Vietnami maja: traditsioonilised kodud, kaasaegne disain ja kinnisvaraturu juhend

Väljend „Vietnami maja” võib tähendada väga erinevaid asju: peretraditsioonide aedmaja põhjas, Kitsast torumaja Ho Chi Minhis, jõeäärset kodu Mekongi deltas või isegi kaasaegset korterit uues linnapiirkonnas. Rahvusvaheliste lugejate jaoks seostub see ka küsimustega, kui palju maja Vietnamis maksab, kus üürida ja milline on igapäevaelu nende majade sees. Vietnami majade mõistmiseks tuleb vaadata samaaegselt kultuuri, kliimat, arhitektuuri ja kinnisvaraturgu. See juhend tutvustab peamisi majatüüpe, selgitab disainiideid ja toob esile hinnete, ostu ja üürimise peamised punktid külastajatele, üliõpilastele ja pikemat viibimist planeerivale publikule.

Sissejuhatus Vietnami maja kontseptsiooni

Vietnam imed - Kus aeg voolab teisiti - Vietnamu uhkeimad kohad - 4K

Miks Vietnami maja on oluline kultuuri, eluviisi ja investeeringute jaoks

Kui inimesed räägivad Vietnami majast, tähendab see tavaliselt rohkemat kui seinu ja katust. Vietnami majad peegeldavad perekonna struktuure, naabruskonna suhteid, usutavasid tavasid ja suhtumist loodusesse. Näiteks traditsiooniline puidust maja keskse hooviga on nii elukoht kui ka esivanemate kummardamise, sugulaste vastuvõtmise ja pühade pidamise paik. Isegi väikeses linnakorteris näete sageli perekonna altarit, rõdu taimi ja nutikaid lahendusi, mis loovad privaatsust mitme põlvkonna kooseluks.

Kusimused ja vastused: Vietnami kultuur 101 (Tipping Vietnamis, joomekultuur, miks kodus ei kanta jalatseid?)

Kiire linnastumine on toonud kaasa uusi kõrghoonekortereid, eeslinna villasid ja tihedaid torumajade ridu sellistes linnades nagu Hanoi ja Ho Chi Minh City. Samal ajal on maal veel lihtsaid tellis-, bambus- või palgimaju, mis järgivad vanemaid ehitustraditsioone. Investorite ja pikaajaliste elanike jaoks on Vietnami maja valik tihedalt seotud pikaajalise finantsplaneerimisega, sest maa ja kinnisvara omamine võib kasvavas majanduses olla oluline väärtuse reserv.

Erinevad sihtrühmad huvituvad neist majadest erinevatel põhjustel. Reisijad võivad soovida peatuda Sapas homestay's, Hoi Ani säilinud pärandmajas või kaasaegses teeninduskorteris Da Nangis, et kogeda igapäevaelu. Üliõpilased ja kaugelt töötavad inimesed keskenduvad sageli renditavatele Vietnami majadele või korteritele mugavates linnapiirkondades, kus interneti kvaliteet, turvalisus ja müratase loevad sama palju kui hind. Välisostjad vaatavad Vietnami majasid müügis nii suurtes linnades kui ka arenevates provintside keskustes, võrreldes pikaajalisi väljavaateid, õiguslikke tingimusi ja elukvaliteeti.

Elukoha valikud peegeldavad ka laiemat nihkumist Vietnami majanduses ja selle lõimumist maailmaga. Suurtes linnades paiknevad rahvusvahelised stiilis korterelamud kõrvuti traditsiooniliste turgude ja vanade torumajadega. Uued projektid reklaamivad rohelise disaini, nutikodu tehnoloogiat ja kogukonna mugavusi, samal ajal kui vanemad piirkonnad sõltuvad endiselt väikestest poodidest ja mitteametlikest jagatud ruumidest. Nende kontrastide mõistmine aitab lugejatel paremini aru saada tänaval ja kinnisvarakuulutustes nähtust ning suunata tarku otsuseid, kus ja kuidas Vietnamis elada.

Ülevaade peamistest tänapäevastest Vietnami majatüüpidest

Kogu riigis esineb mitmeid põhilisi Vietnami majakategooriaid, kuigi detailid erinevad piirkonniti. Traditsioonilisi puidust maju, sh hoovimaju, palgimaju ja Ruong-maju, leidub endiselt külades ja pärandilinnades. Suurtes linnades on kõige tavalisem eluvorm urbanistlik torumaja: väga kitsas, kuid sügav maja, sageli mitmel korrusel, külgneb naabritega mõlemalt poolt. Nende kõrval on korterelamud alates lihtsatest trepikoja-korrusmajade plokkidest kuni kaasaegsete kõrghooneteni, samuti eeslinna või villa tüüpi majad uutes planeeritud piirkondades.

Majad Vietnamis

Geograafia ja kliima mõjutavad tugevalt, milline majatüüp igas kohas valitseb. Põhjas on talved jahedamad ning suved kuumad ja niisked, seetõttu on majadel tihti paksud tellisseinad, katused saviplaadist ja suletud hoovid temperatuuri kõikumise summutamiseks. Keskrannikul, kus tormid ja taifuunid on sagedased, kasutavad Ruong-majad ja muud traditsioonilised vormid tugevaid puidust karkasse, kõrgendatud põrandaid ja rasket katust, mis suudab vastu panna tugevale tuulele. Lõuna tasandikel ja Mekongi deltas, kus üleujutused ja jõed kujundavad igapäevaelu, avanevad kolmekambrilised majad ja palgimajad veele, kõrgete põrandate, avarate veranda ja kergemate materjalidega, mis kuivavad kiiresti pärast vihma.

Kaasaegsed Vietnami majad lisavad sellele pildile täiendavaid kihte. Pärandhooned vanalinnades või kesklinnas, nagu koloniaalsed villad ja kaupmeeste majad, paiknevad lihtsamate maakohtade kodude kõrval, mis on tehtud tellistest, bambusest ja laineplekist. Samal ajal katsetavad uued nuti- või rohelised majad suurte klaasavade, istutatud fassaadide, katuseaedade ja energiatõhusate süsteemidega. Välisostjate või -üürnike jaoks on tuttavamad valikud tõenäoliselt torumajad, standardsed korterid, teeninduskorterid ja villad väravate või planeeritud kogukondadega, samas kui traditsioonilisi puidust maju kogevad turistid või osalemisel restaureerimisprojektides.

Mida „Vietnami maja” täna tähendab

Kiire tutvus traditsioonilise Vietnami maamajaga

Traditsioonilised majad, kaasaegsed kodud ja pärandhooned

Termin „Vietnami maja” võib tänapäeval viidata nii sügavalt traditsioonilisele Vietnami majadisainile kui ka väga kaasaegsetele elamuarhitektuuridele. Ühest küljest kutsub see esile pilte varjulistest hoovikutest, punastest saviplaatkatusedest, nikerdatud puittaladest ja suitsu täis perekonna altaritest. Teisest küljest võib see tähendada betoonkonstruktsiooniga kõrghooneid, minimalistlikke villasid laia klaasseinaga või kompaktselt sisustatud linnakortereid tänapäevaste seadmetega. Paljude perede igapäevaelu toimub nende maailmade segus: betoonist torumaja väikese sisehoovi või aiaga, kus on nii moodsad mööbliesemed kui ka päritud altarid või puidust kapid.

Mis On Tan Ky Vana Maja Hoi Anis - Uurides Kagu Aasiat

Traditsioonilised elamumajad Vietnamis esinevad mitmes põhis vormis. Madal- ja põhjamaal on hoovimajad tavaliselt U-kujulise või kolmeosa paigutusega, kus peahall ja kaks kõrvalhoonet paiknevad ümber avatud õue. Katustel on kõverad saviplaadid ja paksud tellis- või saviseinad hoiavad siseõhku jahedana. Keskosas on Ruong-majad peenelt viimistletud puidust majad järsu katusetõusuga, delikaatsete nikerdustega taladel ja paneelseintega, mida saab ventilatsiooni jaoks avada või sulgeda. Lõunas ja Mekongi deltas on kolmekambrilised majad ja palgimajad suunatud jõgede poole, laiade verandadega ja kõrgete põrandatega, et tulla toime niiskuse ja üleujutustega. Need kodused majatüübid rõhutavad kliimamugavust, pereelu ja esivanemate kummardamist pigem kui monumentaalset skaalat.

Kaasaegsed Vietnami majad ehitatakse sageli raudbetoonist ja terasest, tellisseinaga ning kaetud plaadi- või metallkatustega. Paljud on torumajad, mis tõusevad kolm kuni kuus või rohkem korrust, mahutades mitut põlvkonda, renditubasid või väikseid poode kitsale krundile. Teised on korterid mitmeüksuselistes hoonetes, kus jagatakse trepikodasid, lifte ja ühiseid ruume. Kaasaegsed villad eeslinna võivad omada autogaraaže, privaataiasid ja rõdusid, kuid säilitada kohalikke harjumusi nagu õuetoidu valmistamise alad, pühadekohad ja ruumid laiendatud pere kogunemisteks.

Kodu- ja riikliku arhitektuuri vahel on mõningane eristamine kasulik, kuigi nende vahel on ühendusi. Riiklikud ja kultuurilised hooned nagu templid, kogukonnamajad, ooperimajad ja valitsushooned kasutavad suuremat skaalat ja formaalsemat paigutust, kuid tihti laenavad nad lambe kujundeid, hoove ja dekoratiivmotiive traditsioonilistest kodudest. Tuntud pärandmajad, mida külastajad saavad näha, hõlmavad Tan Ky vana maja Hoi Anis, hästi säilinud kaupmehe maja, mis segab Vietnami, Hiina ja Jaapani jooni, ning vanu perekonnamaju Hues ja teistes vanades linnades. Ikka-ülesehitusstiilis avalikud hooned nagu Hanoi ooperimaja Vietnam, ehitatud 20. sajandi alguses, näitavad Prantsuse mõju nende vormile ja dekoratsioonile, kuid asuvad linnaosades, mis on endiselt täidetud tüüpiliste Vietnami majadega. Koos loovad need kihid arhitektuurilise konteksti, mis aitab mõista, mida „Vietnami maja” täna tähendab.

Miks paljud otsivad „Vietnam House” restorane ja kohvikuid

Veebis ei viita paljud otsingud „Vietnam house” arhitektuurile ega elamistingimustele, vaid pigem restoranidele, kohvikutele või kohvikukettidele, mis kasutavad seda nime erinevates riikides. Need kohad soovivad sageli luua Vietnami koduse elu atmosfääri, kombineerides traditsioonilist toitu sisuelementidega nagu bambusest mööbel, laternad, rotangist lambid ja seinakunst, mis kujutab vanu tänavaid või jõeäärseid külasid.

SISEJUHATUS MUUSEUMI (Vietnam traditsioonilise maja ruum)

Neile, kes pole riiki kunagi külastanud, võib Vietnam House restoran või Vietnami kohvikoht olla esimene sissejuhatus Vietnami majade atmosfääri.

Kui leitakse tulemusi, mis mainivad menüüsid, broneeringuid või konkreetseid linnalisi asukohti välismaal, viitab see tavaliselt restoranibrändile, mitte majatüübile. Seevastu artiklid, mis kirjeldavad torumaju, palgimaju või majahindu, räägivad Vietnami kodudest ja kinnisvarast. Selle erinevuse mõistmine aitab otsingutulemustes filtreerida ja keskenduda vajaliku info leidmisele, olgu see siis arhitektuuri inspiratsioon, kultuurikontext või praktiline juhend Vietnami maja ostmiseks või üürimiseks.

Traditsioonilised Vietnami majatüübid ja filosoofiad

[Story] - Pohi Vietnami traditsiooniline maja

Põhja-, kesk- ja lõunapoolsed majatüüpoloogiad

Traditsioonilised Vietnami majad erinevad tugevalt põhja, kesk- ja lõuna vahel, sest iga piirkond omab erinevaid kliimatingimusi, ajalugu ja kultuurilisi mõjusid. Põhjas võivad talved olla üsna külmad ja niisked, samal ajal kui suved on kuumad ja niisked, seetõttu peavad majad kaitsma elanikke nii kuumuse kui ka külma eest. Keskrannikul toovad tormid ja taifuunid tugevat vihma ja kõrget tuult, nõudes vastupidavaid ehituskarkasse ja katuseid. Lõuna tasandikel ja Mekongi deltas on temperatuurid aastaringselt soojad ja tugevad vihmad põhjustavad sagedasi üleujutusi, seega peavad majad püsima jahedad ja kuivad ning elama veega lähedalt.

Traditsioonilise savimaja ehitamine Dzao rahvale Ha Giang Vietnam

Põhja-Vietnamis, eriti Punasejõe deltas, on levinud traditsiooniline kujund hoovimaja. Tavaliselt on peahall, mis on suunatud lõuna või kagusse, ja üks või kaks kõrvalhoonet vormivad U-kujulise või kolmeosa paigutuse ümber sisehoovi. Katustel on saviplaadid veidi ülespööratud äärtega ja seinad on tehtud tellistest või maast. Paksud seinad, madalad kardinad ja varjulised verandad aitavad reguleerida temperatuuri. Peahallis paikneb sageli perekonna altar ja seda kasutatakse tseremooniate jaoks, samal ajal kui kõrvalhooned sisaldavad magamistubasid ja ladustamist. Paljud maalised pered omavad ka väikeseid abihooneid toiduvalmistamise, koduloomade või tööriistade jaoks, mis on paigutatud tiikide ja aedade ümber.

Kesk-Vietnamil on oma peen vorm, mida tuntakse Ruong-majana, leidub provintsides nagu Thua Thien Hue ja Quang Nam. Ruong-majad kasutavad tugevaid puidust karkasse hoolikalt ühendatud postide ja palkidega, sageli kohalikest kõvapuuliikidest. Katuse kalle on järsk ja kaetud rasketega plaatidega, et vastu pidada tuulele. Põrandad võivad olla maapinnast kõrgendatud, et vähendada niiskuse kahjustusi tormide või hooajaliste üleujutuste ajal. Interjöörid on määratletud puidust paneelseintega, mida saab vahel libistada või avada, luues paindlikke ruumilahendusi. Rikkalik nikerdus taladel ja sambadel kannab sümboleid, mis on seotud jõukuse, pikaealisuse ja kaitsega.

Lõuna-Vietnamis ja Mekongi deltas reageerivad traditsioonilised kolmekambrilised majad (tuntud kui „ba gian”) ja palgimajad niiskemale, soojemale keskkonnale. Kolmekambrilised majad sisaldavad tavaliselt keskhalli kõrval kahe külje ruumiga ning pikka verandat ees, mis on suunatud aeda või jõele. Sageli asuvad nad kõrgendatud vundamendil või madalatel palkidel, et püsida üleujutusvee kohal. Palgimajad jõe- või rannikualadel ehitatakse kõrgematele puit- või betoonpostidele, võimaldades vee alla voolata kõrgevee või üleujutuse ajal. Need majad kasutavad sageli kergeid materjale nagu bambus, puit ja rohukatus ning eelistavad ventilatsiooni, varju ja otsest ligipääsu paatidele ja veeteedele. Koos näitavad need piirkondlikud majatüübid, kuidas traditsioonilised Vietnami majad on kujunenud maastiku, kliima ja kohalike eluviiside poolt.

Materjalid ja kliimale reageeriv ehitus

Traditsioonilised Vietnami ehitajad kasutasid materjale, mis olid kohapeal saadaval, taskukohased ja hästi kohandatud troopilise monsoon-kliimaga. Tavalisteks materjalideks olid puit, bambus, tellis, rohukatus ja saviplaadid. Kõvapuuliigid nagu jackfruit (jackpuu), iroko või teek olid kasutusel peamiste postide ja palkidena, sest need on tugevad ja vastupidavad. Bambus, kiirekasvav roog, kasutati laialdaselt sekundaarseteks konstruktsioonideks, põrandateks, seinteks ja katusekarkassiks. Tellised ja kompaktitud muld moodustasid seinad ja vundamendid, samas kui rohukatused tehtud palmilehtedest või rohudest katnud lihtsamaid maju. Saviplaadid, mis põletati kohalikus ahjus, olid püsivamate katuste materjal ja aitasid maha juhtida tugevat vihma.

Traditsioonilise savimaja ehitamine Dzao rahvale Ha Giang Vietnam

Need materjalivalikud toetasid kliimale reageerivat ehitust ilma tänapäevase konditsioneerita. Avatud verandad, sügavad äärised ja varjulised sisehoovid vähendasid otsest päikesekiirgust seintele ja akendele, hoides siseruume jahedamana. Kõrged laed ja katuse ventilatsiooniavad lasid soojal õhul tõusta eluruumide kohal, samal ajal kui pragud lauaplaatides, punutud bambuspaneelid ja sisemised hoovid soodustasid ristventilatsiooni. Üleujutusaladel hoidsid kõrgendatud põrandad või palgistruktuurid peamisi eluruume vee peal, kaitstes isiklikke esemeid ja voodipesu vihmaajal. Paljusid neid passiivseid disainistrateegiaid uuritakse nüüd kui säästva ja madala energiatarbega ehitustava näiteid.

Tänapäeval tõlgendavad arhitektid ja koduomanikud Vietnamis neid traditsioonilisi lahendusi uuesti, kasutades kaasaegseid materjale ja ehitustehnikaid. Betoonplaat võib asendada puidust põrandaid, kuid kombineerituna avatud trepikodade ja sisemiste valguskäikudega säilib õhuvahetus. Rohukatuste asemel võivad disainerid kasutada isoleeritud metallkatuseid laia üleulatuvusega päikesekiirguse ja vihma kontrollimiseks. Perforeeritud tellisseinad, mida mõnikord kutsutakse „ventilatsioonitellisteks”, pakuvad varju ja privaatsust, lastes samal ajal õhul läbi liikuda, kajastades bambuse või võre rolli varasemates majades. Need lähenemised näitavad, kuidas pikaajaline teadmine kliimast ja mugavusest jätkuvalt mõjutab uut Vietnami majade disaini, ühendades pärandmaterjale ja vorme kaasaegsete säästva mõtlemise ideedega.

Ruong-majad ja kuulsad vanad kodud Vietnamis

Ruong-majad on kesk-Vietnami kõige eristatavamad traditsioonilised majad. Neid iseloomustavad elegantsed puidust raamistikud, modulaarne paigutus ja üksikasjalik dekoratiivne nikerdus. Karkass koosneb vertikaalsetest postidest ja horisontaalsetest taladest, mis on ühendatud puidust liidetega, mitte metall-naeltega. See konstruktsioon kannab katuse raskust, nii et seinad saavad olla kergemad paneelid, mida võib õhu ja valguse saamiseks avada või eemaldada. Katusel on tavaliselt mitu kihti saviplaate ja väljendunud kalle, aidates vihmavett kiiresti ära juhtida tormide ajal.

Luhifilm 25 Vietnami parandus Ruong maja Hue

Ruong-maja siseselt on ruumid sageli paigutatud võrkude kaupa määratletud talajoonte järgi, kus keskosa on reserveeritud esivanemate kummardamiseks ja külaliste vastuvõtuks. Taladel ja aluspostidel olevad nikerdused võivad kujutada lilli, mütoloogilisi loomi või kalligraafilisi sümboleid, peegeldades omaniku staatust ja uskumusi. Mõned Ruong-majad asuvad iseseisvalt aedade keskel, teised osalevad väikeste külaklasterite koosseisus. Nende ehitus nõuab spetsialiseeritud puutööoskusi, mida käsitöölised ja konserveerimisprojektid praegu püüavad säilitada.

Vietnamil on ka palju kuulsamaid vanu maju, mis aitavad külastajatel mõista, kuidas jõukad perekonnad, kaupmehed ja ametnikud varem elasid. Tan Ky vana maja Hoi Anis on hästi tuntud näide. Seda ehitas kaupmehepere ja see kombineerib Vietnami torumaja paigutuse, Hiina puutöö ja Jaapani mõjutustega struktuurseid detaile. Kitsas tänavafassaadiga ulatub see sügavale krundile sisehoovidega, mis toovad valgust. Interjöör sisaldab tumedat poleeritud puitu, nikerdatud ekraane ja ladustamisalasid. Teised säilitatud majad Hoi Ani Vana Linnas ja Hue aedmajades näitavad sarnaseid kohalike ja välismaiste mõjutuste segusid.

Külastajad, üliõpilased ja spetsialistid saavad neid pärandmaju kogeda erineval viisil. Mõned toimivad muuseumitena, kus giidid selgitavad arhitektuurilisi jooni ja perekonna ajalugu. Teised jätkavad eraelamuna, avades teatud ruumid avalikkusele päeva jooksul. Keskprovintsides on väikseid külasid, kus endiselt säilivad Ruong-majad, kus teadlased ja arhitektuuri tudengid saavad vaadata traditsioonilist liitmist ja paigutust elavas kontekstis. Kõigile, keda huvitab Vietnami maja kultuur, annab nende vanade kodude vaatamine kohapeal väärtusliku ülevaate ruumiorganisatsioonist, sotsiaalsetest kommetest ja pikaajalisest kohanemisest kliima ja keskkonnaga.

Feng shui (phong thủy) alused Vietnami majadisainis

Feng shui, Vietnami keeles phong thủy, mängib paljude perede jaoks olulist rolli, kui nad valivad ja korraldavad oma kodusid. Feng shui põhiline idee on see, et hoonete ja ruumide paigutus ning orientatsioon peaks harmoneeruma looduslike jõududega, et toetada tervist, jõukust ja emotsionaalset tasakaalu. Praktikas tähendab see sageli majale sobiva suuna valimist, peamise sissepääsu paigutust ning oluliste elementide nagu perekonna altari, köögi ja voodite asetuse läbimõtlemist.

Kuidas naeeb hea feng shui maja välja Lihtsad feng shui voimalused, mida kohe rakendada

Tavaline eelistus on, et majad oleksid enam-vähem lõuna- või kagusuunalised, eriti Põhja-Vietnamis. See orientatsioon võimaldab jahedatel õhupuudel siseneda, vältides samal ajal külmemate põhjatuulte mõju. Paljud inimesed eelistavad vältida teravate nurkade suunamist otse oma esiuksele, sest usutakse, et see toob maja poole negatiivset energiat. Siseruumides asetatakse altarid tavaliselt tahkele seinale aupaklikku ja nähtavasse kohta, kuid mitte otse vannitubade või segamini kohtade vastas. Köögid asuvad sageli kohtades, mida peetakse õnnetoovaks, samas vähendades suitsu ja kuumuse levikut majas.

Feng shui kontseptsioonid tasakaalustatakse tavaliselt praktiliste vajadustega nii traditsioonilistes kui ka moodsates Vietnami majades. Näiteks võib perekond konsulteerida feng shui eksperdiga, et valida altarile parim tuba, kuid siiski eelistada ohutust, päevavalgust ja hõlpsat ligipääsu eakatele sugulastele. Kitsastes torumajades või korterites ei ole alati võimalik täita kõiki ideaaltingimusi, nii et inimesed kohandavad ruumivoogu ekraanide, taimede või mööbli asetusega. Mõned uute elamuarendajate planeerijad arvestavad üldiste feng shui põhimõtetega tänavate ja hoonete orientatsioonis, järgides samal ajal tehnilisi planeerimisstandardeid ja regulatsioone.

Tähtis on meeles pidada, et feng shui tavad erinevad perede, piirkondade ja põlvkondade kaupa ning need ei ole jäigad reeglid, mida kõik samu moodi järgiksid. Mõned inimesed keskenduvad tugevalt sünni- ja suunasüsteemidele, teised käsitlevad feng shuit pigem kultuuritraditsioonina, mis toetab head disaini, nagu ventilatsioon, loomulik valgus ja organiseeritud paigutus. Rahvusvahelistele lugejatele võib feng shuit olla kasulik vaadata kui ühte lähenemist, mis kujundab Vietnami majade disaini koos kliima, eelarve ja ehitusnormidega.

Kaasaegne Vietnami maja disain ja interjöörid

Folding House Hanois - Roheline minimalistlik pelgupaik linnamassiivsuse sees

Kohalikud (vernacular) põhimõtted kaasaegsetes Vietnami kodudes

Kaasaegsed arhitektid Vietnamis vaatavad sageli vernacular ehk traditsiooniliste kohalike põhimõtete poole, kui nad projekteerivad uusi maju. Selle asemel, et kopeerida vanu vorme täpselt, tõlgendavad nad elemente nagu sisehoovid, verandad ja varjulised seadmed betooni- ja klaasistruktuurides. See lähenemine aitab luua mugavaid, energiasäästlikke kodusid, mis tunnevad end ikka seotud Vietnami kultuuri ja maastikuga. Näiteks uus linnakodu võib sisaldada väikest sisemist aeda või kahekordse kõrgusega tühikut, mis toimib nagu sisehoov, tuues valgust ja õhku sügava krundi keskossa.

Ani Maja Kus Traditsioon Kohtub Moodsa Arhitektuuriga Vietnamis

Ristventilatsioon on võtmetähtsusega põhimõte, mis jääb paljude uute Vietnami majaprojektide keskmesse. Aknade, uste ja avade paigutamine vastaskülgedel või vertikaalsetes šahtides võimaldab tuultel hoonest läbi voolata, vähendades mehaanilise jahutuse sõltuvust. Suured libisevad uksed rõdule või terrassile muudavad sise-välist ruumi paindlikuks, nii et pered saavad hoone avada jahedamatel aastaaegadel ning sulgeda vihma ajal. Varjuelemendid nagu brise-soleil (püsivad päikesesirmid), perforeeritud telliskraanid või tihe taimkate rõdudel kaitsevad interjööri otsese päikese eest, lastes samal ajal difuusvalgust sisse.

Need vernacular-ist inspireeritud strateegiad toovad selgeid eeliseid. Parem loomulik ventilatsioon ja varjestus vähendavad energia- ja elektriarveid. Sisehoovid ja istutatud vahed pakuvad privaatsust tänavate kõrvalt, luues samal ajal rahuliku rohelist vaadet elanikele. Kihtfassaadid ekraanide või louveritega vähendavad müra ja tolmu, parandades tervist ja mugavust. Paljud majad integreerivad ka kohalikke materjale ja käsitöötehnikaid, nagu käsitsi valmistatud plaadid, traditsioonilised tellised või bambuse detailid, kaasaegsel viisil, mis austab nii käsitöölisi kui ka kaasaegset elustiili.

Näited sellistest kaasaegsetest Vietnami majadest hõlmavad linnakodusid, mis mähivad mitmeid väikeseid aedasid treppide ümber, või eeslinna villaid, mis kasutavad laia ülekatet ja avatud põrandaid, inspireerituna palgimajadest. Iga projekt on ainulaadne, kuid ühine teema on hoolikas tasakaal traditsiooni ja innovatsiooni vahel, kasutades vernacular-põhimõtteid mitte nostalgiana, vaid praktiliste, elamiskõlblike ruumide loomiseks tänapäeva linnades ja alevikes.

Torulmajade (tube houses) lahendused kitsastele linnakruntidele

Torumaja on üks enim äratuntavaid Vietnami majatüüpe linnades. Seda iseloomustab väga kitsas fassaadi laius, mõnikord vaid kolm kuni viis meetrit, ja sügav plaan, mis võib ulatuda üle 20 meetri. See vorm tekkis ajalooliselt maamaksu ja maatükkide jagunemise tulemusena, kus tänavafassaadi laius oli piiratud ja maksud põhinesid fassaadilaiusel. Linnade tihedamaks muutumisel lisasid pered korruseid, muutes ühekorruselised majad kõrgeks mitmekorruseliseks elamuks.

Hanoi Vietnam Iseloomuliku Kujuga Tunnelmajad | Kogumik Show Me Where You Live

Torumajad esitlevad mitmeid projekteerimisväljakutseid. Kuna need on nii kitsad ja tavaliselt külgnevate majadega külg-külje kõrval kinnitatud, pääseb loomulik valgus ja värske õhk kergesti ainult eest ja tagant. Fassaad suunatud tänav võib olla mürarikas ja saastunud, mõjutades elutubasid ja magamistube. Pikad koridorid või pimedad interjöörid on tavalised, kui täiendavaid avasid ei loodud, ja trepid võivad tunduda kitsad, kui neid pole hoolikalt planeeritud. Hoolimata neist raskustest on torumajad äärmiselt levinud ja majutavad miljoneid inimesi, sealhulgas peresid, üliõpilasi ja kaugelt töötavaid renditubade üürnikke.

Arhitektid ja ehitajad kasutavad mitmesuguseid lahendusi torumajade elutingimuste parandamiseks. Sisehoovid või valgusšahhid lõigatakse plaani, et tuua päevavalgus ja ventilatsioon hoonesse. Treppide kohal asuvad valgusaknad või keskavad valgusavad aitavad valgust jaotada alumistele korrustele. Erinevate tasemete paigutus, kus korrused on üksteise suhtes nihutatud, vähendab kitsuse tunnet ja loob visuaalseid seoseid ruumide vahel. Paljud torumajad sisaldavad ka katuseterrasse või aedu, mis toimivad välistingimustes elutubadena, pesutusruumidena ja taimede kasvatamise kohtadena.

Võrreldes traditsiooniliste ühekorruseliste majadega, mis laienevad laiematele kruntidele, muudavad kõrged torumajad, kuidas pered ruumi kogevad. Vertikaalne liikumine saab igapäevaelu suuremaks osaks, kuna elanikud käivad treppidel mitu korda päevas. Alumised ruumid segavad sageli kaubandus- ja elukasutust, näiteks pood, kohvik või kontor katusega voodilauaga magamistubade all. Üliõpilastele ja diginomadidele võib torumajas tuba üürimine olla taskukohane ja keskselt paiknev, kuid on oluline kontrollida ventilatsiooni, müra ja juurdepääsu jagatud köögile või vannitubadele. Hästi disainitud torumajad näitavad, et isegi kitsastel kruntidel suudab loominguline planeerimine luua mugavaid Vietnami maju, mis vastavad linnatingimustele.

Rohelised ja säästlikud Vietnami maja näited

Energiakulude kasvades ja kliimamuutuste teadlikkuse tõustes muutuvad rohelised ja säästlikud lahendused uutes Vietnami majades järjest tavalisemaks. Paljud disainerid püüavad vähendada sõltuvust konditsioneerist ja kunstlikust valgustusest taimede, varjestuse ja loodusliku õhuvoolu abil. Lihtne näide on maja, mille rõdudel on palju potitaimi või ronitaimi, mis jahutavad fassaadi ja filtreerivad tolmu. Teiseks näiteks on topeltekraanide kasutamine, kus väliskihiks on perforeeritud tellised või ekraanid, mis varjavad aknaid nende taga alandades ruumi temperatuuri.

The Nest by a21studio | A Sustainable Green Haven in Vietnam. Ep.114

Mõnes uuenduslikus majas on kogu fassaad kaetud taimekonteineritega, luues vertikaalse aia, mis parandab isolatsiooni ja pakub privaatsust tänava suunas. Sisehoovid ja katuseavandid on orienteeritud nii, et nad püüavad valitud eelistatud tuuli, kuid on kaitstud tugeva päikese ja vihma eest. Kõrgemad ventilatsiooniavad ja avatavad aknad lasevad soojal õhul öösel väljuda, aidates nii jahtuda ilma mehaaniliste süsteemideta. Need strateegiad tuginevad traditsioonilisele teadmisele verandadest, nurgadest ja ristventilatsioonist, kombineerides neid uute vormide ja materjalidega.

Säästlikud Vietnami majad katsetavad ka ressursside haldust. Vihmavee kogumissüsteemid võivad varustada aiandust ja mõningaid majapidamisvajadusi, vähendades survet munitsipaalvee peale. Taaskasutatud materjalid, nagu taaskasutatud puit, ümbertöödeldud tellised või restaureeritud metalldetailid, vähendavad ehituse keskkonnamõju. Mõnes kallima eelarvega projektis toodavad katusele paigaldatud päikesepaneelid elektrit, eriti päikeselistel lõunaaladel, katta osa kodu energiavajadusest.

Need lahendused suurendavad sageli algseid ehituskulusid, kuna nõuavad hoolikat projektimist, kõrgema kvaliteediga materjale või täiendavat varustust. Kuid nad võivad vähendada pikaajalisi tegevuskulusid, langetades elektri ja vee arveid ning parandades mugavust ja vastupidavust voolukatkestuste või kuumalaine ajal. Koduomanike ja disainerite jaoks kujundab traditsiooniliste passiivsel jahutusstrateegiate ja kaasaegsete rohetehnoloogiate kombinatsioon uut põlvkonda Vietnami maju, mis vastavad nii kohalikule kliimale kui ka ülemaailmsetele säästlikkuseesmärkidele.

Sisustusstiilid, Mekongi delta mõju ja käsitöö

Vietnami majade sisekujundus peegeldab laia stiilivalikut alates väga minimalistlikust kuni rikkalikult traditsiooniliseni. Paljudes uutes linnakodudes, eriti korterites ja ridaelamutes, on populaarne minimalistlik sisekujundus valgete seintega, poleeritud betoon- või helepuidu põrandatega ja lihtsate sisseehitatud mööblitega. See stiil sobib kompaktsete ruumidega ja muudab toad suuremaks ja heledamaks. Samal ajal eelistavad paljud pered sooje puidust interjööre nikerdatud mööbli, nõudekappide ja ajaloolistest majadest inspireeritud dekoratiivsete motiividega.

Uuri vietnamit: Maja ja aed Mekongi deltas

Mekongi delta ja lõuna kultuur mõjutavad sisepaigutusi ja mööblivalikuid, mis rõhutavad lõõgastust ja avatud planeeringut. Majades on sageli suured elamis- ja söögiruumid, mis ühenduvad otseselt verandade või terrassidega, võimaldades pereliikmetel hõlpsasti liikuda siseruumi ja välistingi vahel. Hängmattid on lõunapoolsetes kodudes tavalised, riputatud elutubades või verandadel lõõgastumiseks kuumadel pärastlõunatel. Jõeäärsetes majades suunavad aknad ja istumisalad tihti vaadet veekogule, muutes jõe kodu keskseks visuaalseks ja sotsiaalseks elemendiks.

Vietnami käsitöö mängib olulist rolli sisustuselemendina kogu riigis. Bambusmööbel, nagu toolid, pingid ja voodiraamid, on kerged ja vastupidavad. Rotangist lambid ja punutud korvid lisavad tekstuuri ja hajutavad valgust õrnalt. Keraamilised vaasid, kausid ja plaadid käsitöökuurortidest toovad värvi ja traditsioonilisi mustreid kaasaegsesse ruumi. Punutud tekstiilid, sealhulgas pleedid, padjad ja seinakaunistused etnilistelt vähemustelt, toovad ruumi piirkondliku identiteedi ja käsitööoskuse.

Üürnikele, tudengitele või lühiajaliselt viibivatele külastajatele pakuvad need käsitööelemendid lihtsat viisi Vietnami maja kultuuri toomisel ajutisse koju ilma suuremate renoveerimistöödeta. Lihtne kombinatsioon bambuslampist, väikesest altarihunnikust, keraamilisest nõust ja punutud matist võib muuta standardses korteris või külalistemajas ruumi Vietnami kodusemaks. Kuna need esemed on tavaliselt kaasaskantavad ja mitte püsivalt hoone külge kinnitatud, sobivad nad hästi paindlike elutingimustega ja neid saab kaasa võtta, kui kolitakse uude kohta.

Prantsuse koloniaalpärand ja kaasaegne Vietnami maja identiteet

Prantsuse koloniaalarhitektuur on jätnud nähtava jälje paljudele Vietnami linnadele, eriti Hanoile, Huele ja Ho Chi Minh Cityle. 19. ja 20. sajandi vahetusel tutvustasid prantsuse planeerijad ja arhitektid uusi hoonetüüpe, ehitusmeetodeid ja dekoratiivstiile. Villad rõdude, aknaluugude ja kõrgete akendega ilmusid kõrvuti traditsiooniliste majadega, samuti laiad puiduga ääristatud boulevards ja avalikud väljakud. Paljud koloniaalajastu hooned kombineerisid Euroopa vorme kohalike kohandustega kliima jaoks, nagu kõrged laed ja ristventilatsioon.

Prantsuse koloniaalaegsed torumajad on Vietnamis pealinnas endiselt populaarsed

Ikka- ja näiteks Hanoi ooperimaja Vietnam, mis on inspireeritud prantsuse ooperimajadest, illustreerib selle perioodi arhitektuurilisi ambitsioone. Ehitatud müüritise ja kivi abil, erineb selle grandioosne fassaad ja sisedetailid tüüpilistest elamutest, kuid paikneb linnaosas villa- ja ärimajakollektsioonide kõrval, mis samuti segavad prantsuse ja kohalikke jooni. Linnades nagu Hue ja Da Lat on säilinud ajaloolised villad koos plaatkatustega, graatsiliste treppide ja dekoratiivse raudtööga; mõned neist on muudetud kontoriteks, hotellideks või kultuuriasutusteks. Mängulisemad struktuurid, nagu Da Latis asuv Crazy House, mis tekkis hiljem, näitavad, kuidas kujunduslikult eristuvad vormid saavad turismiobjektideks Vietnami elamumaastikus.

Tänapäeval segavad kaasaegsed Vietnami majade disainid sageli koloniaal-, traditsioonilisi ja rahvusvahelisi modernseid stiile eripäraseks identiteediks. Kaasaegne villa võib olla lihtsate geomeetriliste mahuliste ja suurte klaasustega, kuid kasutada endiselt plaaditud katuseid või aknaluugusid, mis meenutavad vanemaid hooneid. Torumajadel võivad olla frontfassaadil prantsuse stiilis rõdud, samal ajal kui nende sisemine organiseeritus järgib kohalikke mitme põlvkonna elu ja segatähtsusega ärikasutuse mustreid. Uute arenduste korterid võivad lobby disainis või fassaadi värvitoonides viidata koloniaalesteetikale, samal ajal kui need pakuvad kaasaegseid mugavusi.

Oluline on tunnistada, et koloniaaliajalugu hõlmas keerukaid ja valusaid välisvalitsuse aspekte. Arhitektuuriliselt on paljud Vietnami arhitektid ja elanikud kohandanud ja ümber tõlgendanud koloniaalajastu vorme, et need sobiksid kohalike vajaduste ja maitsetega. Tulemuseks on kihiline linnakude, kus traditsioonilised puidust majad, koloniaalvillad, sotsialistliku ajastu plokid ja kaasaegsed tornid eksisteerivad kõrvuti. See segu kujundab Vietnami linnade visuaalset karakterit ja aitab kaasa Vietnami maja identiteedi kujunemisele 21. sajandil.

Vietnami majade hinnad, ostmine ja üürimine

Kas 2025 aastal tasub veel investeerida Vietnam kinnisvarasse? | Musta Luige Efekt

Ülevaade Vietnami kinnisvaraturust

Vietnami kinnisvaraturgu on kujundanud kiire linnastumine, tugev majanduskasv ja demograafilised muutused viimastel aastakümnetel. Kuna üha rohkem inimesi liigub maapiirkondadest linnadesse töö ja hariduse tõttu, suureneb korterite ja majade nõudlus suurtes keskustes. Uued kõrghooneprojektid ja planeeritud eeslinna alad on levinud Hanois ja Ho Chi Minh City ümber, samal ajal kui provintsilinnad nagu Da Nang, Hai Phong, Nha Trang ja Can Tho arenevad teisese turuna kasvava nõudlusega eluaseme järele.

Hanoi | Mis on jargmine suur trend kinnisvaraturul?

Turg jaguneb laias laastus mitmeks segmendiks. Suurtes linnades keskenduvad esmaturud uutele korteritele, teeninduskorteritele ja ridaelamutele, mida arendavad riiklikud ja rahvusvahelised firmad. Teisesed linnad pakuvad väiksemaid korteriprojekte, üksikuid maju ja krunte sageli madalamate hindadega, kuid infrastruktuuri kvaliteet võib varieeruda. Maa- ja provintsialadel ehitatakse endiselt palju isiklikke maju perepinnal, kus formaalne kinnisvaraarendus on vähem intensiivne ja hinnad oluliselt madalamad. Iga linna piires on suured erinevused kesklinna, väljakujunenud elamupiirkondade ja uute ääreala arengute vahel.

Faktoreid, mis mõjutavad Vietnami majade hinda, on asukoht, maa kasutamise reeglid, taristu ja kohalikud mugavused. Majad ja korterid, mis asuvad hea kooli, suure bürooala, moodsa kaubanduskeskuse ja usaldusväärse ühistranspordi lähedal, küsivad tavaliselt kõrgemat hinda. Projektid, millel on selge õiguslik staatus, valmis infrastruktuur ja tunnustatud arendajad, on samuti rohkem hinnatud kui kinnisvara, millel on ebakindel maarežiim või lõpetamata teed ja kommunikatsioonid. Mõnes piirkonnas on välisinvesteeringute huvi ja osalus kaasa aidanud hinnatõusule, eriti populaarsetes linnadistriktides ja rannikulinnades.

Kuna turutingimused võivad krediidi kättesaadavuse, poliitikamuudatuste ja majandustrendide tõttu kiiresti muutuda, on oluline pidada igasugust hinnainfot ligikaudseks ja ajas muutuvaks. Isegi ühe ja sama linnaosa piires võivad kaks tänavat olla hinnatasemelt väga erinevad sõltuvalt tänava laiusest, lubatud hoonete kõrgustest ja naabruskonna mainest. Kellegi jaoks, kes kaalub ostu või üürimist, on hädavajalik kontrollida kohalikke kuulutusi ja rääkida teadlike kohalike kontaktide või professionaalidega, et mõista konkreetse aja ja koha tegelikku olukorda.

Tavalised maja- ja korterihinnad Hanois ja Ho Chi Minh Citys

Paljud, kes küsivad „kui palju maksab maja Vietnamis”, on eriti huvitatud Hanoist ja Ho Chi Minh Cityst, kus enamik ekspatriaate ja palju sisemisi migrante elavad ja töötavad. Nendes suurlinnades jäävad keskmise tasemega projektide korterid sageli laiusesse hinnavahemikku, mis konverteerituna USA dollariteks võib liikuda madalatest kuni keskmistesse tuhandetesse dollaritesse ruutmeetri kohta, samas kui luksusprojektid võivad saavutada kõrgemaid tasemeid. Maa-alused majad, sh torumajad ja ridaelamud kesklinnas, maksavad sageli palju rohkem, kuna ostjad maksavad nii maa kui hoone eest ja kesklinna maa on piiratud.

Korterihinnad Vietnamis on teravalt kasvanud

Hinnad erinevad mitte ainult kahe linna vahel, vaid ka kesklinna ja äärelinna vahel. Üldiselt on Ho Chi Minh City ajalooliselt näidanud mõnes kesklinna ja idadistriktis veidi kõrgemaid korterihindu tugeva arendustegevuse tõttu, samas kui Hanoi'l on tugev nõudlus sisemistesse ning teatud uutesse läänelinna piirkondadesse. Mõlema linna äärelinna piirkonnad pakuvad madalamaid algushindu, kuid võivad nõuda pikemaid töölesõiduaegu ja vähem valmis ühistranspordi ning teenuste võrgustikku.

Projekti kvaliteet, õiguslik staatus ja lähedal asuv transport või koolid kõik mõjutavad, kuhupoole konkreetne kinnisvara jääb nende laiemate vahemike sees. Korterid projektides, millel on täielik õiguslik dokumentatsioon, usaldusväärne hooldus ja head ühiskondlikud teenused, kipuvad paremini väärtust säilitama võrreldes üksustega halvasti juhitud või ebakindlates projektides. Maa-aluste majade puhul mõjutavad tänava laiuse juurdepääs, parkimisvõimalused ja tsoonireeglid äri kasutuse jaoks dramaliselt hinda. Kuna tegelikud numbrid muutuvad turuga, peaksid ostu- ja üürihuvilised kasutama neid mustreid üldise juhisena ning seejärel kontrollima ajakohaseid hindu kohalike kuulutuste ja professionaalse nõustamise kaudu.

Samuti on oluline meeles pidada, et hindade võib olla märgatavalt madalamad teisestes linnades ja provintside keskustes võrreldes Hanoiga ja Ho Chi Minh Cityga. Inimesed, kes saavad töötada kaugelt või eelistavad rahulikumat eluviisi, võivad leida linnad nagu Da Nang või Nha Trang, kus sama eelarve eest on rohkem ruumi, kuigi töövõimalused ja kogukonna struktuurid erinevad. Elamiskulude tervikhindamine, mitte ainult ostu- või rendihind, annab selgema pildi, valides elukohta.

Kas välismaalased saavad Vietnamis maja osta? Reeglid ja piirangud

Välismaalased saavad Vietnamis osta teatud tüüpi elamukinnisvara, kuid kehtivad selged reeglid ja piirangud, mis erinevad Vietnami kodanike omanditingimustest. Õigusraamistik lubab välismaalastel ja välisorganisatsioonidel osta kortereid ja mõningaid maa-aluseid maju heakskiidetud äriprojektides. Siiski ei oma välisostjad tavaliselt maad vabale omandile; nad saavad pigem pikaajalise kasutusõiguse või rendi määratud perioodiks.

Oma esimese kinnisvara ost Vietnamis valismaalasena - Juriidilised ja protseduurilised vaated 2024

Üks süsteemi võtmeelemente on omandiperiood, mis välisfüüsilistele isikutele on tavaliselt kuni 50 aastat, millele võivad teatavad tingimused ja kehtivad regulatsioonid alusel järgneda pikendused. Samuti on kvotid, mis piiravad, kui palju üksusi konkreetses hoones või piirkonnas välismaalased võivad omada. Näiteks on välisomand sageli piiratud umbes 30 protsendiga ühikutest igas korterelamus ja fikseeritud arvuga maa-aluseid maju (näiteks villad või ridaelamud) igas administratiivses üksuses, mis on võrdne linnaosaga. Need reeglid on mõeldud välisosalemise tasakaalustamiseks kohalike eluaseme vajadustega.

Lisaks ei tohi välismaalased osta kinnisvara piirkondades, mis on klassifitseeritud kaitse- või julgeolekuriskiga. Mõned rannikualad või piirialad, samuti tsoonid sõjaväe lähedal, võivad olla eripiirangutega. Projektid, mis soovivad müüa välismaalastele, peavad olema ametivõimude poolt heaks kiidetud ning mitte iga arendus ei kvalifitseeru automaatselt. See tähendab, et kui välist ostjat huvitab Vietnamis müügil olev maja, on oluline kinnitada, et konkreetne projekt või kinnisvara on õiguslikult avatud välisomandile.

Kuna regulatsioone võidakse ajas muuta ja tõlgendused võivad kohalikul tasandil erineda, peaks igaüks, kes tõsiselt kaalub maja ostmist Vietnamis, konsulteerima kohalike juristide või litsentseeritud kinnisvarabüroodega, kes tunnevad viimaseid reegleid. Nad saavad selgitada lubatud omandistruktuure arusaadavas keeles, aidata kontrollida, kas kinnisvara kuulub heakskiidetud projekti ja tagada, et lepingud kajastavad õigeid õiguslikke tingimusi. See professionaalne nõustamine on eriti oluline välisostjate jaoks, kes ei valda vietnami keelt ja võivad olla võõrad kohaliku õigusliku terminoloogia ja protseduuridega.

Müügis olev maja Vietnamis: mida ostjad peaksid teadma

Maja ostmine Vietnamis hõlmab mitut sammu, mis on sarnased teiste riikidega, kuid millel on ka kohalikke eripärasid. Olgu ostjaks kohalik või välismaalane, on oluline läheneda protsessile süsteemselt riskide haldamiseks ja arusaamatuste vältimiseks. Hinnaläbirääkimiste kõrval on kõige olulisemad ülesanded õigusdokumentide kontrollimine, kinnisvara staatus ja turvaliste makse- ning õiguste üleandmise korraldamine.

Kuidas Osta Kinnisvara Vietnamis

Tüüpiline ostuprotsess võib olla korraldatud järgmiste sammudena:

1. Kinnisvara otsing ja lühinimekirja koostamine: Tuleta meelde piirkonnad, mis vastavad teie elustiilile ja eelarvele, ning koostage konkreetsed majad või korterid lühinimekirja. Kaaluge tegureid nagu töö- või kooli ligipääs, ühistransport, üleujutuste risk ja kohalikud teenused.
2. Õigus- ja tehniline taustakontroll: Kontrollige olulisi dokumente, sealhulgas maakasutusõiguse sertifikaati ja maja omandi sertifikaati (kui need on eraldi), ehituslubasid laienduste jaoks ning kõiki kaasomandi- või projektilahenduste reegleid. Kontrollige hoone füüsilist seisukorda, keskendudes konstruktsioonile, veekindlusele ja kommunikatsioonidele.
3. Hinnaläbirääkimised ja eelleping: Kui olete kinnisvaraga rahul, pidage läbirääkimisi hinna ja põhiterminite üle, nagu tagatisraha summa, maksegraafik ja kaasatud esemed (nt sisseehitatud mööbel või seadmed). Need tuleks fikseerida broneeringu või eellepinguna.
4. Lepingu allkirjastamine ja maksed: Allkirjastage ametlik ostu-müügileping, tavaliselt notaari või volitatud ametniku juuresolekul, ja järgige kokku lepitud maksegraafikut. Välismaalaste puhul võib see hõlmata kehtiva passi ja viisa esitamise ning tõendamist, et projekt on avatud välismaistele ostjatele.
5. Registreerimine ja üleandmine: Pärast täielikku makset lõpetage registreerimisprotseduurid asutustega, et teie omandi- või kasutusõigus saaks korrektselt sisse kantud. Korraldage võtmete, arvestite ja haldustasude üleandmine, kui kinnisvara asub korterelamus või väravate ja turvasüsteemidega kogukonnas.

Ostjate jaoks on olulised kontrollid hõlmavad kinnitamist, et kinnisvaral ei ole vaidlusi ega hüpoteeke, et maa kasutuse eesmärk vastab elamukasutusele ning et arendaja maine ja varasemate projektide ajalugu on kontrollitud, kui ostetakse uuest arendusest. Vanemate majade puhul on mõistlik küsida, kas piirkonnas on kavandatud teede laiendusi või ümberarendusi, mis võivad tulevikus kinnisvara mõjutada.

Välisostjad võivad kohata täiendavaid väljakutseid, nagu keelebarjäär, tuttamatud dokumendivormingud ja piiratud kohalik krediidivõimalus. Paljud pangad nõuavad välisostjatelt tugevamat tagatist või suuremat sissemakset ning hüpoteektooted võivad erineda teistest riikidest. Usaldusväärsete tõlgete, juristide või litsentseeritud agentidega töötamine aitab ületada informatsioonilünki ja tagada, et iga samm on selge. Kuigi professionaalsed teenused suurendavad tehingukulusid, on need väärtuslik tööriist riskide haldamiseks võõras õigus- ja kultuurikeskkonnas.

Vietnami maja üürimine ja üürikorterid: peamised punktid

Paljudele rahvusvahelistele üliõpilastele, kaugtöötajatele ja lühiajalise viibimisega inimestele on Vietnamis maja üürimine praktilisem kui ostmine. Renditurg pakub laia valikut võimalusi alates lihtsatest tubadest jagatud majades kuni täielikult teenindatud korterite ja terve villa üürimiseni. Peamiste üürivariantide ja tüüpiliste tingimuste mõistmine aitab valida elamispinna, mis sobib teie eelarvega ja elustiiliga.

Nouanded maja korteri ja villa rentimiseks Da Nang Vietnami | CVR

Peamised üürivõimalused hõlmavad:

• Teeninduskorterid: Üksused möbleeritult, puhastus- ja mõnikord vastuvõtuteenustega, populaarsed kesklinnapiirkondades.
• Standardsed korterid: Möbleerimata või osaliselt möbleeritud üksused elamuprojektides, kus üürnik korraldab ise kommunaalteenused.
• Jagatud majad: Toad, mida üüritakse suuremas Vietnami majas, sageli torumajas, ühise köögi ja vannitoaga, levinud tudengite ja noorte tööliste hulgas.
• Täielikud majad või villad: Täielikud majad, mida üürib üks üürnik või perekond, mõnikord väravatud kooslustes või eeslinna asumites.
• Lühiajalised üürid: Toa-, stuudio- või majaüürid nädalateks või kuudeks, sageli veebiplatvormide kaudu broneeritavad.

Üürid varieeruvad suuresti linnast, piirkonnast ja kinnisvara tüübist. Suurtes linnades nagu Hanoi ja Ho Chi Minh City võib väike tuba või odav korter äärealal olla suhteliselt taskukohane, samal ajal kui hästi asustatud teeninduskorter või villa kesklinnas või populaarsetes ekspatriaatide piirkondades võib maksta mitu korda rohkem. Väiksemates linnades ja maakonnakeskustes on korterite ja majade keskmised üürid tavaliselt märgatavalt madalamad. Võrreldes võttes pidage meeles lisakulusid elektri, vee, interneti ja hoone haldustasude näol, mis sageli põhirendihinda ei sisaldu.

Lepingu tingimused on tavaliselt 6- või 12-kuulised, võimalusega pikendamiseks. Üürileandjad küsivad tavaliselt deposiiti, sageli ühe või kahe kuu üüri võrra, mis tagastatakse, kui vara pole kahjustatud ja etteteatamisnõuded on täidetud. Kirjalik leping on oluline ka toaüüride puhul, kus sätestatakse rent, tagatisraha, kestus, makseviis ja remondikohustused. Rahvusvahelised üürnikud võivad tegeleda otse omanikega või agentuuride kaudu, mis aitavad tõlkimisel ja läbirääkimistel.

Üliõpilased ja diginomad peaksid pöörama tähelepanu interneti kiirusele, müratasemele ja lepingu paindlikkusele. Töötavatele peredele võivad olulisemad olla lähedus koolidele, mänguväljakutele ja tervishoiuteenustele. Igapäevaselt on kasulik üüripinda vaadata isiklikult, küsida naabritelt piirkonna kohta ja kontrollida ligipääsu öösel ja vihmaga. Lepingu lihtsana hoidmine ja iga punkti selgitamine aitab vältida hilisemaid arusaamatusi, eriti kui leping on kahekeelne või osapooled on eri õiguslikust taustast.

Targad ja rohelised Vietnami maja suundumused

House for Trees Vietnamiast: Joustuv roheline oaas mis uuendab linnalise elu seoseloodusega

Nutikodu tehnoloogia kasutuselevõtt Vietnamis

Nutikodu tehnoloogia muutub järk-järgult osaks Vietnami majamaastikust, eriti uutes linnakorterites ja kõrgema klassi majades. Paljud arendused pakuvad valikulisi pakette, mis võimaldavad elanikel juhtida valgustust, konditsioneeri ja turvasüsteeme nutitelefoni rakenduste või häälkäskluste kaudu. Levinud omadused on nutuuksed, videouksepeeglid, liikumisandurid ja programmeeritavad valgustusstsenaariumid, mida saab kaugjuhtida.

Ringvaade SMART korterile ÜÜRILE Ho Chi Minh City Vietnam

Uutes korteriprojektides on nutisüsteemid sageli eelinstalleeritud elutubades ja peamagamistubades, samas kui täiendavaid seadmeid saab hiljem lisada. Maa-alustes majades ja villades võivad koduomanikud valida kohandatud süsteemide vahel, mis integreerivad värava juhtimise, aia valgustuse ja CCTV kaamerad. Need tehnoloogiad suurendavad mugavust, võimaldades elanikel enne koju jõudmist ruume jahutada või valgust sisse lülitada, ning parandavad turvalisust reaalajas teavituste ja kaugmonitooringu abil.

Kuid nutikodu kasutusele võtmine Vietnamis seisab ka silmitsi väljakutsetega. Interneti usaldusväärsus ja katvus võivad piirkonniti erineda ning mõned süsteemid sõltuvad tugevalt stabiilsest ühendusest. Privaatsuse ja andmeturbe küsimused kasvavad, eriti kui seadmed on ühendatud väliste serveritega. Samuti on hinnatundlikkus: paljud ostjad ja üürnikud eelistavad asukohta ja põhi-viimistlust tehnilistest lisadest, mistõttu on nutifunktsioonid sageli valikulised lisad, mitte standardvarustus.

Hoolimata neist probleemidest on oodata huvi nutikate Vietnami majade vastu kasvavat, kui seadmete hinnad langevad ja integreerimine lihtsustub. Lihtsad modulaarseid lahendused, mida saab paigaldada olemasolevatesse torumajadesse ja korteritesse ilma suurema elektritööta, on eriti atraktiivsed. Rahvusvaheliste elanike jaoks võib otsustavaks muutujaks olla ühilduvus globaalse platvormiga ja mitmekeelne kasutajaliides. Aja jooksul võib nutikas juhtimine kombineerituna passiivse kliimadisainiga mängida olulist rolli Vietnami kodude tõhususe ja mugavuse parandamisel.

Ehituskulud ja nende mõju uutele majadele

Uue Vietnami maja planeerimisel on oluline eristada maa maksumust ja ehituskulusid. Paljudes linnalistes piirkondades moodustab maa ise suurema osa koguinvesteeringust, eriti kesklinna tänavatel, kus on suur äripotentsiaal. Maalähedastes ja maapiirkondades on maa seevastu sageli odavam ning peamine eelarvekeskus nihkub materjalide, tööjõu ja projekteerimise poole.

Kui Palju Maksab Maja Ehitus ADU DADU 🏘️

Ehituskulud sõltuvad mitmest tegurist, sealhulgas maja suurusest, korruste arvust, struktuurisüsteemist ja siseviimistluse tasemest. Lihtsad betooni- ja tellisvariante kasutavad majad piiratud viimistlusega maksavad ruutmeetri kohta vähem kui disainid, millel on keerulised vormid, kvaliteetsed imporditud materjalid või ulatuslik klaasfassaad. Tööjõukulud Vietnamis on endiselt madalamad kui paljudes arenenud riikides, kuid need tõusevad ning oskuslik puutöö, kiviplaatide paigaldus või eritellimusel metallitööd suurendavad eelarvet.

Säästlikkuse lisamine võib mõjutada nii esialgseid kui ka pikaajalisi kulusid. Näiteks sügavate äärekordade, ristventilatsiooni ja tõhusa orientatsiooni planeerimine ei pruugi oluliselt ehituskulusid tõsta, kuid võib vähendada energiakulusid. Päikesepaneelide, kõrgtõhusate klaaside või parema isolatsiooni paigaldamine suurendab algset investeeringut, kuid võib aja jooksul tasuda end tagasi vähendatud elektrikasutuse kaudu. Vihmavee kogumise süsteemid, hallvee taaskasutus ja rohelised katused nõuavad samuti kõrgemat planeerimis- ja ehituskvaliteeti, kuid toetavad vastupidavust ja keskkonnategevust.

Nutikodu tehnoloogia, tipptasemel seadmed ja kõrgekvaliteedilised viimistlused nagu imporditud plaadid või eritellimusmööbel suurendavad veelgi ehituskulusid. Välisinvestorite ja pikaajaliste elanike jaoks tasub kaaluda mitte ainult peamist ehituseelarvet, vaid ka hoolduskulusid, energiatarbimist ja võimalikke tuleviku uuendusi. Töötamine arhitektide, inseneride ja töövõtjatega, kes mõistavad nii kohalikke olusid kui ka kaasaegseid ehitusnõudmisi, aitab tasakaalustada kulu, vastupidavust ja mugavust uues Vietnami majas.

Korduma kippuvad küsimused

Millised on peamised traditsiooniliste majatüüpide Vietnamis?

Peamised traditsioonilised majatüübid Vietnamis hõlmavad põhja hoovimaju, keskuse Ruong-maju ja lõuna kolmekambrilisi (ba gian) maju. Mäestikus paiknevate etniliste gruppide hulgas on ka palgimaju, mis on kohandatud üleujutuste ja maastikega. Iga tüüp peegeldab kohalikku kliimat, materjale ja kultuuritraditsioone. Paljud kaasaegsed vietnamlased tõlgendavad neid vorme uuemate materjalide abil.

Kui palju maksab tüüpiline maja Vietnamis?

Tüüpiline korter suurtes linnades nagu Hanoi või Ho Chi Minh City jääb sageli umbes 2 500 kuni 3 500 USA dollarini ruutmeetri kohta, luksusprojektid võivad maksta rohkem. Väikesed maa-alused majad linnapiirkondades võivad hõlpsasti ületada 200 000 kuni 300 000 USA dollarit olenevalt asukohast ja krundi suurusest. Hindasid on tavaliselt madalamad teistes linnades ja provintsidest. Kontrollige alati kohalikke jooksvaid kuulutusi, sest turutingimused muutuvad ajas.

Kas välismaalased saavad Vietnamis maja osta ja omada?

Välismaalased saavad osta ja omada kortereid ning mõningaid maa-aluseid maju heakskiidetud äriprojektides Vietnamis spetsiaalsete kvotitingimuste alusel. Välisomand on üldiselt piiratud umbes 30% ühikutest igas korterelamus ja umbes 250 maa-aluse majaga võrreldavas haldusüksuses. Omand antakse tavaliselt 50-aastase rendina, mille pikendamine on võimalik regulatsioonide kohaselt. Välismaalased ei saa osta kinnisvara riikliku kaitse või julgeoleku seisukohast tundlikes piirkondades.

Mis on eriline Vietnami torumaja arhitektuuris?

Vietnami torumajadel on väga kitsad fassaadid ja sügavad krundid — vorm, mis tekkis ajaloolistest maamaksureeglitest ja tihedast linnaplaadist. Arhitektid lahendavad valguse ja ventilatsiooni probleeme sisehoovide, atriumide, valgusakende ja rohelusega. Kaasaegsed torumajad kuhjuvad tihti mitme korrusega ja kasutavad tasandite vahelist eraldust ruumide maksimeerimiseks. See tüüp on paljudes linnades kõige tavalisem Vietnami majavorm.

Milliseid materjale kasutatakse traditsiooniliselt Vietnami majades?

Traditsioonilised Vietnami majad kasutavad tavaliselt kohalikke materjale nagu puit, bambus, tellised ja rohukatus palmilehtedest või rohudest. Maapiirkondades loovad punutud bambusseinad ja rohukatused paindlikke, hingavaid struktuure, mis sobivad troopiliste tormidega. Püsivamates majades kasutatakse veerandi- või kõvapuud peamisteks postideks ja taladeks ning katused katavad saviplaadid. Need materjalid aitavad hoida kodud jahedad, on kuluefektiivsed ja keskkonnasõbralikud.

Kas maja üürimine Vietnamis on kallim kui korterite üürimine?

Terve maja üürimine Vietnamis on tavaliselt kallim kui korteri üürimine samas piirkonnas, kuna majad pakuvad rohkem ruumi ja maad. Suurtes linnades võib lihtne korter maksta mõnesajast USA dollarist kuus, samas kui mugav maja võib maksta mitusada kuni üle tuhande USA dollari sõltuvalt suurusest ja asukohast. Väiksemates linnades ja kohtades on nii majade kui korterite üürid märgatavalt madalamad. Maja koos teiste üürnikega jagamine võib vähendada isiklikke kulusid.

Kuidas feng shui mõjutab Vietnami maja disaini ja paigutust?

Feng shui (phong thủy) mõjutab Vietnami maja orientatsiooni, ruumipaigutust ja sisemist korraldust, et kooskõlastada kasulikke suundi ja loodusjõud. Paljud kodud on suunatud lõunasse, et püüda jahedaid tuuli ja vältida külmi põhjatuuli. Altarid, sissepääsud, köögid ja magamistoad paigutatakse sageli sünnipõhiste suunasüsteemide alusel. Mõistlikul rakendamisel toetavad feng shui põhimõtted head valgustust, ventilatsiooni ja psühholoogilist mugavust.

Millised on mõned kuulsad ajaloolised majad Vietnamis?

Kuulsateks ajaloolisteks majadeks Vietnamis on Tan Ky vana maja Hoi Anis, Ruong-majad Loc Yen külas (Quang Nam) ja Cai Cuong vana maja Vinh Longis. Need kodud näitavad peeneid puidust struktuure, nikerdusi ja Vietnami, Hiina ning Prantsuse mõjutuste segu. Paljud Hoi Ani vanad majad on endiselt perekondade poolt elatud ning toimivad elavatena muuseumitena. Nende külastamine annab ülevaate traditsioonilisest Vietnami maja kultuurist.

Järeldus ja järgmised sammud

Põhipunktid Vietnami maja disaini ja elamise kohta

Vietnami majad ulatuvad traditsioonilistest hoovimajadest, Ruong- ja palgimajadest kuni kitsaste linnatorumajade, korterite ja kaasaegsete villadeni — igaüks kujundatud kliima, kultuuri ja linnakasvu mustrite poolt. Üle kõigi nende tüüpide paistavad silma tähelepanu loomulikule ventilatsioonile, varjestusele ja paindlikele ruumidele, mis toetavad mitme põlvkonna pereelu ja sotsiaalset elu. Kaasaegsed disainid kombineerivad üha enam vernacular-põhimõtteid, koloniaalset pärandit ja ülemaailmset modernismi, et luua eristuv Vietnami maja identiteet, mis on nii kohalik kui ka kosmopoliitne.

Kohalike majatüüpide ja disainipõhimõtete mõistmine aitab reisijatel, üliõpilastel, üürnikel ja potentsiaalsetel ostjatel valida piirkondi ja elamuvorme, mis vastavad nende vajadustele. Kliimale reageeriva disaini, feng shui eelistuste ning materjalide ja paigutuste piirkondlike erinevuste tundmine rikastab ka arusaama Vietnami igapäevaelust. Edaspidi kujundavad rohelised lahendused, nutikodu tehnoloogia ja muutuvad turureeglid seda, kuidas Vietnami maju ehitatakse, neis elatakse ja kuidas neid väärtustatakse nii kohalike kui ka rahvusvaheliste huviliste poolt.

Praktilised järgmised sammud ostjatele, üürnikele ja õppijatele

Need, kes on huvitatud Vietnami majas elamisest, saavad selle juhendi abil kitsendada eelistatud piirkondi, majatüüpe ja eelarveid. Torumajade, korterite ja eeslinna kodude omaduste võrdlemine isiklike prioriteetidega nagu töölesõidu aeg, müratundlikkus ja ligipääs rohelusele annab hea lähtepunkti. Kinnisvara ostmist kaaluvad inimesed peaksid pöörama erilist tähelepanu õiguslikele kontrollidele, sealhulgas projekti sobivusele välisomandiks, kuna reeglid ja hinnad võivad muutuda.

Üürnikele ja lühiajalistele elanikele aitab mitme piirkonna külastamine, kohalike elanikega rääkimine ja üürilepingute hoolikas ülevaatamine mugavamate ja prognoositavamate elamistingimuste saavutamisel. Üliõpilased, arhitektid ja uudishimulikud reisijad võivad süvendada oma arusaama, uurides nii tuntud pärandmaju kui ka kaasaegseid eksperimenteerivaid projekte. Isegi kui konkreetsed arvud ja regulatsioonid muutuvad, jääb kliimale reageeriva disaini, selgete dokumentide ja kohalike kommetega arvestamise tähtsus püsima, kui tegutsete mis tahes Vietnami maja teemal.