα πολιτικά και πολιτιστικά κτίρια, όπως οι ναοί, τα κοινοτικά σπίτια, οι όπερες και τα κυβερνητικά κτίρια, χρησιμοποιούν μεγαλύτερες κλίμακες και πιο επίσημες διατάξεις, αλλά συχνά δανείζονται σχήματα στέγης, αυλές και διακοσμητικά μοτίβα από τα παραδοσιακά σπίτια. Στα αξιοσημείωτα σπίτια πολιτιστικής κληρονομιάς που μπορούν να δουν οι επισκέπτες περιλαμβάνονται το Tan Ky Old House στο Hoi An, ένα καλοδιατηρημένο σπίτι εμπόρου που συνδυάζει βιετναμέζικα, κινεζικά και ιαπωνικά χαρακτηριστικά, καθώς και παλιά οικογενειακά σπίτια στο Hue και σε άλλες αρχαίες πόλεις. Τα εμβληματικά δημόσια κτίρια, όπως η Όπερα του Ανόι Βιετνάμ, που χτίστηκε στις αρχές του 20ού αιώνα, παρουσιάζουν γαλλική επιρροή στη μορφή και τη διακόσμησή τους, αλλά βρίσκονται μέσα σε συνοικίες της πόλης που εξακολουθούν να είναι γεμάτες με τυπικά σπίτια του Βιετνάμ. Μαζί, αυτά τα στρώματα δημιουργούν το αρχιτεκτονικό πλαίσιο για την κατανόηση του τι σημαίνει σήμερα ένα σπίτι στο Βιετνάμ.

Γιατί πολλοί άνθρωποι ψάχνουν για εστιατόρια και καφετέριες "Vietnam House"

Στο διαδίκτυο, πολλές αναζητήσεις για το "Vietnam house" δεν παραπέμπουν καθόλου σε αρχιτεκτονική ή κατοικία, αλλά αντίθετα σε εστιατόρια, καφετέριες ή καφενεία που χρησιμοποιούν αυτό το όνομα σε διάφορες χώρες. Αυτοί οι χώροι συχνά θέλουν να δημιουργήσουν μια αίσθηση της βιετναμέζικης οικιακής ζωής, συνδυάζοντας το παραδοσιακό φαγητό με εσωτερικά στοιχεία όπως έπιπλα από μπαμπού, φανάρια, λάμπες από μπαστούνι και τέχνη τοίχου που δείχνει παλιούς δρόμους ή παραποτάμια χωριά.

ΕΙΣΑΓΩΓΗ ΣΤΟ ΜΟΥΣΕΙΟ (Χωρος παραδοσιακων κατοικιων του Βιετναμ)

Για τους ανθρώπους που δεν έχουν επισκεφθεί ποτέ τη χώρα, ένα εστιατόριο Vietnam House ή ένα καφενείο του Βιετνάμ μπορεί να αποτελέσει μια πρώτη εισαγωγή στην ατμόσφαιρα των βιετναμέζικων σπιτιών.

Όταν βλέπετε ένα αποτέλεσμα που αναφέρει μενού, κρατήσεις ή συγκεκριμένες τοποθεσίες πόλεων στο εξωτερικό, συνήθως αναφέρεται σε μια μάρκα εστιατορίου και όχι σε τύπο σπιτιού. Αντίθετα, τα άρθρα που περιγράφουν σπίτια με σωλήνες, σπίτια με πασσάλους ή τιμές σπιτιών αφορούν σπίτια και ακίνητα του Βιετνάμ. Η κατανόηση αυτής της διαφοράς διευκολύνει το φιλτράρισμα των αποτελεσμάτων αναζήτησης και την εστίαση στις πληροφορίες που χρειάζεστε, είτε πρόκειται για αρχιτεκτονική έμπνευση, είτε για πολιτιστικό πλαίσιο, είτε για πρακτικές οδηγίες σχετικά με την αγορά ή την ενοικίαση ενός σπιτιού στο Βιετνάμ.

Παραδοσιακοί τύποι και φιλοσοφίες βιετναμέζικων σπιτιών

[Story] - Το παραδοσιακο σπιτι του βορειου Βιετναμ

Τυπολογίες σπιτιών του βορρά, της κεντρικής και της νότιας Ευρώπης

Τα παραδοσιακά βιετναμέζικα σπίτια διαφέρουν έντονα μεταξύ του βορρά, της κεντρικής ακτής και του νότου, επειδή κάθε περιοχή έχει διαφορετικές κλιματικές συνθήκες, ιστορίες και πολιτιστικές επιρροές. Στο βορρά, οι χειμώνες μπορεί να είναι αρκετά κρύοι και υγροί, ενώ τα καλοκαίρια είναι ζεστά και υγρά, οπότε τα σπίτια πρέπει να προστατεύουν τους κατοίκους τόσο από τη ζέστη όσο και από το κρύο. Κατά μήκος της κεντρικής ακτής, οι καταιγίδες και οι τυφώνες φέρνουν δυνατή βροχή και ισχυρούς ανέμους, απαιτώντας ισχυρά πλαίσια και στέγες κτιρίων. Στις νότιες πεδιάδες και στο Δέλτα του Μεκόνγκ, οι θερμοκρασίες είναι θερμές όλο το χρόνο και οι έντονες βροχοπτώσεις προκαλούν συχνές πλημμύρες, οπότε τα σπίτια πρέπει να παραμένουν δροσερά και στεγνά, ενώ ζουν στενά με το νερό.

Κατασκευη παραδοσιακου χωματοσπιτου του λαου Dzao στο Ha Giang Βιετναμ

Στο βόρειο Βιετνάμ, ιδίως στο Δέλτα του Κόκκινου Ποταμού, μια κοινή παραδοσιακή μορφή είναι το σπίτι της αυλής. Συνήθως, υπάρχει μια κύρια αίθουσα με νότιο ή νοτιοανατολικό προσανατολισμό, με μία ή δύο πλευρικές πτέρυγες που σχηματίζουν μια διάταξη σχήματος U ή τριών τμημάτων γύρω από μια εσωτερική αυλή. Οι στέγες καλύπτονται από πήλινα κεραμίδια με ελαφρώς ανεστραμμένες άκρες και οι τοίχοι είναι κατασκευασμένοι από τούβλα ή χώμα. Οι χοντροί τοίχοι, οι χαμηλές μαρκίζες και οι σκιερές βεράντες συμβάλλουν στη ρύθμιση της θερμοκρασίας. Η κύρια αίθουσα συχνά φιλοξενεί τον οικογενειακό βωμό και χρησιμοποιείται για τελετές, ενώ τα πλευρικά κτίρια περιέχουν υπνοδωμάτια και αποθήκες. Πολλές αγροτικές οικογένειες διαθέτουν επίσης μικρά βοηθητικά κτίσματα για το μαγείρεμα, τα ζώα ή τα εργαλεία, τοποθετημένα γύρω από λίμνες και κήπους.

Το Κεντρικό Βιετνάμ έχει το δικό του εκλεπτυσμένο τύπο σπιτιού, γνωστό ως σπίτι Ruong, που συναντάται σε επαρχίες όπως η Thua Thien Hue και η Quang Nam. Τα σπίτια Ruong χρησιμοποιούν ισχυρά ξύλινα πλαίσια με προσεκτικά ενωμένες κολώνες και δοκάρια, συχνά κατασκευασμένα από τοπικά σκληρά ξύλα. Οι στέγες έχουν απότομη κλίση και καλύπτονται με βαριά κεραμίδια για να αντιστέκονται στον άνεμο. Τα δάπεδα μπορεί να είναι υπερυψωμένα πάνω από το επίπεδο του εδάφους για να μειωθεί η ζημιά από την υγρασία κατά τη διάρκεια καταιγίδων ή εποχιακών πλημμυρών. Οι εσωτερικοί χώροι ορίζονται από τοίχους με ξύλινα πάνελ που μερικές φορές μπορούν να γλιστρήσουν ή να ανοίξουν, δημιουργώντας ευέλικτες διατάξεις δωματίων. Τα πλούσια σκαλίσματα σε δοκούς και κολώνες δείχνουν σύμβολα που σχετίζονται με την ευημερία, τη μακροζωία και την προστασία.

Στο νότιο Βιετνάμ και στο Δέλτα του Μεκόνγκ, τα παραδοσιακά σπίτια τριών διαμερισμάτων (συχνά αποκαλούμενα "ba gian") και τα σπίτια με πασσάλους ανταποκρίνονται σε ένα υγρότερο, θερμότερο περιβάλλον. Τα σπίτια τριών διαμερισμάτων έχουν συνήθως μια κεντρική αίθουσα που πλαισιώνεται από δύο πλαϊνά δωμάτια, με μια μακριά βεράντα στην πρόσοψη που βλέπει σε κήπο ή ποτάμι. Συχνά κάθονται σε υπερυψωμένο βάθρο ή σε χαμηλά πασσάλους για να παραμένουν πάνω από τα νερά των πλημμυρών. Τα σπίτια με πασσάλους σε παραποτάμιες ή παράκτιες περιοχές είναι χτισμένα ψηλότερα πάνω σε ξύλινους ή τσιμεντένιους στύλους, επιτρέποντας στο νερό να ρέει από κάτω κατά τη διάρκεια της παλίρροιας ή των πλημμυρών. Αυτά τα σπίτια χρησιμοποιούν συχνά ελαφριά υλικά όπως μπαμπού, ξυλεία και ψάθα και δίνουν προτεραιότητα στον αερισμό, τη σκιά και την άμεση πρόσβαση σε βάρκες και υδάτινους δρόμους. Μαζί, αυτοί οι περιφερειακοί τύποι σπιτιών δείχνουν πώς τα παραδοσιακά σπίτια του Βιετνάμ διαμορφώνονται από το τοπίο, το κλίμα και τον τοπικό τρόπο ζωής.

Υλικά και κατασκευές που ανταποκρίνονται στο κλίμα

Οι παραδοσιακοί Βιετναμέζοι οικοδόμοι βασίστηκαν σε υλικά που ήταν τοπικά διαθέσιμα, προσιτά και κατάλληλα για το τροπικό κλίμα των μουσώνων. Τα συνήθη υλικά περιλάμβαναν ξύλο, μπαμπού, τούβλα, ψάθα και πήλινα κεραμίδια. Για τις κύριες κολόνες και τα δοκάρια χρησιμοποιήθηκαν σκληρά είδη ξύλου, όπως το jackfruit, το ironwood ή το teak, επειδή είναι ισχυρά και ανθεκτικά. Το μπαμπού, ένα γρασίδι ταχείας ανάπτυξης, χρησιμοποιήθηκε ευρέως για δευτερεύουσες κατασκευές, δάπεδα, τοίχους και σκελετούς οροφής. Τα τούβλα και το συμπιεσμένο χώμα σχημάτιζαν τους τοίχους και τα θεμέλια, ενώ η ψάθα από φύλλα φοίνικα ή χόρτα κάλυπτε τις στέγες στα απλούστερα σπίτια. Τα πήλινα κεραμίδια, που ψήνονταν σε τοπικούς κλιβάνους, χρησιμοποιούνταν για πιο μόνιμες στέγες και βοηθούσαν στην προστασία από τις βαριές βροχές.

Κατασκευη παραδοσιακου χωματοσπιτου του λαου Dzao στο Ha Giang Βιετναμ

Αυτές οι επιλογές υλικών υποστήριζαν κατασκευές που ανταποκρίνονταν στο κλίμα χωρίς σύγχρονο κλιματισμό. Οι ανοιχτές βεράντες, οι βαθιές μαρκίζες και οι σκιερές αυλές μείωσαν την άμεση ηλιακή ακτινοβολία στους τοίχους και τα παράθυρα, διατηρώντας τους εσωτερικούς χώρους πιο δροσερούς. Τα ψηλά ταβάνια και οι αεραγωγοί οροφής επέτρεπαν στον ζεστό αέρα να ανεβαίνει μακριά από τους χώρους διαβίωσης, ενώ τα κενά μεταξύ των σανίδων, τα υφαντά πάνελ μπαμπού και οι εσωτερικές αυλές προωθούσαν τον διασταυρούμενο αερισμό. Σε περιοχές που είναι επιρρεπείς σε πλημμύρες, τα υπερυψωμένα δάπεδα ή οι πασσαλόπηκτες κατασκευές κρατούσαν τους κύριους χώρους διαβίωσης πάνω από το νερό, προστατεύοντας τα υπάρχοντα και τα κλινοσκεπάσματα κατά την περίοδο των βροχών. Πολλές από αυτές τις παθητικές στρατηγικές σχεδιασμού μελετώνται σήμερα ως παραδείγματα βιώσιμης, χαμηλής ενεργειακής δόμησης.

Σήμερα, οι αρχιτέκτονες και οι ιδιοκτήτες σπιτιών στο Βιετνάμ επανερμηνεύουν αυτές τις παραδοσιακές λύσεις χρησιμοποιώντας σύγχρονα υλικά και τεχνικές κατασκευής. Οι πλάκες σκυροδέματος μπορεί να αντικαταστήσουν τα ξύλινα δάπεδα, αλλά συνδυάζονται με ανοιχτά κλιμακοστάσια και εσωτερικά φρεάτια φωτισμού για τη διατήρηση της ροής του αέρα. Αντί για ψάθα, οι σχεδιαστές μπορεί να χρησιμοποιήσουν μονωμένες μεταλλικές στέγες με μεγάλες προεξοχές για τον έλεγχο της θερμότητας και της βροχής. Οι διάτρητες οθόνες από τούβλα, που μερικές φορές ονομάζονται "τούβλα εξαερισμού", παρέχουν σκιά και ιδιωτικότητα, ενώ αφήνουν τους ανέμους να περάσουν, απηχώντας τον ρόλο του μπαμπού ή των πλεγμάτων σε παλαιότερα σπίτια. Αυτές οι προσεγγίσεις δείχνουν πώς οι μακροχρόνιες γνώσεις σχετικά με το κλίμα και την άνεση συνεχίζουν να επηρεάζουν το σχεδιασμό των νέων σπιτιών του Βιετνάμ, συνδέοντας τα υλικά και τις μορφές της κληρονομιάς με τις σύγχρονες ιδέες για τη βιωσιμότητα.

Σπίτια Ruong και διάσημα παλιά σπίτια στο Βιετνάμ

Τα σπίτια Ruong είναι από τα πιο χαρακτηριστικά παραδοσιακά σπίτια στο κεντρικό Βιετνάμ. Είναι γνωστά για τα κομψά ξύλινα κουφώματα, τη σπονδυλωτή διάταξη και τη λεπτομερή διακοσμητική γλυπτική τους. Ο σκελετός είναι χτισμένος από κάθετες κολώνες και οριζόντιες δοκούς που συνδέονται με ξύλινους αρμούς αντί για μεταλλικά καρφιά. Αυτή η δομή φέρει το βάρος της στέγης, οπότε οι τοίχοι μπορούν να κατασκευαστούν από ελαφρύτερα πάνελ που μπορούν να ανοίγουν ή να αφαιρούνται για αέρα και φως. Η στέγη έχει συνήθως πολλές στρώσεις από κεραμίδια και έντονη κλίση, βοηθώντας τη γρήγορη αποστράγγιση των νερών της βροχής κατά τη διάρκεια των καταιγίδων.

Μικρη ταινια 25 Κληρονομια Βιετναμ σπιτι Ruong στο Hue

Στο εσωτερικό ενός σπιτιού Ruong, οι χώροι είναι συχνά διατεταγμένοι σε κόλπους που ορίζονται από γραμμές στηλών, με την κεντρική περιοχή να προορίζεται για τη λατρεία των προγόνων και την υποδοχή των επισκεπτών. Τα σκαλιστά μοτίβα στα δοκάρια και τα στηρίγματα μπορεί να έχουν λουλούδια, μυθικά ζώα ή καλλιγραφικά σύμβολα, που αντικατοπτρίζουν την ιδιότητα και τις πεποιθήσεις του ιδιοκτήτη. Ορισμένα σπίτια Ruong στέκονται μόνα τους μέσα σε κήπους, ενώ άλλα αποτελούν μέρος μικρών συστάδων χωριών. Η κατασκευή τους απαιτεί εξειδικευμένες ξυλουργικές δεξιότητες που σήμερα διατηρούνται από τεχνίτες και έργα συντήρησης.

Το Βιετνάμ διαθέτει επίσης πολλά διάσημα παλιά σπίτια που βοηθούν τους επισκέπτες να κατανοήσουν πώς ζούσαν κάποτε πλούσιες οικογένειες, έμποροι και αξιωματούχοι. Το Tan Ky Old House στο Hoi An είναι ένα πολύ γνωστό παράδειγμα. Χτισμένο από μια οικογένεια εμπόρων, συνδυάζει μια βιετναμέζικη διάταξη σωληνωτού σπιτιού, κινεζική ξυλογλυπτική και δομικές λεπτομέρειες επηρεασμένες από την Ιαπωνία. Στενό στο δρόμο, εκτείνεται βαθιά μέσα στο οικοδομικό τετράγωνο με αυλές που φέρνουν φως. Το εσωτερικό περιλαμβάνει σκούρα γυαλισμένη ξυλεία, σκαλιστές οθόνες και χώρους για την αποθήκευση εμπορευμάτων. Άλλα διατηρητέα σπίτια στην Αρχαία Πόλη του Χόι Αν και στα κηποσπίτια του Χουέ παρουσιάζουν παρόμοιες μίξεις τοπικών και ξένων επιρροών.

Οι επισκέπτες, οι φοιτητές και οι επαγγελματίες μπορούν να γνωρίσουν αυτά τα σπίτια πολιτιστικής κληρονομιάς με διαφορετικούς τρόπους. Ορισμένα λειτουργούν ως μουσεία, όπου οι ξεναγοί εξηγούν τα αρχιτεκτονικά χαρακτηριστικά και την οικογενειακή ιστορία. Άλλα συνεχίζουν να λειτουργούν ως ιδιωτικές κατοικίες που ανοίγουν ορισμένα δωμάτια στο κοινό κατά τη διάρκεια της ημέρας. Στις κεντρικές επαρχίες, μικρά χωριά εξακολουθούν να διαθέτουν ομάδες σπιτιών Ruong, όπου ερευνητές και φοιτητές αρχιτεκτονικής μπορούν να παρατηρήσουν την παραδοσιακή ξυλουργική και τη διάταξη σε ζωντανό περιβάλλον. Για όποιον ενδιαφέρεται για την κουλτούρα των σπιτιών του Βιετνάμ, το να δει αυτά τα παλιά σπίτια αυτοπροσώπως παρέχει πολύτιμες πληροφορίες για τη χωρική οργάνωση, τα κοινωνικά έθιμα και τη μακροπρόθεσμη προσαρμογή στο κλίμα και το περιβάλλον.

Βασικά στοιχεία του φενγκ σούι (phong thủy) στο σχεδιασμό σπιτιών στο Βιετνάμ

Το φενγκ σούι, γνωστό στα βιετναμέζικα ως phong thủy, παίζει σημαντικό ρόλο στον τρόπο με τον οποίο πολλές οικογένειες επιλέγουν και οργανώνουν τα σπίτια τους. Η βασική ιδέα του φενγκ σούι είναι ότι η τοποθέτηση και ο προσανατολισμός των κτιρίων και των δωματίων πρέπει να εναρμονίζονται με τις φυσικές δυνάμεις για να υποστηρίζουν την υγεία, την ευημερία και τη συναισθηματική ισορροπία. Στην πράξη, αυτό συχνά σημαίνει να εξετάζουμε την κατεύθυνση προς την οποία βλέπει ένα σπίτι στο Βιετνάμ, πού θα τοποθετηθεί η κύρια είσοδος και πώς θα τοποθετηθούν σημαντικά στοιχεία όπως ο οικογενειακός βωμός, η κουζίνα και τα κρεβάτια.

Πως φαινεται ενα καλό σπιτι με φενγκ σουι? Απλες συμβουλες φενγκ σουι για εφαρμογη τωρα

Μια κοινή προτίμηση είναι τα σπίτια να βλέπουν περίπου προς το νότο ή τα νοτιοανατολικά, ειδικά στο βόρειο Βιετνάμ. Αυτός ο προσανατολισμός επιτρέπει την είσοδο δροσερών αερίων, αποφεύγοντας παράλληλα τους ψυχρούς χειμερινούς ανέμους από το βορρά. Πολλοί άνθρωποι προτιμούν επίσης να αποφεύγουν τις αιχμηρές γωνίες από γειτονικά κτίρια που στρέφονται απευθείας προς την εξώπορτά τους, μια κατάσταση που πιστεύεται ότι στέλνει αρνητική ενέργεια προς το σπίτι. Εσωτερικά, οι βωμοί τοποθετούνται συνήθως σε έναν συμπαγή τοίχο σε μια σεβαστή και ορατή θέση, αλλά όχι απευθείας απέναντι από μπάνια ή ακατάστατες περιοχές. Οι κουζίνες συχνά τοποθετούνται σε θέσεις που πιστεύεται ότι υποστηρίζουν την καλή τύχη, ενώ μειώνουν την εξάπλωση του καπνού και της θερμότητας μέσα στο σπίτι.

Οι έννοιες του Φενγκ Σούι συνήθως εξισορροπούνται με τις πρακτικές ανάγκες τόσο στα παραδοσιακά όσο και στα σύγχρονα σπίτια του Βιετνάμ. Για παράδειγμα, μια οικογένεια μπορεί να συμβουλευτεί έναν ειδικό του φενγκ σούι για να επιλέξει το καλύτερο δωμάτιο για τον βωμό, αλλά να δώσει προτεραιότητα στην ασφάλεια, το φως της ημέρας και την ευκολότερη πρόσβαση για τους ηλικιωμένους συγγενείς. Σε μικρά σπίτια ή διαμερίσματα με σωλήνες, δεν είναι πάντα δυνατό να ικανοποιηθεί κάθε ιδανική συνθήκη, οπότε οι άνθρωποι προσαρμόζονται χρησιμοποιώντας παραβάν, φυτά ή τοποθέτηση επίπλων για να ρυθμίσουν τη ροή του χώρου. Ορισμένοι κατασκευαστές νέων οικιστικών έργων λαμβάνουν επίσης υπόψη τις γενικές αρχές του φενγκ σούι στη χάραξη των δρόμων και στον προσανατολισμό των κτιρίων, ενώ παράλληλα ακολουθούν τα τεχνικά πρότυπα και τους κανονισμούς σχεδιασμού.

Είναι σημαντικό να θυμόμαστε ότι οι πρακτικές του φενγκ σούι διαφέρουν μεταξύ οικογενειών, περιοχών και γενεών και δεν είναι άκαμπτοι κανόνες που όλοι ακολουθούν με τον ίδιο τρόπο. Ορισμένοι άνθρωποι επικεντρώνονται έντονα στους γενέθλιους χάρτες και τα συστήματα κατευθύνσεων, ενώ άλλοι αντιμετωπίζουν το φενγκ σούι περισσότερο ως πολιτιστική παράδοση που υποστηρίζει καλές επιλογές σχεδιασμού, όπως ο εξαερισμός, ο φυσικός φωτισμός και οι οργανωμένες διατάξεις. Για τους διεθνείς αναγνώστες, μπορεί να είναι χρήσιμο να δουν το φενγκ σούι ως έναν από τους διάφορους φακούς που διαμορφώνουν το βιετναμέζικο σχεδιασμό σπιτιών, μαζί με το κλίμα, τον προϋπολογισμό και τους οικοδομικούς κώδικες.

Σύγχρονος σχεδιασμός σπιτιών και εσωτερικών χώρων στο Βιετνάμ

Folding House στο Ανόι - Ένα πράσινο μινιμαλιστικό καταφύγιο μέσα στην αστική πυκνότητα

Αρχές της παραδοσιακής αρχιτεκτονικής στα σύγχρονα βιετναμέζικα σπίτια

Οι σύγχρονοι αρχιτέκτονες στο Βιετνάμ συχνά αναζητούν λαϊκές ή παραδοσιακές τοπικές αρχές όταν σχεδιάζουν νέα σπίτια. Αντί να αντιγράφουν ακριβώς τις παλιές μορφές, επαναπροσδιορίζουν στοιχεία όπως αυλές, βεράντες και διατάξεις σκίασης σε κατασκευές από σκυρόδεμα και γυαλί. Αυτή η προσέγγιση συμβάλλει στη δημιουργία άνετων, ενεργειακά αποδοτικών σπιτιών που εξακολουθούν να αισθάνονται συνδεδεμένα με τον πολιτισμό και το τοπίο του Βιετνάμ. Για παράδειγμα, ένα νέο αστικό σπίτι μπορεί να περιλαμβάνει έναν μικρό εσωτερικό κήπο ή ένα κενό διπλού ύψους που λειτουργεί σαν αυλή, φέρνοντας φως και αέρα στο κέντρο ενός βαθύ οικοπέδου.

Το Σπιτι της Αν Οπου η Παραδοση Συναντα τη Συγχρονη Αρχιτεκτονικη στο Βιετναμ

Ο διασταυρούμενος αερισμός είναι μια βασική αρχή που παραμένει κεντρική σε πολλά νέα έργα κατοικιών στο Βιετνάμ. Τοποθετώντας παράθυρα, πόρτες και ανοίγματα στις αντίθετες πλευρές των δωματίων ή γύρω από κάθετους άξονες, οι αρχιτέκτονες επιτρέπουν στους ανέμους να ρέουν μέσα στο κτίριο, μειώνοντας την εξάρτηση από τη μηχανική ψύξη. Μεγάλες συρόμενες πόρτες σε μπαλκόνια ή βεράντες καθιστούν τους εσωτερικούς-εξωτερικούς χώρους ευέλικτους, ώστε οι οικογένειες να μπορούν να ανοίγουν το σπίτι τις ψυχρότερες εποχές και να το κλείνουν κατά τη διάρκεια έντονης βροχόπτωσης. Στοιχεία σκίασης, όπως το brise-soleil (σταθερά σκίαστρα), διάτρητες οθόνες από τούβλα ή πυκνή φύτευση στα μπαλκόνια, προστατεύουν τους εσωτερικούς χώρους από τον άμεσο ήλιο, ενώ παράλληλα επιτρέπουν τη διάχυση του φωτός.

Αυτές οι στρατηγικές εμπνευσμένες από την παραδοσιακή αρχιτεκτονική προσφέρουν σαφή οφέλη. Ο καλύτερος φυσικός αερισμός και η σκιά μειώνουν τη χρήση ενέργειας και τους λογαριασμούς ηλεκτρικού ρεύματος. Οι αυλές και τα φυτεμένα κενά παρέχουν ιδιωτικότητα από τους πολυσύχναστους δρόμους, ενώ παράλληλα δημιουργούν ήρεμη, πράσινη θέα για τους κατοίκους. Οι πολυεπίπεδες προσόψεις με οθόνες ή περσίδες μειώνουν τον θόρυβο και τη σκόνη, βελτιώνοντας την υγεία και την άνεση. Πολλά σπίτια ενσωματώνουν επίσης τοπικά υλικά και τεχνικές χειροτεχνίας, όπως χειροποίητα κεραμίδια, παραδοσιακά τούβλα ή λεπτομέρειες από μπαμπού, με σύγχρονο τρόπο που σέβεται τόσο τους τεχνίτες όσο και τον σύγχρονο τρόπο ζωής.

Παραδείγματα τέτοιων σύγχρονων σπιτιών του Βιετνάμ περιλαμβάνουν αστικά σπίτια που τυλίγουν διάφορους μικρούς κήπους γύρω από σκάλες, ή προαστιακές βίλες που χρησιμοποιούν μεγάλες προεξοχές και ανοιχτά ισόγεια εμπνευσμένα από σπίτια με πασσάλους. Αν και κάθε έργο είναι μοναδικό, το κοινό θέμα είναι η προσεκτική ισορροπία μεταξύ παράδοσης και καινοτομίας, αντλώντας από τις αρχές του λαϊκού πολιτισμού όχι για νοσταλγία, αλλά για τη δημιουργία πρακτικών, βιώσιμων χώρων στις σημερινές πόλεις και κωμοπόλεις.

Σπίτια με σωλήνες και λύσεις για στενά αστικά οικόπεδα

Το tube house είναι ένας από τους πιο αναγνωρίσιμους τύπους σπιτιών του Βιετνάμ στις πόλεις. Χαρακτηρίζεται από μια πολύ στενή πρόσοψη, μερικές φορές πλάτους μόνο τριών έως πέντε μέτρων, και μια βαθιά κάτοψη που μπορεί να εκτείνεται σε 20 μέτρα ή και περισσότερο. Αυτό το σχήμα προέκυψε ιστορικά από τα πρότυπα φορολόγησης της γης και υποδιαίρεσης, όπου το πλάτος του δρόμου προς το πρόσωπο ήταν περιορισμένο και οι φόροι βασίζονταν στην πρόσοψη. Καθώς οι πόλεις γίνονταν όλο και πιο πυκνές, οι οικογένειες προσέθεταν νέους ορόφους στην κορυφή, μετατρέποντας τα μονώροφα σπίτια σε ψηλά, πολυεπίπεδα σπίτια.

Χανοϊ Βιετναμ Διακριτα Μορφοσμενα Σπιτια Σηραγγας | Συλλογη Show Me Where You Live

Τα σπίτια με σωλήνες παρουσιάζουν αρκετές προκλήσεις στο σχεδιασμό. Επειδή είναι τόσο στενά και συνήθως συνδέονται με γειτονικά σπίτια και στις δύο πλευρές, το φυσικό φως και ο καθαρός αέρας μπορούν να εισέλθουν εύκολα μόνο από μπροστά και πίσω. Η πρόσοψη συχνά βλέπει σε πολυσύχναστο δρόμο, εκθέτοντας τα σαλόνια και τα υπνοδωμάτια στον θόρυβο και τη ρύπανση της κυκλοφορίας. Οι μεγάλοι διάδρομοι ή οι σκοτεινοί εσωτερικοί χώροι είναι συνηθισμένοι, αν δεν δημιουργηθούν πρόσθετα ανοίγματα, και οι σκάλες μπορεί να φαίνονται στενάχωρες, αν δεν έχουν σχεδιαστεί προσεκτικά. Παρά τις δυσκολίες αυτές, τα σπίτια με σωλήνες είναι εξαιρετικά διαδεδομένα και στεγάζουν εκατομμύρια ανθρώπους, συμπεριλαμβανομένων οικογενειών, φοιτητών και απομακρυσμένων εργαζομένων που νοικιάζουν μεμονωμένα δωμάτια.

Οι αρχιτέκτονες και οι κατασκευαστές χρησιμοποιούν μια σειρά από λύσεις για να βελτιώσουν τις συνθήκες διαβίωσης στα tube house. Οι εσωτερικές αυλές ή τα φρεάτια φωτός που κόβονται στην κάτοψη φέρνουν το φως της ημέρας και τον αερισμό μέσα στο κτίριο. Οι φεγγίτες πάνω από τις σκάλες ή τα κεντρικά κενά βοηθούν στη διανομή του φωτός στους κατώτερους ορόφους. Διατάξεις σε δύο επίπεδα, όπου οι όροφοι είναι κλιμακωτοί αντί για επίπεδοι, μειώνουν την αίσθηση στενότητας και δημιουργούν οπτικές συνδέσεις μεταξύ των χώρων. Πολλές κατοικίες σωλήνων περιλαμβάνουν επίσης ταράτσες ή κήπους στον τελευταίο όροφο που χρησιμεύουν ως υπαίθρια σαλόνια, χώροι πλυντηρίων και χώροι για την καλλιέργεια φυτών.

Σε σύγκριση με τα παραδοσιακά μονώροφα σπίτια που απλώνονται σε μεγαλύτερα οικόπεδα, τα ψηλά σπίτια με σωλήνες αλλάζουν τον τρόπο με τον οποίο οι οικογένειες βιώνουν τον χώρο. Η κατακόρυφη κυκλοφορία γίνεται μεγαλύτερο μέρος της καθημερινής ζωής, καθώς οι κάτοικοι ανεβαίνουν σκάλες πολλές φορές την ημέρα. Οι ισόγειοι χώροι συχνά συνδυάζουν εμπορικές και οικιστικές χρήσεις, όπως ένα κατάστημα, ένα καφέ ή ένα γραφείο κάτω από τα υπνοδωμάτια του επάνω ορόφου. Για τους φοιτητές και τους ψηφιακούς νομάδες, η ενοικίαση δωματίου σε ένα tube house μπορεί να είναι προσιτή και κεντρική, αλλά είναι σημαντικό να ελέγξετε τον εξαερισμό, τον θόρυβο και την πρόσβαση σε κοινόχρηστες κουζίνες ή μπάνια. Τα καλά σχεδιασμένα σπίτια του σωλήνα δείχνουν ότι, ακόμη και σε στενά οικόπεδα, ο δημιουργικός σχεδιασμός μπορεί να δημιουργήσει άνετα σπίτια του Βιετνάμ που ανταποκρίνονται στην αστική πραγματικότητα.

Πράσινα και βιώσιμα παραδείγματα σπιτιών στο Βιετνάμ

Καθώς το ενεργειακό κόστος αυξάνεται και η ευαισθητοποίηση για την κλιματική αλλαγή αυξάνεται, τα πράσινα και βιώσιμα χαρακτηριστικά γίνονται όλο και πιο συνηθισμένα στα νέα σπίτια του Βιετνάμ. Πολλοί σχεδιαστές στοχεύουν στη μείωση της εξάρτησης από τον κλιματισμό και τον τεχνητό φωτισμό με τη χρήση φυτών, σκίασης και φυσικής ροής αέρα. Ένα απλό παράδειγμα είναι ένα σπίτι με μπαλκόνια γεμάτα γλάστρες με δέντρα ή αναρριχώμενα αμπέλια, τα οποία δροσίζουν την πρόσοψη και φιλτράρουν τη σκόνη. Ένα άλλο παράδειγμα είναι η χρήση προσόψεων με διπλό κέλυφος, όπου ένα εξωτερικό στρώμα από διάτρητα τούβλα ή οθόνες σκιάζει τα παράθυρα από πίσω, μειώνοντας τις εσωτερικές θερμοκρασίες.

The Nest by a21studio | A Sustainable Green Haven in Vietnam. Ep.114

Σε ορισμένα καινοτόμα σπίτια, ολόκληρες προσόψεις καλύπτονται από γλάστρες, δημιουργώντας έναν κάθετο κήπο που βελτιώνει τη μόνωση και παρέχει ιδιωτικότητα από το δρόμο. Οι αυλές και τα ανοίγματα οροφής είναι προσανατολισμένα έτσι ώστε να συλλαμβάνουν τους επικρατούντες ανέμους, ενώ προστατεύονται από τον σκληρό ήλιο και τη δυνατή βροχή. Οι αεραγωγοί υψηλού επιπέδου και τα λειτουργικά παράθυρα αφήνουν τον ζεστό αέρα να διαφύγει τη νύχτα, συμβάλλοντας στην ψύξη των εσωτερικών χώρων χωρίς μηχανικά συστήματα. Αυτές οι στρατηγικές βασίζονται στις παραδοσιακές γνώσεις σχετικά με τις βεράντες, τις μαρκίζες και τον εγκάρσιο αερισμό, αλλά τις συνδυάζουν με νέες μορφές και υλικά.

Τα βιώσιμα σπίτια του Βιετνάμ μπορούν επίσης να πειραματιστούν με τη διαχείριση των πόρων. Τα συστήματα συλλογής βρόχινου νερού μπορούν να παρέχουν νερό για άρδευση και ορισμένες οικιακές χρήσεις, μειώνοντας την πίεση στις δημοτικές προμήθειες. Τα ανακυκλωμένα υλικά, όπως η ανακτημένη ξυλεία, τα επαναχρησιμοποιημένα τούβλα ή τα ανακυκλωμένα μεταλλικά στοιχεία, μειώνουν τον περιβαλλοντικό αντίκτυπο της κατασκευής. Σε ορισμένα έργα υψηλότερου προϋπολογισμού, οι ηλιακοί συλλέκτες στις στέγες παράγουν ηλεκτρική ενέργεια, ιδίως σε ηλιόλουστες νότιες περιοχές, αντισταθμίζοντας μέρος της ενεργειακής ζήτησης του σπιτιού.

Αυτά τα χαρακτηριστικά συχνά αυξάνουν το αρχικό κόστος κατασκευής, επειδή απαιτούν προσεκτικό σχεδιασμό, υλικά υψηλότερης ποιότητας ή πρόσθετο εξοπλισμό. Ωστόσο, μπορούν να μειώσουν τα μακροπρόθεσμα λειτουργικά έξοδα μειώνοντας τους λογαριασμούς ηλεκτρικού ρεύματος και νερού, ενώ παράλληλα βελτιώνουν την άνεση και την ανθεκτικότητα κατά τη διάρκεια διακοπών ρεύματος ή καύσωνες. Για τους ιδιοκτήτες σπιτιών και τους σχεδιαστές, ο συνδυασμός παραδοσιακών στρατηγικών παθητικής ψύξης και σύγχρονων πράσινων τεχνολογιών διαμορφώνει μια νέα γενιά σπιτιών του Βιετνάμ που ανταποκρίνονται τόσο στο τοπικό κλίμα όσο και στους παγκόσμιους στόχους βιωσιμότητας.

Εσωτερικά στυλ, επιρροή από το Δέλτα του Μεκόνγκ και χειροτεχνία

Ο εσωτερικός σχεδιασμός στα σπίτια του Βιετνάμ αντικατοπτρίζει ένα ευρύ φάσμα στυλ, από πολύ μινιμαλιστικό έως πλούσια παραδοσιακό. Σε πολλά νέα αστικά σπίτια, ιδίως σε διαμερίσματα και αρχοντικά, είναι δημοφιλείς οι μινιμαλιστικοί εσωτερικοί χώροι με λευκούς τοίχους, γυαλισμένα δάπεδα από σκυρόδεμα ή ανοιχτόχρωμο ξύλο και απλά εντοιχισμένα έπιπλα. Αυτό το στυλ ταιριάζει σε συμπαγείς χώρους και κάνει τα δωμάτια να μοιάζουν μεγαλύτερα και φωτεινότερα. Ταυτόχρονα, πολλές οικογένειες εξακολουθούν να προτιμούν ζεστούς ξύλινους εσωτερικούς χώρους με σκαλιστά έπιπλα, ντουλάπια για πορσελάνες και οικογενειακές φωτογραφίες και διακοσμητικά μοτίβα εμπνευσμένα από ιστορικά σπίτια.

Μαθετε βιετναμικα: Σπιτι και κηπος στο δελτα του Μεκονγκ

Το Δέλτα του Μεκόνγκ και η κουλτούρα του Νότου επηρεάζουν τις εσωτερικές διαρρυθμίσεις και τις επιλογές επίπλων που δίνουν έμφαση στη χαλάρωση και την ανοιχτή διαβίωση. Τα σπίτια διαθέτουν συχνά μεγάλους χώρους καθιστικού-τραπεζαρίας που συνδέονται απευθείας με βεράντες ή βεράντες, επιτρέποντας στα μέλη της οικογένειας να μετακινούνται εύκολα μεταξύ εσωτερικών και εξωτερικών χώρων. Οι αιώρες είναι συνηθισμένες στα σπίτια του Νότου, κρεμασμένες στα σαλόνια ή στις βεράντες για ξεκούραση τα ζεστά απογεύματα. Στα παραποτάμια σπίτια, τα παράθυρα και τα καθιστικά συχνά βλέπουν προς το νερό, καθιστώντας το ποτάμι κεντρικό οπτικό και κοινωνικό στοιχείο του σπιτιού.

Τα βιετναμέζικα χειροτεχνήματα διαδραματίζουν σημαντικό ρόλο στη διακόσμηση των εσωτερικών χώρων σε ολόκληρη τη χώρα. Τα έπιπλα από μπαμπού, όπως καρέκλες, σκαμπό και σκελετοί κρεβατιών, είναι ελαφριά και ανθεκτικά. Οι λάμπες από μπαστούνι και τα υφαντά καλάθια προσθέτουν υφή και διαχέουν απαλά το φως. Τα κεραμικά βάζα, μπολ και πλακάκια από βιοτεχνικά χωριά φέρνουν χρώμα και παραδοσιακά μοτίβα στους σύγχρονους χώρους. Τα υφαντά υφάσματα, συμπεριλαμβανομένων κουβερτών, μαξιλαριών και κρεμαστών τοίχων από κοινότητες εθνικών μειονοτήτων, εισάγουν την περιφερειακή ταυτότητα και τη χειροτεχνία.

Για τους ενοικιαστές, τους φοιτητές ή τους επισκέπτες μικρής διάρκειας, αυτά τα είδη χειροτεχνίας προσφέρουν έναν εύκολο τρόπο για να μεταφέρουν μια αίσθηση της κουλτούρας των σπιτιών του Βιετνάμ σε ένα προσωρινό σπίτι χωρίς μεγάλες ανακαινίσεις. Ένας απλός συνδυασμός από μια λάμπα μπαμπού, ένα μικρό ράφι βωμού, κεραμικά επιτραπέζια σκεύη και ένα υφαντό χαλάκι μπορεί να μεταμορφώσει ένα τυπικό δωμάτιο διαμερίσματος ή ξενώνα. Επειδή αυτά τα αντικείμενα είναι συνήθως φορητά και δεν είναι στερεωμένα στο κτίριο, ταιριάζουν καλά με ευέλικτες καταστάσεις διαβίωσης και μπορούν να ληφθούν μαζί όταν μετακομίζετε σε ένα νέο μέρος.

Γαλλική αποικιακή κληρονομιά και σύγχρονη ταυτότητα σπιτιού στο Βιετνάμ

Η γαλλική αποικιακή αρχιτεκτονική έχει αφήσει ένα ορατό σημάδι σε πολλές πόλεις του Βιετνάμ, ιδίως στο Ανόι, το Χουέ και την πόλη Χο Τσι Μινχ. Στα τέλη του 19ου και στις αρχές του 20ού αιώνα, οι Γάλλοι σχεδιαστές και αρχιτέκτονες εισήγαγαν νέους τύπους κτιρίων, μεθόδους κατασκευής και διακοσμητικά στυλ. Βίλες με μπαλκόνια, παντζούρια και ψηλά παράθυρα εμφανίστηκαν δίπλα σε παραδοσιακά σπίτια, όπως και πλατιές δενδροφυτεμένες λεωφόροι και δημόσιες πλατείες. Πολλά από αυτά τα κτίρια της αποικιακής εποχής συνδύαζαν τις ευρωπαϊκές μορφές με τοπικές προσαρμογές στο κλίμα, όπως τα ψηλά ταβάνια και ο εγκάρσιος αερισμός.

Τα σπιτια σωληνες της γαλλικης αποικιακης εποχης παραμενουν δημοφιλη στην πρωτευουσα του Βιετναμ

Εμβληματικές τοποθεσίες όπως η Όπερα του Ανόι στο Βιετνάμ, εμπνευσμένη από τις γαλλικές όπερες, απεικονίζουν τις αρχιτεκτονικές φιλοδοξίες αυτής της περιόδου. Χτισμένο με λιθοδομή και πέτρα, η μεγαλοπρεπής πρόσοψή του και οι εσωτερικές του λεπτομέρειες διαφέρουν από τα τυπικά οικιακά σπίτια του Βιετνάμ, ωστόσο βρίσκεται σε μια συνοικία με βίλες και καταστήματα που επίσης αναμειγνύουν γαλλικά και τοπικά χαρακτηριστικά. Σε πόλεις όπως η Χουέ και το Ντα Λατ, ιστορικές βίλες με κεραμοσκεπές, κομψές σκάλες και διακοσμητικά σιδερένια έργα εξακολουθούν να επιβιώνουν, μερικές από τις οποίες έχουν μετατραπεί σε γραφεία, ξενοδοχεία ή πολιτιστικούς χώρους. Πιο παιχνιδιάρικες κατασκευές όπως το Crazy House στο Da Lat, που δημιουργήθηκε πολύ αργότερα, δείχνουν πώς οι ευφάνταστες μορφές μπορούν να γίνουν τουριστικά αξιοθέατα μέσα στο ευρύτερο τοπίο της βιετναμέζικης κατοικίας και αρχιτεκτονικής.

Σήμερα, ο σύγχρονος σχεδιασμός σπιτιών στο Βιετνάμ συχνά συνδυάζει επιρροές από αποικιακά, παραδοσιακά και διεθνή μοντέρνα στυλ σε μια ξεχωριστή ταυτότητα. Μια σύγχρονη βίλα μπορεί να έχει απλούς γεωμετρικούς όγκους και μεγάλες γυάλινες πόρτες, αλλά εξακολουθεί να χρησιμοποιεί κεραμοσκεπές ή παντζούρια που θυμίζουν παλαιότερα κτίρια. Τα σπίτια του σωλήνα μπορεί να διαθέτουν μπαλκόνια γαλλικού τύπου στην μπροστινή όψη, ενώ η εσωτερική τους οργάνωση ακολουθεί τα τοπικά πρότυπα διαβίωσης πολλών γενεών και μικτής οικιστικής-εμπορικής χρήσης. Διαμερίσματα σε νέες αναπτύξεις παραπέμπουν μερικές φορές στην αποικιακή αισθητική στο σχεδιασμό του λόμπι ή στα χρώματα της πρόσοψης, ακόμη και αν παρέχουν σύγχρονες ανέσεις.

Είναι σημαντικό να αναγνωρίσουμε ότι η αποικιακή ιστορία περιελάμβανε πολύπλοκες και επώδυνες πτυχές της ξένης κυριαρχίας. Ωστόσο, από αρχιτεκτονική άποψη, πολλοί Βιετναμέζοι αρχιτέκτονες και κάτοικοι έχουν προσαρμόσει και μετασχηματίσει τις μορφές της αποικιακής εποχής για να ταιριάζουν στις τοπικές ανάγκες και προτιμήσεις. Το αποτέλεσμα είναι ένας πολυεπίπεδος αστικός ιστός όπου συνυπάρχουν παραδοσιακά ξύλινα σπίτια, αποικιακές βίλες, οικοδομικά τετράγωνα της σοσιαλιστικής εποχής και σύγχρονοι πύργοι. Αυτό το μείγμα διαμορφώνει τον οπτικό χαρακτήρα των πόλεων του Βιετνάμ και συμβάλλει στην εξελισσόμενη ταυτότητα του σπιτιού του Βιετνάμ στον 21ο αιώνα.

Τιμές σπιτιών Βιετνάμ, αγορά και ενοικίαση

Αξιζει ακομα να επενδυσετε σε ακινητα στο Βιετναμ το 2025? | Φαινομενο Μαυρου Κυκνου

Επισκόπηση της αγοράς κατοικίας του Βιετνάμ

Η αγορά κατοικίας του Βιετνάμ έχει διαμορφωθεί από την ταχεία αστικοποίηση, την έντονη οικονομική ανάπτυξη και τις δημογραφικές αλλαγές τις τελευταίες δεκαετίες. Καθώς όλο και περισσότεροι άνθρωποι μετακινούνται από τις αγροτικές περιοχές στις πόλεις για εργασία και εκπαίδευση, η ζήτηση για διαμερίσματα και σπίτια στα μεγάλα αστικά κέντρα έχει αυξηθεί. Νέα έργα πολυώροφων διαμερισμάτων και προγραμματισμένες προαστιακές περιοχές έχουν εξαπλωθεί γύρω από το Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ, ενώ επαρχιακές πόλεις όπως η Ντα Νανγκ, η Χάι Φονγκ, η Νχα Τρανγκ και η Καν Τό αναδύονται ως δευτερεύουσες αγορές με αυξανόμενη ζήτηση κατοικιών.

Χανόι | Ποια ειναι η επομενη μεγαλη ταση στην αγορα ακινητων?

Η αγορά μπορεί σε γενικές γραμμές να χωριστεί σε διάφορα τμήματα. Οι πρωτογενείς αγορές στις μεγάλες πόλεις επικεντρώνονται στα νέα διαμερίσματα, τις κατοικίες με υπηρεσίες και τα αρχοντικά που αναπτύσσονται από εθνικές και διεθνείς εταιρείες. Οι δευτερεύουσες πόλεις προσφέρουν ένα μείγμα από μικρότερα έργα διαμερισμάτων, μεμονωμένες κατοικίες και οικόπεδα, συχνά σε χαμηλότερες τιμές αλλά με διαφορετική ποιότητα υποδομών. Οι αγροτικές και επαρχιακές περιοχές εξακολουθούν να βασίζονται σε μεγάλο βαθμό σε αυτοσχέδιες κατοικίες σε οικογενειακά οικόπεδα, όπου η επίσημη ανάπτυξη ακινήτων είναι λιγότερο έντονη και οι τιμές είναι σημαντικά χαμηλότερες. Εντός κάθε πόλης, υπάρχουν μεγάλες διαφορές μεταξύ κεντρικών συνοικιών, καθιερωμένων οικιστικών περιοχών και νέων περιμετρικών αναπτύξεων.

Οι παράγοντες που επηρεάζουν τις τιμές των κατοικιών στο Βιετνάμ περιλαμβάνουν την τοποθεσία, τους κανόνες χρήσης γης, τις υποδομές και τις τοπικές ανέσεις. Σπίτια και διαμερίσματα κοντά σε καλά σχολεία, μεγάλες περιοχές γραφείων, σύγχρονα εμπορικά κέντρα και αξιόπιστες δημόσιες συγκοινωνίες συνήθως έχουν υψηλότερες τιμές. Τα έργα με σαφές νομικό καθεστώς, ολοκληρωμένες υποδομές και αξιόπιστους κατασκευαστές αποτιμώνται επίσης υψηλότερα από τα ακίνητα με ασαφείς τίτλους γης ή ημιτελείς δρόμους και υπηρεσίες κοινής ωφέλειας. Σε ορισμένες περιοχές, το αυξημένο ξένο ενδιαφέρον και οι επενδύσεις έχουν συμβάλει στην αύξηση των τιμών, ιδίως στις δημοφιλείς αστικές περιοχές και τις παράκτιες πόλεις.

Επειδή οι συνθήκες της αγοράς μπορούν να αλλάξουν γρήγορα λόγω των προσαρμογών της πολιτικής, της διαθεσιμότητας πιστώσεων και των οικονομικών τάσεων, είναι σημαντικό να προσεγγίζετε οποιαδήποτε πληροφορία για τις τιμές ως κατά προσέγγιση και ως χρονικά ευαίσθητη. Ακόμη και εντός της ίδιας συνοικίας, δύο δρόμοι μπορεί να έχουν πολύ διαφορετικά επίπεδα τιμών ανάλογα με το πλάτος του δρόμου, τα επιτρεπόμενα ύψη κτιρίων και τη φήμη της γειτονιάς. Για όποιον σκέφτεται να αγοράσει ή να νοικιάσει, ο έλεγχος των τρεχουσών τοπικών καταχωρίσεων και η συζήτηση με γνώστες των τοπικών επαφών ή επαγγελματίες είναι απαραίτητη για την κατανόηση της πραγματικής κατάστασης σε μια συγκεκριμένη στιγμή και τόπο.

Τυπικές τιμές σπιτιών και διαμερισμάτων στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ

Πολλοί άνθρωποι που ρωτούν "πόσο κοστίζει ένα σπίτι στο Βιετνάμ" ενδιαφέρονται ιδιαίτερα για το Ανόι και τη Χο Τσι Μινχ, όπου ζουν και εργάζονται οι περισσότεροι ομογενείς και πολλοί εγχώριοι μετανάστες. Σε αυτές τις μεγάλες πόλεις, τα διαμερίσματα σε έργα μεσαίας κατηγορίας συχνά εμπίπτουν σε μια ευρεία ζώνη που, όταν μετατρέπεται σε δολάρια ΗΠΑ, μπορεί να είναι κάπου μεταξύ των χαμηλών και μεσαίων χιλιάδων ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ τα έργα υψηλής ποιότητας ή πολυτελείας μπορεί να φτάσουν σε υψηλότερα επίπεδα. Οι κατοικίες με οικόπεδο, συμπεριλαμβανομένων των σπιτιών του σωλήνα και των αρχοντικών σε κεντρικές συνοικίες, συχνά κοστίζουν σημαντικά περισσότερο συνολικά, επειδή οι αγοραστές πληρώνουν τόσο για το οικόπεδο όσο και για το κτίριο, και η κεντρική γη είναι περιορισμένη.

Οι τιμες διαμερισματων στο Βιετναμ αυξηθηκαν αποτομα

Οι τιμές διαφέρουν όχι μόνο μεταξύ των δύο πόλεων αλλά και μεταξύ κεντρικών και εξωτερικών συνοικιών. Σε γενικές γραμμές, η πόλη Χο Τσι Μινχ παρουσιάζει ιστορικά ελαφρώς υψηλότερες τιμές διαμερισμάτων σε ορισμένες κεντρικές και ανατολικές συνοικίες λόγω του έντονου ενδιαφέροντος των επενδυτών και της ταχείας ανάπτυξης, ενώ το Ανόι έχει ισχυρή ζήτηση στις εσωτερικές συνοικίες του και σε ορισμένες νέες αστικές περιοχές στη δυτική πλευρά. Οι προαστιακές συνοικίες και στις δύο πόλεις προσφέρουν χαμηλότερες τιμές εισόδου, αλλά μπορεί να απαιτούν μεγαλύτερες μετακινήσεις και να διαθέτουν λιγότερο ολοκληρωμένες δημόσιες συγκοινωνίες και υπηρεσίες.

Η ποιότητα του έργου, το νομικό καθεστώς και η κοντινή συγκοινωνία ή τα σχολεία επηρεάζουν το πού εντάσσεται ένα συγκεκριμένο ακίνητο σε αυτά τα μεγάλα εύρη. Διαμερίσματα σε έργα με πλήρη νομική τεκμηρίωση, αξιόπιστη συντήρηση και καλές κοινοτικές εγκαταστάσεις τείνουν να διατηρούν την αξία τους καλύτερα από τις μονάδες σε κακώς διαχειριζόμενα ή αβέβαια έργα. Για τις οικοπεδικές κατοικίες, το πλάτος της πρόσβασης στο δρόμο, η δυνατότητα στάθμευσης αυτοκινήτων και οι κανόνες χωροθέτησης για εμπορική χρήση μπορούν να επηρεάσουν δραματικά την τιμή. Επειδή οι πραγματικοί αριθμοί μεταβάλλονται ανάλογα με την αγορά, οι υποψήφιοι αγοραστές και ενοικιαστές θα πρέπει να χρησιμοποιούν αυτά τα πρότυπα ως γενική καθοδήγηση και στη συνέχεια να επαληθεύουν τα επικαιροποιημένα στοιχεία μέσω των τρεχουσών καταχωρίσεων και επαγγελματικών συμβουλών.

Είναι επίσης σημαντικό να θυμάστε ότι οι τιμές σε δευτερεύουσες πόλεις και επαρχιακές κωμοπόλεις μπορεί να είναι σημαντικά χαμηλότερες από ό,τι στο Ανόι και το Χο Τσι Μινχ. Για άτομα που μπορούν να εργαστούν εξ αποστάσεως ή προτιμούν έναν πιο ήσυχο τρόπο ζωής, πόλεις όπως η Da Nang ή η Nha Trang μπορεί να προσφέρουν περισσότερο χώρο για τον ίδιο προϋπολογισμό, αν και με διαφορετικές αγορές εργασίας και δομές της κοινότητας. Η αξιολόγηση του συνολικού κόστους διαβίωσης, όχι μόνο της τιμής αγοράς ή ενοικίασης του σπιτιού, παρέχει μια σαφέστερη εικόνα κατά την επιλογή του τόπου διαμονής.

Μπορούν οι ξένοι να αγοράσουν σπίτι στο Βιετνάμ Κανόνες και όρια

Οι αλλοδαποί μπορούν να αγοράσουν ορισμένους τύπους οικιστικών ακινήτων στο Βιετνάμ, αλλά υπάρχουν σαφείς κανόνες και όρια που διαφέρουν από εκείνους που ισχύουν για τους πολίτες του Βιετνάμ. Το νομικό πλαίσιο επιτρέπει σε αλλοδαπούς ιδιώτες και οργανισμούς να αγοράζουν διαμερίσματα και ορισμένες οικοπεδικές κατοικίες σε εγκεκριμένα εμπορικά στεγαστικά έργα. Ωστόσο, οι αλλοδαποί αγοραστές γενικά δεν κατέχουν το ίδιο το οικόπεδο με την έννοια του freehold. Αντ' αυτού, λαμβάνουν μια μορφή μακροπρόθεσμου δικαιώματος χρήσης ή μίσθωσης για καθορισμένο χρονικό διάστημα.

Αγορα της πρωτης σας ιδιοκτησιας στο Βιετναμ ως ξενος - Νομικες και διαδικαστικες πληροφοριες 2024

Ένα βασικό χαρακτηριστικό του συστήματος είναι η διάρκεια της ιδιοκτησίας, η οποία είναι συνήθως έως 50 έτη για τους αλλοδαπούς ιδιώτες, με δυνατότητα παράτασης υπό ορισμένες προϋποθέσεις και σύμφωνα με τους ισχύοντες κανονισμούς. Υπάρχουν επίσης ποσοστώσεις που περιορίζουν πόσες μονάδες σε ένα συγκεκριμένο κτίριο ή περιοχή μπορούν να ανήκουν σε αλλοδαπούς. Για παράδειγμα, η ξένη ιδιοκτησία συχνά περιορίζεται στο 30% περίπου των μονάδων σε κάθε πολυκατοικία και σε έναν καθορισμένο αριθμό εξοχικών κατοικιών (όπως βίλες ή αρχοντικά) σε κάθε διοικητική περιοχή που ισοδυναμεί με ένα διαμέρισμα. Οι κανόνες αυτοί αποσκοπούν στην εξισορρόπηση της συμμετοχής των ξένων με τις τοπικές στεγαστικές ανάγκες.

Επιπλέον, οι ξένοι δεν επιτρέπεται να αγοράζουν ακίνητα σε περιοχές που χαρακτηρίζονται ως ευαίσθητες για την εθνική άμυνα ή ασφάλεια. Ορισμένες παράκτιες ή παραμεθόριες περιοχές, καθώς και ζώνες κοντά σε στρατιωτικές εγκαταστάσεις, ενδέχεται να έχουν ειδικούς περιορισμούς. Τα έργα που επιθυμούν να πουλήσουν σε αλλοδαπούς πρέπει να εγκριθούν από τις αρχές και δεν πληροί αυτόματα τις προϋποθέσεις κάθε ανάπτυξης. Αυτό σημαίνει ότι όταν ένας ξένος αγοραστής βλέπει ένα σπίτι στο Βιετνάμ προς πώληση να διαφημίζεται στα αγγλικά, είναι σημαντικό να επιβεβαιώσει ότι το συγκεκριμένο έργο ή ακίνητο είναι νομικά ανοιχτό για ξένη ιδιοκτησία.

Επειδή οι κανονισμοί μπορεί να προσαρμόζονται με την πάροδο του χρόνου και η ερμηνεία μπορεί να διαφέρει από τόπο σε τόπο, όποιος σκέφτεται σοβαρά να αγοράσει σπίτι στο Βιετνάμ θα πρέπει να συμβουλεύεται τοπικούς δικηγόρους ή αδειοδοτημένα κτηματομεσιτικά γραφεία που είναι εξοικειωμένα με τους τελευταίους κανόνες. Μπορούν να εξηγήσουν τις επιτρεπόμενες δομές ιδιοκτησίας σε απλή γλώσσα, να βοηθήσουν να εξακριβωθεί αν ένα ακίνητο βρίσκεται σε εγκεκριμένο έργο και να διασφαλίσουν ότι τα συμβόλαια αντικατοπτρίζουν τους σωστούς νομικούς όρους. Αυτή η επαγγελματική καθοδήγηση είναι ιδιαίτερα σημαντική για τους ξένους αγοραστές που δεν μιλούν άπταιστα βιετναμέζικα και ενδέχεται να μην είναι εξοικειωμένοι με την τοπική νομική ορολογία και τις διαδικασίες.

Σπίτι προς πώληση στο Βιετνάμ: τι πρέπει να γνωρίζουν οι αγοραστές

Η αγορά ενός σπιτιού προς πώληση στο Βιετνάμ περιλαμβάνει διάφορα βήματα που είναι παρόμοια με άλλες χώρες, αλλά με ορισμένες τοπικές ιδιαιτερότητες. Είτε είστε εγχώριος είτε ξένος αγοραστής, είναι σημαντικό να προσεγγίσετε τη διαδικασία συστηματικά για να διαχειριστείτε τους κινδύνους και να αποφύγετε παρεξηγήσεις. Πέρα από τη διαπραγμάτευση της τιμής, τα πιο σημαντικά καθήκοντα είναι ο έλεγχος των νομικών εγγράφων, η κατανόηση του καθεστώτος του ακινήτου και η διευθέτηση της ασφαλούς πληρωμής και της μεταβίβασης των δικαιωμάτων.

Πώς να Αγοράσετε Ακίνητο στο Βιετνάμ

Μια τυπική διαδικασία αγοράς μπορεί να οργανωθεί στα ακόλουθα βήματα:

1. Αναζήτηση ακινήτου και κατάρτιση σύντομης λίστας ακινήτων: Εντοπίστε τις γειτονιές που ταιριάζουν στον τρόπο ζωής και τον προϋπολογισμό σας και, στη συνέχεια, βάλτε σε λίστα συγκεκριμένες κατοικίες ή διαμερίσματα. Εξετάστε παράγοντες όπως η πρόσβαση στην εργασία ή το σχολείο, τα μέσα μαζικής μεταφοράς, ο κίνδυνος πλημμύρας και οι τοπικές υπηρεσίες.
2. Νομική και τεχνική επιμέλεια: Ελέγξτε τα βασικά έγγραφα, όπως το πιστοποιητικό δικαιώματος χρήσης γης και το πιστοποιητικό ιδιοκτησίας σπιτιού (εάν είναι ξεχωριστό), τις οικοδομικές άδειες για τυχόν επεκτάσεις και τυχόν κανόνες συνιδιοκτησίας ή έργου. Επιθεωρήστε τη φυσική κατάσταση του κτιρίου, εστιάζοντας στη δομή, τη στεγανοποίηση και τις υπηρεσίες.
3. Διαπραγμάτευση της τιμής και προκαταρκτική συμφωνία: Μόλις μείνετε ικανοποιημένοι με το ακίνητο, διαπραγματευτείτε την τιμή και τους βασικούς όρους, όπως το ποσό της προκαταβολής, το χρονοδιάγραμμα πληρωμών και τα αντικείμενα που περιλαμβάνονται (για παράδειγμα, ενσωματωμένα έπιπλα ή φωτιστικά). Αυτά μπορούν να καταγραφούν σε μια κράτηση ή προσύμφωνο.
4. Υπογραφή συμβολαίου και πληρωμή: Υπογράψτε την επίσημη σύμβαση πώλησης και αγοράς, συνήθως ενώπιον συμβολαιογράφου ή εξουσιοδοτημένου υπαλλήλου, και ακολουθήστε το συμφωνημένο χρονοδιάγραμμα πληρωμών. Για τους αλλοδαπούς, αυτό μπορεί να περιλαμβάνει την επίδειξη έγκυρων εγγράφων διαβατηρίου και βίζας και την απόδειξη ότι το έργο είναι ανοικτό σε αλλοδαπούς αγοραστές.
5. Εγγραφή και παράδοση: Μετά την πλήρη πληρωμή, ολοκληρώστε τις διαδικασίες εγγραφής στις αρμόδιες αρχές, ώστε να καταγραφεί σωστά το δικαίωμα ιδιοκτησίας ή χρήσης. Μεριμνήστε για την παράδοση των κλειδιών, των μετρητών και των τελών διαχείρισης, εάν το ακίνητο βρίσκεται σε πολυκατοικία ή σε περιφραγμένη κοινότητα.

Στους σημαντικούς ελέγχους για τους αγοραστές περιλαμβάνεται η επαλήθευση ότι δεν υπάρχουν διαφορές ή υποθήκες εγγεγραμμένες επί του ακινήτου, η επιβεβαίωση ότι ο σκοπός χρήσης γης αντιστοιχεί σε οικιστική χρήση και η εξέταση της φήμης και του ιστορικού του κατασκευαστή του έργου, εάν η αγορά γίνεται από νέα ανάπτυξη. Για παλαιότερες κατοικίες, είναι φρόνιμο να ρωτήσετε για τυχόν σχεδιαζόμενες διανοίξεις δρόμων ή έργα ανάπλασης που ενδέχεται να επηρεάσουν την περιοχή στο μέλλον.

Οι αλλοδαποί αγοραστές ενδέχεται να αντιμετωπίσουν πρόσθετες προκλήσεις, όπως γλωσσικά εμπόδια, άγνωστες μορφές τεκμηρίωσης και περιορισμένες τοπικές πιστωτικές επιλογές. Πολλές τράπεζες απαιτούν ισχυρότερες εξασφαλίσεις ή υψηλότερες προκαταβολές από τους αλλοδαπούς δανειολήπτες και τα προϊόντα υποθηκών μπορεί να διαφέρουν από εκείνα άλλων χωρών. Η συνεργασία με έμπιστους διερμηνείς, δικηγόρους ή εξουσιοδοτημένους πράκτορες μπορεί να βοηθήσει στη γεφύρωση των κενών πληροφοριών και να διασφαλίσει ότι κάθε βήμα είναι κατανοητό. Αν και οι επαγγελματικές υπηρεσίες αυξάνουν το κόστος της συναλλαγής, αποτελούν πολύτιμο εργαλείο για τη διαχείριση του κινδύνου σε ένα άγνωστο νομικό και πολιτισμικό περιβάλλον.

Ενοικίαση σπιτιού στο Βιετνάμ και σπίτι προς ενοικίαση στο Βιετνάμ: βασικά σημεία

Για πολλούς διεθνείς φοιτητές, απομακρυσμένους εργαζόμενους και βραχυχρόνιους κατοίκους, η ενοικίαση σπιτιού στο Βιετνάμ είναι πιο πρακτική από την αγορά. Η αγορά ενοικίασης προσφέρει ένα ευρύ φάσμα επιλογών, από απλά δωμάτια σε κοινόχρηστα σπίτια έως πλήρως εξυπηρετούμενα διαμερίσματα και ολόκληρες βίλες. Η κατανόηση των κύριων τύπων ενοικίασης και των τυπικών όρων θα σας βοηθήσει να επιλέξετε κατοικία που ταιριάζει στον προϋπολογισμό και τον τρόπο ζωής σας.

Συμβουλες για ενοικιαση σπιτιου διαμερισματος και βιλας στη Da Nang Βιετναμ | CVR

Οι κύριες επιλογές ενοικίασης περιλαμβάνουν:

• Διαμερίσματα με υπηρεσίες: Μονάδες στις οποίες περιλαμβάνονται έπιπλα, καθαριότητα και μερικές φορές υπηρεσίες υποδοχής, δημοφιλείς σε κεντρικές περιοχές της πόλης.
• Τυπικά διαμερίσματα: Μη επιπλωμένες ή μερικώς επιπλωμένες μονάδες σε κτίρια κατοικιών, όπου οι ενοικιαστές φροντίζουν μόνοι τους για τα κοινόχρηστα και τις υπηρεσίες τους.
• Κοινόχρηστες κατοικίες: Δωμάτια που ενοικιάζονται μέσα σε ένα μεγαλύτερο σπίτι του Βιετνάμ, συχνά ένα tube house, με κοινόχρηστη κουζίνα και κοινόχρηστο μπάνιο, συνηθισμένο μεταξύ φοιτητών και νέων εργαζομένων.
• Ολόκληρες κατοικίες ή βίλες: Πλήρεις κατοικίες που ενοικιάζονται σε έναν μόνο ενοικιαστή ή οικογένεια, μερικές φορές σε περιφραγμένες συνοικίες ή προαστιακές γειτονιές.
• Βραχυχρόνιες μισθώσεις: Δωμάτια, στούντιο ή σπίτια που κλείνονται σε εβδομαδιαία ή μηνιαία βάση, συχνά μέσω διαδικτυακών πλατφορμών.

Οι τιμές ενοικίασης ποικίλλουν ευρέως ανάλογα με την πόλη, την περιοχή και τον τύπο του ακινήτου. Σε μεγάλες πόλεις όπως το Ανόι και η πόλη Χο Τσι Μινχ, ένα βασικό δωμάτιο ή ένα μικρό διαμέρισμα σε μια εξωτερική συνοικία μπορεί να είναι σχετικά προσιτό, ενώ ένα καλά τοποθετημένο διαμέρισμα με υπηρεσίες ή μια βίλα σε κεντρικές ή δημοφιλείς περιοχές για ομογενείς μπορεί να κοστίζει αρκετές φορές περισσότερο. Σε μικρότερες πόλεις και επαρχιακές κωμοπόλεις, τα μέσα ενοίκια τόσο για διαμερίσματα όσο και για σπίτια είναι συνήθως σημαντικά χαμηλότερα. Όταν συγκρίνετε τις επιλογές, θυμηθείτε να συμπεριλάβετε τα έξοδα για ηλεκτρικό ρεύμα, νερό, διαδίκτυο και έξοδα διαχείρισης του κτιρίου, καθώς αυτά συχνά δεν περιλαμβάνονται στο βασικό ενοίκιο.

Οι όροι μίσθωσης ορίζονται συνήθως για 6 ή 12 μήνες, με δυνατότητα παράτασης. Οι ιδιοκτήτες συνήθως ζητούν προκαταβολή, συχνά ισοδύναμη με το ενοίκιο ενός ή δύο μηνών, η οποία επιστρέφεται εάν δεν υπάρχουν ζημιές και τηρούνται οι απαιτήσεις ειδοποίησης. Είναι σημαντικό να υπάρχει γραπτή συμφωνία, ακόμη και για την ενοικίαση δωματίων, στην οποία να αναφέρονται το ενοίκιο, η εγγύηση, η διάρκεια, ο τρόπος πληρωμής και οι ευθύνες για τις επισκευές και τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας. Οι διεθνείς ενοικιαστές μπορούν να συναλλάσσονται απευθείας με τους ιδιοκτήτες ή μέσω πρακτορείων που μπορούν να βοηθήσουν με τη μετάφραση και τη διαπραγμάτευση.

Οι φοιτητές και οι ψηφιακοί νομάδες θα πρέπει να δίνουν προσοχή στην ταχύτητα του διαδικτύου, στα επίπεδα θορύβου και στην ευελιξία των όρων μίσθωσης. Οι οικογένειες που μετακομίζουν για λόγους εργασίας μπορούν να επικεντρωθούν περισσότερο στην εγγύτητα σε σχολεία, παιδικές χαρές και υγειονομική περίθαλψη. Σε όλες τις περιπτώσεις, η αυτοπρόσωπη επίσκεψη στο ακίνητο, οι ερωτήσεις προς τους γείτονες για την περιοχή και ο έλεγχος της πρόσβασης τη νύχτα και κατά τη διάρκεια της βροχής είναι πρακτικά βήματα. Η διατήρηση της απλής ορολογίας και η αποσαφήνιση κάθε ρήτρας στη μίσθωση μπορεί να αποτρέψει παρεξηγήσεις αργότερα, ιδίως όταν τα συμβόλαια είναι δίγλωσσα ή όταν τα μέρη έχουν διαφορετικό νομικό υπόβαθρο.

Έξυπνες και πράσινες τάσεις στο σπίτι του Βιετνάμ

House for Trees στο Βιετναμ: Μια βιωσιμη πρασινη οαση που επανασυνδεει τη αστικη ζωη με τη φυση

Υιοθέτηση της τεχνολογίας έξυπνων σπιτιών στο Βιετνάμ

Η τεχνολογία του έξυπνου σπιτιού γίνεται σταδιακά μέρος του τοπίου των σπιτιών του Βιετνάμ, ιδίως στα νέα αστικά διαμερίσματα και στα σπίτια υψηλότερων προδιαγραφών. Πολλές αναπτύξεις προσφέρουν πλέον προαιρετικά πακέτα που επιτρέπουν στους κατοίκους να ελέγχουν τον φωτισμό, τον κλιματισμό και τα συστήματα ασφαλείας μέσω εφαρμογών smartphone ή φωνητικών εντολών. Τα κοινά χαρακτηριστικά περιλαμβάνουν έξυπνες κλειδαριές θυρών, κουδούνια βίντεο, αισθητήρες κίνησης και προγραμματιζόμενες σκηνές φωτισμού που μπορούν να ρυθμιστούν εξ αποστάσεως.

Ξενάγηση σε SMART διαμέρισμα ΓΙΑ ΕΝΟΙΚΙΑΣΗ στη Χο Τσι Μινχ Βιετναμ

Στα νέα έργα διαμερισμάτων, τα έξυπνα συστήματα είναι συχνά προεγκατεστημένα στα σαλόνια και τις κύριες κρεβατοκάμαρες, ενώ πρόσθετες συσκευές μπορούν να προστεθούν αργότερα. Σε εξοχικές κατοικίες και βίλες, οι ιδιοκτήτες σπιτιών μπορούν να επιλέξουν προσαρμοσμένα συστήματα που ενσωματώνουν έλεγχο πύλης, φωτισμό κήπου και κάμερες CCTV. Αυτές οι τεχνολογίες μπορούν να βελτιώσουν την άνεση, επιτρέποντας στους κατοίκους να ψύχουν ή να φωτίζουν τους χώρους πριν φτάσουν στο σπίτι, και μπορούν να ενισχύσουν την ασφάλεια με ειδοποιήσεις σε πραγματικό χρόνο και απομακρυσμένη παρακολούθηση.

Ωστόσο, η υιοθέτηση των έξυπνων σπιτιών στο Βιετνάμ αντιμετωπίζει επίσης προκλήσεις. Η αξιοπιστία και η κάλυψη του Διαδικτύου μπορεί να διαφέρουν μεταξύ γειτονιών και παρόχων και ορισμένα συστήματα εξαρτώνται σε μεγάλο βαθμό από σταθερές συνδέσεις. Οι ανησυχίες σχετικά με την προστασία της ιδιωτικής ζωής και την ασφάλεια των δεδομένων αυξάνονται, ειδικά όταν οι συσκευές συνδέονται σε εξωτερικούς διακομιστές. Υπάρχει επίσης ευαισθησία στην τιμή: πολλοί αγοραστές και ενοικιαστές δίνουν προτεραιότητα στην τοποθεσία και τα βασικά φινιρίσματα έναντι της προηγμένης τεχνολογίας, οπότε τα έξυπνα χαρακτηριστικά αντιμετωπίζονται συχνά ως προαιρετικές αναβαθμίσεις και όχι ως στάνταρ εξοπλισμός.

Παρά τα ζητήματα αυτά, το ενδιαφέρον για τα έξυπνα σπίτια του Βιετνάμ είναι πιθανό να αυξηθεί καθώς το κόστος των συσκευών πέφτει και η ενσωμάτωση γίνεται ευκολότερη. Οι απλές, σπονδυλωτές λύσεις που μπορούν να εγκατασταθούν σε υπάρχοντα σπίτια και διαμερίσματα με σωλήνες χωρίς μεγάλη επανασύνδεση είναι ιδιαίτερα ελκυστικές. Για τους διεθνείς κατοίκους, η συμβατότητα με τις παγκόσμιες πλατφόρμες και οι σαφείς διεπαφές χρήστη σε πολλές γλώσσες μπορεί να αποτελέσουν αποφασιστικούς παράγοντες κατά την επιλογή έξυπνων συστημάτων. Με την πάροδο του χρόνου, ο συνδυασμός του έξυπνου ελέγχου και του παθητικού κλιματικού σχεδιασμού μπορεί να διαδραματίσει σημαντικό ρόλο στο να γίνουν τα σπίτια του Βιετνάμ τόσο πιο αποδοτικά όσο και πιο άνετα.

Κόστος κατασκευής και πώς επηρεάζει τις νέες κατοικίες

Όταν σχεδιάζετε να χτίσετε ένα νέο σπίτι στο Βιετνάμ, είναι σημαντικό να κάνετε διάκριση μεταξύ του κόστους γης και του κόστους κατασκευής. Σε πολλές αστικές περιοχές, το ίδιο το οικόπεδο αντιπροσωπεύει το μεγαλύτερο μερίδιο της συνολικής επένδυσης, ιδίως σε κεντρικούς δρόμους όπου το εμπορικό δυναμικό είναι υψηλό. Σε προαστιακές και αγροτικές περιοχές, αντίθετα, η γη μπορεί να είναι σχετικά προσιτή και η κύρια εστίαση του προϋπολογισμού μετατοπίζεται στα οικοδομικά υλικά, την εργασία και τον σχεδιασμό.

Ποσο Κοστιζει Η Κατασκευη Σπιτιου ADU DADU 🏘️

Το κόστος κατασκευής εξαρτάται από διάφορους παράγοντες, όπως το μέγεθος του σπιτιού, ο αριθμός των ορόφων, το δομικό σύστημα και το επίπεδο εσωτερικού φινιρίσματος. Τα βασικά σπίτια από σκυρόδεμα και τούβλα με απλά τελειώματα και περιορισμένες προσαρμοσμένες λεπτομέρειες κοστίζουν γενικά λιγότερο ανά τετραγωνικό μέτρο από ό,τι τα σχέδια με πολύπλοκες μορφές, εισαγόμενα υλικά υψηλής ποιότητας ή εκτεταμένες γυάλινες προσόψεις. Το εργατικό κόστος στο Βιετνάμ εξακολουθεί να είναι χαμηλότερο από ό,τι σε πολλές ανεπτυγμένες χώρες, αλλά αυξάνεται, και η εξειδικευμένη ξυλουργική, η λιθοδομή ή η προσαρμοσμένη μεταλλοτεχνία επιβαρύνουν τον προϋπολογισμό.

Η προσθήκη χαρακτηριστικών βιωσιμότητας μπορεί να επηρεάσει τόσο το αρχικό όσο και το μακροπρόθεσμο κόστος. Για παράδειγμα, ο σχεδιασμός βαθιών μαρκίζες, ο εγκάρσιος αερισμός και ο αποτελεσματικός προσανατολισμός μπορεί να μην αυξήσουν σημαντικά το κόστος κατασκευής, αλλά να μειώσουν τους λογαριασμούς ενέργειας. Η εγκατάσταση ηλιακών συλλεκτών, υαλοπινάκων υψηλής απόδοσης ή προηγμένης μόνωσης αυξάνει την αρχική δαπάνη, αλλά μπορεί να αποσβεστεί με την πάροδο του χρόνου μέσω της μειωμένης χρήσης ηλεκτρικής ενέργειας. Τα συστήματα συλλογής βρόχινου νερού, η επαναχρησιμοποίηση γκρίζου νερού και οι πράσινες στέγες απαιτούν επίσης υψηλότερο σχεδιασμό και ποιότητα κατασκευής, αλλά υποστηρίζουν την ανθεκτικότητα και τις περιβαλλοντικές επιδόσεις.

Η τεχνολογία του έξυπνου σπιτιού, οι συσκευές υψηλής ποιότητας και τα φινιρίσματα υψηλών προδιαγραφών, όπως τα εισαγόμενα πλακάκια ή τα προσαρμοσμένα έπιπλα, αυξάνουν περαιτέρω το κόστος κατασκευής. Για τους ξένους επενδυτές και τους μακροχρόνιους κατοίκους, είναι χρήσιμο να εξετάζουν όχι μόνο τον επικεφαλής προϋπολογισμό κατασκευής αλλά και τη συντήρηση, την κατανάλωση ενέργειας και τις πιθανές μελλοντικές αναβαθμίσεις. Η συνεργασία με αρχιτέκτονες, μηχανικούς και εργολάβους που κατανοούν τόσο τις τοπικές συνθήκες όσο και τις σύγχρονες κατασκευαστικές προσδοκίες μπορεί να βοηθήσει στην εξισορρόπηση του κόστους, της ανθεκτικότητας και της άνεσης σε ένα νέο σπίτι στο Βιετνάμ.

Συχνές ερωτήσεις

Ποιοι είναι οι κύριοι τύποι παραδοσιακών σπιτιών στο Βιετνάμ

Οι κύριοι τύποι παραδοσιακών σπιτιών στο Βιετνάμ περιλαμβάνουν τα βόρεια σπίτια με αυλή, τα κεντρικά σπίτια Ruong και τα νότια σπίτια τριών διαμερισμάτων (ba gian). Οι ορεινές εθνοτικές ομάδες διαθέτουν επίσης πασσαλόπηκτα σπίτια προσαρμοσμένα στις πλημμύρες και το έδαφος. Κάθε τύπος αντικατοπτρίζει το τοπικό κλίμα, τα υλικά και τις πολιτιστικές παραδόσεις. Πολλά σύγχρονα βιετναμέζικα σπίτια επανερμηνεύουν αυτές τις μορφές με νέα υλικά.

Πόσο κοστίζει ένα τυπικό σπίτι στο Βιετνάμ

Ένα τυπικό διαμέρισμα σε μεγάλες πόλεις όπως το Ανόι ή το Χο Τσι Μινχ συχνά κυμαίνεται από περίπου 2.500 έως 3.500 δολάρια ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ τα πολυτελή έργα κοστίζουν περισσότερο. Τα μικρά εξοχικά σπίτια σε αστικές περιοχές μπορούν εύκολα να ξεπεράσουν τα 200.000 έως 300.000 USD, ανάλογα με την τοποθεσία και το μέγεθος του οικοπέδου. Οι τιμές σε δευτερεύουσες πόλεις και επαρχίες είναι συνήθως πολύ χαμηλότερες. Ελέγχετε πάντα τις τρέχουσες τοπικές καταχωρίσεις, επειδή οι συνθήκες της αγοράς αλλάζουν με την πάροδο του χρόνου.

Μπορούν οι ξένοι να αγοράσουν και να αποκτήσουν σπίτι στο Βιετνάμ

Οι αλλοδαποί μπορούν να αγοράζουν και να κατέχουν διαμερίσματα και ορισμένες οικοπεδικές κατοικίες σε εγκεκριμένα εμπορικά στεγαστικά έργα στο Βιετνάμ βάσει συγκεκριμένων ποσοστώσεων. Η ξένη ιδιοκτησία γενικά περιορίζεται στο 30% των μονάδων σε κάθε πολυκατοικία και σε περίπου 250 χερσαίες κατοικίες ανά περιοχή ισοδύναμης με πτέρυγα. Η ιδιοκτησία χορηγείται συνήθως με 50ετή μίσθωση, με πιθανή παράταση σύμφωνα με τους κανονισμούς. Οι ξένοι δεν μπορούν να αγοράσουν σε περιοχές που θεωρούνται ευαίσθητες για την εθνική άμυνα ή ασφάλεια.

Τι το ιδιαίτερο έχει η αρχιτεκτονική των βιετναμέζικων σωλήνων

Οι βιετναμέζικες κατοικίες έχουν πολύ στενές προσόψεις και βαθιά οικόπεδα, μια μορφή που διαμορφώνεται από τους ιστορικούς κανόνες φορολόγησης της γης και τον πυκνό αστικό ιστό. Οι αρχιτέκτονες επιλύουν τα προβλήματα φωτισμού και εξαερισμού χρησιμοποιώντας εσωτερικές αυλές, αίθρια, φεγγίτες και πράσινο. Τα σύγχρονα σπίτια σωλήνων συχνά στοιβάζονται σε πολλούς ορόφους και χρησιμοποιούν χωριστά επίπεδα για να μεγιστοποιήσουν τον χώρο. Αυτός ο τύπος είναι η πιο συνηθισμένη αστική μορφή κατοικίας του Βιετνάμ σε πολλές πόλεις.

Ποια υλικά χρησιμοποιούνται συνήθως στα παραδοσιακά σπίτια του Βιετνάμ

Τα παραδοσιακά βιετναμέζικα σπίτια χρησιμοποιούν συνήθως τοπικά υλικά όπως ξύλο, μπαμπού, τούβλα και ψάθα από φύλλα φοίνικα ή χόρτα. Στις αγροτικές περιοχές, οι τοίχοι από υφαντό μπαμπού και οι στέγες από καλαμιές δημιουργούν ευέλικτες, αναπνεύσιμες δομές κατάλληλες για τροπικές καταιγίδες. Σε πιο μόνιμα σπίτια, σκληρό ξύλο όπως το jackfruit ή το ironwood χρησιμοποιείται για κολώνες και δοκάρια, με κεραμίδια από πηλό στις στέγες. Αυτά τα υλικά διατηρούν τα σπίτια δροσερά, οικονομικά αποδοτικά και φιλικά προς το περιβάλλον.

Είναι η ενοικίαση σπιτιού στο Βιετνάμ ακριβή σε σύγκριση με τα διαμερίσματα

Η ενοικίαση ενός ολόκληρου σπιτιού στο Βιετνάμ είναι συνήθως ακριβότερη από τη μίσθωση ενός διαμερίσματος στην ίδια περιοχή, επειδή τα σπίτια παρέχουν περισσότερο χώρο και γη. Στις μεγάλες πόλεις, ένα βασικό διαμέρισμα μπορεί να κοστίζει μερικές εκατοντάδες δολάρια ΗΠΑ το μήνα, ενώ ένα άνετο σπίτι μπορεί να κυμαίνεται από μερικές εκατοντάδες έως πάνω από χίλια δολάρια ΗΠΑ ανάλογα με το μέγεθος και την τοποθεσία. Σε μικρότερες πόλεις και κωμοπόλεις, τόσο τα ενοίκια σπιτιών όσο και διαμερισμάτων είναι σημαντικά χαμηλότερα. Η κοινή χρήση ενός σπιτιού με άλλους ενοικιαστές μπορεί να μειώσει το ατομικό κόστος.

Πώς επηρεάζει το φενγκ σούι το σχεδιασμό και τη διαρρύθμιση των βιετναμέζικων σπιτιών

Το φενγκ σούι (phong thủy) επηρεάζει τον προσανατολισμό των βιετναμέζικων σπιτιών, την τοποθέτηση των δωματίων και την εσωτερική διαρρύθμιση ώστε να ευθυγραμμίζονται με τις ευεργετικές κατευθύνσεις και τις φυσικές δυνάμεις. Πολλά σπίτια είναι προσανατολισμένα προς το νότο για να πιάσουν δροσερές αύρες και να αποφύγουν τους ψυχρούς βόρειους ανέμους. Οι βωμοί, οι είσοδοι, οι κουζίνες και τα υπνοδωμάτια τοποθετούνται συχνά σύμφωνα με τα συστήματα κατευθύνσεων που βασίζονται στη γέννηση. Όταν εφαρμόζονται προσεκτικά, οι αρχές του φενγκ σούι υποστηρίζουν το καλό φως, τον αερισμό και την ψυχολογική άνεση.

Ποια είναι μερικά παραδείγματα διάσημων ιστορικών σπιτιών στο Βιετνάμ

Τα διάσημα ιστορικά σπίτια στο Βιετνάμ περιλαμβάνουν το παλιό σπίτι Tan Ky στο Hoi An, τα σπίτια Ruong στο χωριό Loc Yen (Quang Nam) και το αρχαίο σπίτι Cai Cuong στο Vinh Long. Αυτά τα σπίτια επιδεικνύουν εκλεπτυσμένες ξύλινες δομές, σκαλιστές λεπτομέρειες και μικτές βιετναμέζικες, κινεζικές και γαλλικές επιρροές. Πολλά αρχαία σπίτια στο Χόι Αν κατοικούνται ακόμη από οικογένειες, ενώ λειτουργούν ως ζωντανά μουσεία. Η επίσκεψή τους προσφέρει μια εικόνα της παραδοσιακής κουλτούρας των σπιτιών του Βιετνάμ.

Συμπεράσματα και επόμενα βήματα

Βασικά συμπεράσματα για το σχεδιασμό και τη διαβίωση των σπιτιών του Βιετνάμ

Τα σπίτια του Βιετνάμ ποικίλουν από παραδοσιακά σπίτια με αυλή, Ruong και πασσαλόπηκτα σπίτια μέχρι στενά αστικά σπίτια με σωλήνες, διαμερίσματα και σύγχρονες βίλες, καθένα από τα οποία διαμορφώνεται από το κλίμα, τον πολιτισμό και τα πρότυπα αστικής ανάπτυξης. Σε όλους αυτούς τους τύπους, τα κοινά θέματα περιλαμβάνουν προσοχή στον φυσικό αερισμό, τη σκιά και τους ευέλικτους χώρους που υποστηρίζουν οικογένειες πολλών γενεών και την κοινωνική ζωή. Τα σύγχρονα σχέδια συνδυάζουν ολοένα και περισσότερο τις αρχές της λαϊκής αρχιτεκτονικής, τις αποικιακές κληρονομιές και τον παγκόσμιο μοντερνισμό για να διαμορφώσουν μια ξεχωριστή ταυτότητα σπιτιών του Βιετνάμ που είναι τόσο τοπική όσο και κοσμοπολίτικη.

Η κατανόηση των τοπικών τύπων σπιτιών και των αρχών σχεδιασμού βοηθά τους ταξιδιώτες, τους φοιτητές, τους ενοικιαστές και τους δυνητικούς αγοραστές να επιλέξουν τοποθεσίες και μορφές κατοικίας που ταιριάζουν στις ανάγκες τους. Η γνώση του σχεδιασμού που ανταποκρίνεται στο κλίμα, των προτιμήσεων του φενγκ σούι και των περιφερειακών διαφορών στα υλικά και τις διατάξεις εμπλουτίζει επίσης την εκτίμηση της καθημερινής ζωής του Βιετνάμ. Κοιτάζοντας μπροστά, ο πράσινος σχεδιασμός, η τεχνολογία έξυπνων κατοικιών και οι εξελισσόμενοι κανόνες της αγοράς θα συνεχίσουν να διαμορφώνουν τον τρόπο με τον οποίο κατασκευάζονται, κατοικούνται και εκτιμώνται τα σπίτια στο Βιετνάμ, τόσο από τους ντόπιους κατοίκους όσο και από το διεθνές κοινό.

Πρακτικά επόμενα βήματα για αγοραστές, ενοικιαστές και εκπαιδευόμενους

Οι αναγνώστες που ενδιαφέρονται να ζήσουν σε ένα σπίτι στο Βιετνάμ μπορούν να χρησιμοποιήσουν τις πληροφορίες αυτού του οδηγού για να περιορίσουν τις προτιμώμενες περιοχές, τους τύπους σπιτιών και τα επίπεδα προϋπολογισμού. Η σύγκριση των χαρακτηριστικών των σπιτιών του σωλήνα, των διαμερισμάτων και των σπιτιών στα προάστια με τις προσωπικές προτεραιότητες, όπως ο χρόνος μετακίνησης, η ανοχή στον θόρυβο και η πρόσβαση σε χώρους πρασίνου, παρέχει ένα χρήσιμο σημείο εκκίνησης. Όσοι εξετάζουν το ενδεχόμενο αγοράς ακινήτου θα πρέπει να προσέχουν ιδιαίτερα τους νομικούς ελέγχους, συμπεριλαμβανομένης της επιλεξιμότητας του έργου για ξένη ιδιοκτησία, όπου αυτό είναι σχετικό, και θα πρέπει να αναμένουν ότι οι κανονισμοί και οι τιμές θα εξελίσσονται με την πάροδο του χρόνου.

Για τους ενοικιαστές και τους βραχυπρόθεσμους κατοίκους, η επίσκεψη σε διάφορες γειτονιές, η συζήτηση με τους σημερινούς κατοίκους και η προσεκτική εξέταση των όρων μίσθωσης μπορούν να οδηγήσουν σε πιο άνετες και προβλέψιμες εμπειρίες στέγασης. Οι φοιτητές, οι αρχιτέκτονες και οι περίεργοι ταξιδιώτες μπορεί να επιθυμούν να εξερευνήσουν τόσο τα γνωστά σπίτια πολιτιστικής κληρονομιάς όσο και τα σύγχρονα πειραματικά έργα για να εμβαθύνουν στην κατανόηση της βιετναμέζικης στεγαστικής κουλτούρας. Ακόμα και καθώς τα συγκεκριμένα στοιχεία και οι κανονισμοί αλλάζουν, η εστίαση στον σχεδιασμό που ανταποκρίνεται στο κλίμα, η σαφής τεκμηρίωση και ο σεβασμός των τοπικών εθίμων θα παραμείνουν πολύτιμα κατά την ενασχόληση με οποιοδήποτε σπίτι στο Βιετνάμ.