Vietnam House: Hefðbundin heimili, nútímaleg hönnun og leiðarvísir um húsnæðismarkaðinn

Hugtakið „víetnamskt hús“ getur lýst mörgu: fjölskyldugarði í norðri, þröngu rörhúsi í Ho Chi Minh-borg, hús við árbakkann í Mekong-óxbogasvæðinu eða jafnvel nýtískulegu íbúðarhúsi í nýju borgarhverfi. Fyrir alþjóðlega lesendur tengist það einnig spurningum um hvað hús í Víetnam kostar, hvar er best að leigja og hvernig daglegt líf í slíkum húsum leggst að. Að skilja víetnamsk hús krefst þess að skoða menningu, loftslag, byggingarlist og húsnæðismarkaðinn samtímis. Þessi leiðarvísir kynnir helstu húsagerðir, útskýrir hönnunarhugmyndir og dregur fram lykilatriði um verð, kaup og leigu fyrir ferðamenn, nemendur og þá sem hyggja á lengri dvöl.

Kynning á hugmyndinni um víetnamskt hús

Undur Vietnam - Þar sem timinn rennur odruvisi - Mesta undraverðu stadirnar i Vietnam - 4K

Af hverju víetnamskt hús skiptir máli fyrir menningu, lífsstíl og fjárfestingu

Þegar fólk talar um víetnamskt hús er yfirleitt um að ræða meira en veggi og þak. Víetnamsk hús endurspegla fjölskyldugerðir, nágrannatengsl, trúarathafnir og viðhorf gagnvart náttúrunni. Hefðbundið timburhús með miðlægu garði, til dæmis, er bæði búseta og trúarlegt rými til að hata forfeður, taka á móti ættingjum og halda hátíðum. Jafnvel í litlum íbúðum sér maður oft altari, plöntur á svölum og snjallar lausnir til að skapa næði fyrir fleiri en eina kynslóð sem búa saman.

Spurningar og svör: Víetnamsk menning 101 (Þjonusta í Víetnam, drykkjamenning, af hverju engar skó innanhúss?)

Hraðvaxandi borgarmyndun hefur fætt nýjar háar fjölbýlishúsbyggingar, úthverfa villur og þéttar raðir af rörhúsum í borgum eins og Hanoi og Ho Chi Minh-borg. Á sama tíma hafa dreifbýli áfram einfaldari múrsteins-, bambus- eða stoldt hús sem fylgja eldri byggingavenjum. Fyrir fjárfesta og langdvöluaðila tengjast val á víetnömsku húsi gjarnan langtímafjárhagsáætlunum, þar sem land og eignir geta verið mikil verðmætaskipti í vaxandi hagkerfi.

Ólíkir áhugahópar leita til slíkra húsa af mismunandi ástæðum. Ferðamenn kunna að vilja dvelja í heimillhýsingu í Sapa, verndaðri gistihúsi í Hoi An eða nútíma þjónustuíbúð í Da Nang til að upplifa daglegt líf. Nemar og fjarvinnandi vinna einblína oft á leiguíbúðir eða hús í þægilegum borgarhverfum, þar sem nettengingar, öryggi og hávaðastig skipta jafn miklu máli og verð. Erlendir kaupendur skoða víetnömsk hús til sölu bæði í stórborgum og uppvaxandi héraðsborgum, vegið og mælt langtímasýn, lagalegar skilmála og lífsgæði.

Val á húsnæði endurspeglar einnig víðtækari breytingar í efnahag Víetnam og samþættingu hans við heiminn. Í stórborgum standa alþjóðleg stílbúningar hlið við hefðbundna markaði og gömlu rörhúsin. Nýr verkefni auglýsa um græna hönnun, snjallheimili og samfélagsþjónustu, á meðan eldri svæði treysta enn á smásölufyrirtæki og óformleg sameiginleg rými. Að skilja þessa andstæðu hjálpar lesendum að gera sér grein fyrir því sem þeir sjá á götunni og í fasteignalýsingum og leiðbeinir um betri ákvarðanir um hvar og hvernig búa í Víetnam.

Yfirlit yfir helstu tegundir vietnamskra húsa í dag

Um allt land koma nokkrar meginflokka af víetnömskum húsum endurtekið fyrir, þótt smáatriði breytist milli landshluta. Hefðbundin timburhús, þar á meðal garð- og stoldthús og Ruong-hús, finnast enn í þorpum og menningarstöðum. Í stórborgum er algengasta búsetuformið rörhúsið: mjög þröngt en djúpt hús, oft mörg hæðir hátt, tengt við nágranna beggja vegna. Jafnframt eru fjölbýlishús frá einföldum stigahúsum til nútíma háhýsa, auk úthverfa- eða villubygginga í nýjum skipulögðum hverfum.

Hús í Víetnam

Landfræði og loftslag hafa mjög áhrif á hvaða húsagerð verður ráðandi á hverjum stað. Í norðri eru vetur kaldari og sumar heit og rök, svo hús hafa oft þykkar múrveggi, flísalögð þök og lokaða garða til að milda hitasveiflur. Við miðjarðarhafsströndina, þar sem stormar og fellibyljir eru tíðir, nota Ruong-hús og önnur hefðbundin form sterka timburgrind, upphækkuð gólf og þykk þök sem þola vindi. Í suðlægum lægðum og Mekong-óxboganum, þar sem flóð og ár móta daglegt líf, horna þrísjóða hús og stoldt hús til vatnsins, með hátt gólf, rúmgóðum svalir og léttum efnum sem þorna fljótt eftir rigningu.

Nútímaleg víetnamsk hús bæta við fleiri lög í þessa mynd. Friðarvernd byggingar í gömlu bæjarhverfum eða miðborgum, eins og nýlenduvillur og kaupmannahús, standa við hlið einfaldra sveitahúsa úr múrsteini, bambus og bylgjupappi. Á sama tíma prófa ný snjöll eða græn hús stórar glerop, gróður á framhlið, þakgarða og orkusparandi kerfi. Fyrir erlenda kaupendur eða leigjendur eru líklegustu valkostirnir rörhús, staðalíbúðir, þjónustuíbúðir og villur í girðingum eða skipulögðum samfélögum, á meðan hefðbundin timburhús eru oftar upplifuð í gegnum ferðamennsku eða verndunarverkefni.

Hvað „víetnamskt hús“ merkir í dag

Hraðskoðun á hefðbundnu sveita vietnamsku húsi

Hefðbundin hús, nútíma heimili og friðarminjar

Í dag getur hugtakið „víetnamskt hús“ vísað bæði til djúprækrar hefðbundinnar vietnamskrar hönnunar og mjög nútímalegra íbúðarhúsbygginga. Á annan veg vekur það upp myndir af skýldum görðum, rauðum leirflísum, útskornu timburbjálkum og altörum fylltum reykelsi. Á hinn bóginn getur það lýst steinsteyptum háhýsum, lágmæliskynjuðum villum með stórum glerveggjum eða þéttum borgaríbúðum búnum nútíma tækjum. Fyrir margar fjölskyldur gerist daglegt líf í blöndu af þessum heimum: steinsteypt rörhús með litlum innri garði eða garðyrkju, skreytt bæði nútíma húsgögnum og erfðaltölum eða timburskápum.

Hvad Er Gamli Husið Tan Ky I Hoi An - Kanna Sudaustur Asi

Hefðbundin hús í Víetnam koma í nokkrum aðalmynstrum. Í lágsléttum norðri hafa garðhús yfirleitt U-laga eða þriggja hluta uppbyggingu með aðalhúsi sem snýr suður eða suðaustur, og hliðarbyggingar sem mynda innandyra garð. Þök eru þakin bogin leirflísum og þykkar múrveggir halda köldu. Á miðsvæðinu eru Ruong-hús fínstillt timburhús með bröttum flísaloftum, útskornum bjálkum og opnanlegum pöllum til loftræstingar. Í suðri og Mekong-óxboganum snúa þriggja hluta hús og stoldthús að ánni með víðum svölum og háum gólfum til að ráða við rakaskilyrði og flóð. Þessi hús leggja áherslu á loftlýsingu, fjölskyldulíf og forfeðraviðburði frekar en máttmikinn mælikvarða.

Nútímaleg víetnamsk hús eru oft byggð úr steinsteypu og stáli, með múrsteinafyllingar og flísu- eða málmplötuþökum. Margar eru rörhús sem rísa þrjár til sex hæðir eða meira, með mörgum kynslóðum, útleigum eða litlum verslunum á þröngu lóðarspildu. Aðrar eru íbúðir í fjölíbúðarhúsum sem deila stigum, lyftum og sameiginlegum aðstöðu. Nútímalegar villur í nýjum úthverfum geta haft bílskúra, einkagarða og svalir, en innifalið eru enn venjur eins og úteldhús, höfðingjar og rými fyrir fjölskylduviðburði.

Það er gagnlegt að aðskilja þessi heimilishús frá stóru opinberum byggingum, þótt tengsl séu milli þeirra. Opinberar og menningarbyggingar, eins og hof, samkomuhús, óperuhús og stjórnsýsluhús, nota stærri mælikvarða og formlegri uppbyggingu, en lána oft þakform, garða og skreytingarmynstur frá hefðbundnum heimilishúsum. Þekkt friðarminningahús sem gestir geta séð eru til dæmis Tan Ky Old House í Hoi An, vel varðveitt kaupmannahús sem blandar saman víetnömskum, kínverskum og japönskum þáttum, og gömul fjölskylduhús í Hue og öðrum fornum borgum. Táknræn opinber hús eins og Hanoi Opera House Vietnam, byggt snemma á 20. öld, sýna franskan áhrifaval og standa í hverfum fylltum venjulegum víetnömskum húsum. Þessi lög mynda byggingarlegt samhengi til að skilja hvað víetnamskt hús þýðir í dag.

Af hverju margir leita að „Vietnam House" veitingastöðum og kaffihúsum

Á netinu benda margir leitarniðurstöður fyrir „Vietnam house" ekki til byggingarlistar eða húsnæðis, heldur veitingastaða, kaffihúsa eða kaffihúsa sem nota þetta nafn í mismunandi löndum. Þessir staðir vilja oft skapa tilfinningu fyrir vietnömsku heimilisumhverfi, sameina hefðbundinn mat með innanhússhönnun eins og bambusstólum, blönduljósi, fléttuðum lýsingum og veggmyndum sem sýna gamlar götur eða árbakkabæi.

KYNNING A SAFNINU (Vietnam tradisionalt husarum)

Fyrir þá sem hafa aldrei heimsótt landið getur Vietnam House veitingastaður eða vietnamskt kaffihús verið fyrsta kynningin að andrúmslofti vietnömskra húsa.

Þegar niðurstaða nefnir matseðla, borðapantanir eða staðsetningar í útlöndum, þá vísar það yfirleitt til veitingastaðar en ekki húsagerðar. Í kontrasti lýsa greinar sem tala um rörhús, stoldt hús eða verð húsnæðis víetnömskum heimilum og fasteignum. Að skilja þessa mismun hjálpar við að sía leitarniðurstöður og beina athyglinni að því sem þú þarft, hvort sem það er arkitektúrinn, menningarlegt samhengi eða hagnýt ráð um kaup eða leigu á húsi í Víetnam.

Hefðbundnar vietnamskar húsagerðir og hugsjónir

[Story] - Hefdabundid hus i nordur Vietnam

Norður-, mið- og suðlægar húsategundir

Hefðbundin vietnamsk hús breytast mikið milli norðurs, miðstrandar og suðurs vegna mismunandi loftslags, sögu og menningaráhrifa í hverjum landshluta. Í norðri getur veturinn verið frekar kaldur og rök, á meðan sumar eru heit og rök, svo hús verða að vernda íbúa fyrir bæði hita og kulda. Við miðströndina valda stormar og fellibylir mikilli rigningu og vindi, sem krefst sterkrar grindar og þaks. Í suðlægu sléttunni og Mekong-óxboganum eru hitastigin hlý langtímum saman og mikil rigning veldur tíð flóði, svo hús þurfa að halda köldu og þurru en lifa náið með vatninu.

Bygging hefdbundins leirhus Dzao peoples i Ha Giang Vietnam

Í norður-Víetnam, sérstaklega í Rauðárardalnum, er algengt hefðbundið form garðhúss. Venjulega er aðalhús staðsett svo það snýr suður eða suðaustur, með einni eða tveimur hliðarbyggingum sem mynda U-laga eða þriggja hluta skipulag um opinn garð. Þök eru þakin leirflísum með örlítilri uppsveig á brúnum, og veggir eru úr múrsteini eða jörðu. Þykkir veggir, lágar þekjur og skuggasvalir hjálpa til við að stýra hitastigi. Aðalhúsið inniheldur oft altari fjölskyldu og er notað við athafnir, meðan hliðarhúsin eru svefnherbergi og geymslur. Margir sveitafjölskyldur hafa einnig litlar útbyggingar fyrir eldhús, smalamenn eða verkfæri raðaðar um tjarnir og garða.

Mið-Víetnam hefur sinn eigin fína húsagerð sem kallast Ruong-hús, sem finnst í héruðum eins og Thua Thien Hue og Quang Nam. Ruong-hús nota sterka timburgrind með nákvæmlega tengdum súlum og bjálkum, oft úr staðbundnu hörðu viði. Þök eru brött og þakin þungum flísum til að þola vind. Gólfin geta verið upphækkuð til að minnka rakaskemmdir við storms eða árstíðabundin flóð. Innra rými er skilgreint með timburpanelum sem stundum má renna eða opna, sem gerir sveigjanlega rýmisdeilingu. Útskornar myndir á bjálkum og súlum sýna tákn sem tengjast velmegun, langlífi og vernd.

Í suðurhluta landsins og Mekong-óxboganum bregðast hefðbundin þriggja hluta hús (oft kölluð „ba gian") og stoldt hús við votara, heitari umhverfinu. Þriggja hluta hús hafa venjulega miðsal flankaðan af tveimur hliðarherbergjum, með langri svalagöngu framan á móti garði eða ánni. Þau standa oft á upphækkuðum plotti eða litlum stólpum til að vera fyrir ofan flóðvatn. Stoldt hús við ár- eða strandlínu eru byggð hærra á timbur- eða steyptum stoðum, sem leyfir vatni að renna undir húsinu í flóði. Þessi hús nota létt efni eins og bambus, timbur og strá og leggja áherslu á loftræstingu, skugga og beinan aðgang að bátum og vatnaleiðum. Saman sýna þessar svæðisbundnu húsagerðir hvernig hefðbundin víetnömsk hús mótast af landslagi, loftslagi og staðbundnum lífsvenjum.

Efniviðir og loftslagshugmyndir í byggingu

Hefðbundnir vietnamskir byggingarmenn reiðu sig á efni sem voru staðbundin, hagkvæm og hentug fyrir hitabeltisregnloftslagið. Algeng efni voru timbur, bambus, múrsteinn, stráþak og leirflísar. Harðurviðir eins og jackfruit, járnviður eða teak voru notaðir fyrir meginstuðninga og bjálka vegna þeirra styrks og endingu. Bambus, sem vex hratt, var víða notaður fyrir aukabyggingar, gólf, veggi og þakgrind. Múrsteinar og troðinn jarðvegur mynduðu veggi og undirstöður, á meðan strá úr palma eða grösum þekktu þök í einfaldari húsum. Leirflísar, brenndar í staðbundnum ofnum, voru notaðar í varanlegri þök og hjálpuðu til við að flytja regnvötn fljótt frá þaki.

Bygging hefdbundins leirhus Dzao peoples i Ha Giang Vietnam

Þessi val á efnum studdi loftslagshentuga byggingu án nútíma loftkælingar. Opnar svalir, djúp þekjur og skuggasvalir minnkuðu beina sól á veggi og glugga og héldu innri rýmum svalari. Há loft og þakventlar leyfðu heitu lofti að stíga upp frá daglegum rýmum, á meðan bil milli borða, fléttaðra bambuspaneila og innri garða stuðluðu að gegndræpi lofts. Í flóðhættu svæðum héldu upphækkuð gólf eða stoltur byggingar aðalbúsetu yfir vatni, verndandi eignir og rúmföt meðan á rigningu stóð. Ótal slíkir hönnunarhlutar eru nú rannsakaðir sem dæmi um sjálfbæra, orkusparandi byggingaaðferðir.

Í dag eru arkitektar og heimilisstjórnendur í Víetnam að túlka þessar hefðbundnu lausnir upp á nýtt með nútímalegum efnum og byggingartækni. Steyptir plötur geta komið í stað timbargólfa, en saman íhugað með opnum stigagöngum og innri ljósgötum til að halda loftstreymi. Í stað stráþaka kunna hönnuðir að nota einangruð málmplötur með stórum yfirhengi til að stýra hita og rigningu. Perforeraðir múrsteinar, stundum kallaðir „loftmúrsteinar", veita skugga og næði en láta samt byr undir straum, og endurspegla hlutverk bambus eða útskurðar í eldri húsum. Þessar nálganir sýna hvernig langtímaþekking á loftslagi og þægindum hefur áhrif á nýja hönnun víetnömskra húsa og tengir hefðbundin efni og form við nútímalegar hugmyndir um sjálfbærni.

Ruong-hús og fræg gömul heimili í Víetnam

Ruong-hús eru meðal sérkennilegustu hefðbundnu húsanna í mið-Víetnam. Þau eru þekkt fyrir fínlega timburgrind, einbeitt skipulag og smáatriðaútskurð. Grindin er byggð úr lóðréttum súlum og láréttum bjálkum tengdum með timburhliðum í stað málmnagla. Þessi uppbygging ber þyngd þaksins, svo veggir geta verið úr léttari pannelli sem má opna eða fjarlægja til að fá meira ljós og loft. Þakið hefur venjulega mörg lög af leirflísum og greinilegan halla til að hjálpa rigningu að renna hratt af.

Stuttmynd 25 Vietnams arfur Ruong hus i Hue

Innan Ruong-húss eru rými oft raðað í bása skilgreinda af súlureiningum, með miðsvæði helgað fyrir forfeðra og gesti. Útskornar myndir á bjálkum og upphengjum geta sýnt blóm, goðsagnardýr eða kalligrafísk tákn sem endurspegla stöðu og trú. Sum Ruong-hús standa ein í görðum, önnur mynda þorpaklasa. Byggingin krefst sérhæfðs trésmíðarhandverks sem nú er verndað af handverksmönnum og varðveisluprojektum.

Víetnam hefur einnig mörg fræg gömul hús sem hjálpa gestum að skilja hvernig auðug fjölskyldur, kaupmenn og embættismenn lifðu. Tan Ky Old House í Hoi An er vel þekkt dæmi. Byggt af kaupmannafjölskyldu, blandar það vietnömsku rörhúsalagi, kínverskum trésmíði og japönskum byggingarþáttum. Þröngt á götunni, nær það djúpt inn í blokk með garðum sem flytja inn ljós. Innra rýmið inniheldur dökkt pólýterað timbur, útskornar skjáa og geymslur fyrir vörur. Önnur varðveitt hús í fornum bæ Hoi An og í garðhúsum Hue sýna svipaða blöndu af staðbundnum og erlendum áhrifum.

Gestir, nemar og fagfólk geta upplifað þessi friðarminningahús á ólíkan hátt. Sum þeirra starfa sem söfn með leiðsögum sem útskýra byggingarlega eiginleika og fjölskyldusögu. Önnur eru enn einkabústaðir sem opna ákveðnar stofur fyrir almenning yfir daginn. Í miðhéruðum hafa lítil þorp enn klasa af Ruong-húsum þar sem rannsakendur og arkitekturstúdentar geta skoðað hefðbundna timburvinnu og skipulag í lifandi samhengi. Fyrir þá sem hafa áhuga á menningu víetnömskra húsa gefur skoðun á þessum gömlu heimilum persónulega innsýn í rýmisuppbyggingu, félagslega siði og langtímaaðlögun að loftslagi og umhverfi.

Grunnatriði fengshui (phong thủy) í víetnömskri húsahönnun

Fengshui, kallað phong thủy á víetnömsku, hefur mikil áhrif á hvernig margar fjölskyldur velja og raða húsum sínum. Grunneining fengshui er sú að staðsetning og stefna bygginga og herbergja eigi að samræmast náttúrulegum öflum til að styðja við heilsu, velmegun og tilfinningalegt jafnvægi. Í framkvæmd þýðir þetta oft að hugsa um hverju húsi snýr, hvar aðalinngangur er settur og hvernig mikilvægustu þættirnir eins og altari, eldhús og rúm eru staðsett.

Hvernig lítur góður feng shui heimili ut Einfaldar feng shui raedur til að innleida na

Algeng ósk er að hús snúi u.þ.b. suður eða suðaustur, sérstaklega í norðri. Þessi stefna lætur svalar golur koma inn en forðast kaldan norrænan vind. Margir vilja einnig forðast beinar skörpar horn frá nálægum byggingum sem benda á inngang, þar sem það telst senda neikvæða orku. Inni setja margir altari upp við traustan vegg á virðulegum og sýnilegum stað, en ekki beint andspænis baðherbergjum eða óreiðu. Eldhús eru oft staðsett á stöðum sem taldir eru styðja góðan arf en draga úr útbreiðslu reykjar og hita í húsinu.

Fengshui hugmyndir eru oft vegaðar með hagnýtum þörfum í bæði hefðbundnum og nútímalegum víetnömskum húsum. Til dæmis getur fjölskylda leitað til fengshui-séraðs til að velja þann besta stað fyrir altari en forgangsraða samt öryggi, dagsbirtu og auðveldri aðgengi fyrir aldraða. Í litlum rörhúsum eða íbúðum er ekki alltaf hægt að uppfylla allar hugmyndir, svo fólk notar skjái, plöntur eða húsgögn til að stilla rými. Sumir þróunaraðilar nýrra verkefna taka einnig tillit til almennra fengshui-reglna í götuskipun og stefnu bygginga, þótt þeir fylgi tæknilegum skipulagsreglum og lögum.

Það er mikilvægt að muna að fengshui hefðir eru mismunandi milli fjölskyldna, svæða og kynslóða og þær eru ekki stífar reglur sem allir fylgja eins. Sumir leggja mikið upp úr fæðingartöflu og stefnukerfum, á meðan aðrir fagna fengshui sem menningarlegri hefð sem styður við góða hönnun eins og loftræstingu, náttúrulega birtu og skipulagða uppbyggingu. Fyrir alþjóðlega lesendur getur verið gagnlegt að líta á fengshui sem eitt af nokkrum sjónarhornum sem móta víetnamska húsahönnun, samhliða loftslagi, fjárhagsáætlun og byggingarreglum.

Nútímaleg hönnun og innréttingar víetnömskra húsa

Folding House í Hanoi - Grænt lágmóta athvarf mitt í borgarþéttni

Byggingarhefð í nútímalegum vietnömskum heimilum

Nútímaarkitektar í Víetnam leita oft til byggingarhefðarinnar, eða staðbundinna hefða, þegar þeir hanna ný hús. Í stað þess að afrita gamlar gerðir nákvæmlega túlka þeir atriði eins og garða, svalir og skuggatæki upp á nýtt í steinsteypu- og glerbyggingum. Þessi nálgun skapar þægileg, orkusparandi heimili sem tengjast samt vietnömskri menningu og landslagi. Til dæmis getur nýtt borgarhús innihaldið lítinn innri garð eða tveggja hæðar rými sem virkar sem garður og færir ljós og loft inn í djúpa lóð.

An Husi Þar Sem Tradidur Mætir Nútíma Arkitektúr í Víetnam

Gegndræpi lofts er lykilatriði sem er áfram miðlægur þáttur í mörgum nýjum verkefnum. Með því að raða gluggum, hurðum og opum á gagnstæðar hliðar herbergja eða kringum lóðarskúfa leyfa arkitektar golum að flæða um bygginguna og minnka þurfi á vélrænni kælingu. Stórar rennihurðir að svölum eða verönd gera innanhús- og útihúsrými sveigjanleg, svo fjölskyldur geta opnað húsið á svalari tímum en lokað það við mikla rigningu. Skuggaeiningar eins og brise-soleil (stöðugar sólskjöldur), perforeraðir múrsteinar eða þétt gróðursetning á svölum vernda rými fyrir beinni sól en hleypa inn dreifðu ljósi.

Þessar byggingarhefðargreinðu nálganir hafa skýra kosti. Betra náttúrulegt loftstreymi og skuggi lækka orkunotkun og rafmagnsreikninga. Garðar og gróðurgrópir gefa næði frá háum umferðargötum en mynda róleg græn útsýni fyrir íbúa. Lögun fasöður með skjám eða lamellum minnkar hávaða og ryk, sem bætir heilsu og þægindi. Margar byggingar samþætta einnig staðbundin efni og handverkstækni, eins og handgerðar flísar, hefðbundna múrsteina eða bambusatriði, á nútímalegan hátt sem virðir handverksfólk og nútímalíf.

Dæmi um slíkar nútímalegar víetnömskar byggingar eru borgarhús sem snúa nokkrum litlum görðum um stigapall, eða úthverfa villur með stórum yfirhengjum og opnum neðri hæðum innblásnar af stoldt húsum. Þótt hvert verkefni sé einstakt er sameiginleg þráður vandlega samræmdur milli hefðar og nýsköpunar, tekið upp staðbundnar meginreglur ekki af nostalgíu heldur til að búa til hagnýt og mennileg rými í nútíma borgum og bæjum.

Rörhús og lausnir fyrir þröngar lóðir í borg

Rörhúsið er eitt af þekktustu augljósu vietnömsku húsagerðunum í borgum. Það einkennist af mjög þröngu framhlið, stundum aðeins þrjú til fimm metrar á breidd, og djúpum plana sem getur náð 20 metrum eða meira. Þetta form þróaðist úr landstengingum og lóðaskiptum þar sem breiddin að götunni var takmörkuð og skattlagning byggðist á götubreidd. Þegar borgir þéttust bættu fjölskyldur við hæðum, umbreyttu einlyftum húsum í há og fjölhæf hús.

Hanoi Vietnam Einkennilega Formu Til Tunlahusa | Show Me Where You Live Safn

Rörhús hafa nokkra hönnunaráskoranir. Vegna þrengdar og þess að þau eru oft tengd við nágranna báða vegna, getur náttúrulegt ljós og ferskt loft aðeins auðveldlega komið inn um fram- og afturhlið. Framhliðin snýr oft að umferðargötum, sem gerir stofa og svefnherbergi viðkvæm fyrir hávaða og mengun. Langar gangar eða dimm innri rými eru algeng ef engin aukaop eru mótuð, og stigar geta verið þröngir ef ekki er vel hugsuð skipulagning. Þrátt fyrir þessar áskoranir eru rörhús mjög algeng og hýsa milljónir fólks, þar á meðal fjölskyldur, nemendur og fjarvinnandi starfsmenn sem leigja herbergi.

Arkitektar og byggingaraðilar nota ýmsar lausnir til að bæta vistun rørhúsa. Innri garðar eða ljósbrunnar rífa uppá planið og færa dagsljós og loftræstingu niður í bygginguna. Ljósop yfir stigum eða miðlægum skorum dreifa ljósi til neðri hæða. Skipulag með misheitum gólfum, þar sem hæðir eru stigin frekar en flatar, dregur úr þrengsli og skapar sjónræna tengingu milli rýma. Mörg rørhús innihalda einnig þakverönd eða garða sem virka sem útirými, þvottasvæði og pláss til að rækta plöntur.

Samanborið við hefðbundin einlyft hús sem ná yfir breiðari lóðir, breytir há rörhús reynslu fjölskyldna af rými. Lóðræn hreyfing er stór hluti af daglegu lífi þar sem íbúar ganga margar ferðir um stiga á dag. Neðri rými eru oft blanda starfa og búsetu, eins og búð, kaffihús eða skrifstofa undir svefnherbergjum fyrir ofan. Fyrir nemendur og stafræna nomada getur leiga herbers í rörhúsi verið hagkvæm og miðlæg, en mikilvægt er að skoða loftræstingu, hávaða og aðgang að sameiginlegu eldhúsi eða baðherbergjum. Vel hönnuð rörhús sýna að jafnvel á þröngum lóðum getur sköpunarkraftur skapað þægileg víetnömsk hús sem bregðast við borgarlegum raunveruleika.

Græn og sjálfbær dæmi um víetnömsk hús

Þegar orkukostnaður hækkar og vitund um loftslagsbreytingar vex verða grænar og sjálfbærar lausnir algengari í nýjum víetnömskum húsum. Margir hönnuðir leitast við að minnka háð loftkælingu og gerviljósi með plöntum, skugga og náttúrulegu loftstreymi. Einföld dæmi eru svalir fylltar pottaplöntum eða klifrandi vínviðum sem kæla framhlið og sía ryk. Annað dæmi er tvöföld fasada, þar sem ytra lag af perforeruðum múrsteinum eða skjám skýlir gluggum, sem lækkar innra hitastig.

The Nest by a21studio | A Sustainable Green Haven in Vietnam. Ep.114

Í sumum nýstárlegum húsum eru allur framhliðarþak gróðursettir pottar, sem mynda lóðréttan garð sem bætir einangrun og gefur næði. Garðar og þakgluggar eru stilltir til að fanga ríkjandi vind en verjast beinu sóli og öflugri rigningu. Háir ventlar og opnanlegir gluggar leyfa heitu lofti að streyma út á nóttu, sem hjálpar til við að kæla innri rými án véla. Þessar aðferðir byggja á hefðbundinni þekkingu um svalir, yfirhengi og gegndræpi en sameina þær með nýjum formum og efnum.

Sjálfbær hús geta einnig prófað auðlindastjórnun. Regnvatnsöflunarkerfi geta veitt vatn til garðyrkju og sumra heimilisnota og dregið úr álagi á dreifikerfi. Endurunnin efni, til dæmis endurunninn timbur, endurnýttir múrsteinar eða uppfyllt málmefni, minnka umhverfisáhrif byggingar. Í sumum dýrum verkefnum setja eigendur upp sólrafhlaðakerfi á þök sem framleiða rafmagn, sérstaklega í sólríkum suðlægu svæðum, sem skerða hluta af orkuþörf hússins.

Þessar lausnir auka oft upphafskostnað, því þær krefjast vandaðrar hönnunar, betri efna eða aukabúnaðar. Hins vegar geta þær lækkað rekstrarkostnað til lengri tíma með því að draga úr rafmagns- og vatnsreikningum og bætt þægindi og viðnám við rafmagnsleysi eða hitaalda. Fyrir heimili og hönnuði mótar sambland hefðbundinna loftkælingarstrategía og nútímalegra grænna tækni nýja kynslóð af víetnömskum húsum sem bregðast bæði við staðbundnu loftslagi og alþjóðlegum sjálfbærnimarkmiðum.

Innri stílar, áhrif frá Mekong-óxboganum og handverk

Innanhússtíll í víetnömskum húsum spannar breitt svið, frá mjög lágmörkuðu til ríkulega hefðbundins. Í mörgum nýjum borgarheimilum, sérstaklega íbúðum og raðhúsum, eru lágmörkuð innréttingar vinsælar með hvítum veggjum, pólskuðu steinsteypu- eða ljósviðargólfum og einföldum innbyggðum húsgögnum. Þessi stíll hentar þröngum rýmum og gerir herbergi stærri og bjartari. Á sama tíma kjósa margir fjölskyldur hlýja viðarinnréttingu með útskornu húsgögnum, skápum fyrir postulín og fjölskyldumyndum og skreytingarmynstrum sem eiga rætur í sögulegum húsum.

Lrðu vietnamsku: Hus og gardur i Mekongdeltu

Áhrif Mekong-óxbogans og suðræn menning sjást í innra skipulagi og húsgögnum sem leggja áherslu á afslöppun og opið rými. Hús hafa oft stórar stofu-matsalir sem tengjast beint við svalir eða verönd, sem gerir fjölskyldumeðlimum kleift að hreyfa sig á milli innanhúss og útivistar. Hammockar eru algengir í suðræðum heimilum, hengdir í stofum eða á porch fyrir hvíld á heitum eftirmiðdögum. Í húsum við árbakka snúa gluggar og setustaðir oft út að vatninu, sem gerir ána að miðlægri sjónrænu og félagslegu vídd í húsinu.

Vietnömskt handverk gegnir mikilvægu hlutverki í innréttingum um landið. Bambushúsgögn, eins og stólar, stólar og rúmrammar, eru létt og endingargóð. Rattan-ljós og fléttu körfur bæta áferð og dreifa ljósi mjúklega. Keramik vasa, skálar og flísar frá handverksþorpum færa lit og söguleg mynstur í nútímarými. Fléttað vefnaður, þar á meðal teppi, púðar og veggklæðningar frá þjóðminjasamfélögum, gefur svæðiskennd og handverkslega sérkenni.

Fyrir leigjendur, nemendur eða styttri dvöl getur slíkt handverk auðveldlega gefið rými vietnömskra húsa án mikilla breytinga. Einföld samsetning bambusljóss, lítillar altarishelfju, postulínsborðbúnaðar og fléttaðs mottu getur breytt venjulegri íbúð eða gistiherbergi. Þar sem þessi hluti eru yfirleitt flytjanlegir og ekki fastir við bygginguna henta þeir sveigjanlegri búsetu og er auðvelt að taka þá með við flutning.

Franskt nýlendaarf og nútímaleg vietnömsk húsauðkenni

Franski nýlendutíminn hefur skilið sýnilegt spor í mörgum vietnömskum borgum, einkum Hanoi, Hue og Ho Chi Minh-borg. Á síðari hluta 19. og byrjun 20. aldar kynntu franskir borgar- og arkitektar ný byggingargerðir, byggingaraðferðir og skreytingarstefnur. Villur með svalaglugga, hurðum og háum gluggum birtust við hlið hefðbundinna húsa, sem og breið trénað stræti og torg. Margir þessara nýlendutímabygginga blönduðu evrópsku formi með staðbundnum aðlögunum við loftslag, eins og háum loftum og gegndræpi.

Rörhus fra frönskri nýlenduöld eru enn vinsæl í höfuðborg Víetnam

Táknaðar staðir eins og Hanoi Opera House Vietnam, innblásið af franskum óperuhúsum, sýna metnað þeirrar byggingartímabils. Byggt úr múrsteini og steini, er stórbrotið andlit og innrétting ólíkt venjulegu víetnömsku heimilishúsi, en stendur í hverfi með villum og verslunarhúsum sem blanda frönskum og staðbundnum þáttum. Í borgum eins og Hue og Da Lat lifa enn sögulegar villur með flísum þökum, glæsilegum stiga og skreytingum í málmi, sumar umbreyttar í skrifstofur, hótel eða menningarstöðvar. Leikrænar byggingar eins og Crazy House í Da Lat, gerðar seinna, sýna hvernig hugvitsamir form geta orðið ferðamannastaðir innan vídd vietnamskra húsbygginga og arkitektúrs.

Í dag blandar nútímaleg vietnömsk húsahönnun oft áhrifum frá nýlendutíma, hefð og alþjóðlegri nútímastefnu í einstakt einkenni. Nútímaleg villa getur haft einföld rúmfræðileg form og stór glerhurð en notað samt flísar eða skjalda sem minnka minningu eldri bygginga. Rörhús geta haft frönsk stíl svalir á framhliðinni á meðan innra skipulag fylgir staðbundnum mynstrum fjölskyldubúskapar og blöndu af atvinnu- og búsetu. Í nýjum þróunum vísa lobbý og litaútlit stundum til nýlendustíls þótt þau bjóðist upp á nútímalega þjónustu.

Það er mikilvægt að viðurkenna að nýlendutímans fylgdu flóknar og sársaukafullar hliðar erlendra stjórnvalda. En í arkitektonískum skilningi hafa margir vietnamskir arkitektar og íbúar aðlagað og umbreytt nýlenduaðferðum til að henta staðbundnum þörfum og smekk. Niðurstaðan er lagskipt borgarflórga þar sem hefðbundin timburhús, nýlenduvillur, félagsísk-aldar blokkir og samtímatorn lifa saman. Þessi blanda mótar útlit vietnömskra borga og stuðlar að þróun á því hvað víetnamskt hús merkir á 21. öld.

Verð á víetnömskum húsum, kaup og leiga

Er enn skynsamlegt a leggja i fasteignir i Vietnam 2025? | Svarti Svani Ahrif

Yfirlit yfir húsnæðismarkað Víetnam

Húsnæðismarkaður í Víetnam hefur mótast af hraðri borgarmyndun, sterkri efnahagsvexti og fólksflutningum síðustu áratugi. Með því að fleiri flytja frá sveitum til borga til vinnu og menntunar hefur eftirspurn eftir íbúðum og húsum í stærri miðstöðvum aukist. Ný háhýsaíbúðaverkefni og skipulögð úthverfi hafa breiðst út umhverfis Hanoi og Ho Chi Minh-borg, á meðan héraðsborgir eins og Da Nang, Hai Phong, Nha Trang og Can Tho eru að vaxa sem annarstigsmörkuðir með vaxandi eftirspurn eftir húsnæði.

Hanoi | Hver er nexta stora stefna a fasteignamarkadi?

Markaðurinn má skipta í nokkur aðalhlutverk. Aðalmarkaðir í stórborgum einblína á nýjar íbúðir, þjónustuíbúðir og raðhús þróuð af innlendum og erlendum fyrirtækjum. Auka borgir bjóða upp á blöndu af smærri íbúðaverkefnum, einstökum húsum og lóðum, oft á lægri verði en með mismunandi innviðar gæðum. Dreifbýli og héraðasvæði treysta enn á sjálfbyggð hús á fjölskyldulandinu, þar sem formleg eignamál eru minna þróuð og verð talsvert lægra. Innan hverrar borgar eru stór mismunur milli miðbæjar, hefðbundinna hverfa og nýrra jaðarbyggða.

Þættir sem hafa áhrif á verð víetnömskra húsa eru staðsetning, landnotkunarréttur, innviðir og staðbundnar þjónustur. Hús og íbúðir nálægt góðum skólum, stórum skrifstofusvæðum, nútíma verslunarmiðstöðvum og traustum almenningssamgöngum kosta yfirleitt meira. Verkefni með skýran lagalegan stöðu, fullkláraða innviði og vel þekktan þróunaraðila eru også metin hærra en eignir með óljósum landréttindum eða ókláruðum vegum og veitukerfum. Á sumum svæðum hefur aukinn erlendur áhugi og fjárfesting stuðlað að verðhækkun, sérstaklega í vinsælum borgardistriktum og strandborgum.

Vegna þess að markaðsaðstæður geta breyst hratt vegna stefnuáfangagerðar, lánskjara og efnahagsþróunar er mikilvægt að taka verðupplýsingar sem grófa og tímabundna vísbendingu. Jafnvel innan sama hverfis geta tvær götur haft mjög mismunandi verðstig eftir breidd götu, leyfilegum byggingahæðum og orðspori hverfisins. Fyrir þá sem hyggja á kaup eða leigu er nauðsynlegt að skoða nýjar staðbundnar auglýsingar og ræða við kunnugleg fagfólk eða tengiliði til að skilja raunverulega stöðu á tilteknum tíma og stað.

Venjuleg verð á húsum og íbúðum í Hanoi og Ho Chi Minh-borg

Margir sem spyrja „hvað kostar hús í Víetnam" hafa sérstakan áhuga á Hanoi og Ho Chi Minh-borg, þar sem flestir útlendingar og margir innlendir fluttir búa og vinna. Í þessum stórborgum falla íbúðir í miðflokksverkefnum oft í breitt bil sem, þegar breytt er í Bandaríkjadali, getur verið einhverstaðar milli lág- til miðþúsunda dollara á fermetra, á meðan úrvals- eða lúxusverkefni geta náð hærri tölum. Lóðahús, þar með talið rörhús og raðhús í miðborgum, kosta oft mun meira samtals þar sem kaupandi greiðir bæði fyrir landið og bygginguna, og miðlægt land er mjög takmarkað.

Íbúðaverð í Víetnam hækkaði verulega

Verð eru mismunandi ekki aðeins á milli borganna tveggja heldur einnig milli mið- og jaðardistrikta. Almennt hefur Ho Chi Minh-borg sýnt aðeins hærra íbúðaverð í sumum mið- og austur-distriktum vegna sterks áhuga fjárfesta og hraðrar þróunar, á meðan Hanoi hefur sterka eftirspurn í innri hverfum og vissum nýjum borgarsvæðum á vesturhluta borgarinnar. Úthverfi beggja borga bjóða lægri inngangsverð en geta krafist lengri ferða og hafa ófullkomnari almenningssamgöngur og þjónustu.

Gæði verkefna, lögfræðileg staða og nálæg samgöngur eða skólar hafa öll áhrif á hvar tiltekin eign lendir innan þessa bils. Íbúðir í verkefnum með fullkomnum lagalegum skjölum, traustri viðhaldsstefnu og góðri þjónustu halda oft verðmæti betur en einingar í illa stýrðum eða óvissum verkefnum. Fyrir lóðahús hefur breidd götu, möguleikar á bílastæðum og skipulagsreglur um atvinnu- eða verslunarnotkun gríðarleg áhrif á verð. Þar sem tölur breytast með markaðinum ættu hugsanlegir kaupendur og leigjendur að nota þessi mynstur sem almenn viðmið og staðfesta síðan nýjustu tölur með núverandi auglýsingum og fagaðstoð.

Það er einnig mikilvægt að muna að verð í auka borgum og héraðsborgum getur verið verulega lægra en í Hanoi og Ho Chi Minh-borg. Fyrir þá sem geta unnið fjarvinnu eða kjósa rólegri lífsstíl, bjóða borgir eins og Da Nang eða Nha Trang oft meira pláss fyrir sama fjárhæð, þó atvinnumarkaður og samfélagsgerð verði öðruvísi. Að meta heildarkostnað við að búa, ekki aðeins kaup- eða leiguverð húsnæðis, gefur skýrari mynd þegar velja skal búsetu.

Geta útlendingar keypt hús í Víetnam? Reglur og takmarkanir

Útlendingar geta keypt ákveðna gerðir af íbúðaeignum í Víetnam, en það eru skýrar reglur og takmarkanir sem eru mismunandi frá réttindum Víetnamskra ríkisborgara. Lögin leyfa einstaklingum og stofnunum frá útlöndum að kaupa íbúðir og sum lóðahús í samþykktum viðskiptahúsnæðisverkefnum. Hins vegar eiga erlendir kaupendur yfirleitt ekki landið í frjálsum eignarrétti. Í staðinn fá þeir notkunarrétt eða leigu fyrir ákveðinn tíma.

Kaup a fyrri eign i Vietnam sem utlendingur - Lagalegar og verklagslegar innsynir 2024

Eitt lykilatriði er eignartíminn, sem er oftast allt að 50 árum fyrir einstaklinga frá útlöndum, með möguleika á framlengingu undir vissum skilyrðum og í samræmi við gildandi reglugerðir. Einnig eru kvótar sem takmarka hversu margar einingar í tilteknu húsi eða svæði má eiga fyrir útlendinga. Til dæmis er eignarhlutfall útlendinga oft takmarkað við um 30% eininga í hverju fjölbýlishúsi og ákveðinn fjöldi lóðahúsa (til dæmis villur eða raðhús) í hverju umdæmi. Þessar reglur miða að því að samstilla þátttöku útlendinga við þarfir staðbundins húsnæðis.

Auk þess mega útlendingar ekki kaupa eignir í svæðum sem talin eru viðkvæm fyrir varnarmál eða öryggi ríkisins. Sum strand- eða landamærasvæði, sem og svæði nálægt herstöðvum, geta haft sérstakar takmarkanir. Verkefni sem vilja selja til útlendinga verða að hljóta samþykki yfirvalda, og ekki öll þróun verkefna er sjálfkrafa opið fyrir erlenda kaupendur. Þetta þýðir að þegar erlendur kaupandi sér auglýst víetnamskt hús á ensku er mikilvægt að staðfesta að viðkomandi verkefni eða eign sé löglega opið fyrir erlendri eignarhald.

Vegna þess að reglur geta breyst og túlkun verið mismunandi milli staða, ætti hver sem íhugar kaup í Víetnam að leita til staðbundinna lögfræðinga eða löggiltra fasteignasala sem þekkja nýjustu reglur. Þeir geta útskýrt leyfðan eignarhaldsskipan á auðskiljanlegu máli, hjálpað til við að sannreyna hvort eign sé í verkefni sem opnað er fyrir útlendinga og tryggt að samningar endurspegli réttarleg skilmála. Svo fagleg leiðsögn er sérstaklega mikilvæg fyrir erlenda kaupendur sem tala ekki víetnömsku og kunna ekki lögfræðilegt orðræða eða venjur staðarins.

Hús til sölu í Víetnam: hvað kaupendur ættu að vita

Að kaupa hús til sölu í Víetnam felur í sér nokkur skref sem eru svipuð öðrum löndum en hafa staðbundna sérstöðu. Hvort sem þú ert innlendur eða erlendur kaupandi er mikilvægt að nálgast ferlið skipulega til að stjórna áhættu og forðast misskilning. Fyrir utan verðsamninga er mikilvægast að skoða lögleg skjöl, skilja stöðu eignarinnar og sjá um örugga greiðslu og flutning réttinda.

Hvernig á Að Kaupa Fasteign í Víetnam

Almennt kaupferli má skipuleggja í eftirfarandi skref:

1. Leit að eign og styttri listun: Finndu hverfi sem passa við lífsstíl og fjárhagsáætlun, og styttu svo listann yfir ákveðin hús eða íbúðir. Hugleiddu þætti eins og aðgengi að vinnu eða skóla, almenningssamgöngum, flóðhættu og staðbundna þjónustu.
2. Lögfræðileg og tæknileg skoðun: Skoðaðu lykilskjöl, þar á meðal vottorð um landnýtingu og eignarheimild á húsinu (ef aðskilið), byggingarleyfi fyrir allar viðbyggingar og reglur um sambýli eða verkefni. Skoðaðu ástand eignarinnar, með áherslu á burðarkerfi, rakvörn og þjónustukerfi.
3. Verðsamningur og bráðabirgða samningur: Þegar þú ert sáttur við eignina, semdu um verð og grundvallarskilmála eins og innborgun, greiðslufyrirkomulag og hvað fylgir eigninni (til dæmis innbyggð húsgögn eða festingar). Þetta getur verið skráð í bókunar- eða bráðabirgðasamningi.
4. Undirritun samnings og greiðsla: Undirritaðu opinberan sölu- og kaupsamning, venjulega hjá löggiltum skrifara eða viðurkenndum opinberum starfsmanni, og fylgdu greiðslufyrirkomulagi. Fyrir útlendinga getur þurft að sýna fram á gilt vegabréf og dvalarleyfi og sönnun um að verkefnið sé opið fyrir erlenda kaupendur.
5. Skráning og afhending: Eftir fulla greiðslu skráðu eignarrétt eða notkunarrétt hjá viðeigandi yfirvöldum svo réttindin séu rétt skráð. Samræmdu afhendingu lykla, mæla og viðhaldsgjalda ef eignin er í fjölbýlishúsi eða girðingarsamfélagi.

Mikilvægar athuganir fyrir kaupendur eru meðal annars að staðfesta að engar deilur eða veðskuldir séu á eigninni, staðfesta að landnýtingarskilyrðin henti fyrirbúsetu, og skoða orðspor og rekstrareynslu verktaka ef kaupa á nýtt verkefni. Fyrir eldri hús er gott að spyrja um fyrirhugaðar vegbreytingar eða endurbyggingarverkefni sem gætu haft áhrif á staðsetningu í framtíðinni.

Útlendir kaupendur geta staðið frammi fyrir auka áskorunum eins og tungumálaerfiðleikum, ókunnugum skjölum og takmörkuðum staðbundnum lánamálum. Margar bankar krefjast sterkari trygginga eða hærri handbendingar frá erlendum lántakendum, og húsnæðislán geta verið öðru vísi en í öðrum löndum. Samvinna við trausta túlka, lögfræðinga eða löggilta umboðsmenn getur hjálpað til við að brúa upplýsingagat og tryggja að hvert skref sé skiljanlegt. Þó að fagleg þjónusta auki viðskiptagjöld eru þau mikilvæg verkfæri til að draga úr áhættu í ókunnuglegu lagalegu og menningarlegu umhverfi.

Leiga á víetnömsku húsi og hús til leigu í Víetnam: lykilatriði

Fyrir marga alþjóðlega nemendur, fjarvinnandi starfsmenn og styttri dvalargest er betra að leigja hús í Víetnam en að kaupa. Leigumarkaðurinn býður upp á fjölbreyttar leiðir, frá einföldum herbergjum í sameiginlegum húsum til þjónustuíbúða og heillaðra villna. Að skilja helstu leiguvikur og algenga skilmála hjálpar þér að velja húsnæði sem passar við fjárhagsáætlun og lífsstíl.

Rad um leigu hus iabu og villu i Da Nang Vietnam | CVR

Helstu leiguvalkostirnir eru:

• Þjónustuíbúðir: Einingar með húsgögnum, þrifum og stundum móttökuþjónustu, vinsælt í miðbæjum.
• Staðalíbúðir: Óinnréttaðar eða að hluta innréttaðar einingar í íbúðabyggingum, þar sem leigjendur sjá um eigin þjónustu og aðföng.
• Sameiginleg hús: Herbergi leigt innan stærra víetnömsks húss, oft rörhúss, með sameiginlegu eldhúsi og baðherbergjum, vinsælt meðal nemenda og ungra starfsmanna.
• Heil hús eða villur: Full hús leigt til eins leigjanda eða fjölskyldu, stundum í girðingum eða úthverfum.
• Styttri leigur: Herbergi, stúdíó eða hús sem bókað er á vikulegum eða mánaðarlegum grundvelli, oft í gegnum netpalla.

Leiguverð er mjög mismunandi eftir borg, hverfi og eignargerð. Í stórborgum eins og Hanoi og Ho Chi Minh-borg getur einfalt herbergi eða lítil íbúð í úthverfi verið frekar hagkvæmt, en vel staðsett þjónustuíbúð eða villa í mið- eða vinsælum útlendingahverfum getur kostað margfalt meira. Í minni borgum og héraðsbæjum eru meðalleigukostnaður fyrir bæði íbúðir og hús venjulega mun lægri. Þegar borið er saman, mundu að bæta við kostnaði fyrir rafmagn, vatn, net og viðhald vegna þess að þetta er oft ekki innifalið í launu.

Leigusamningar eru oftast 6 eða 12 mánaða, með möguleika á framlengingu. Leigusalar kalla yfirleitt eftir innborgun, oft jafngildi eins eða tveggja mánaða leigu, sem er endurgreidd ef ekkert tjón er og tilkynningarskilmála er fylgt. Mikilvægt er að hafa skriflegan samning, jafnvel fyrir herbergjaleigu, sem lýsir leiguverði, innborgun, tímabili, greiðsluháttum og ábyrgð á viðgerðum og þjónustu. Alþjóðlegir leigjendur geta átt við beint við leigusala eða gegnum umboð sem aðstoða við þýðingar og samningaviðræður.

Nemendur og stafrænir nomadar ættu að huga að nettengingu, hávaðastigi og sveigjanleika leigutíma. Fjölskyldur sem flytja vegna vinnu einblína frekar á nálægð við skóla, leikvelli og heilbrigðisþjónustu. Í öllum tilvikum er gagnlegt að skoða eignina persónulega, tala við nágranna um hverfið og athuga aðgengi á kvöldin og við rigningu. Að halda málsgreinar einfaldar og skýra hvert atriði í leigusamninginum kemur í veg fyrir misskilning síðar, sérstaklega þegar samningar eru tvítyngdir eða þegar aðilar hafa ólíkan lagalegan bakgrunn.

Snjall- og grænar stefnu í víetnömskum húsum

House for Trees i Vietnam: Sjálfbær græn oasi sem tengir borgarlíf aftur við náttúruna

Aðlögun snjalltækninnar í víetnömskum húsum

Snjallheimilistækni er smám saman að verða hluti af víetnömska húslandslaginu, sérstaklega í nýjum borgaríbúðum og dýrari húsum. Margir þróunaraðilar bjóða upp á valpakka sem gera íbúum kleift að stjórna lýsingu, loftkælingu og öryggiskerfum í gegnum snjallsímaforrit eða raddskipanir. Algengar lausnir eru snjalllyklalásar, myndlyklar við dyrahurðir, hreyfiskynjarar og forritunarhæfar lýsingarsenur sem má stilla fjarstýrt.

Skoðun á SMART LEIGULEGU í Ho Chi Minh Borg Vietnam

Í nýjum íbúðaverkefnum eru snjallkerfi oft fyrirfram uppsett í stofu og aðalherbergjum, á meðan fleiri tæki má bæta síðar. Í lóðahúsum og villum velja eigendur stundum sérsniðin kerfi sem samþætta hliðarinnar hurðastýringu, garðlýsing og eftirlitsmyndavélar. Þessi tækni eykur þægindi með því að leyfa íbúum að kæla eða lýsa upp rými áður en þeir koma heim, auk þess að styrkja öryggi með rauntíma tilkynningum og fjarúttekt.

Hins vegar stendur snjallheimilisnotkun frammi fyrir áskorunum. Netáreiðanleiki og þekja geta verið mismunandi milli hverfa og veitenda, og sum kerfi eru háð stöðugum tengingum. Áhyggjur af persónuvernd og gagnasöfnun eru að aukast, sérstaklega þegar tæki tengjast ytri þjónustum. Verðnæmi er einnig til staðar: margir kaupendur og leigjendur forgangsraða staðsetningu og grunnslitum fram yfir háþróaða tækni, svo snjallatriði eru oft valkvæð viðbót en ekki staðalbúnaður.

Þrátt fyrir þetta er líklegt að áhugi á snjallheimilum aukist þegar kostnaður tækja lækkar og samþætting auðveldað. Einfaldar, móðurlausar lausnir sem má setja upp í núverandi rørhúsum og íbúðum án mikillar endurvöru eru sérstaklega aðlaðandi. Fyrir alþjóðlega íbúa geta samhæfing við alþjóðlegar palla og notendavænir viðmót á mörgum tungumálum verið ákvarðandi þáttur. Með tímanum gæti sambland snjallstýringu og hefðbundinna loftkælingarstrauma spilað mikilvægt hlutverk í að gera vietnömsk heimili bæði hagkvæmari og þægilegri.

Byggingarkostnaður og áhrif hans á ný hús

Þegar skipulagt er að byggja nýtt víetnamskt hús er mikilvægt að gera greinarmun á landakostnaði og byggingarkostnaði. Í mörgum borgum er landið sjálft stærri hluti af heildarfjárfestingu, sérstaklega í miðlínu þar sem atvinnumöguleikar eru háir. Í úthverfum og dreifbýli er land hins vegar oft ódýrara og megináhersla í fjárhagsáætluninni færist yfir í byggingarefni, vinnu og hönnun.

Hversu Mikid Kostar A Byggja Hus ADU DADU 🏘️

Byggingarkostnaður ræðst af mörgum þáttum, þar á meðal stærð húss, fjölda hæða, burðarkerfi og gæðastigi innréttinga. Grunn steinsteypu- og múrsteins hús með einföldum frágangi og takmörkuðum sérsmíðum kosta almennt minna á fermetra en flöskuhönnun með flóknum formum, innfluttum efnum eða miklu gleri. Laun fyrir vinnu í Víetnam eru enn lægri en í mörgum þróuðum löndum, en þau eru að hækka og sérhæfð trésmíði, steinvinna eða málmvinna bæta við kostnaðinum.

Að bæta sjálfbærnimöguleika getur haft áhrif á bæði upphafskostnað og rekstrarkostnað. Til dæmis krefst hönnun djúpra yfirbrúnna, gegndræps loftstreymis og skilvirkrar stefnu ekki endilega mikils aukakostnaðar en getur lækkað rafmagnsreikninga. Uppsetning sólarrafhlaða, lágmarksglugga eða betri einangrun eykur upphafskostnað en getur skilað sér yfir tíma í minni orkunotkun. Regnvatnsöflun, endurnýting á gráu vatni og græn þök krefjast betri hönnunar og framkvæmdar en styrkja seiglu og umhverfisárangur húsnæðis.

Snjalltækni, úrvals heimilistæki og hátt gæðafrágangur eins og innflutt flísar eða sérsmíðað innbyggt húsgagn hækka byggingarkostnað. Fyrir erlenda fjárfesta og langtímabúa er gagnlegt að líta ekki aðeins á augljósan byggingarbókhald heldur einnig viðhald, orkunotkun og möguleg uppfærslur í framtíðinni. Samvinna við arkitekt, verkfræðinga og verktaka sem skilja bæði staðbundnar aðstæður og nútíma byggingarviðmið getur hjálpað til við að samræma kostnað, endingargetu og þægindi í nýju víetnömsku húsi.

Algengar spurningar

Hvaða helstu tegundir hefðbundinna húsa eru í Víetnam?

Aðaltegundir hefðbundinna húsa í Víetnam eru norðlæg garðhús, miðlægu Ruong-húsin og suðlægu þriggja hluta (ba gian) húsin. Fjalllend þjóðarbrot hafa einnig stoldt hús sem laga sig að flóði og landslagi. Hver tegund endurspeglar staðbundið loftslag, efni og menningarhefðir. Margir nútímaheimar túlka þessar gerðir upp á nýtt með nútíma efnum.

Hvað kostar venjulegt hús í Víetnam?

Venjuleg íbúð í stórborgum eins og Hanoi eða Ho Chi Minh-borg er oftast frá um 2.500 til 3.500 USD á fermetra, með lúxusverkefni dýrari. Lítil lóðahús í borginni geta auðveldlega kostað yfir 200.000 til 300.000 USD, allt eftir staðsetningu og lóðarstærð. Verð í auka borgum og héraðsbæjum eru yfirleitt mun lægri. Athugaðu alltaf nýjustu auglýsingar þar sem markaðsaðstæður breytast.

Geta útlendingar keypt og átt hús í Víetnam?

Útlendingar geta keypt og átt íbúðir og sum lóðahús í samþykktum viðskiptahúsnæðisverkefnum undir tilteknum kvótum. Eignarhlutfall útlendinga er venjulega takmarkað við 30% eininga í hverju fjölbýlishúsi og um 250 lóðahús á hverju umdæmis-svæði. Eignarhald er yfirleitt veitt sem 50 ára leiga með möguleika á framlengingu samkvæmt reglum. Útlendingar mega ekki kaupa í svæðum sem talin eru varnar- eða öryggissvið.

Hvað er sérstakt við arkitektúr vietnömskra rörhúsa?

Vietnömsk rörhús hafa mjög þröga framhlið og djúp lóð, form sem mótaðist af sögulegum skattareglum og þéttum borgarlagi. Arkitektar leysa ljós- og loftstreymisvanda með innri görðum, ljósbrúnum, ljósopum og gróðri. Nútíma rörhús stafla oft mörgum hæðum og nota misheilar lausnir til að hámarka rými. Þessi tegund er algengasta borgarformið í mörgum vietnömskum borgum.

Hvaða efni eru oft notuð í hefðbundnum vietnömskum húsum?

Hefðbundin vietnamsk hús nota yfirleitt staðbundin efni eins og timbur, bambus, múrsteina og strá úr palma eða grösum. Í dreifbýli mynda fléttar bambusveggir og stráþök sveigjanlega, andarík byggingar sem henta trópískum stormum. Í varanlegri húsum er notaður harðurviður eins og jackfruit eða járnviður fyrir súlur og bjálka, með leirflísum á þökum. Þessi efni halda húsum köldum, hagkvæmum og umhverfisvænum.

Er dýrt að leigja hús í Víetnam samanborið við íbúðir?

Almennt er leiga á heilu húsi í Víetnam dýrari en leiga á íbúð í sama hverfi vegna meiri pláss og lóðarréttinda. Í stórborgum getur grunníbúð kostað nokkra hundruði Bandaríkjadala á mánuði, en þægilegt hús getur kostað frá nokkrum hundruðum upp í yfir þúsund Bandaríkjadala eftir stærð og staðsetningu. Í minni borgum er bæði íbúðar- og húsaleiga verulega lægri. Sameiginleg leiga getur dregið úr kostnaði á mann.

Hvernig hefur fengshui áhrif á hönnun og skipulag vietnömskra húsa?

Fengshui (phong thủy) hefur áhrif á stefnu húsa, rýmisskipan og innanhússuppröðun til að samræma þau við ákjósanlegar áttir og náttúruleg öfl. Margar heimildir vilja að hús snúi suður til að ná svalandi golum og forðast kaldan norður vind. Altari, inngangar, eldhús og svefnherbergi eru oft staðsett samkvæmt fæðinga- og áttarkerfum. Þegar fengshui er notað í hófi styður það góða birtu, loftræstingu og sálfræðilega vellíðan.

Hvaða dæmi eru til um fræg söguleg hús í Víetnam?

Fræg söguleg hús í Víetnam eru meðal annars Tan Ky Old House í Hoi An, Ruong-hús í Loc Yen þorpinu (Quang Nam) og Cai Cuong Ancient House í Vinh Long. Þessi hús sýna fínlega timburbyggingu, útskordan skraut og blöndu af vietnömskum, kínverskum og frönskum áhrifum. Margar gamlar byggingar í Hoi An eru enn í eigu fjölskyldna en starfa einnig sem lifandi söfn. Að heimsækja þær gefur innsýn í hefðbundið menningarlíf vietnömskra húsa.

Niðurstaða og næstu skref

Lykilatriði um hönnun og búsetu í víetnömsku húsi

Víetnömsk hús spannar allt frá hefðbundnum garð-, Ruong- og stoldt húsum til þröngra borgarrørhúsa, íbúða og nútímalegra villa, hvert mótað af loftslagi, menningu og borgarvexti. Þrátt fyrir fjölbreytileikann eru sameiginleg þemu athygli á náttúrulegu loftstreymi, skugga og sveigjanlegu rými sem styðja fjölkynslóðalíf og félagslega starfsemi. Nútímaleg hönnun sameinar sífellt byggðar venjur, nýlendaarf og alþjóðlega nútímahönnun til að skapa sérstakt víetnamskt húsauðkenni sem er bæði staðbundið og heimsborgarlegt.

Að skilja staðbundnar húsagerðir og hönnunarreglur hjálpar ferðamönnum, nemendum, leigjendum og mögulegum kaupendum að velja svæði og húsnæðisform sem henta þeirra þörfum. Þekking á loftslagshentri hönnun, fengshui-viljum og svæðisbundnum efnum og skipulagi dýpkar einnig skilning á daglegu lífi í Víetnam. Í framtíðinni munu græn hönnun, snjalltækni og breytilegar markaðsreglur halda áfram að móta hvernig víetnömsk hús eru byggð, búin og metin, af bæði innlendum íbúum og alþjóðlegum áhugamönnum.

Hagnýt næstu skref fyrir kaupendur, leigjendur og lærdómsfólk

Lesendur sem hafa áhuga á að búa í víetnömsku húsi geta notað upplýsingarnar í þessum leiðarvísi til að þrengja val á svæðum, húsagerðum og fjárhagsramma. Berið saman eiginleika rørhúsa, íbúða og úthverfahúsa við persónulegar forsendur eins og ferðatíma, þol fyrir hávaða og aðgengi að grænu svæði til að fá góða byrjun. Þeir sem hyggja á eignakaup ættu að gefa sérstakri athygli lögfræðilegri skoðun, þar með talið hvort verkefni sé opið fyrir erlendri eign, og búast við að reglur og verðbreytingar breytist með tímanum.

Fyrir leigjendur og styttri dvalargest er gagnlegt að heimsækja nokkur hverfi, tala við núverandi íbúa og skoða leigusamninga vandlega til að ná þægilegra og fyrirsjáanlegra búsetureynslu. Nemar, arkitektar og forvitnir ferðamenn gætu viljað kanna bæði vel þekkt friðarminningahús og samtíma tilraunaverkefni til að dýpka skilning á vietnömskri húsamenningu. Jafnvel þó tölur og reglur breytist, mun áherslan á loftslagshenta hönnun, skýr skjöl og virðingu fyrir staðbundnum siðum vera gagnleg þegar tekið er þátt í hvaða víetnömsku húsi sem er.