خانه‌های ویتنام: خانه‌های سنتی، طراحی مدرن و راهنمای بازار مسکن

عبارت «خانهٔ ویتنام» می‌تواند معانی مختلفی داشته باشد: یک خانهٔ حیاط‌دار خانوادگی در شمال، یک خانهٔ لوله‌ای باریک در شهر هؤ چی مین، یک خانهٔ کنار رودخانه در دلتا مکونگ، یا حتی یک آپارتمان مدرن در یک منطقهٔ شهری جدید. برای خوانندگان بین‌المللی، این عبارت همچنین به پرسش‌هایی دربارهٔ قیمت خانه در ویتنام، مکان‌های مناسب برای اجاره و چگونگی زندگی روزمره در این خانه‌ها ارجاع می‌دهد. فهم «خانهٔ ویتنام» به معنای نگاه هم‌زمان به فرهنگ، اقلیم، معماری و بازار مسکن است. این راهنما انواع اصلی خانه‌ها را معرفی می‌کند، ایده‌های طراحی را توضیح می‌دهد و نکات کلیدی دربارهٔ قیمت‌ها، خرید و اجاره را برای بازدیدکنندگان، دانشجویان و کسانی که برنامهٔ اقامت طولانی‌تر دارند، تشریح می‌کند.

مقدمه‌ای بر مفهوم خانهٔ ویتنام

شگفتی های ویتنام - جایی که زمان به شکل متفاوتی می گذرد - شگفت انگیزترین مکان های ویتنام - 4K

چرا «خانهٔ ویتنام» برای فرهنگ، سبک زندگی و سرمایه‌گذاری اهمیت دارد

وقتی مردم از «خانهٔ ویتنام» صحبت می‌کنند، معمولاً منظورشان فراتر از دیوار و سقف است. خانه‌های ویتنامی بازتاب‌دهندهٔ ساختار خانواده، روابط محله‌ای، آیین‌های مذهبی و نگرش نسبت به طبیعت‌اند. یک خانهٔ چوبی سنتی با حیاط مرکزی، مثلاً، هم مکانی برای سکونت و هم مکانی برای پرستش نیاکان، پذیرایی از خویشاوندان و جشن‌هاست. حتی در یک آپارتمان کوچک شهری، اغلب شاهد سفرهٔ خانوادگی، گیاهان روی بالکن و راهکارهای هوشمندانه برای ایجاد حریم خصوصی برای چند نسل خانواده خواهید بود.

پرسش و پاسخ: مبانی فرهنگ ویتنام 101 (انعام در ویتنام، فرهنگ نوشیدن، چرا کفش در خانه پوشیده نمی شود?)

شهری‌شدن سریع منجر به ظهور آپارتمان‌های بلندمرتبه، ویلاهای حاشیه‌شهری و ردیف‌های متراکم خانه‌های لوله‌ای در شهرهایی مانند هانوی و هؤ چی مین شده است. در عین حال، مناطق روستایی هنوز دارای خانه‌های سادهٔ آجری، بامبو یا خانه‌های بر پایهٔ پایه‌های چوبی هستند که از سنت‌های ساخت قدیم پیروی می‌کنند. برای سرمایه‌گذاران و ساکنان بلندمدت، انتخاب «خانهٔ ویتنام» ارتباط نزدیکی با برنامه‌ریزی مالی بلندمدت دارد، زیرا زمین و مالکیت ملکی می‌تواند ذخیرهٔ ارزش مهمی در اقتصادی در حال رشد باشد.

گروه‌های مختلف مخاطب به دلایل متفاوتی به این خانه‌ها علاقه‌مندند. مسافران ممکن است بخواهند در یک مهمان‌پذیر محلی در سآپا، یک خانهٔ حفاظت‌شده در هوئی آن یا یک آپارتمان خدماتی مدرن در دانانگ اقامت کنند تا زندگی روزمره را تجربه کنند. دانشجویان و کارگران دورکار معمولاً روی اجارهٔ خانه‌ها یا آپارتمان‌های ویتنامی در محله‌های شهری مناسب تمرکز می‌کنند، جایی که کیفیت اینترنت، امنیت و سطح سر و صدا به‌قدر قیمت اهمیت دارد. خریداران خارجی خانه‌های قابل فروش در شهرهای بزرگ و شهرهای استانی در حال ظهور را از نظر چشم‌انداز بلندمدت، وضعیت قانونی و کیفیت زندگی مقایسه می‌کنند.

انتخاب‌های مسکونی همچنین بازتاب‌دهندهٔ تغییرات گسترده‌تر در اقتصاد و ادغام ویتنام با جهان است. در شهرهای بزرگ، مجتمع‌های بین‌المللی کنار بازارهای سنتی و خانه‌های لوله‌ای قدیمی قرار دارند. پروژه‌های جدید طراحی سبز، فناوری خانهٔ هوشمند و امکانات اجتماعی را تبلیغ می‌کنند، در حالی که محله‌های قدیمی هنوز روی مغازه‌های کوچک و فضاهای مشترک غیررسمی تکیه دارند. درک این تضادها به خوانندگان کمک می‌کند تا آنچه را در خیابان و در آگهی‌های ملکی می‌بینند معنی‌دارتر دریابند و تصمیمات بهتری دربارهٔ محل و نحوهٔ زندگی در ویتنام اتخاذ کنند.

مروری بر انواع اصلی خانه‌های ویتنام امروز

در سراسر کشور، چند دستهٔ اصلی از خانه‌های ویتنامی بارها دیده می‌شوند، اگرچه جزئیات بین مناطق تفاوت دارد. خانه‌های چوبی سنتی، از جمله خانه‌های حیاط‌دار، خانه‌های روی پایه و خانه‌های روونگ، هنوز در روستاها و شهرهای میراثی یافت می‌شوند. در شهرهای بزرگ، رایج‌ترین فرم مسکونی، خانهٔ شهری لوله‌ای است: خانه‌ای بسیار باریک اما عمیق، اغلب چند طبقه، که به همسایگان در دو طرف متصل است. در کنار این‌ها، ساختمان‌های آپارتمانی از بلوک‌های سادهٔ چندطبقه تا برج‌های بلندمدرن قرار دارند و همچنین خانه‌های حاشیه‌شهری یا سبک ویلا در مناطق برنامه‌ریزی‌شدهٔ جدید یافت می‌شوند.

خانه ها در ویتنام

جغرافیا و اقلیم به‌شدت تعیین می‌کنند که کدام نوع خانه در هر منطقه غالب شود. در شمال، زمستان‌ها خنک‌تر و تابستان‌ها گرم و مرطوب است، بنابراین خانه‌ها اغلب دارای دیوارهای آجری ضخیم، سقف‌های کاشی‌دار و حیاط‌های محصور برای بافر تغییرات دما هستند. در امتداد ساحل مرکزی، جایی که توفان‌ها و تندبادها رایج‌اند، خانه‌های روونگ و سایر فرم‌های سنتی از اسکلت‌های چوبی قوی، کف‌های مرتفع و سقف‌های سنگین استفاده می‌کنند تا در برابر بادهای شدید مقاومت کنند. در دشت‌های جنوبی و دلتا مکونگ، جایی که سیلاب و رودخانه‌ها زندگی روزمره را شکل می‌دهند، خانه‌های سه‌قسمتی و خانه‌های روی پایه به سمت آب باز می‌شوند، با طبقات بلند، ایوان‌های وسیع و مصالح سبک که پس از باران سریع خشک می‌شوند.

خانه‌های مدرن ویتنام لایه‌های دیگری به این تصویر اضافه می‌کنند. ساختمان‌های میراثی در شهرهای قدیمی یا مرکز شهر، مانند ویلاهای استعماری و خانه‌های تاجران، کنار خانه‌های سادهٔ روستایی ساخته‌شده از آجر، بامبو و ورق فلزی موج‌دار قرار دارند. در عین حال، خانه‌های هوشمند یا سبز جدید با دهانه‌های شیشه‌ای بزرگ، نماهای کاشته‌شده، باغ‌های پشت‌بام و سیستم‌های کم‌مصرف انرژی آزمایش می‌کنند. برای خریداران یا مستأجران خارجی، گزینه‌های آشناتر احتمالاً خانه‌های لوله‌ای، آپارتمان‌های استاندارد، آپارتمان‌های خدماتی و ویلاها در جوامع محصور یا برنامه‌ریزی‌شده خواهند بود، در حالی که خانه‌های چوبی سنتی بیشتر از طریق گردشگری یا پروژه‌های حفاظتی تجربه می‌شوند.

امروزه «خانهٔ ویتنام» چه معنایی دارد

گشت سریع در یک خانه روستایی سنتی ویتنامی

خانه‌های سنتی، خانه‌های مدرن و ساختمان‌های میراثی

امروزه اصطلاح «خانهٔ ویتنام» می‌تواند به هر دو طراحی عمیقاً سنتی و ساختمان‌های مسکونی کاملاً معاصر اشاره کند. از یک سو، تصاویر حیاط‌های سایه‌دار، کاشی‌های قرمز، تیرهای چوبی منبت‌کاری‌شده و سفره‌های خانوادگی پر از عود را تداعی می‌کند. از سوی دیگر، می‌تواند برج‌های بتنی، ویلاهای مینیمالیستی با دیوارهای شیشه‌ای گسترده یا آپارتمان‌های شهری جمع و جور مجهز به تجهیزات مدرن را توصیف کند. برای بسیاری از خانواده‌ها، زندگی روزمره در ترکیبی از این دنیاها اتفاق می‌افتد: یک خانهٔ لوله‌ای بتنی با حیاط داخلی یا باغچهٔ کوچک، مزین به مبلمان مدرن و آلتارهای ارثی یا کمدهای چوبی.

خانه قدیمی تان کی در هوی آن چیست - بررسی جنوب شرق آسیا

خانه‌های مسکونی سنتی در ویتنام چند فرم اصلی دارند. در شمال کم‌ارتفاع، خانه‌های حیاط‌دار معمولاً دارای طرحی U‌شکل یا سه‌قسمتی‌اند، با تالار اصلی و دو ساختمان جانبی که پیرامون یک حیاط باز قرار گرفته‌اند. سقف‌ها با کاشی‌های خاکی نیم‌دایره پوشانده شده و دیوارهای آجری یا خاکی داخل را خنک نگه می‌دارند. در منطقهٔ مرکزی، خانه‌های روونگ خانه‌های چوبی تصفیه‌شده‌ای با سقف‌های پرشیب، تیرهای منبت‌کاری‌شدهٔ ظریف و دیوارهای پانلی‌اند که می‌توانند برای تهویه باز یا بسته شوند. در جنوب و دلتا مکونگ، خانه‌های سه‌قسمتی و خانه‌های روی پایه به رودخانه‌ها رو می‌کنند و با ایوان‌های گسترده و طبقات بلند با رطوبت و سیلاب مقابله می‌کنند. این انواع خانه‌های خانگی بر راحتی اقلیمی، زندگی خانوادگی و نیایش نیاکان تأکید دارند تا بر مقیاس نمادین.

در مقابل، خانه‌های مدرن ویتنام اغلب از بتن مسلح و فولاد ساخته می‌شوند، با دیوارهای پرشدهٔ آجری و سقف‌های کاشی یا فلزی. بسیاری از آن‌ها خانه‌های لوله‌ای هستند که سه تا شش طبقه یا بیشتر بالا می‌روند و چند نسل، اتاق‌های اجاره‌ای یا مغازه‌های کوچک را روی یک قطعهٔ باریک انباشته می‌کنند. دیگران آپارتمان‌هایی در ساختمان‌های چندواحدی هستند که پله‌، آسانسور و امکانات مشترک را تقسیم می‌کنند. ویلاهای معاصر در حومه‌های جدید ممکن است پارکینگ خودرو، باغچهٔ خصوصی و بالکن داشته باشند، در حالی که هنوز رفتارهای محلی مانند فضاهای پخت‌وپز بیرونی، معابد کوچک و فضاهای تجمع خانوادهٔ گسترده را ادغام می‌کنند.

جداسازی این خانه‌های خانگی از معماری یادمانی یا دولتی مفید است، هرچند ارتباط‌هایی بین آن‌ها وجود دارد. ساختمان‌های شهری و فرهنگی مانند معابد، خانه‌های جماعتی، اپراها و ساختمان‌های دولتی از مقیاس‌های بزرگ‌تر و طرح‌های رسمی‌تر استفاده می‌کنند، اما اغلب شکل سقف‌ها، حیاط‌ها و الگوهای تزیینی را از خانه‌های سنتی قرض می‌گیرند. خانه‌های میراثی قابل‌توجهی که بازدیدکنندگان می‌توانند ببینند شامل خانهٔ قدیمی تان کی در هوئی آن است، یک خانهٔ تاجر به خوبی حفاظت‌شده که ویژگی‌های ویتنامی، چینی و ژاپنی را ترکیب می‌کند، و خانه‌های خانوادگی قدیمی در هوء و دیگر شهرهای باستانی. ساختمان‌های عمومی شاخص مانند اپرای هانوی Vietnam، ساخته‌شده در اوایل قرن بیستم، تأثیر فرانسوی را در فرم و تزییناتشان نشان می‌دهند، با این حال در منطقه‌هایی از شهر واقع‌اند که هنوز پر از خانه‌های معمولی ویتنامی‌اند. این لایه‌ها با هم زمینهٔ معماریِ درکِ معنای امروز «خانهٔ ویتنام» را می‌سازند.

چرا بسیاری از مردم به دنبال رستوران‌ها و کافه‌های «Vietnam House» می‌گردند

در فضای آنلاین، بسیاری از جستجوها برای «Vietnam house» به معماری یا مسکن اشاره ندارند، بلکه به رستوران‌ها، کافه‌ها یا خانه‌های قهوه‌ای که این نام را در کشورهای مختلف استفاده می‌کنند مربوط‌اند. این مکان‌ها اغلب می‌خواهند حس زندگی خانهٔ ویتنامی را ایجاد کنند و غذاهای سنتی را با عناصر داخلی مانند مبلمان بامبو، فانوس‌ها، چراغ‌های رتان و نقاشی‌های دیواری از خیابان‌ها یا روستاهای کنار رودخانه ترکیب می‌کنند.

معرفی موزه (فضای خانه های سنتی ویتنام)

برای افرادی که هرگز به کشور سفر نکرده‌اند، یک رستوران یا خانهٔ قهوهٔ «Vietnam House» می‌تواند معرفی اولیه‌ای از فضای خانه‌های ویتنامی باشد.

وقتی نتیجه‌ای دربارهٔ منوها، رزرو یا مکان‌های خاص شهری در خارج از کشور ذکر می‌شود، معمولاً به یک برند رستوران اشاره دارد، نه یک نوع خانه. در مقابل، مقالاتی که خانه‌های لوله‌ای، خانه‌های روی پایه یا قیمت‌های مسکن را توصیف می‌کنند دربارهٔ خانه‌ها و املاک و مستغلات ویتنامی‌اند. درک این تفاوت کمک می‌کند نتایج جستجو را بهتر پالایش کنید و روی اطلاعاتی که نیاز دارید متمرکز شوید، خواه الهام‌بخشی معماری باشد، خواه زمینهٔ فرهنگی یا راهنمای عملی برای خرید یا اجارهٔ خانه در ویتنام.

انواع و فلسفه‌های سنتی خانه‌های ویتنامی

[Story] - خانه سنتی شمالی ویتنام

تیپ‌شناسی خانه‌ها در شمال، مرکز و جنوب

خانه‌های سنتی ویتنامی بین شمال، ساحل مرکزی و جنوب به‌شدت تفاوت دارند، زیرا هر منطقه شرایط اقلیمی، تاریخ‌ها و تأثیرات فرهنگی متفاوتی دارد. در شمال، زمستان‌ها می‌تواند نسبتاً سرد و مرطوب باشد، در حالی که تابستان‌ها گرم و مرطوب است، بنابراین خانه‌ها باید ساکنان را از هر دو گرما و سرما محافظت کنند. در امتداد ساحل مرکزی، توفان‌ها و تیزبادها باران سنگین و بادهای قوی می‌آورند و به چارچوب‌ها و سقف‌های قوی نیاز است. در دشت‌های جنوبی و دلتا مکونگ، دما در تمام سال گرم است و باران‌های شدید سیلاب‌های متناوب ایجاد می‌کنند، پس خانه‌ها باید خنک و خشک بمانند در حالی که نزدیک آب زندگی می‌کنند.

ساخت خانه سنتی خاکی مردم Dzao در Ha Giang ویتنام

در شمال ویتنام، به‌ویژه در دلتای رود سرخ، یک فرم سنتی رایج خانهٔ حیاط‌دار است. معمولاً یک تالار اصلی رو به جنوب یا جنوب‌شرقی وجود دارد، با یک یا دو بال کناری که یک طرح U شکل یا سه‌قسمتی را حول یک حیاط داخلی تشکیل می‌دهند. سقف‌ها با کاشی‌های خاکی و لبه‌های کمی بالارفته پوشیده می‌شوند و دیوارها از آجر یا زمین ساخته می‌شوند. دیوارهای ضخیم، پیش‌بام‌های کم و ایوان‌های سایه‌دار به تنظیم دما کمک می‌کنند. تالار اصلی اغلب محلی برای سفرهٔ خانوادگی و برگزاری مراسم است، در حالی که ساختمان‌های کناری شامل اتاق‌خواب‌ها و انبارها می‌شوند. بسیاری از خانواده‌های روستایی نیز ساختمان‌های بیرونی کوچکی برای آشپزی، دامداری یا ابزارها دارند که پیرامون حوضچه‌ها و باغ‌ها قرار گرفته‌اند.

مرکز ویتنام نوع خانهٔ تصفیه‌شدهٔ خود را دارد که به آن خانهٔ روونگ گفته می‌شود و در استان‌هایی مانند توا تین هئو و کوانگ نام یافت می‌شود. خانه‌های روونگ از اسکلت‌های چوبی قوی با ستون‌ها و تیرهای دقیقاً به‌هم‌پیوسته ساخته می‌شوند، اغلب از سخت‌چوب‌های محلی. سقف‌ها پرشیب و با کاشی‌های سنگین پوشانده می‌شوند تا در برابر باد مقاومت کنند. کف‌ها ممکن است از سطح زمین بلند شوند تا آسیب رطوبتی در طول توفان‌ها یا سیلاب‌های فصلی کاهش یابد. فضاهای داخلی با دیوارهای پانلی چوبی تعریف می‌شوند که گاهی می‌توانند کشویی یا باز شوند و آرایش اتاق را انعطاف‌پذیر کنند. منبت‌های غنی روی تیرها و ستون‌ها نمادهایی مرتبط با رونق، طول عمر و حفاظت را نمایش می‌دهند.

در جنوب و دلتا مکونگ، خانه‌های سنتی سه‌قسمتی (اغلب «با گیا» نامیده می‌شوند) و خانه‌های روی پایه به محیط مرطوب‌تر و گرم‌تر پاسخ می‌دهند. خانه‌های سه‌قسمتی معمولاً دارای یک تالار مرکزی با دو اتاق کناری هستند و ایوان بلندی در جلو دارند که رو به یک باغ یا رودخانه قرار می‌گیرد. آن‌ها اغلب روی سکوی بلند یا پایه‌های کوتاه بنا شده‌اند تا از آب سیلاب بالا بمانند. خانه‌های روی پایه در مناطق رودخانه‌ای یا ساحلی روی ستون‌های چوبی یا بتنی بلندتر ساخته می‌شوند تا در زمان جزر و مد یا سیلاب آب زیر آنان جریان یابد. این خانه‌ها اغلب از مصالح سبک مانند بامبو، چوب و نی ساخته می‌شوند و تهویه، سایه و دسترسی مستقیم به قایق و آبراهه‌ها را اولویت می‌دهند. در کنار هم، این انواع منطقه‌ای نشان می‌دهند که چگونه خانه‌های سنتی ویتنام توسط چشم‌انداز، اقلیم و شیوه‌های محلی زندگی شکل گرفته‌اند.

مصالح و ساخت واکنش‌گرا به اقلیم

سازندگان سنتی ویتنامی بر مصالحی که محلی، مقرون‌به‌صرفه و مناسب برای اقلیم موسمی گرم و مرطوب بودند تکیه می‌کردند. مصالح رایج شامل چوب، بامبو، آجر، نی و کاشی‌های خاکی بود. گونه‌های سخت‌چوب مانند درخت جک‌فروت، چوب آهن یا تیمور برای ستون‌ها و تیرهای اصلی به‌کار می‌رفت زیرا مقاوم و بادوام‌اند. بامبو، یک علف سریع‌الرشد، برای سازه‌های ثانویه، کف‌ها، دیوارها و اسکلت سقف به‌طور گسترده استفاده می‌شد. آجرها و خاک فشرده دیوارها و پی‌ها را می‌ساختند، در حالی که سقف‌های ساده‌تر از نی یا برگ‌های نخل پوشانده می‌شد. کاشی‌های خاکی که در کوره‌های محلی پخته می‌شدند برای سقف‌های دائمی‌تر به‌کار می‌رفتند و به تخلیهٔ باران سنگین کمک می‌کردند.

ساخت خانه سنتی خاکی مردم Dzao در Ha Giang ویتنام

این انتخاب‌های مصالح، ساخت و ساز واکنش‌گرا به اقلیم را بدون تهویهٔ مدرن پشتیبانی می‌کردند. ایوان‌های باز، پیش‌بام‌های عمیق و حیاط‌های سایه‌دار تابش مستقیم خورشید بر دیوارها و پنجره‌ها را کاهش می‌دادند و فضاهای داخلی را خنک نگه می‌داشتند. سقف‌های بلند و دهانه‌های تهویه اجازه می‌دادند هوای گرم از فضاهای زندگی بالا برود، در حالی که شکاف‌ها بین تخته‌ها، پنل‌های بامبو بافته‌شده و حیاط‌های داخلی جریان هوای متقاطع را تقویت می‌کردند. در مناطق مستعد سیلاب، کف‌های مرتفع یا سازه‌های بر پایه از فضاهای اصلی زندگی بالاتر از آب محافظت می‌کردند و اموال و رخت‌خواب را در فصل باران امن نگه می‌داشتند. بسیاری از این راهبردهای غیرمکانیکی اکنون به‌عنوان نمونه‌هایی از معماری پایدار و کم‌مصرف مورد مطالعه‌اند.

امروزه معماران و صاحب‌خانه‌ها در ویتنام این راه‌حل‌های سنتی را با مصالح و فنون مدرن بازتأویل می‌کنند. ممکن است دال‌های بتنی جایگزین کف‌های چوبی شوند، اما همراه با راه‌پله‌های باز و چاهک‌های نور داخلی برای حفظ جریان هوا ترکیب شوند. به‌جای نی، طراحان ممکن است از سقف‌های فلزی عایق‌شده با پیش‌آمدگی‌های وسیع برای کنترل گرما و باران استفاده کنند. آجرهای منفذدار، که گاهی «آجرهای تهویه‌کننده» نامیده می‌شوند، سایه و حریم خصوصی را فراهم می‌کنند در حالی که اجازهٔ عبور نسیم را می‌دهند و نقش بامبو یا شبکه‌بندی در خانه‌های قدیمی را بازتاب می‌دهند. این رویکردها نشان می‌دهند که دانش دیرپای اقلیم و راحتی همچنان بر طراحی جدید خانهٔ ویتنام تأثیر می‌گذارد و مواد و فرم‌های میراثی را با ایده‌های مدرن پایداری پیوند می‌دهد.

خانه‌های روونگ و خانه‌های قدیمی مشهور در ویتنام

خانه‌های روونگ از برجسته‌ترین خانه‌های سنتی در مرکز ویتنام‌اند. آن‌ها به‌خاطر اسکلت‌های چوبی زیبا، طرح مدولار و منبت‌کاری‌های دقیق شناخته می‌شوند. اسکلت از ستون‌های عمودی و تیرهای افقی ساخته می‌شود که به‌جای میخ‌های فلزی با اتصال‌های چوبی به هم وصل شده‌اند. این ساختار وزن سقف را تحمل می‌کند، بنابراین دیوارها می‌توانند از پانل‌های سبک‌تری ساخته شوند که ممکن است باز یا برداشته شوند تا هوا و نور وارد شود. سقف معمولاً چند لایه کاشی دارد و شیب قابل‌توجهی دارد تا آب باران را در طول توفان به‌سرعت هدایت کند.

فیلم کوتاه 25 میراث ویتنام خانه روونگ در هوئه

در داخل یک خانهٔ روونگ، فضاها اغلب در ایوان‌هایی تعریف می‌شوند که توسط خطوط ستون تعیین شده‌اند و ناحیهٔ مرکزی معمولاً برای نیایش نیاکان و پذیرایی از مهمانان اختصاص دارد. موتیف‌های منبت‌کاری‌شده روی تیرها و کنسول‌ها ممکن است شامل گل‌ها، حیوانات خیالی یا نمادهای خوشنویسی باشد که نشان‌دهندهٔ وضعیت و باورهای صاحب‌خانه‌اند. برخی از خانه‌های روونگ در میان باغ‌ها ایستاده و برخی دیگر بخشی از خوشه‌های کوچک روستایی‌اند. ساخت این خانه‌ها نیازمند مهارت‌های نجاری ویژه‌ای است که اکنون توسط صنعتگران و پروژه‌های حفاظتی حفظ می‌شود.

ویتنام همچنین خانه‌های قدیمی مشهور بسیاری دارد که به بازدیدکنندگان کمک می‌کنند بفهمند خانواده‌های ثروتمند، تاجران و مقامات چگونه زندگی می‌کرده‌اند. خانهٔ قدیمی تان کی در هوئی آن نمونهٔ شناخته‌شده‌ای است. این خانه که توسط یک خانوادهٔ تاجر ساخته شده است، طرح خانهٔ لوله‌ای ویتنامی، سازهٔ چوبی چینی و جزئیات ساختاری متاثر از ژاپن را ترکیب می‌کند. باریک به سمت خیابان، عمیق در داخل بلوک گسترش می‌یابد و حیاط‌هایی دارد که نور را وارد می‌کنند. داخل آن شامل چوب‌های تیره و صیقل‌خورده، پرده‌های منبت‌کاری‌شده و فضاهایی برای نگهداری کالاهاست. دیگر خانه‌های محافظت‌شده در شهر باستان هوئی آن و خانه‌های باغی در هوء نمونه‌های مشابهی از تداخل تأثیرات محلی و خارجی را نشان می‌دهند.

بازدیدکنندگان، دانشجویان و حرفه‌ای‌ها می‌توانند این خانه‌های میراثی را به طرق مختلف تجربه کنند. برخی به‌عنوان موزه عمل می‌کنند و تورهای هدایت‌شده ویژگی‌های معماری و تاریخچهٔ خانواده را توضیح می‌دهند. برخی دیگر همچنان به‌عنوان منازل خصوصی عمل می‌کنند که برخی اتاق‌ها را در طول روز به عموم باز می‌کنند. در استان‌های مرکزی، روستاهای کوچکی هنوز خوشه‌هایی از خانه‌های روونگ دارند که پژوهشگران و دانشجویان معماری می‌توانند نجاری سنتی و آرایش فضایی را در یک زمینهٔ زنده مشاهده کنند. برای هر کسی که به فرهنگ خانهٔ ویتنامی علاقه‌مند است، دیدن این خانه‌های قدیمی به‌صورت حضوری بینشی ارزشمند دربارهٔ سازماندهی فضایی، آداب اجتماعی و سازگاری بلندمدت با اقلیم و محیط‌زیست فراهم می‌کند.

مبانی فنگ‌شویی (phong thủy) در طراحی خانه‌های ویتنامی

فنگ‌شویی، که در ویتنام به نام phong thủy شناخته می‌شود، نقش مهمی در انتخاب و چیدمان خانه‌ها برای بسیاری از خانواده‌ها بازی می‌کند. ایدهٔ پایه‌ای فنگ‌شویی این است که جایگاه و جهت‌گیری ساختمان‌ها و اتاق‌ها باید با نیروهای طبیعی هماهنگ شود تا از سلامت، رونق و توازن عاطفی حمایت کند. در عمل، این اغلب به معنی در نظر گرفتن جهتی است که خانهٔ ویتنام به آن رو به‌رو می‌شود، محل قرارگیری درِ اصلی و نحوهٔ چیدن عناصر مهم مانند سفرهٔ خانوادگی، آشپزخانه و تخت‌ها.

خانه ای با فنگ شویی خوب چه شکلی است نکات ساده فنگ شویی برای اجرا همین حالا

یک ترجیح رایج این است که خانه‌ها تقریباً به سمت جنوب یا جنوب‌شرقی باشند، به‌ویژه در شمال ویتنام. این جهت اجازه می‌دهد نسیم‌های خنک وارد شوند و از بادهای سرد زمستانی از سمت شمال جلوگیری شود. بسیاری از مردم همچنین ترجیح می‌دهند از گوشه‌های تیز ساختمان‌های همسایه که مستقیماً به درِ جلویی آنان اشاره دارد اجتناب کنند، وضعیتی که باور بر این است انرژی منفی را به سمت خانه می‌فرستد. در درون، سفره‌ها معمولاً در برابر یک دیوار محکم در موقعیتی محترمانه و قابل‌مشاهده قرار می‌گیرند، اما نه مستقیماً روبه‌روی حمام یا مناطق انباشته. آشپزخانه‌ها اغلب در موقعیت‌هایی قرار می‌گیرند که فکر می‌شود از رفاه حمایت می‌کنند و در عین حال پخش دود و گرما درون خانه را کاهش می‌دهند.

مفاهیم فنگ‌شویی معمولاً با نیازهای عملی در هر دو خانهٔ سنتی و مدرن ویتنامی متعادل می‌شوند. برای مثال، خانواده‌ای ممکن است با یک کارشناس فنگ‌شویی مشورت کند تا بهترین اتاق برای سفره را انتخاب کند اما همچنان ایمنی، نور روز و دسترسی آسان برای بستگان سالخورده را در اولویت قرار دهد. در خانه‌های لوله‌ای کوچک یا آپارتمان‌ها، همیشه امکان رعایت همهٔ شرایط ایده‌آل نیست، بنابراین مردم با استفاده از پرده‌ها، گیاهان یا چیدمان مبلمان جریان فضا را تنظیم می‌کنند. برخی توسعه‌دهندگان پروژه‌های جدید نیز اصول کلی فنگ‌شویی را در طرح‌بندی خیابان‌ها و جهت‌گیری ساختمان در نظر می‌گیرند، در حالی که هنوز از استانداردها و مقررات فنی پیروی می‌کنند.

مهم است بدانید که رویه‌های فنگ‌شویی بین خانواده‌ها، مناطق و نسل‌ها تفاوت دارد و قواعد سفت‌و‌سختی نیست که همه به یک شکل از آن پیروی کنند. برخی افراد بر جداول تولد و سیستم‌های جهتی تمرکز زیادی دارند، در حالی که دیگران فنگ‌شویی را بیشتر به‌عنوان یک سنت فرهنگی می‌نگرند که از انتخاب‌های طراحی خوب مانند تهویه، نور طبیعی و آرایش منظمی پشتیبانی می‌کند. برای خوانندگان بین‌المللی، مفید است فنگ‌شویی را یکی از چندین عدسی بدانند که طراحی خانهٔ ویتنامی را شکل می‌دهد، در کنار اقلیم، بودجه و مقررات ساخت‌وساز.

طراحی معاصر خانهٔ ویتنام و داخل خانه‌ها

خانه فولدینگ در هانوی - پناهگاهی سبز و مینیمال در میان تراکم شهری

اصول بومی در خانه‌های مدرن ویتنامی

معماران مدرن در ویتنام اغلب به اصول بومی یا محلی هنگام طراحی خانه‌های جدید نگاه می‌کنند. به‌جای کپی‌برداری دقیق از فرم‌های قدیمی، آن‌ها عناصری مانند حیاط‌ها، ایوان‌ها و دستگاه‌های سایه‌انداز را در سازه‌های بتنی و شیشه‌ای بازتأویل می‌کنند. این رویکرد کمک می‌کند خانه‌هایی راحت و کم‌مصرف انرژی خلق شوند که همچنان با فرهنگ و چشم‌انداز ویتنام پیوند دارند. برای مثال، یک خانهٔ شهری جدید ممکن است یک باغچهٔ داخلی کوچک یا فضای دوطبقه داشته باشد که مانند یک حیاط عمل کند و نور و هوا را به عمق یک قطعهٔ طولانی وارد سازد.

خانه آن جایی که سنت با معماری مدرن در ویتنام دیدار می کند

تهویهٔ متقاطع یک اصل کلیدی است که در بسیاری از پروژه‌های جدید خانهٔ ویتنامی مرکزی باقی مانده است. با قرار دادن پنجره‌ها، درها و دهانه‌ها در طرف‌های مقابل اتاق‌ها یا اطراف شفت‌های عمودی، معماران اجازه می‌دهند نسیم‌ها از میان ساختمان عبور کنند و وابستگی به سرمایش مکانیکی را کاهش دهند. درهای لولایی بزرگ به بالکن‌ها یا تراس‌ها فضاهای داخلی-بیرونی انعطاف‌پذیری می‌دهند، بنابراین خانواده‌ها می‌توانند در فصول خنک‌تر خانه را باز کنند و هنگام باران شدید آن را ببندند. عناصر سایه‌انداز مانند بریز-سولیه (سایه‌بان ثابت)، صفحه‌های آجر منفذدار یا پوشش‌های گیاهی متراکم روی بالکن‌ها از تابش مستقیم خورشید محافظت می‌کنند در حالی که نور پراکنده را وارد می‌سازند.

این راهبردهای الهام‌گرفته از بومی‌سازی مزایای واضحی دارند. تهویهٔ طبیعی و سایه‌اندازی بهتر مصرف انرژی و هزینه‌های برق را کاهش می‌دهد. حیاط‌ها و خلأهای کاشته‌شده حریم خصوصی از خیابان‌های شلوغ فراهم می‌کنند در حالی که مناظری سبز و آرام برای ساکنان ایجاد می‌کنند. نماهای لایه‌ای با صفحه‌ها یا لوورها نویز و گردوغبار را کاهش می‌دهند و سلامت و راحتی را بهبود می‌بخشند. بسیاری از خانه‌ها همچنین مصالح محلی و فنون صنعتگران را مانند کاشی‌های دست‌ساز، آجرهای سنتی یا جزئیات بامبو به‌شیوهٔ معاصر در خود ادغام می‌کنند که هم صنعتگران را محترم می‌شمارد و هم با سبک زندگی مدرن سازگار است.

نمونه‌هایی از چنین خانه‌های معاصر ویتنامی شامل خانه‌های شهری هستند که چندین باغچهٔ کوچک را اطراف راه‌پله می‌پیچانند، یا ویلاهای حاشیه‌شهری که از پیش‌آمدگی‌های وسیع و طبقات باز الهام‌گرفته از خانه‌های روی پایه استفاده می‌کنند. در حالی که هر پروژه منحصر به فرد است، تم مشترک توازنی دقیق میان سنت و نوآوری است که اصول بومی را نه برای نوستالژی، بلکه برای خلق فضاهای عملی و قابل‌زندگی در شهرها و شهرک‌های امروزی به‌کار می‌برد.

خانه‌های لوله‌ای و راه‌حل‌هایی برای قطعات شهری باریک

خانهٔ لوله‌ای یکی از شناخته‌شده‌ترین انواع خانهٔ ویتنامی در شهرهاست. مشخصهٔ آن نماfront بسیار باریک، گاهی فقط سه تا پنج متر عرض، و پلان عمیقی است که می‌تواند بیش از 20 متر امتداد یابد. این شکل به‌طور تاریخی از الگوهای تقسیم زمین و مالیات بر پایهٔ عرض خیابان پدید آمده است، جایی که عرض رو به خیابان محدود بود و مالیات براساس جبههٔ خیابان محاسبه می‌شد. با افزایش تراکم شهری، خانواده‌ها طبقات جدیدی اضافه کردند و خانه‌های یک‌طبقه را به خانه‌های بلند چندسطحی تبدیل کردند.

هانوی ویتنام خانه های تونلی با شکل متمایز | مجموعه Show Me Where You Live

خانه‌های لوله‌ای چند چالش طراحی دارند. از آنجا که بسیار باریک‌اند و معمولاً به خانه‌های همسایه در دو طرف متصل‌اند، نور طبیعی و هوای تازه به‌راحتی تنها از جلو و عقب وارد می‌شود. جبههٔ جلویی اغلب رو به خیابان شلوغ بوده و اتاق‌های نشیمن و خواب را در معرض سر و صدا و آلودگی ترافیک قرار می‌دهد. راهروهای طولانی یا فضاهای داخلی تاریک رایج‌اند اگر دهانه‌های اضافی ایجاد نشود و پلکان‌ها در صورت عدم برنامه‌ریزی دقیق تنگ به‌نظر برسند. با وجود این دشواری‌ها، خانه‌های لوله‌ای بسیار رایج‌اند و میلیون‌ها نفر را در خود جای داده‌اند، از خانواده‌ها و دانشجویان گرفته تا کارگرانی که اتاق‌هایی را اجاره می‌کنند.

معماران و سازندگان از راهکارهای مختلفی برای بهبود شرایط زندگی در خانه‌های لوله‌ای استفاده می‌کنند. حیاط‌های داخلی یا چاهک‌های نور که در پلان بریدگی ایجاد می‌کنند روزنهٔ نور و تهویه را به طبقات پایین می‌تابانند. نورگیرها بالای پلکان یا خلأهای مرکزی کمک می‌کنند نور به طبقات پایین‌تر توزیع شود. آرایش‌های سطح-تقسیم‌شده، جایی که طبقات به‌صورت پلکانی هستند، احساس باریکی را کاهش داده و ارتباط‌های بصری بین فضاها ایجاد می‌کنند. بسیاری از خانه‌های لوله‌ای همچنین تراس‌ها یا باغ‌های پشت‌بام دارند که به‌عنوان اتاق‌های نشیمن بیرونی، فضای خشکشویی و مکان‌هایی برای کاشت گیاه عمل می‌کنند.

در مقایسه با خانه‌های سنتی یک طبقه که در قطعات وسیع‌تر گسترده‌اند، خانه‌های بلند لوله‌ای نحوهٔ تجربهٔ فضا را تغییر می‌دهند. گردش عمودی بخشی بزرگ‌تری از زندگی روزمره می‌شود، زیرا ساکنان بارها و بارها روزانه از پله‌ها بالا و پایین می‌روند. فضاهای طبقهٔ همکف اغلب کاربردهای تجاری و مسکونی را ترکیب می‌کنند، مانند مغازه، کافه یا دفتر در زیر اتاق‌خواب‌های طبقات بالاتر. برای دانشجویان و دیجیتال نومدها، اجارهٔ اتاق در یک خانهٔ لوله‌ای می‌تواند مقرون‌به‌صرفه و مرکزی باشد، اما مهم است که تهویه، سر و صدا و دسترسی به آشپزخانه‌ها یا سرویس‌های مشترک را بررسی کنند. خانه‌های لوله‌ای با طراحی مناسب نشان می‌دهند که حتی در قطعات باریک هم برنامه‌ریزی خلاق می‌تواند خانه‌های ویتنامی راحتی ایجاد کند که به واقعیت‌های شهری پاسخ می‌دهند.

نمونه‌های سبز و پایدار خانهٔ ویتنام

با افزایش هزینه‌های انرژی و رشد آگاهی از تغییر اقلیم، ویژگی‌های سبز و پایدار در خانه‌های جدید ویتنامی بیشتر شده‌اند. بسیاری از طراحان هدف کاهش وابستگی به تهویهٔ مطبوع و نور مصنوعی را با استفاده از گیاهان، سایه‌اندازی و جریان طبیعی هوا دنبال می‌کنند. یک مثال ساده خانه‌ای است با بالکن‌هایی پر از درختچه‌ها یا پیچک‌های رونده که نما را خنک کرده و گردوغبار را فیلتر می‌کنند. مثال دیگر استفاده از نماهای دوپوسته است، جایی که لایهٔ خارجی از آجرهای منفذدار یا صفحه‌ها پنجره‌ها را سایه می‌اندازد و دمای داخلی را پایین می‌آورد.

The Nest by a21studio | A Sustainable Green Haven in Vietnam. Ep.114

در برخی خانه‌های نوآورانه، نماها به‌طور کامل با گلدان‌ها پوشانده می‌شوند و یک باغ عمودی ایجاد می‌کنند که عایق حرارتی را بهبود می‌دهد و حریم خصوصی را از خیابان فراهم می‌آورد. حیاط‌ها و دهانه‌های سقفی به‌گونه‌ای جهت‌یابی می‌شوند که نسیم‌های غالب را جذب کنند و در عین حال از آفتاب شدید و باران سنگین محافظت شوند. تهویه‌های سطح‌بالا و پنجره‌های بازشونده اجازه می‌دهند هوای گرم شبانه فرار کند و کمک می‌کند فضاها بدون سیستم‌های مکانیکی خنک شوند. این راهبردها بر دانش سنتی دربارهٔ ایوان‌ها، پیش‌بام‌ها و جریان متقاطع هوا بنا شده‌اند اما آن‌ها را با فرم‌ها و مصالح جدید ترکیب می‌کنند.

خانه‌های پایدار ویتنامی ممکن است همچنین در مدیریت منابع آزمایش کنند. سیستم‌های جمع‌آوری آب باران می‌توانند آب موردنیاز برای آبیاری و برخی مصارف خانگی را تامین کنند و فشار بر منابع شهری را کاهش دهند. مصالح بازیافتی مانند چوب بازیافتی، آجرهای استفاده‌شده مجدد یا عناصر فلزی بازیافتی تأثیر زیست‌محیطی ساختمان را کاهش می‌دهند. در برخی پروژه‌های با بودجهٔ بالاتر، پنل‌های خورشیدی روی سقف برق تولید می‌کنند، به‌ویژه در مناطق آفتابی جنوبی، و بخشی از نیاز انرژی خانه را جبران می‌کنند.

این ویژگی‌ها اغلب هزینهٔ اولیهٔ ساخت را افزایش می‌دهند زیرا نیازمند طراحی دقیق‌تر، مصالح باکیفیت‌تر یا تجهیزات اضافی‌اند. با این حال، آن‌ها می‌توانند هزینه‌های عملیاتی بلندمدت را از طریق کاهش مصرف برق و آب کاهش دهند و در عین حال راحتی و تاب‌آوری در زمان قطعی برق یا موج‌های گرمایی را افزایش دهند. برای صاحب‌خانه‌ها و طراحان، ترکیب راهبردهای غیرمکانیکی سنتی و فناوری‌های سبز مدرن نسلی جدید از خانه‌های ویتنامی را شکل می‌دهد که هم به اقلیم محلی و هم به اهداف جهانی پایداری پاسخ می‌دهند.

سبک‌های داخلی، تأثیر دلتا مکونگ و صنایع دستی

طراحی داخلی در خانه‌های ویتنامی دامنهٔ گسترده‌ای از سبک‌ها را منعکس می‌کند، از خیلی مینیمال تا بسیار سنتی. در بسیاری از خانه‌های شهری جدید، به‌ویژه آپارتمان‌ها و خانه‌های شهری، داخلی‌های مینیمال با دیوارهای سفید، کف‌های سیمانی صیقلی یا چوب روشن و مبلمان سادهٔ توکار محبوب‌اند. این سبک برای فضاهای جمع و جور مناسب است و اتاق‌ها را بزرگتر و روشن‌تر نشان می‌دهد. در عین حال، بسیاری از خانواده‌ها هنوز به داخلی‌های گرم چوبی با مبلمان منبت‌کاری‌شده، کابینت‌های نمایش برای ظروف چینی و عکس‌های خانوادگی و موتیف‌های تزیینی الهام‌گرفته از خانه‌های تاریخی علاقه‌مندند.

یادگیری ویتنامی: یک خانه و باغ در دلتا مکونگ

دلتا مکونگ و فرهنگ جنوبی بر چیدمان داخلی و انتخاب مبلمان تأثیر می‌گذارند که بر آرامش و زندگی پلان‌باز تأکید دارند. خانه‌ها اغلب فضاهای بزرگ نشیمن-ناهارخوری دارند که مستقیماً به ایوان‌ها یا تراس‌ها متصل‌اند و اعضای خانواده می‌توانند به‌راحتی بین فضای داخلی و خارجی حرکت کنند. هاماک‌ها در خانه‌های جنوبی رایج‌اند و در اتاق‌های نشیمن یا ایوان‌ها برای استراحت در بعدازظهرهای گرم آویزان می‌شوند. در خانه‌های کنار رودخانه، پنجره‌ها و نواحی نشیمن اغلب رو به آب هستند و رودخانه را به عنصر مرکزی بصری و اجتماعی خانه تبدیل می‌کنند.

صنایع دستی ویتنامی نقش مهمی در تزئین داخلی‌ها در سراسر کشور دارند. مبلمان بامبو مانند صندلی‌ها، چهارپایه‌ها و چارچوب‌های تخت سبک و بادوام است. چراغ‌های رتان و سبدهای بافته‌شده بافت و نور را ملایم می‌کنند. گلدان‌ها، کاسه‌ها و کاشی‌های سرامیکی از روستاهای صنعتی رنگ و الگوهای سنتی را به فضاهای مدرن می‌آورند. منسوجات بافته‌شده، از جمله پتوها، کوسن‌ها و دیوارآویزها از جوامع اقلیت قومی هویت منطقه‌ای و مهارت‌های دستی را وارد فضا می‌کنند.

برای مستأجران، دانشجویان یا بازدیدکنندگان کوتاه‌مدت، این اقلام دستی راهی آسان برای آوردن حس فرهنگ خانهٔ ویتنامی به یک خانهٔ موقت بدون نوسازی اساسی فراهم می‌کنند. ترکیب ساده‌ای از یک چراغ بامبو، یک تاقچهٔ کوچک برای سفره، سرویس‌های چینی و یک زیرانداز بافته‌شده می‌تواند اتاق یک آپارتمان یا مهمانسرا را تغییر دهد. از آنجا که این اقلام معمولاً قابل‌حمل و به ساختمان ثابت نیستند، با شرایط زندگی انعطاف‌پذیر سازگارند و می‌توان آن‌ها را هنگام جابه‌جایی به مکان جدید همراه برد.

میراث استعماری فرانسه و هویت مدرن خانهٔ ویتنام

معماری استعماری فرانسه تأثیر قابل توجهی بر بسیاری از شهرهای ویتنام، به‌ویژه هانوی، هوء و هؤ چی مین گذاشته است. در اواخر قرن نوزدهم و اوایل قرن بیستم، برنامه‌ریزان و معماران فرانسوی انواع جدیدی از ساختمان‌ها، روش‌های ساخت و سبک‌های تزیینی را معرفی کردند. ویلاهایی با بالکن، کرکره و پنجره‌های بلند در کنار خانه‌های سنتی ظاهر شدند، و همچنین بلوارهای پهن با درخت و میدان‌های عمومی به‌وجود آمدند. بسیاری از این ساختمان‌های دورهٔ استعماری شکل‌های اروپایی را با تطبیق‌های محلی نسبت به اقلیم، مانند سقف‌های بلند و تهویهٔ متقاطع ترکیب کردند.

خانه های لوله ای دوران استعمار فرانسه هنوز در پایتخت ویتنام محبوبند

مکان‌های نمادینی مانند اپرای هانوی Vietnam که از اپراهای فرانسوی الهام گرفته شده است، جاه‌طلبی‌های معماری آن دوره را نشان می‌دهند. ساخته‌شده با مصالح بنایی و سنگ، نمای باشکوه و جزئیات داخلی‌اش با خانه‌های معمولی ویتنامی تفاوت دارد، با این حال در محله‌ای از ویلاها و شاپ‌ها قرار دارد که ویژگی‌های فرانسوی و محلی را نیز ترکیب می‌کنند. در شهرهایی مانند هوء و دا لات، ویلاهای تاریخی با سقف‌های کاشی‌شده، راه‌پله‌های زیبا و آهن‌آلات تزیینی هنوز پابرجا هستند و برخی به دفاتر، هتل‌ها یا فضاهای فرهنگی تبدیل شده‌اند. ساختارهای بازیگوش‌تری مانند خانهٔ دیوانه در دا لات که بعدها ساخته شده‌اند نشان می‌دهند چگونه فرم‌های خیال‌پرداز می‌توانند در چشم‌انداز گسترده‌تر مسکن و معماری ویتنام به جذابیت‌های گردشگری تبدیل شوند.

امروزه طراحی مدرن خانهٔ ویتنام اغلب تاثیرات استعماری، سنتی و سبک‌های مدرن بین‌المللی را در یک هویت متمایز ترکیب می‌کند. یک ویلای معاصر ممکن است حجم‌های هندسی ساده و درهای شیشه‌ای بزرگ داشته باشد، ولی هنوز از سقف‌های کاشی‌دار یا کرکره‌هایی استفاده کند که یادآور ساختمان‌های قدیمی‌اند. خانه‌های لوله‌ای ممکن است بالکن‌هایی به سبک فرانسوی در نمای جلو داشته باشند، در حالی که سازمان‌دهی داخلی آن‌ها الگوهای محلی زندگی چندنسلی و استفادهٔ مختلط مسکونی-تجاری را دنبال می‌کند. آپارتمان‌ها در مجتمع‌های جدید گاهی اشاره‌هایی به زیبایی‌شناسی استعماری در طراحی لابی یا رنگ‌های نما دارند، حتی زمانی که امکانات مدرن را فراهم می‌کنند.

مهم است بدانیم که تاریخ استعماری دارای جنبه‌های پیچیده و دردناکی از حکومت خارجی بوده است. با این حال، از لحاظ معماری، بسیاری از معماران و ساکنان ویتنامی فرم‌های دورهٔ استعماری را تطبیق داده و تغییر داده‌اند تا با نیازها و سلیقهٔ محلی سازگار شود. نتیجه یک بافت شهری لایه‌لایه است که در آن خانه‌های چوبی سنتی، ویلاهای استعماری، بلوک‌های عصر سوسیالیستی و برج‌های معاصر هم‌زیستی دارند. این ترکیب شخصیت بصری شهرهای ویتنام را شکل می‌دهد و به هویت در حال تحول «خانهٔ ویتنام» در قرن بیست و یکم کمک می‌کند.

قیمت‌ها، خرید و اجارهٔ خانه در ویتنام

آیا سرمایه گذاری در بازار مسکن ویتنام در 2025 هنوز سودمند است؟ | اثر قو سیاه

مرور کلی بر بازار مسکن ویتنام

بازار مسکن ویتنام در دهه‌های اخیر تحت تأثیر شهری‌شدن سریع، رشد اقتصادی قوی و تغییرات جمعیتی قرار گرفته است. با مهاجرت بیشتر مردم از مناطق روستایی به شهرها برای کار و تحصیل، تقاضا برای آپارتمان‌ها و خانه‌ها در مراکز شهری بزرگ افزایش یافته است. پروژه‌های آپارتمانی بلندمرتبه و مناطق حومه‌نشین برنامه‌ریزی‌شده در اطراف هانوی و هؤ چی مین گسترش یافته‌اند، در حالی که شهرهای استانی مانند دانانگ، های فونگ، نها ترانگ و کن تو به‌عنوان بازارهای ثانویهٔ در حال ظهور با تقاضای مسکن رو به رشد ظاهر شده‌اند.

هانوی | روند بزرگ بعدی در بازار املاک چیست؟

بازار را می‌توان به‌طور کلی به چند بخش تقسیم کرد. بازارهای اولیه در شهرهای بزرگ بر آپارتمان‌های جدید، اقامت‌های خدماتی و خانه‌های شهری توسعه‌یافته توسط شرکت‌های ملی و بین‌المللی تمرکز دارند. شهرهای ثانویه ترکیبی از پروژه‌های آپارتمانی کوچک‌تر، خانه‌های فردی و قطعات زمین ارائه می‌دهند که اغلب قیمت پایین‌تری دارند اما کیفیت زیرساختی متغیری دارند. مناطق روستایی و استانی هنوز به شدت بر خانه‌های خودساخته روی زمین خانوادگی تکیه دارند، جایی که توسعهٔ رسمی املاک کمتر است و قیمت‌ها به‌طور قابل‌توجهی پایین‌تر‌اند. در هر شهر تفاوت‌های زیادی بین مناطق مرکزی، محلات مستقر و توسعه‌های جدید پیرامونی وجود دارد.

عواملی که بر قیمت خانهٔ ویتنام تأثیر می‌گذارند شامل موقعیت، قوانین کاربری زمین، زیرساخت و امکانات محلی‌اند. خانه‌ها و آپارتمان‌های نزدیک به مدارس خوب، نواحی اداری بزرگ، مراکز خرید مدرن و حمل‌ونقل عمومی قابل‌اعتماد معمولاً قیمت بالاتری دارند. پروژه‌هایی که وضعیت قانونی روشن، زیرساخت تکمیل‌شده و توسعه‌دهندگان معتبر دارند نیز بیشتر ارزش‌گذاری می‌شوند تا املاکی با سند زمین نامشخص یا جاده‌ها و خدمات ناتمام. در برخی نواحی، افزایش علاقه و سرمایه‌گذاری خارجی به رشد قیمت‌ها کمک کرده است، به‌ویژه در مناطق شهری محبوب و شهرهای ساحلی.

از آنجا که شرایط بازار می‌تواند به‌سرعت به‌دلیل تنظیمات سیاستی، دسترسی اعتباری و روندهای اقتصادی تغییر کند، مهم است که هر اطلاعات قیمتی را تقریبی و حساس به زمان در نظر بگیرید. حتی در یک منطقه، دو خیابان می‌توانند سطوح قیمتی بسیار متفاوتی داشته باشند که بستگی به عرض خیابان، ارتفاعات مجاز ساختمان و شهرت محله دارد. برای هر کسی که قصد خرید یا اجاره دارد، بررسی آگهی‌های محلی جاری و صحبت با منابع محلی آگاه یا متخصصان ضروری است تا وضعیت واقعی در یک زمان و مکان مشخص را بفهمد.

قیمت‌های معمول خانه و آپارتمان در هانوی و هؤ چی مین

بسیاری از افرادی که می‌پرسند «یک خانه در ویتنام چقدر است» به‌ویژه به هانوی و هؤ چی مین علاقه‌مندند، جایی که اکثر خارجی‌ها و بسیاری از مهاجران داخلی زندگی و کار می‌کنند. در این شهرهای بزرگ، آپارتمان‌ها در پروژه‌های میان‌رده اغلب در یک بازهٔ گسترده قرار می‌گیرند که پس از تبدیل به دلار آمریکا ممکن است در محدودهٔ چند هزار دلار به ازای هر متر مربع باشد، در حالی که پروژه‌های ممتاز یا لوکس می‌توانند به سطوح بالاتری برسند. خانه‌های دارای زمین، از جمله خانه‌های لوله‌ای و خانه‌های شهری در مناطق مرکزی، اغلب مجموعاً بسیار گران‌ترند زیرا خریداران هزینهٔ زمین و ساختمان را هر دو پرداخت می‌کنند و زمین مرکزی محدود است.

قیمت آپارتمان ها در ویتنام به شدت افزایش یافته است

قیمت‌ها نه تنها بین این دو شهر بلکه بین نواحی مرکزی و بیرونی نیز متفاوت‌اند. به‌طور کلی، هؤ چی مین به‌دلیل علاقهٔ سرمایه‌گذاران و توسعهٔ سریع، تاریخی از قیمت‌های آپارتمان کمی بالاتر در برخی مناطق مرکزی و شرقی داشته است، در حالی که هانوی تقاضای قوی در مناطق درونی و برخی مناطق جدید غربی دارد. مناطق حومه‌ای در هر دو شهر قیمت ورودی پایین‌تری ارائه می‌دهند اما ممکن است نیازمند رفت‌وآمد طولانی‌تر و امکانات حمل‌ونقل عمومی کامل‌تری نباشند.

کیفیت پروژه، وضعیت قانونی و نزدیکی به حمل‌ونقل یا مدارس همه تعیین‌کننده‌اند که یک ملک خاص در کدام بازه از این الگوها قرار می‌گیرد. آپارتمان‌ها در پروژه‌هایی با اسناد قانونی کامل، نگهداری قابل‌اعتماد و امکانات جامعهٔ خوب معمولاً ارزش خود را بهتر حفظ می‌کنند تا واحدهایی در پروژه‌های ضعیف مدیریت‌شده یا نامطمئن. برای خانه‌های دارای زمین، عرض دسترسی به خیابان، امکان پارک خودرو و قوانین طرح‌ریزی برای استفادهٔ تجاری می‌تواند به‌طور چشمگیری بر قیمت تأثیر گذارد. از آنجا که ارقام واقعی همراه با بازار تغییر می‌کنند، خریداران و مستأجران بالقوه باید از این الگوها به‌عنوان راهنمای کلی استفاده کنند و سپس ارقام به‌روز را از طریق آگهی‌های جاری و مشاورهٔ حرفه‌ای تأیید نمایند.

همچنین مهم است به خاطر سپرد که قیمت‌ها در شهرهای ثانویه و شهرهای استانی می‌تواند به‌طور قابل‌توجهی پایین‌تر از هانوی و هؤ چی مین باشد. برای کسانی که می‌توانند به‌صورت دورکار کار کنند یا سبک زندگی آرام‌تری را ترجیح می‌دهند، شهرهایی مانند دانانگ یا نها ترانگ ممکن است فضای بیشتری را با همان بودجه ارائه دهند، اگرچه بازارهای شغلی و ساختارهای اجتماعی متفاوتی دارند. ارزیابی هزینه‌های کلی زندگی، نه فقط قیمت خرید یا اجاره، تصویر واضح‌تری هنگام انتخاب محل زندگی فراهم می‌کند.

آیا خارجی‌ها می‌توانند خانه‌ای در ویتنام بخرند؟ قوانین و محدودیت‌ها

خارجی‌ها می‌توانند انواع معینی از ملک‌های مسکونی را در ویتنام بخرند، اما قوانین و محدودیت‌های واضحی وجود دارد که با شهروندان ویتنام تفاوت دارد. چارچوب قانونی به افراد و سازمان‌های خارجی اجازه می‌دهد آپارتمان‌ها و برخی خانه‌های دارای زمین را در پروژه‌های مسکونی تجاری تأییدشده خریداری کنند. با این حال، خریداران خارجی معمولاً مالک زمین به‌صورت آزاد (فری‌هولد) نیستند. در عوض، آن‌ها نوعی حق استفاده یا اجارهٔ بلندمدت برای دورهٔ مشخص دریافت می‌کنند.

Kharid avalin melk dar Veytnam be onvane khareji - nokaht hoghoghi va ravandha 2024

یکی از ویژگی‌های کلیدی سیستم مدت مالکیت است که معمولاً برای افراد خارجی تا 50 سال است و امکان تمدید تحت شرایط خاص و مطابق مقررات موجود وجود دارد. همچنین سهمیه‌هایی وجود دارد که تعداد واحدهایی را که خارجی‌ها می‌توانند در یک ساختمان یا منطقه داشته باشند محدود می‌کند. به‌عنوان مثال، مالکیت خارجی اغلب تا حدود 30 درصد از واحدها در هر ساختمان آپارتمانی و تعداد ثابتی از خانه‌های دارای زمین (مانند ویلاها یا خانه‌های شهری) در هر ناحیهٔ اداری معادل یک ورد محدود می‌شود. این قوانینی است که هدف آن‌ها متعادل‌سازی مشارکت خارجی با نیازهای مسکن محلی است.

علاوه بر این، خارجی‌ها مجاز به خرید ملک در مناطقی که به‌عنوان حساس برای دفاع یا امنیت ملی طبقه‌بندی شده‌اند نیستند. برخی مناطق ساحلی یا مرزی و همچنین مناطق نزدیک تاسیسات نظامی ممکن است محدودیت‌های ویژه‌ای داشته باشند. پروژه‌هایی که می‌خواهند به خارجی‌ها بفروشند باید توسط مقامات تأیید شوند و هر توسعه‌ای به‌طور خودکار واجد شرایط فروش به خارجی‌ها نیست. این بدان معناست که هنگامی که یک خریدار خارجی یک «خانهٔ ویتنام» برای فروش را به زبان انگلیسی می‌بیند، مهم است تأیید کند که پروژه یا ملک خاص به‌صورت قانونی برای مالکیت خارجی باز است.

از آنجا که مقررات می‌توانند در طول زمان تنظیم شده و تفسیر بین محلی‌ها متفاوت باشد، هر کسی که جدی در نظر دارد خانه‌ای در ویتنام بخرد باید با وکلا یا آژانس‌های املاک مجاز محلی مشورت کند که با آخرین قوانین آشنا باشند. آن‌ها می‌توانند ساختارهای مالکیت مجاز را به زبان ساده توضیح دهند، کمک کنند بررسی شود آیا ملک در پروژهٔ تأییدشده‌ای قرار دارد یا نه، و اطمینان حاصل کنند قراردادها شرایط قانونی صحیح را منعکس می‌کنند. این راهنمایی حرفه‌ای به‌ویژه برای خریداران خارجی که به زبان ویتنامی مسلط نیستند و ممکن است با اصطلاحات حقوقی محلی ناآشنا باشند حیاتی است.

خانه برای فروش در ویتنام: خریداران چه چیزهایی باید بدانند

خرید یک خانه برای فروش در ویتنام شامل چند مرحله است که مشابه سایر کشورها اما با برخی ویژگی‌های محلی می‌باشد. چه خریدار داخلی باشید و چه خارجی، مهم است که فرآیند را به‌صورت نظام‌مند دنبال کنید تا ریسک‌ها مدیریت شود و از سوءتفاهم جلوگیری گردد. فراتر از مذاکرهٔ قیمت، وظایف مهم بررسی مدارک قانونی، درک وضعیت ملک و ترتیب پرداخت امن و انتقال حقوق است.

چگونه ملک در ویتنام بخریم

یک فرآیند خرید معمولی می‌تواند به مراحل زیر سازماندهی شود:

1. جستجو و فهرست کوتاه کردن ملک: محله‌هایی را که با سبک زندگی و بودجهٔ شما هماهنگ‌اند شناسایی کنید، سپس خانه‌ها یا آپارتمان‌های مشخص را فهرست کوتاه کنید. عواملی مانند دسترسی به محل کار یا مدرسه، حمل‌ونقل عمومی، خطر سیلاب و خدمات محلی را در نظر بگیرید.
2. دیلجنس حقوقی و فنی: اسناد کلیدی از جمله سند حق استفاده از زمین و گواهی مالکیت خانه (در صورت جدا بودن)، مجوزهای ساخت برای هرگونه الحاق و هرگونه قوانین مشارکت یا پروژه را بررسی کنید. وضعیت فیزیکی ساختمان را از نظر سازه، عایق‌کاری و خدمات بازدید کنید.
3. مذاکرهٔ قیمت و توافق اولیه: پس از رضایت از ملک، قیمت و شرایط پایه مانند مبلغ پیش‌پرداخت، جدول پرداخت و اقلام شامل‌شده (برای مثال، مبلمان یا تاسیسات توکار) را مذاکره کنید. این موارد می‌توانند در یک قرارداد رزرو یا توافق اولیه ثبت شوند.
4. امضای قرارداد و پرداخت: قرارداد رسمی خرید و فروش را معمولاً در حضور دفترخانه یا افسر مجاز امضا کنید و از جدول پرداخت توافق‌شده پیروی نمایید. برای خارجی‌ها، این ممکن است شامل ارائهٔ گذرنامه معتبر و مدارک ویزا و اثبات اینکه پروژه برای خریداران خارجی باز است باشد.
5. ثبت و تحویل: پس از پرداخت کامل، تشریفات ثبت را با مراجع مربوطه تکمیل کنید تا مالکیت یا حق استفاده شما به‌طور صحیح ثبت شود. ترتیب تحویل کلیدها، کنتورها و هزینه‌های مدیریت را در صورتی که ملک در ساختمان آپارتمانی یا جامعهٔ محصور باشد انجام دهید.

چک‌های مهم برای خریداران شامل تأیید عدم وجود اختلاف یا وثیقهٔ ثبت‌شده علیه ملک، اطمینان از اینکه کاربری زمین با استفادهٔ مسکونی مطابقت دارد، و مرور سابقه و اعتبار توسعه‌دهندهٔ پروژه اگر از یک توسعهٔ جدید خرید می‌کنید است. برای خانه‌های قدیمی، پرس‌وجو دربارهٔ هر برنامهٔ احتمالی برای گسترش جاده یا بازآفرینی که ممکن است در آینده سایت را تحت تأثیر قرار دهد، عاقلانه است.

خریداران خارجی ممکن است با چالش‌های اضافی مانند موانع زبانی، فرمت‌های اسنادی ناآشنا و گزینه‌های اعتباری محلی محدود روبرو شوند. بسیاری از بانک‌ها از وام‌گیرندگان خارجی ضمانت قوی‌تر یا پیش‌پرداخت بالاتری می‌طلبند و محصولات رهنی ممکن است با آنچه در کشورهای دیگر وجود دارد متفاوت باشد. همکاری با مترجمان مورد اعتماد، وکلا یا عوامل مجاز می‌تواند شکاف‌های اطلاعاتی را پر کند و اطمینان دهد هر مرحله به‌درستی درک شده است. اگرچه خدمات حرفه‌ای هزینهٔ معامله را افزایش می‌دهد، آن‌ها ابزار ارزشمندی برای مدیریت ریسک در محیط حقوقی و فرهنگی نا‌آشنا هستند.

اجارهٔ خانه در ویتنام و خانه برای اجاره: نکات کلیدی

برای بسیاری از دانشجویان بین‌المللی، کارگران دورکار و ساکنان کوتاه‌مدت، اجارهٔ خانه در ویتنام عملی‌تر از خرید است. بازار اجاره گزینه‌های گسترده‌ای ارائه می‌دهد، از اتاق‌های ساده در خانه‌های مشترک گرفته تا آپارتمان‌های خدماتی کامل و ویلاهای تمام‌عیار. آگاهی از انواع اصلی اجاره و شرایط معمول به شما کمک می‌کند مسکنی متناسب با بودجه و سبک زندگی خود انتخاب کنید.

نکات اجاره خانه اپارتمان و ویلا در دانانگ ویتنام | CVR

گزینه‌های اصلی اجاره شامل موارد زیر است:

• آپارتمان‌های خدماتی: واحدهایی با مبلمان، خدمات نظافت و گاهی خدمات پذیرش شامل که در مناطق مرکزی محبوب‌اند.
• آپارتمان‌های استاندارد: واحدهای بدون‌مبلمان یا نیمه‌مبله در ساختمان‌های مسکونی که در آن مستأجران خود خدمات و تسهیلات را ترتیب می‌دهند.
• خانه‌های اشتراکی: اتاق‌هایی که در داخل یک خانهٔ بزرگ ویتنامی، اغلب یک خانهٔ لوله‌ای، اجاره داده می‌شوند و آشپزخانه و سرویس بهداشتی مشترک‌اند؛ رایج در میان دانشجویان و کارگران جوان.
• خانهٔ کامل یا ویلاها: خانه‌های کامل که به یک مستأجر یا خانواده اجاره داده می‌شوند، گاهی در مجتمع‌های محصور یا محلات حومه‌ای.
• اجاره‌های کوتاه‌مدت: اتاق‌ها، استودیوها یا خانه‌هایی که به‌صورت هفتگی یا ماهانه از طریق پلتفرم‌های آنلاین رزرو می‌شوند.

قیمت‌های اجاره به‌طور گسترده‌ای بر اساس شهر، ناحیه و نوع ملک متفاوت است. در شهرهای بزرگی مانند هانوی و هؤ چی مین، یک اتاق پایه یا آپارتمان کوچک در منطقهٔ بیرونی می‌تواند نسبتاً مقرون‌به‌صرفه باشد، در حالی که یک آپارتمان خدماتی خوش‌موقع یا ویلا در مناطق مرکزی یا محبوب خارجی‌ها می‌تواند چند برابر گران‌تر باشد. در شهرهای کوچک‌تر و شهرهای استانی، متوسط اجاره برای هر دو آپارتمان و خانه‌ها معمولاً به‌طور قابل‌توجهی پایین‌تر است. هنگام مقایسه گزینه‌ها، هزینه‌های برق، آب، اینترنت و هزینهٔ مدیریت ساختمان را نیز در نظر بگیرید، زیرا اغلب در اجارهٔ پایه شامل نمی‌شوند.

مدت‌های اجاره معمولاً برای 6 یا 12 ماه تنظیم می‌شود و امکان تمدید وجود دارد. صاحب‌خانه‌ها معمولاً ودیعه‌ای معادل یک تا دو ماه اجاره درخواست می‌کنند که در صورت عدم ایجاد خسارت و رعایت مقررات اعلام فسخ قابل بازگشت است. داشتن قرارداد کتبی، حتی برای اجارهٔ اتاق، با ذکر اجاره، ودیعه، مدت، روش پرداخت و مسئولیت‌های تعمیرات و خدمات ضروری است. مستأجران بین‌المللی ممکن است مستقیم با صاحب‌خانه معامله کنند یا از طریق آژانس‌هایی که در ترجمه و مذاکره کمک می‌کنند اقدام نمایند.

دانشجویان و نومدهای دیجیتال باید به سرعت اینترنت، سطح سر و صدا و انعطاف‌پذیری شرایط اجاره توجه کنند. خانواده‌هایی که به‌دلیل کار جابه‌جا می‌شوند ممکن است بیشتر به نزدیکی به مدارس، زمین‌های بازی و مراکز درمانی اهمیت دهند. در هر صورت، بازدید حضوری از ملک، پرس‌وجو از همسایگان دربارهٔ محله و بررسی دسترسی شبانه و در زمان باران گام‌های عملی مهمی‌اند. ساده نگه‌داشتن اصطلاحات و روشن‌کردن هر بند در قرارداد می‌تواند از سوءتفاهم‌های بعدی جلوگیری کند، به‌ویژه زمانی که قراردادها دوزبانه‌اند یا طرفین پیشینهٔ حقوقی متفاوتی دارند.

روندهای خانه‌های هوشمند و سبز

House for Trees در ویتنام: واحه سبز پایدار که زندگی شهری را با طبیعت پیوند می دهد

پذیرش فناوری خانهٔ هوشمند در ویتنام

فناوری خانهٔ هوشمند کم‌کم بخشی از چشم‌انداز خانهٔ ویتنام می‌شود، به‌ویژه در آپارتمان‌های شهری جدید و خانه‌های رده‌بالا. بسیاری از پروژه‌ها اکنون بسته‌های اختیاری ارائه می‌دهند که به ساکنان امکان می‌دهد روشنایی، تهویه و سیستم‌های امنیتی را از طریق اپلیکیشن موبایل یا فرمان صوتی کنترل کنند. ویژگی‌های رایج شامل قفل‌های هوشمند درها، زنگ ویدئویی، حسگرهای حرکت و صحنه‌های روشنایی قابل برنامه‌ریزی است که از راه دور قابل تنظیم‌اند.

تور آپارتمان هوشمند کرایه ای در شهر هوشی مین ویتنام

در پروژه‌های جدید آپارتمانی، سیستم‌های هوشمند اغلب در نشیمن و اتاق‌های خواب اصلی از پیش نصب می‌شوند، در حالی که دستگاه‌های اضافی را می‌توان بعداً افزود. در خانه‌های دارای زمین و ویلاها، صاحب‌خانه‌ها ممکن است سیستم‌های سفارشی انتخاب کنند که کنترل دروازه، روشنایی باغ و دوربین‌های مدار بسته را یکپارچه می‌کند. این فناوری‌ها راحتی را با اجازهٔ پیش‌خنک‌سازی یا روشن‌کردن فضاها قبل از ورود افزایش می‌دهند و از طریق اعلان‌های بلادرنگ و نظارت از راه دور امنیت را بهتر می‌کنند.

با این حال، پذیرش خانهٔ هوشمند در ویتنام با چالش‌هایی روبروست. قابلیت اطمینان اینترنت و پوشش آن بین محله‌ها و ارائه‌دهندگان متفاوت است و برخی سیستم‌ها به شدت به ارتباطات پایدار وابسته‌اند. نگرانی‌هایی دربارهٔ حریم خصوصی و امنیت داده‌ها نیز رو به افزایش است، به‌ویژه هنگامی که دستگاه‌ها به سرورهای خارجی متصل‌اند. همچنین حساسیت قیمت وجود دارد: بسیاری از خریداران و مستأجران اولویت را به موقعیت و پایان‌های اساسی می‌دهند تا فناوری پیشرفته، بنابراین ویژگی‌های هوشمند اغلب به‌عنوان ارتقاءهای اختیاری در نظر گرفته می‌شوند تا تجهیزات استاندارد.

با وجود این مسائل، علاقه به خانه‌های هوشمند ویتنامی احتمالاً با کاهش هزینهٔ دستگاه‌ها و آسان‌تر شدن یکپارچه‌سازی افزایش خواهد یافت. راهکارهای ساده و مدولار که می‌توانند در خانه‌های لوله‌ای و آپارتمان‌های موجود بدون سیم‌کشی گسترده نصب شوند، به‌ویژه جذاب‌اند. برای ساکنان بین‌المللی، سازگاری با پلتفرم‌های جهانی و رابط‌های کاربری واضح به زبان‌های متعدد می‌تواند عامل تعیین‌کننده در انتخاب سیستم‌های هوشمند باشد. در طول زمان، ترکیب کنترل هوشمند و طراحی غیرفعال اقلیم می‌تواند نقش مهمی در کارآمدتر و راحت‌تر کردن خانه‌های ویتنام ایفا کند.

هزینه‌های ساخت و چگونه بر خانه‌های جدید تأثیر می‌گذارند

هنگام برنامه‌ریزی برای ساخت یک خانهٔ جدید ویتنام، مهم است بین هزینهٔ زمین و هزینهٔ ساخت تمایز قائل شوید. در بسیاری از مناطق شهری، خود زمین سهم بزرگ‌تری از سرمایه‌گذاری کل را تشکیل می‌دهد، به‌ویژه در خیابان‌های مرکزی که پتانسیل تجاری بالاست. در مناطق حومه‌ای و روستایی، برعکس، زمین ممکن است نسبتاً مقرون‌به‌صرفه باشد و تمرکز بودجهٔ اصلی به مصالح ساخت، نیروی کار و طراحی معطوف شود.

هزینه ساخت خانه ADU DADU چقدر است 🏘️

هزینه‌های ساخت به چند عامل بستگی دارد، از جمله اندازهٔ خانه، تعداد طبقات، سیستم سازه‌ای و سطح پرداخت داخلی. خانه‌های سادهٔ بتنی و آجری با پرداخت‌های محدود و جزئیات سفارشی اندک به‌طور کلی هزینهٔ کمتری به ازای هر متر مربع دارند تا طرح‌هایی با فرم‌های پیچیده، مصالح وارداتی باکیفیت یا نماهای شیشه‌ای گسترده. هزینه‌های نیروی کار در ویتنام هنوز کمتر از بسیاری از کشورهای توسعه‌یافته است، اما در حال افزایش است و نجاری ماهر، سنگ‌کاری یا فلزکاری سفارشی به بودجه اضافه می‌کند.

افزودن ویژگی‌های پایداری می‌تواند هم بر هزینه‌های اولیه و هم بلندمدت تأثیر بگذارد. برای مثال، طراحی پیش‌آمدگی‌های عمیق، تهویهٔ متقاطع و جهت‌گیری بهینه ممکن است هزینهٔ ساخت را به‌طور قابل‌توجهی افزایش ندهد اما هزینه‌های انرژی را کاهش دهد. نصب پنل‌های خورشیدی، شیشه‌های با عملکرد بالا یا عایق پیشرفته هزینهٔ اولیه را بالا می‌برد اما ممکن است در طول زمان از طریق کاهش مصرف برق بازپرداخت شود. سیستم‌های جمع‌آوری آب باران، استفادهٔ مجدد از آب خاکستری و بام‌های سبز نیز نیازمند برنامه‌ریزی و کیفیت ساخت بالاتری‌اند اما تاب‌آوری و عملکرد زیست‌محیطی را حمایت می‌کنند.

فناوری خانهٔ هوشمند، لوازم خانگی ممتاز و پرداخت‌های داخلی سطح بالا مانند کاشی‌های وارداتی یا مبلمان توکار سفارشی هزینه‌های ساخت را بیشتر افزایش می‌دهند. برای سرمایه‌گذاران خارجی و ساکنان بلندمدت، مفید است نه فقط بودجهٔ ساخت را بلکه نگهداری، مصرف انرژی و ارتقاءهای احتمالی آینده را نیز مدنظر قرار دهند. همکاری با معماران، مهندسان و پیمانکارانی که هم شرایط محلی و هم انتظارات ساخت‌وساز مدرن را می‌فهمند می‌تواند به تعادل هزینه، دوام و راحتی در یک خانهٔ جدید ویتنام کمک کند.

سوالات متداول

انواع اصلی خانه‌های سنتی در ویتنام چه هستند؟

انواع اصلی خانه‌های سنتی در ویتنام شامل خانه‌های حیاط‌دار شمالی، خانه‌های روونگ در مرکز و خانه‌های سه‌قسمتی (با گیا) در جنوب است. گروه‌های قومی کوهستانی نیز خانه‌های بر پایه‌ای دارند که برای سیلاب و زمین‌های شیبدار سازگار شده‌اند. هر نوع بازتاب اقلیم محلی، مصالح و سنت‌های فرهنگی است. بسیاری از خانه‌های معاصر ویتنامی این فرم‌ها را با مصالح جدید بازتأویل می‌کنند.

یک خانهٔ معمولی در ویتنام چقدر هزینه دارد؟

یک آپارتمان معمولی در شهرهای بزرگ مانند هانوی یا هؤ چی مین اغلب در حدود 2,500 تا 3,500 دلار آمریکا به ازای هر متر مربع متغیر است، و پروژه‌های لوکس بیش از این هزینه دارند. خانه‌های کوچک دارای زمین در نواحی شهری بسته به موقعیت و اندازهٔ زمین می‌توانند به‌راحتی بیش از 200,000 تا 300,000 دلار آمریکا قیمت‌گذاری شوند. قیمت‌ها در شهرهای ثانویه و استان‌ها معمولاً بسیار پایین‌ترند. همیشه فهرست‌های محلی جاری را بررسی کنید، زیرا شرایط بازار متغیر است.

آیا خارجی‌ها می‌توانند در ویتنام خانه بخرند و مالک شوند؟

خارجی‌ها می‌توانند آپارتمان‌ها و برخی خانه‌های دارای زمین را در پروژه‌های مسکونی تجاری تأییدشده در ویتنام خریداری و مالک شوند که تحت سهمیه‌های مشخص است. مالکیت خارجی معمولاً تا 30٪ از واحدها در هر ساختمان آپارتمانی و حدود 250 خانهٔ دارای زمین در هر ناحیهٔ معادل ورد محدود است. مالکیت معمولاً به‌صورت اجارهٔ 50 ساله اعطا می‌شود و امکان تمدید طبق مقررات وجود دارد. خارجی‌ها نمی‌توانند در مناطقی که حساس برای دفاع یا امنیت ملی محسوب می‌شوند خرید کنند.

ویژگی خاص معماری خانهٔ لوله‌ای ویتنام چیست؟

خانه‌های لوله‌ای ویتنامی نماهای بسیار باریک و قطعات عمیق دارند، شکلی که توسط قوانین مالیاتی تاریخی و بافت متراکم شهری شکل گرفته است. معماران با استفاده از حیاط‌های داخلی، آتریوم‌ها، نورگیرها و فضای سبز مشکلات نور و تهویه را حل می‌کنند. خانه‌های لوله‌ای مدرن غالباً چندین طبقه را انباشته کرده و از سطوح تقسیم‌شده برای حداکثرسازی فضا استفاده می‌کنند. این نوع رایج‌ترین فرم شهری خانهٔ ویتنامی در بسیاری از شهرهاست.

در خانه‌های سنتی ویتنامی معمولاً از چه مصالحی استفاده می‌شده است؟

در خانه‌های سنتی ویتنامی معمولاً از مصالح محلی مانند چوب، بامبو، آجر و نی یا برگ‌های نخل برای سقف استفاده می‌شده است. در مناطق روستایی، دیوارهای بامبو بافته‌شده و سقف‌های نی سازه‌های قابل انعطاف و قابل تنفس مناسب توفان‌های گرمسیری را می‌سازند. در خانه‌های دائمی‌تر، سخت‌چوب‌هایی مانند جک‌فروت یا چوب آهن برای ستون‌ها و تیرها و کاشی‌های خاکی برای سقف به‌کار می‌رفته‌اند. این مصالح خانه‌ها را خنک، مقرون‌به‌صرفه و سازگار با محیط می‌کردند.

آیا اجارهٔ خانه در ویتنام نسبت به آپارتمان گران است؟

اجارهٔ یک خانهٔ کامل در ویتنام معمولاً گران‌تر از اجارهٔ یک آپارتمان در همان ناحیه است، زیرا خانه‌ها فضای بیشتری و زمین فراهم می‌کنند. در شهرهای بزرگ، یک آپارتمان پایه ممکن است چند صد دلار آمریکا در ماه هزینه داشته باشد، در حالی که یک خانهٔ راحت بسته به اندازه و موقعیت ممکن است از چند صد تا بیش از هزار دلار آمریکا متغیر باشد. در شهرهای کوچک‌تر و شهرستان‌ها، هر دو اجارهٔ خانه و آپارتمان به‌طور قابل‌توجهی کمتر است. اشتراک خانه با سایر مستأجران می‌تواند هزینهٔ فردی را کاهش دهد.

فنگ‌شویی چگونه بر طراحی و چیدمان خانهٔ ویتنامی تأثیر می‌گذارد؟

فنگ‌شویی (phong thủy) بر جهت‌گیری خانه، چیدمان اتاق‌ها و آرایش داخلی برای هم‌راستا شدن با جهت‌ها و نیروهای طبیعی مؤثر است. بسیاری از خانه‌ها به سمت جنوب جهت می‌گیرند تا نسیم‌های خنک جذب شوند و از بادهای سرد شمالی جلوگیری گردد. سفره‌ها، ورودی‌ها، آشپزخانه‌ها و اتاق‌خواب‌ها اغلب بر اساس سیستم‌های جهتی متناسب با تاریخ تولد قرار می‌گیرند. زمانی که به‌درستی اعمال شود، اصول فنگ‌شویی از نور، تهویه و راحتی روان‌شناختی پشتیبانی می‌کنند.

نمونه‌هایی از خانه‌های تاریخی مشهور در ویتنام چه هستند؟

نمونه‌های خانه‌های تاریخی معروف در ویتنام شامل خانهٔ قدیمی تان کی در هوئی آن، خانه‌های روونگ در روستای لوک ین (کوانگ نام) و خانهٔ باستانی کای کوانگ در وینه لونگ هستند. این خانه‌ها ساختارهای چوبی تصفیه‌شده، جزئیات منبت‌کاری و تأثیرات ترکیبی ویتنامی، چینی و فرانسوی را نشان می‌دهند. بسیاری از خانه‌های باستانی در هوئی آن هنوز توسط خانواده‌ها اشغال شده‌اند در حالی که به‌عنوان موزه‌های زنده نیز عمل می‌کنند. بازدید از آن‌ها به بینش دربارهٔ فرهنگ خانهٔ سنتی ویتنام کمک می‌کند.

نتیجه‌گیری و گام‌های بعدی

نکات کلیدی دربارهٔ طراحی و زندگی در خانهٔ ویتنام

خانه‌های ویتنامی از خانه‌های سنتی حیاط‌دار، روونگ و بر پایه تا خانه‌های شهری باریک لوله‌ای، آپارتمان‌ها و ویلاهای مدرن متغیرند، که هر کدام توسط اقلیم، فرهنگ و الگوهای رشد شهری شکل گرفته‌اند. در میان این انواع، تم‌های مشترکی مانند توجه به تهویهٔ طبیعی، سایه و فضاهای انعطاف‌پذیر که از زندگی چندنسلی و زندگی اجتماعی پشتیبانی می‌کنند وجود دارد. طراحی‌های معاصر به‌طور فزاینده‌ای اصول بومی، میراث استعماری و مدرنیسم جهانی را ترکیب می‌کنند تا هویت متمایزی برای خانهٔ ویتنامی خلق کنند که هم محلی و هم جهان‌شهری است.

درک انواع محلی خانه و اصول طراحی به مسافران، دانشجویان، مستأجران و خریداران بالقوه کمک می‌کند تا مناطق و فرم‌های مسکونی مناسب نیازهای خود را انتخاب کنند. آگاهی از طراحی واکنش‌گرا به اقلیم، ترجیحات فنگ‌شویی و تفاوت‌های منطقه‌ای در مصالح و آرایش‌ها نیز قدردانی از زندگی روزمرهٔ ویتنامی را غنی می‌سازد. در آینده، طراحی سبز، فناوری خانهٔ هوشمند و قواعد بازار در حال تحول همچنان شکل‌دهندهٔ نحوهٔ ساخت، زندگی و ارزش‌گذاری خانه‌های ویتنامی توسط ساکنان محلی و مخاطبان بین‌المللی خواهند بود.

گام‌های عملی بعدی برای خریداران، مستأجران و علاقه‌مندان

خوانندگانی که به زندگی در یک خانهٔ ویتنامی علاقه‌مندند می‌توانند از اطلاعات این راهنما برای محدود کردن مناطق مورد علاقه، انواع خانه و سطوح بودجه استفاده کنند. مقایسهٔ ویژگی‌های خانه‌های لوله‌ای، آپارتمان‌ها و خانه‌های حومه‌ای با اولویت‌های شخصی مانند زمان رفت‌وآمد، تحمل سر و صدا و دسترسی به فضای سبز نقطهٔ شروع مفیدی است. کسانی که در نظر دارند ملک بخرند باید با دقت چک‌های حقوقی را انجام دهند، از جمله قابلیت فروش به خارجی‌ها در صورت نیاز، و انتظار داشته باشند مقررات و قیمت‌ها در طول زمان تغییر کنند.

برای مستأجران و ساکنان کوتاه‌مدت، بازدید از چند محله، گفتگو با ساکنان فعلی و بررسی دقیق شرایط قرارداد می‌تواند منجر به تجربه‌های مسکونی راحت‌تر و پیش‌بینی‌پذیرتر شود. دانشجویان، معماران و مسافران کنجکاو ممکن است بخواهند هم خانه‌های میراثی شناخته‌شده و هم پروژه‌های تجربی معاصر را کاوش کنند تا درک خود از فرهنگ مسکن ویتنامی را عمیق‌تر سازند. حتی با تغییر ارقام و مقررات مشخص، تمرکز بر طراحی واکنش‌گرا به اقلیم، مستندات روشن و احترام به آداب محلی هنگام برخورد با هر «خانهٔ ویتنام» ارزشمند باقی خواهد ماند.