ഇന്തോനേഷ്യയിലെ ഹൗസ് ഗൈഡ്: പരമ്പരാഗത വാസ്തുവിദ്യ, വാങ്ങലും വാടകയും, മുളകൊണ്ടുള്ള വീടുകൾ
ഇന്തോനേഷ്യയിലെ പരമ്പരാഗത വീടുകളുടെ തരങ്ങൾ (റുമാ അദാത്), ബാലിയിൽ വിൽപ്പനയ്ക്കുള്ള വീട് ഉൾപ്പെടെ ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നതിനോ വാടകയ്ക്കെടുക്കുന്നതിനോ ഉള്ള വ്യക്തമായ ഘട്ടങ്ങൾ, ബാലി ഇന്തോനേഷ്യയിലെ ഒരു മുള വീടിനെക്കുറിച്ച് അറിയേണ്ട കാര്യങ്ങൾ എന്നിവ ഈ ഗൈഡ് വിശദീകരിക്കുന്നു.
ഒരു "ഇന്തോനേഷ്യൻ വീട്" എന്താണ്? ഒരു ദ്രുത അവലോകനം
പലപ്പോഴും തടി അല്ലെങ്കിൽ മുള ഫ്രെയിമുകൾ, ഉയർത്തിയ നിലകൾ, ക്രോസ്-വെന്റിലേഷൻ, ആഴത്തിലുള്ള മേൽക്കൂരകൾ എന്നിവ ഇതിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു, അതേസമയം ആധുനിക വീടുകൾ ഇവയെ മേസൺറി കോറുകൾ, അപ്ഡേറ്റ് ചെയ്ത സേവനങ്ങൾ, ദേശീയതയും ഉദ്ദേശ്യവും അനുസരിച്ച് വ്യത്യാസപ്പെടുന്ന നിയമപരമായ ഉടമസ്ഥാവകാശ മാർഗങ്ങൾ എന്നിവയുമായി സംയോജിപ്പിക്കുന്നു.
- കാലാവസ്ഥാ തന്ത്രങ്ങൾ: സ്റ്റിൽറ്റുകളിൽ ഉയർത്തിയ നിലകൾ, തണലുള്ള വരാന്തകൾ, ക്രോസ്-, സ്റ്റാക്ക്-വെന്റിലേഷൻ, വീതിയുള്ള മേൽക്കൂര ഓവർഹാങ്ങുകൾ, ചൂടും മഴയും ഒഴിവാക്കാൻ ഭാരം കുറഞ്ഞ മേൽക്കൂരകൾ.
- ഉടമസ്ഥാവകാശ പാതകൾ: ഇന്തോനേഷ്യൻ പൗരന്മാർക്ക് ഫ്രീഹോൾഡ് ഭൂമി (ഹക് മിലിക്) കൈവശം വയ്ക്കാം; വിദേശികൾ സാധാരണയായി ഒരു പിടി പിഎംഎ കമ്പനി വഴി ഹക് പകായ് (ഉപയോഗിക്കാനുള്ള അവകാശം) അല്ലെങ്കിൽ എച്ച്ജിബി ഉപയോഗിക്കുന്നു.
- പ്രാദേശിക വിപണികൾ: ബാലി ടൂറിസം നയിക്കുന്നു, പാട്ടക്കരാർ സാധാരണയായി ഉപയോഗിക്കുന്നു; ജക്കാർത്ത അപ്പാർട്ട്മെന്റുകളും യാത്രക്കാരും നയിക്കുന്നു; യോഗ്യകാർത്ത/ബണ്ടുങ് വിദ്യാഭ്യാസത്തിനും സൃഷ്ടിപരമായ മേഖലകൾക്കും മുൻഗണന നൽകുന്നു; തീരദേശ മേഖലകൾ ഉപ്പ്, കാറ്റ്, നാശ സാധ്യതകൾ എന്നിവ നേരിടുന്നു.
- നിർമ്മാണ പാലറ്റ്: തടി, മുള, ഇഷ്ടിക, കല്ല്, ഇരുമ്പ് മരം എന്നിവ ദ്വീപ് അനുസരിച്ച് വ്യത്യാസപ്പെടുന്നു; കോഡുകൾ ആവശ്യപ്പെടുന്നിടത്ത് ഹൈബ്രിഡ് സിസ്റ്റങ്ങൾ ശക്തിപ്പെടുത്തിയ കോൺക്രീറ്റോ ഉരുക്കോ ചേർക്കുന്നു.
- ഭൂകമ്പ-വെള്ളപ്പൊക്ക യാഥാർത്ഥ്യങ്ങൾ: വഴക്കമുള്ള ഫ്രെയിമുകൾ, ഭാരം കുറഞ്ഞ മേൽക്കൂരകൾ, ഉയർന്ന പ്ലാറ്റ്ഫോമുകൾ എന്നിവ ഭൂകമ്പ-വെള്ളപ്പൊക്ക സാധ്യതയുള്ള പ്രദേശങ്ങളിൽ മികച്ച രീതിയായി തുടരുന്നു.
പ്രായോഗികമായി, ഈ പദം ഒരു പൈതൃക ജോഗ്ലോ മുതൽ ഒരു പുതിയ വില്ല അല്ലെങ്കിൽ അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വരെ വ്യാപിച്ചിരിക്കുന്നു. വാങ്ങുന്നവരും വാടകക്കാരും കാലാവസ്ഥാ പ്രകടനം, ബാലിനീസ് കോമ്പൗണ്ട് പോലുള്ള സാംസ്കാരിക ലേഔട്ടുകൾ, വിദേശ ഉടമസ്ഥതയ്ക്കുള്ള നിയമപരമായ ഘടനകൾ എന്നിവ പരിഗണിക്കണം. ഡിസൈനർമാർക്ക് പ്രാദേശിക പാഠങ്ങൾ - ആഴത്തിലുള്ള ഈവ്സ്, എയർഫ്ലോ, മോഡുലാർ ഫ്രെയിമിംഗ് - ആധുനിക സുഖസൗകര്യങ്ങൾ, കോഡുകൾ, ബജറ്റുകൾ എന്നിവയുമായി പൊരുത്തപ്പെടുത്താൻ കഴിയും.
പ്രധാന വസ്തുക്കളും കാലാവസ്ഥാ തന്ത്രങ്ങളും (സ്റ്റിൽറ്റുകൾ, ക്രോസ്-വെന്റിലേഷൻ, വൈഡ് ഈവ്സ്)
സ്പ്ലാഷ് സോണുകൾ, കീടങ്ങൾ, ഈർപ്പമുള്ള നിലത്തെ വായു എന്നിവയ്ക്ക് മുകളിൽ താമസസ്ഥലങ്ങളെ ഉയർത്തി, നിലകൾ വരണ്ടതും തണുപ്പുള്ളതുമായി നിലനിർത്തുന്നതിനൊപ്പം വെള്ളപ്പൊക്ക, വായുസഞ്ചാര ആനുകൂല്യങ്ങളും നൽകുന്നു. ക്രോസ്-വെന്റിലേഷൻ എതിർ ഭിത്തികളിലെ തുറസ്സുകളെ കാറ്റിലേക്ക് നയിക്കുകയും ഇൻഡോർ ചൂടും എസിയെ ആശ്രയിക്കുന്നതും കുറയ്ക്കുകയും ചെയ്യുന്നു. വിശാലമായ മേൽക്കൂരകളും വരാന്തകളും ചുവരുകൾക്കും ജനാലകൾക്കും തണൽ നൽകുന്നു, മരത്തിന്റെ സന്ധികളെ മഴയിൽ നിന്ന് സംരക്ഷിക്കുന്നു, ചൂടും തിളക്കവും നൽകുന്ന ഔട്ട്ഡോർ ലിവിംഗ് റൂമുകൾ സൃഷ്ടിക്കുന്നു.
ഡീറ്റെയിലിംഗ് ഈ തന്ത്രങ്ങളെ ഈടുറ്റതാക്കുന്നു: ഈർപ്പം വലിച്ചെടുക്കുന്നത് തടയാൻ കോളം ബേസുകളിൽ കാപ്പിലറി ബ്രേക്കുകൾ ഉപയോഗിക്കുക; കാലാവസ്ഥയ്ക്ക് വിധേയമാകുന്ന ഭാഗങ്ങൾക്കായി സംസ്കരിച്ച മുളയോ ഇടതൂർന്ന തടിയോ വ്യക്തമാക്കുക; മേൽക്കൂര-ഭിത്തി ഇന്റർഫേസുകളിലും ബീം അറ്റങ്ങളിലും മെറ്റൽ ഫ്ലാഷിംഗ് ചേർക്കുക. രാത്രി തണുപ്പിക്കുന്നതിനായി പ്രാണികളുടെ സ്ക്രീനുകൾ പ്രവർത്തനക്ഷമമായ ലൂവറുകളുമായി സംയോജിപ്പിക്കുക, മുറികളിൽ എത്തുന്നതിനുമുമ്പ് ചൂട് വായു പുറന്തള്ളാൻ റിഡ്ജ് വെന്റുകളുള്ള വായുസഞ്ചാരമുള്ള മേൽക്കൂര ഇടങ്ങൾ ഉപയോഗിക്കുക.
- ബാലി: ആഴത്തിലുള്ള അലങ്-അലങ് അല്ലെങ്കിൽ ടൈൽ മേൽക്കൂരകളും ബ്രീസ്വേകളുമുള്ള ഉയർത്തിയ ബെയ്ൽ പവലിയനുകൾ.
- ജാവ: ക്ലെസ്റ്ററികളും ചുറ്റളവ് വരാന്തകളുമുള്ള ജോഗ്ലോ/ലിമാസാൻ ഹാളുകൾ.
- കലിമന്തൻ: സീസണൽ വെള്ളപ്പൊക്കത്തിന് മുകളിലുള്ള ഉയർന്ന തൂണുകളിൽ നിർമ്മിച്ച നീണ്ട വീടുകൾ.
- നുസ തെങ്കാര: കുത്തനെയുള്ള തടിയിൽ ഉയർന്ന വായുപ്രവാഹമുള്ള ലംബുംഗ് കളപ്പുരകൾ.
ഭൂകമ്പ പ്രതിരോധശേഷിയും വഴക്കമുള്ള തടി സംവിധാനങ്ങളും
ഭാരം കുറഞ്ഞ മേൽക്കൂരകൾ നിഷ്ക്രിയ ശക്തികളെ കുറയ്ക്കുന്നു, അതേസമയം തുടർച്ചയായ ലോഡ് പാതകൾ - മേൽക്കൂരയെ മതിലുകളിലേക്ക് അടിത്തറയിലേക്ക് ഉറപ്പിക്കുന്നത് - ഭൂകമ്പത്തിന്റെയും കാറ്റിന്റെയും ലോഡുകൾ സുരക്ഷിതമായി നിലത്തേക്ക് മാറ്റാൻ സഹായിക്കുന്നു.
തുറന്ന ഭിത്തികളെ ഉറപ്പിക്കുന്നതിനായി ഡയഗണൽ ബ്രേസിംഗ് അല്ലെങ്കിൽ മൊമെന്റ്-റെസിസ്റ്റിംഗ് ഫ്രെയിമുകൾ, റാഫ്റ്ററുകൾ മുതൽ വാൾ പ്ലേറ്റുകൾ മുതൽ കോളങ്ങൾ വരെ ബോൾട്ടുകൾ/സ്ട്രാപ്പുകൾ ഉപയോഗിച്ച് പോസിറ്റീവ് ആങ്കറേജ്, ഫ്രെയിമിനെ ലാറ്ററലായി ബന്ധിപ്പിക്കുന്ന നന്നായി ആണി ചെയ്തതോ സ്ക്രൂ ചെയ്തതോ ആയ മേൽക്കൂരയും തറയും ഉപയോഗിച്ച് ഡയഫ്രം ആക്ഷൻ എന്നിവ ഇന്തോനേഷ്യയിലുടനീളം ഉപയോഗിക്കുന്ന മികച്ച രീതികളിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു. നിർണായക പോസ്റ്റുകളിൽ ഹോൾഡ്-ഡൗണുകൾ ഉപയോഗിക്കുക, കാലക്രമേണ പരിശോധനയ്ക്കും മുറുക്കലിനും കണക്ഷനുകൾ ആക്സസ് ചെയ്യാവുന്നതാണെന്ന് ഉറപ്പാക്കുക.
സ്ഥലപരിശോധനാ പട്ടിക: ഉറച്ചതും നല്ല നീർവാർച്ചയുള്ളതുമായ മണ്ണിൽ ഒതുക്കമുള്ള കാൽപ്പാടുകൾ തിരഞ്ഞെടുക്കുക; കുത്തനെയുള്ളതോ ദ്രവീകരണ സാധ്യതയുള്ളതോ ആയ സ്ഥലങ്ങൾ ഒഴിവാക്കുക; കനത്ത കല്ലുകൾ കോറുകളിൽ ഒതുക്കി നിർത്തുക; ഒന്നിലധികം എക്സിറ്റ് വഴികൾ നൽകുക.
ഇന്തോനേഷ്യയിലെ പരമ്പരാഗത വീടുകളുടെ തരങ്ങൾ (റുമാ അദത്ത്)
ഇന്തോനേഷ്യയിലെ റുമാ അഡാറ്റ് പ്രാദേശിക കാലാവസ്ഥ, പ്രപഞ്ചശാസ്ത്രം, കരകൗശലം എന്നിവയെ ഉൾക്കൊള്ളുന്നു. ബോർണിയോയിലെ ഉയർന്ന തടി നീളമുള്ള വീടുകൾ മുതൽ സുലവേസിയിലെ ഉയർന്ന വ്യാപ്തമുള്ള മേൽക്കൂരകൾ വരെ ഘടനകളിൽ വ്യത്യാസപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു, ഓരോന്നും മഴ, കാറ്റ്, ഭൂകമ്പം എന്നിവയുമായി പൊരുത്തപ്പെടുന്നു. വായുപ്രവാഹം, ഭാരം, മോഡുലാരിറ്റി തുടങ്ങിയ പല തത്വങ്ങളും നേരിട്ട് സുഖകരവും പ്രതിരോധശേഷിയുള്ളതുമായ ആധുനിക വീടുകളിലേക്ക് വിവർത്തനം ചെയ്യപ്പെടുന്നു.
വസ്തുക്കളും ആചാരങ്ങളും വ്യത്യസ്തമാണെങ്കിലും, പ്രകടന ത്രെഡുകൾ സ്ഥിരതയുള്ളവയാണ്: വരൾച്ചയ്ക്കും വായുസഞ്ചാരത്തിനും വേണ്ടി ഉയർത്തിയ നിലകൾ; തണലിനും മഴ നിയന്ത്രണത്തിനുമുള്ള ആഴത്തിലുള്ള മേൽക്കൂരകൾ; ഭൂകമ്പങ്ങളെ നേരിടാൻ വഴക്കമുള്ള ഫ്രെയിമുകൾ; കുടുംബ, സാമൂഹിക ജീവിതവുമായി പൊരുത്തപ്പെടുന്ന പൊതു ഇടങ്ങൾ. സുരക്ഷയ്ക്കും സേവനങ്ങൾക്കുമായി ആധുനിക നിർമ്മാതാക്കൾ പലപ്പോഴും ഇവയെ മേസൺറി വെറ്റ് കോറുകളും എഞ്ചിനീയറിംഗ് കണക്ഷനുകളും ഉപയോഗിച്ച് സങ്കരിപ്പിക്കുന്നു.
- ജോഗ്ലോ (മധ്യ ജാവ): തുംപാങ് സാരി പാളികളുള്ള ഉയരമുള്ള, തൂണുകളുള്ള ഹാൾ - മികച്ച ചൂട്-വായു വർഗ്ഗീകരണവും സാംസ്കാരിക അന്തസ്സും.
- ലിമാസൻ (ജാവ): നാല് വശങ്ങളുള്ള ഇടുപ്പുള്ള മേൽക്കൂര - കാറ്റിനെ പ്രതിരോധിക്കുന്നതും മഴവെള്ളം ചൊരിയുന്നതിന് അനുയോജ്യവുമായ ലളിതമായ ഘടന.
- ബാലിനീസ് സംയുക്തം (ബെയ്ൽ): പ്രവർത്തനമനുസരിച്ച് ഒന്നിലധികം പവലിയനുകൾ - സ്വകാര്യത, വായുപ്രവാഹം, ചുവരുകൾക്കുള്ളിലെ ആചാര ക്രമം.
- ടോങ്കോണൻ (ടൊരാജ): ഉയർന്ന, ബോട്ട് പോലുള്ള മേൽക്കൂര - തണുത്ത ഉൾഭാഗത്തിന്റെ വ്യാപ്തിയും ശക്തമായ പ്രതീകാത്മകതയും.
- ലോങ്ഹൗസ് (ദയാക്/ബടക്): സ്വകാര്യ ഉൾക്കടലുകളുമായി പങ്കിട്ട വരാന്ത - സാമൂഹിക ഐക്യം, ക്രോസ്-വെന്റിലേഷൻ, വെള്ളപ്പൊക്കത്തിന് തയ്യാറായത്.
- ബുബുംഗൻ ടിംഗി (ദക്ഷിണ കലിമന്താൻ): കുത്തനെയുള്ള ഗേബിളുകളും ഇരുമ്പുമരവും—കനത്ത മഴ പെയ്യുന്നതും ഈടുനിൽക്കുന്നതും.
- സസാക് ലംബുങ് (ലോംബോക്ക്): വായുസഞ്ചാരമുള്ള കളപ്പുര - ജീവനുള്ള അനുബന്ധങ്ങൾക്ക് അനുയോജ്യമായ ഉണങ്ങിയ സംഭരണ തത്വങ്ങൾ.
ജോഗ്ലോയും ലിമാസനും (ജാവ)
ജോഗ്ലോ: അലങ്കരിച്ച തുമ്പാങ് സാരി ടൈയേർഡ് സീലിംഗിനെ പിന്തുണയ്ക്കുന്ന സാക ഗുരു (നാല് മധ്യ നിരകൾ) നിർവചിച്ചിരിക്കുന്ന ജോഗ്ലോ, ലിവിംഗ് സോണുകൾക്ക് മുകളിൽ ചൂട് വായുവിനെ തരംതിരിക്കുന്ന ഉയർന്നതും വായുസഞ്ചാരമുള്ളതുമായ ഒരു ഹാൾ സൃഷ്ടിക്കുന്നു. പരമ്പരാഗതമായി തേക്ക്, ഷിംഗിൾസ് അല്ലെങ്കിൽ കളിമൺ ടൈലുകൾ ഉപയോഗിച്ച് നിർമ്മിച്ച ആധുനിക ജോഗ്ലോ ഹൈബ്രിഡുകൾ, ഐക്കണിക് പ്രൊഫൈൽ നിലനിർത്തിക്കൊണ്ട് ചൂടും പുകയും നിയന്ത്രിക്കുന്നതിന് മേസൺറി വെറ്റ് ഏരിയകൾ, വിവേകപൂർണ്ണമായ സ്റ്റീൽ കണക്ടറുകൾ, ക്ലെറസ്റ്ററി വെന്റുകൾ എന്നിവ ചേർക്കുന്നു.
ഭൂകമ്പത്തെക്കുറിച്ചുള്ള കുറിപ്പ്: ഇൻഫിൽ ഭിത്തികൾ ഭാരം കുറഞ്ഞതായി നിലനിർത്തുക, റാഫ്റ്റർ ടൈകളിൽ സ്റ്റെയിൻലെസ് സ്ട്രാപ്പുകളുള്ള ബോൾട്ട് ചെയ്ത കോളം-ഫൂട്ടിംഗ് ആങ്കറുകൾ ഉപയോഗിക്കുക, ഉയരമുള്ള മധ്യ ഫ്രെയിമിനെ സംരക്ഷിക്കുന്നതിന് റിഡ്ജിൽ നിന്ന് ഫൗണ്ടേഷനിലേക്ക് തുടർച്ചയായ ലോഡ് പാത്ത് നിലനിർത്തുക.
ലിമാസൻ: നാല് വശങ്ങളുള്ള ഹിപ്പ്ഡ് മേൽക്കൂരയും ലളിതമായ പോസ്റ്റ്-ആൻഡ്-ബീം ഗ്രിഡും കൊണ്ട് തിരിച്ചറിയപ്പെടുന്ന ലിമാസൻ, മഴയെയും കാറ്റിനെയും പ്രതിരോധിക്കുന്നതും ജോഗ്ലോയെക്കാൾ നിർമ്മിക്കാൻ എളുപ്പവുമാണ്. തടി - പലപ്പോഴും തേക്ക് അല്ലെങ്കിൽ മെർബൗ - കളിമൺ ടൈലുകളുമായി നന്നായി ഇണങ്ങുന്നു; സമകാലിക അപ്ഡേറ്റുകളിൽ ശക്തിപ്പെടുത്തിയ റിംഗ് ബീമുകൾ, വായുസഞ്ചാരമുള്ള വരമ്പുകൾ, ഫ്രെയിമിൽ അമിതഭാരം കയറ്റാതെ സേവനജീവിതം മെച്ചപ്പെടുത്തുന്ന മേസൺ ബാത്ത്റൂമുകൾ എന്നിവ ഉൾപ്പെടുന്നു.
ഭൂകമ്പ കുറിപ്പ്: വാൾ ബേകളിൽ ഡയഗണൽ ബ്രേസിംഗ് ചേർക്കുക, റൂഫ് അംഗങ്ങളെ റിംഗ് ബീമുകളിൽ ബന്ധിപ്പിക്കുക, ഡക്റ്റിലിറ്റി സംരക്ഷിക്കുന്നതിന് ലൈറ്റ് മെയിൻ ഹാളിൽ നിന്ന് കനത്ത കോറുകൾ വേർതിരിക്കുക.
ബാലിനീസ് സംയുക്ത (ബെയ്ൽ) ലേഔട്ട്
ബാലിനീസ് വീട് എന്നത് കാജ–കെലോഡ് (പർവ്വതം മുതൽ കടൽ വരെ), പലപ്പോഴും കാജ-കാംഗിൻ (പർവ്വതം–സൂര്യോദയം) എന്നീ അക്ഷങ്ങൾ കൊണ്ട് നിർമ്മിച്ച ഒരു മതിൽ കോമ്പൗണ്ടാണ്. പ്രവർത്തനങ്ങളെ ബെയ്ലുകളായി തിരിച്ചിരിക്കുന്നു: സ്ലീപ്പിംഗ് പവലിയൻ, ഫാമിലി പവലിയൻ, അടുക്കള, ഒരു ഫാമിലി ടെമ്പിൾ, ആചാരപരമായ ശ്രേണിയും നിലവിലുള്ള കാറ്റും അനുസരിച്ച് ക്രമീകരിച്ചിരിക്കുന്ന ഒരു ഫോർകോർട്ടും സേവന മേഖലകളും.
ഡിസൈൻ നുറുങ്ങുകൾ: പൂന്തോട്ട ഭിത്തികളും ഓഫ്സെറ്റ് വാതിലുകളും ഉള്ള ലെയർ സ്വകാര്യത; വിന്യസിച്ച ഓപ്പണിംഗുകളും ഉയർന്ന വെന്റ് ബ്ലോക്കുകളും ഉപയോഗിച്ച് ക്രോസ്-വെന്റിലേഷൻ പരമാവധിയാക്കുക; കൂടാതെ ആക്സസ് ചെയ്യാവുന്ന മേൽക്കൂരകൾ, വൃത്തിയാക്കാവുന്ന ഗട്ടറുകൾ, തടി അടിത്തറകൾക്ക് ചുറ്റുമുള്ള ചിതൽ നിയന്ത്രണങ്ങൾ എന്നിവ ഉപയോഗിച്ച് അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ ആസൂത്രണം ചെയ്യുക.
ടൊരാജ ടോങ്കോണൻ (സുലവേസി)
തോങ്കോണന്റെ പൊങ്ങിക്കിടക്കുന്ന, ബോട്ട് ആകൃതിയിലുള്ള മേൽക്കൂരയും ഉയർന്ന അടിത്തറയും വംശപരമ്പരയെയും പദവിയെയും പ്രതീകപ്പെടുത്തുന്നു, അതേസമയം ചൂട് നിയന്ത്രിക്കുന്ന ഒരു വലിയ വായുവിന്റെ അളവ് സൃഷ്ടിക്കുന്നു. ഉയർത്തിയ തറ കനത്ത മഴയിൽ അകത്തളങ്ങൾ വരണ്ടതായി നിലനിർത്തുന്നു, കൂടാതെ ആഴത്തിലുള്ള മേൽക്കൂരകൾ ചുവരുകളെയും നന്നായി കൊത്തിയെടുത്ത തടി മുഖങ്ങളെയും ഉഷ്ണമേഖലാ കാലാവസ്ഥയിൽ നിന്ന് സംരക്ഷിക്കുന്നു.
പരമ്പരാഗത വസ്തുക്കളിൽ ഹാർഡ് വുഡ് പോസ്റ്റുകൾ, മുള അല്ലെങ്കിൽ തടി റാഫ്റ്ററുകൾ, തട്ട് അല്ലെങ്കിൽ ഷിംഗിൾസ് എന്നിവ ഉൾപ്പെടുന്നു, ഇവ കുറ്റി ജോയിന്റി, ഭാരത്തിന് വഴങ്ങി വളയുന്ന ലാഷിംഗുകൾ എന്നിവയുമായി ബന്ധിപ്പിച്ചിരിക്കുന്നു. നിലവിലെ മാനദണ്ഡങ്ങളും ഈടുതലും ലക്ഷ്യങ്ങൾ നിറവേറ്റുന്നതിനായി എഞ്ചിനീയറിംഗ് ആങ്കറുകൾ, മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന സ്റ്റീൽ ഷൂകൾ, അഗ്നി-സുരക്ഷിത മേൽക്കൂര എന്നിവ വിവേകപൂർവ്വം സംയോജിപ്പിക്കുമ്പോൾ സമകാലിക പുനർവ്യാഖ്യാനങ്ങൾ അനുപാതങ്ങൾ, വളഞ്ഞ മേൽക്കൂര ജ്യാമിതി, കൊത്തിയെടുത്ത മോട്ടിഫുകൾ എന്നിവയെ മാനിക്കണം.
ദയാക്/ബടക് ലോങ്ഹൗസുകൾ (ബോർണിയോ/സുമാത്ര)
നീണ്ട വീടുകൾ ഒരു പൊതു വരാന്തയിലോ ഗാലറിയിലോ സമൂഹജീവിതം സംഘടിപ്പിക്കുന്നു, സ്വകാര്യ കുടുംബ ബേകൾ ശാഖകളായി വിഘടിക്കുകയും കുടുംബങ്ങൾ വളരുന്നതിനനുസരിച്ച് വിശാലമാവുകയും ചെയ്യുന്നു. ഉയർന്ന പ്ലാറ്റ്ഫോമുകൾ തറകൾക്ക് താഴെ വായുസഞ്ചാരം പ്രാപ്തമാക്കുന്നു, കീടങ്ങളുടെ പ്രവേശനം കുറയ്ക്കുന്നു, സീസണൽ വെള്ളപ്പൊക്കത്തിന് മുകളിൽ സുരക്ഷിതമായ അഭയം നൽകുന്നു, ക്രോസ്-വെന്റിലേഷനെ സഹായിക്കുന്ന വിടവുകളും സ്ലാറ്റഡ് മതിലുകളും ഉണ്ട്.
ആധുനിക കോ-ലിവിംഗ് സമാന്തരങ്ങളിൽ ഷേഡുള്ള ഡെക്ക് ഉപയോഗിച്ച് ബന്ധിപ്പിച്ചിരിക്കുന്ന മോഡുലാർ റോ യൂണിറ്റുകളും പങ്കിട്ട യൂട്ടിലിറ്റികളും ഉൾപ്പെടുന്നു. വെള്ളപ്പൊക്ക പ്രതിരോധത്തിനായി, സ്റ്റിൽറ്റ് ഫ്രെയിമുകളിൽ ഡയഗണൽ ബ്രേസിംഗ്, നാശത്തെ പ്രതിരോധിക്കുന്ന കണക്ടറുകൾ, ക്ലസ്റ്ററുകൾക്കിടയിലുള്ള ഉയർന്ന നടപ്പാതകൾ, കൂടാതെ ദോഷമില്ലാതെ നനയാൻ കഴിയുന്ന ത്യാഗപരമായ ഗ്രൗണ്ട്-ലെവൽ സംഭരണം എന്നിവ ഉപയോഗിക്കുക.
മറ്റ് പ്രാദേശിക തരങ്ങൾ (ബുബുംഗൻ ടിംഗി, സസാക് ലംബുംഗ്)
തെക്കൻ കലിമന്താനിലെ ബുബുംഗൻ ടിംഗിയിൽ വളരെ കുത്തനെയുള്ള ഗേബിളുകൾ, ഉയരമുള്ള ഉൾഭാഗങ്ങൾ, ജീർണ്ണതയെ പ്രതിരോധിക്കുന്ന ഇടതൂർന്ന ഇരുമ്പ് തടി ഫ്രെയിമിംഗ് എന്നിവയുണ്ട്. കുത്തനെയുള്ള പിച്ച് വേഗത്തിൽ തീവ്രമായ മഴ പെയ്യിക്കുന്നു, അതേസമയം ഇടുങ്ങിയ പ്ലാനും ചെറിയ തുറസ്സുകളും സൗരോർജ്ജ നേട്ടത്തെ മന്ദീഭവിപ്പിക്കുകയും നീണ്ട അച്ചുതണ്ടിലൂടെ ചാനൽ കാറ്റ് കടന്നുപോകുകയും ചെയ്യുന്നു.
ലോംബോക്കിലെ സസാക് ലംബുങ്, ഉയർത്തിയതും വായുസഞ്ചാരമുള്ളതുമായ ഒരു കളപ്പുരയാണ്. കുത്തനെയുള്ള തട്ട് തൊപ്പിയാണ് ഇതിന്റെ രൂപകൽപ്പന. നെല്ല് വരണ്ടതും കീടങ്ങളിൽ നിന്ന് സുരക്ഷിതവുമായി സൂക്ഷിക്കാൻ ഇത് രൂപകൽപ്പന ചെയ്തിട്ടുണ്ട്. ശ്വസിക്കാൻ കഴിയുന്ന ചുവരുകളും തണലുള്ള അണ്ടർക്രോഫ്റ്റും മികച്ച പാസീവ് കൂളിംഗ് സൗകര്യമുള്ള ആധുനിക സംഭരണം, സ്റ്റുഡിയോകൾ അല്ലെങ്കിൽ അതിഥി പോഡുകൾ എന്നിവയ്ക്ക് അനുയോജ്യമാണ്.
ദ്വീപ് അനുസരിച്ച് മെറ്റീരിയൽ പാലറ്റുകൾ വ്യത്യാസപ്പെടുന്നു: കലിമന്തനിൽ ഇരുമ്പ് മരവും ഉലിനും, ജാവയിൽ തേക്കും, ബാലിയിലും നുസ തെങ്കാരയിലും മുളയും തച്ചും, ഉയർന്ന പ്രദേശങ്ങളിൽ കല്ലും. ഈ തരങ്ങൾ സ്വീകരിക്കുമ്പോൾ, സാംസ്കാരിക പ്രോട്ടോക്കോളുകൾ, തിരിച്ചടികൾ, സംരക്ഷണ നിയമങ്ങൾ എന്നിവയുമായി പൊരുത്തപ്പെടുന്നതിന് പൈതൃക ഓഫീസുകളുമായും പ്രാദേശിക നേതാക്കളുമായും നേരത്തെ ഏകോപിപ്പിക്കുക.
ഇന്തോനേഷ്യയിൽ ഒരു വീട് വാങ്ങൽ: നിയമങ്ങൾ, ഘട്ടങ്ങൾ, നുറുങ്ങുകൾ
ഇന്തോനേഷ്യയിലെ ഭൂാവകാശ വ്യവസ്ഥ പൗരന്മാർക്കുള്ള ഫ്രീഹോൾഡ് ഭൂമിയും (ഹക് മിലിക്) വിദേശികൾക്ക് ആക്സസ് ചെയ്യാവുന്ന പരിമിതമായ ഉപയോഗ ഉടമസ്ഥാവകാശവും തമ്മിൽ വേർതിരിക്കുന്നു. മിക്ക പൗരന്മാരല്ലാത്തവരും ഇന്തോനേഷ്യയിൽ ഹക് പകായ് (ഉപയോഗിക്കാനുള്ള അവകാശം) വഴിയോ HGB (നിർമ്മാണ അവകാശം) കൈവശമുള്ള ഒരു വിദേശ നിക്ഷേപ കമ്പനി (PT PMA) വഴിയോ ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നു. മറ്റൊരാളുടെ പേരിൽ ഫ്രീഹോൾഡ് സ്ഥാപിക്കുന്ന നോമിനി ക്രമീകരണങ്ങൾ ഒഴിവാക്കുക; അവ അപകടസാധ്യതയുള്ളതും അസാധുവാക്കാവുന്നതുമാണ്.
ആർക്കാണ് യോഗ്യത, ഘട്ടം ഘട്ടമായുള്ള വാങ്ങൽ പ്രക്രിയ, ബാലി-നിർദ്ദിഷ്ട കുറിപ്പുകൾ, ധനസഹായവും നികുതികളും, ഭവന പരിപാടികളുടെ സന്ദർഭം, 2025 ലെ നിർമ്മാണച്ചെലവ് ഘടകങ്ങൾ എന്നിവ ഈ വിഭാഗം മാപ്പ് ചെയ്യുന്നു. ഔദ്യോഗിക ഓഫീസുകളിൽ എല്ലായ്പ്പോഴും ഉടമസ്ഥാവകാശവും പെർമിറ്റുകളും പരിശോധിക്കുകയും ഇടപാടുകൾ ഔപചാരികമാക്കാൻ ലൈസൻസുള്ള ഒരു നോട്ടറി/ഭൂമി ഡീഡ് ഉദ്യോഗസ്ഥനെ ഉപയോഗിക്കുക. വിദേശ വാങ്ങലുകൾക്കും സോണിങ്ങിനുമുള്ള പ്രാദേശിക കുറഞ്ഞ വില പരിധികൾ പ്രവിശ്യ അനുസരിച്ച് വ്യത്യാസപ്പെടാം, പ്രത്യേകിച്ച് ബാലിയിലും ജക്കാർത്തയിലും.
- യോഗ്യത: വിദേശികൾക്ക് ചില റെസിഡൻഷ്യൽ പ്രോപ്പർട്ടികൾ ഹക് പകായ് കൈവശം വയ്ക്കാം, കൂടാതെ ഒരു പിടി പിഎംഎ വഴി എച്ച്ജിബി സ്വന്തമാക്കാം; പൗരന്മാർക്ക് ഹക് മിലിക് കൈവശം വയ്ക്കാം.
- ഘട്ടങ്ങൾ: കൃത്യനിഷ്ഠ, വില കരാർ, പ്രാഥമിക വിൽപ്പന (PPJB), PPAT-ന് മുമ്പുള്ള അന്തിമ ഡീഡ് (AJB), നികുതി പേയ്മെന്റുകൾ, BPN-ൽ രജിസ്ട്രേഷൻ, കൈമാറ്റം.
- ബാലി കുറിപ്പുകൾ: സോണിംഗും ടൂറിസം പദവികളും ഉപയോഗത്തെ ബാധിക്കുന്നു; പാട്ടക്കരാർ സാധാരണമാണ്; പ്രവർത്തനങ്ങൾക്കും കമ്മ്യൂണിറ്റി ഫിറ്റിനുമായി ബഞ്ചാറിൽ നേരത്തെ തന്നെ ഇടപെടുക.
- ധനസഹായം: KPR മോർട്ട്ഗേജുകൾ പ്രധാനമായും പൗരന്മാർക്ക് വേണ്ടിയുള്ളതാണ്; വിദേശ വാങ്ങുന്നവർ പലപ്പോഴും പണമോ വിദേശ ധനസഹായമോ ഉപയോഗിക്കുന്നു; മാതൃകാപരമായ കറൻസി റിസ്ക്.
- 2025 നിർമ്മാണ ചെലവുകൾ: മേഖല, ഘടന തരം, ഫിനിഷുകൾ, കൺസൾട്ടന്റുകൾ, പെർമിറ്റുകൾ, സൈറ്റ് ആക്സസ്, വിനിമയ നിരക്കുകൾ എന്നിവയാണ് ബജറ്റുകളെ നയിക്കുന്നത്.
പദാവലി: BPN (ദേശീയ ഭൂമി ഏജൻസി), PPAT (ഭൂമി ആധാരം ഔദ്യോഗികം), PPJB (പ്രാഥമിക വിൽപ്പന-വാങ്ങൽ കരാർ), AJB (അന്തിമ വിൽപ്പന കരാർ), IMB/PBG (കെട്ടിട അനുമതി/പെർസെറ്റുജുവാൻ), HGB (നിർമ്മാണ അവകാശം), ഹക് പകായ് (ഉപയോഗിക്കാനുള്ള അവകാശം), ഹക് മിലിക് (സ്വതന്ത്ര ഉടമസ്ഥതയിലുള്ളത്), PT PMA (വിദേശ ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള കമ്പനി).
വിദേശികൾക്ക് ഇന്തോനേഷ്യയിൽ വസ്തു വാങ്ങാൻ കഴിയുമോ?
ഹക് പകായ് സാധാരണയായി എക്സ്റ്റൻഷനുകളോടെ പ്രാരംഭ ടേമിലേക്ക് പ്രവർത്തിക്കുന്നു (ഉദാഹരണത്തിന്, 30 വർഷം നീട്ടാവുന്നതാണ്), അതേസമയം പി.ടി. പി.എം.എ വഴിയുള്ള എച്ച്ജിബി മൾട്ടി-ഡെക്കേഡ് ബ്ലോക്കുകളിൽ അനുവദിക്കാനും പുതുക്കാനും കഴിയും, ഇത് നിലവിലുള്ള അനുസരണത്തിന് വിധേയമാണ്.
വിദേശ ഉടമസ്ഥതയ്ക്കുള്ള പ്രവിശ്യാ മിനിമം വില പരിധികളെയും അനുവദനീയമായ പ്രോപ്പർട്ടി തരങ്ങളെയും കുറിച്ച് അറിഞ്ഞിരിക്കുക. ഒരു തദ്ദേശീയ വ്യക്തിയുടെ പേരിൽ ഹക് മിലിക്കിനെ പാർക്ക് ചെയ്യുന്ന നോമിനി സ്കീമുകൾ ഒഴിവാക്കുക; അവ നിയമവിരുദ്ധവും നിങ്ങളുടെ നിക്ഷേപത്തെ അപകടത്തിലാക്കുന്നതുമാണ്. എക്സിറ്റ് തന്ത്രങ്ങൾ ആസൂത്രണം ചെയ്യുക: ഒരേ ടൈറ്റിൽ വ്യവസ്ഥയിൽ പുനർവിൽപ്പന നടത്തുക, ഉപയോഗം പരിവർത്തനം ചെയ്യുക, അല്ലെങ്കിൽ ഒരു PT PMA ഉപയോഗിക്കുകയാണെങ്കിൽ കമ്പനി ഓഹരികൾ വിൽക്കുക.
ഘട്ടം ഘട്ടമായി: ഇന്തോനേഷ്യയിൽ ഒരു വീട് എങ്ങനെ വാങ്ങാം.
അപകടസാധ്യത കുറയ്ക്കുന്നതിനും നിങ്ങളുടെ ഇടപാട് ആദ്യ കാഴ്ച മുതൽ കൈയിലുള്ള കീകൾ വരെ അനുസരണയോടെ നിലനിർത്തുന്നതിനും ഈ സംക്ഷിപ്ത പാത പിന്തുടരുക. ലൈസൻസുള്ള പ്രൊഫഷണലുകളുമായി എല്ലാ വസ്തുതകളും സ്ഥിരീകരിക്കുകയും ബന്ധപ്പെട്ട അധികാരികളിലെ രേഖകളുമായി രേഖകൾ പൊരുത്തപ്പെടുന്നുണ്ടെന്ന് ഉറപ്പാക്കുകയും ചെയ്യുക.
- ഒരു പ്രശസ്തനായ നോട്ടറി/പിപിഎടി എന്നിവരെയും, വിദേശിയാണെങ്കിൽ, ഹക് പകായ് അല്ലെങ്കിൽ പിടി പിഎംഎ ഘടനകളിൽ പരിചയസമ്പന്നനായ ഒരു കൺസൾട്ടന്റിനെയും നിയമിക്കുക.
- BPN-ൽ ഭൂമിയുടെ ഉടമസ്ഥാവകാശം, അതിരുകൾ, ബാധ്യതകൾ, സോണിംഗ് എന്നിവ പരിശോധിക്കുക; കെട്ടിട അനുമതികളും (IMB/PBG) യൂട്ടിലിറ്റികളും പരിശോധിക്കുക.
- സാങ്കേതിക പരിശോധനകൾ (സർവേകൾ, ഘടന, ഡ്രെയിനേജ്) നടത്തുകയും വിൽപ്പനക്കാരനുമായി നികുതി നില സ്ഥിരീകരിക്കുകയും ചെയ്യുക.
- വിലയും വ്യവസ്ഥകളും അംഗീകരിക്കുക, തുടർന്ന് പേയ്മെന്റുകളും സമയപരിധിയും വിശദീകരിക്കുന്ന ഒരു PPJB (പ്രാഥമിക കരാർ) ഒപ്പിടുക.
- നികുതി പേയ്മെന്റുകൾ (ബാധകമെങ്കിൽ BPHTB, PPN) തയ്യാറാക്കുക, ഐഡികൾ, കോർപ്പറേറ്റ് ഡോക്യുമെന്റുകൾ (PT PMA-യ്ക്ക്), ടൈറ്റിൽ ഒറിജിനലുകൾ എന്നിവ ശേഖരിക്കുക.
- PPAT-ന് മുമ്പ് AJB (അന്തിമ കരാർ) നടപ്പിലാക്കുക, കണ്ടെത്താനാകുന്ന രൂപത്തിൽ പേയ്മെന്റുകൾ തീർപ്പാക്കുക, ഔദ്യോഗിക രസീതുകൾ നേടുക.
- ബിപിഎന്നിൽ ട്രാൻസ്ഫർ, ടൈറ്റിൽ ഇഷ്യൂ എന്നിവ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുക, യൂട്ടിലിറ്റി അക്കൗണ്ടുകളും കമ്മ്യൂണിറ്റി റെക്കോർഡുകളും അപ്ഡേറ്റ് ചെയ്യുക.
- സമ്മതിച്ച തിരുത്തൽ തീയതികളുള്ള ഒരു ഇൻവെന്ററി ലിസ്റ്റ്, മീറ്റർ റീഡിംഗുകൾ, വൈകല്യ പട്ടിക എന്നിവ ഉപയോഗിച്ച് കൈമാറ്റം നടത്തുക.
ബാലിയിൽ ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നു: എന്താണ് അറിയേണ്ടത്
വിദേശികൾ സാധാരണയായി HGB-യോടൊപ്പം ലോംഗ് ലീസ്ഹോൾഡുകളോ PT PMA-യോ ഉപയോഗിക്കുന്നു; ലീസുകൾ പലപ്പോഴും 20-30 വർഷം വരെ നീണ്ടുനിൽക്കും, കൂടാതെ നീട്ടാനുള്ള ഓപ്ഷനുകളും ഉണ്ട്, കൂടാതെ ജാഗ്രത പാലിക്കേണ്ടത് ഭൂമിയുടെ നിലയും ശബ്ദായമാനമായ പാർക്കിംഗ്, ചടങ്ങുകൾ എന്നിവയ്ക്കുള്ള ബഞ്ചാർ പ്രതീക്ഷകളും സ്ഥിരീകരിക്കണം.
തീരദേശ പ്രദേശങ്ങളിലെ കെട്ടിടങ്ങൾ ഉപ്പ് സ്പ്രേ, കാറ്റ്, മേൽക്കൂരകൾ, ലോഹങ്ങൾ, എസി യൂണിറ്റുകൾ എന്നിവയ്ക്ക് ഉയർന്ന അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ എന്നിവ നേരിടുന്നു; ഉൾനാടൻ പ്രദേശങ്ങളിൽ മികച്ച വെള്ളവും കുറഞ്ഞ നാശവും ഉണ്ടാകാം, പക്ഷേ ഈർപ്പം, നീരൊഴുക്ക് എന്നിവയെ നേരിടാം. ബീച്ചുകളിൽ നിന്നും നദികളിൽ നിന്നുമുള്ള തിരിച്ചടികൾ വ്യക്തമാക്കുക, ഭൂമിക്ക് സമീപമുള്ള സാംസ്കാരിക സ്ഥലങ്ങൾ പരിശോധിക്കുക.
- പ്രീ-ഓഫർ ചെക്ക്ലിസ്റ്റ്: സോണിംഗ് ലെറ്റർ, ബഞ്ചാർ ലെറ്റർ, ടൈറ്റിൽ മാപ്പ്, IMB/PBG, ഡ്രെയിനേജ് പ്ലാൻ, കിണർ/ജല അവകാശങ്ങൾ, ആക്സസ് റോഡ് സ്റ്റാറ്റസ്.
- കരാർ നുറുങ്ങുകൾ: പാട്ടക്കാലാവധി പുതുക്കൽ നിബന്ധനകൾ, മാനേജ്മെന്റ് അനുമതികൾ, കമ്മ്യൂണിറ്റി സംഭാവനകൾ എന്നിവ വ്യക്തമാക്കുക.
- പ്രവർത്തനങ്ങൾ: ഗട്ടറുകൾ, സമ്പ് പമ്പുകൾ, ഉപ്പിനെതിരെ ത്യാഗപരമായ കോട്ടിംഗുകൾ എന്നിവ ആസൂത്രണം ചെയ്യുക; രണ്ട് വർഷത്തിലൊരിക്കൽ മേൽക്കൂര പരിശോധനകൾ ഷെഡ്യൂൾ ചെയ്യുക.
പരിഗണിക്കേണ്ട മോർട്ട്ഗേജുകൾ, നികുതികൾ, ചെലവുകൾ
പൗരന്മാർക്കും സ്ഥിര താമസക്കാർക്കും KPR മോർട്ട്ഗേജുകൾ ഒരു മാനദണ്ഡമാണ്, ബാങ്കുകൾ ലോൺ-ടു-വാല്യൂ അനുപാതം നിശ്ചയിക്കുന്നത് പ്രാരംഭ കാലയളവിലേക്ക് നിശ്ചയിച്ച ശേഷം ഫ്ലോട്ടിംഗ് അല്ലെങ്കിൽ തുടക്കം മുതൽ ഫ്ലോട്ടിംഗ് ആയിരിക്കും. വിദേശ വാങ്ങുന്നവർ സാധാരണയായി പണം, വിദേശ ധനസഹായം അല്ലെങ്കിൽ ഡെവലപ്പർ പേയ്മെന്റ് പ്ലാനുകൾ എന്നിവയെ ആശ്രയിക്കുന്നു; താങ്ങാനാവുന്ന വിലയിലെ മാറ്റങ്ങൾ മനസ്സിലാക്കാൻ നിങ്ങളുടെ ഹോം കറൻസിയിലെ സാഹചര്യങ്ങളും IDR-ഉം താരതമ്യം ചെയ്യുക.
ഇടപാട് ചെലവുകളിൽ സാധാരണയായി BPHTB (അക്വിസിഷൻ ഡ്യൂട്ടി), PPN (ചില വിൽപ്പനകളിലോ പുതിയ നിർമ്മാണങ്ങളിലോ ഉള്ള VAT), ഡീഡിനുള്ള PPAT ഫീസ്, കൂടാതെ നോട്ടറി, വിലയിരുത്തൽ, ഡ്യൂ ഡിലിജൻസ് എന്നിവ ഉൾപ്പെടുന്നു. നിലവിലുള്ള ചെലവുകളിൽ PBB (വാർഷിക സ്വത്ത് നികുതി), യൂട്ടിലിറ്റികൾ, ഇൻഷുറൻസ്, അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ, കമ്മ്യൂണിറ്റി ഫീസ് എന്നിവ ഉൾപ്പെടുന്നു. മോഡൽ കറൻസി റിസ്ക്: 5–10% IDR പ്രസ്ഥാനത്തിന് ഒരു ലീസ് അല്ലെങ്കിൽ നിർമ്മാണത്തിന്റെ ആയുസ്സിൽ യഥാർത്ഥ ചെലവുകളിൽ ഗണ്യമായ മാറ്റമുണ്ടാക്കാൻ കഴിയും.
ഭവന പദ്ധതികളും നയ സന്ദർഭവും (FLPP, Tapera)
ഇന്തോനേഷ്യയിലെ യോഗ്യരായ പൗരന്മാർക്ക് താങ്ങാനാവുന്ന വിലയിൽ വീടുകൾ വാങ്ങുന്നതിനുള്ള സബ്സിഡിയുള്ള മോർട്ട്ഗേജ് സൗകര്യമാണ് FLPP. ഭവന ലഭ്യത വിപുലീകരിക്കുന്നതിനായി പങ്കാളിത്ത ബാങ്കുകൾ വഴി മാർക്കറ്റിന് താഴെയുള്ള പലിശ നിരക്കുകൾ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു. താഴ്ന്ന മുതൽ ഇടത്തരം വരുമാനമുള്ള വാങ്ങുന്നവരെ ലക്ഷ്യമിടുന്ന ഇത് ഭവന, ധനകാര്യ ഏജൻസികൾ വഴിയാണ് നിയന്ത്രിക്കുന്നത്.
ഇന്തോനേഷ്യൻ തൊഴിലാളികൾക്കായുള്ള ഒരു ദീർഘകാല ഭവന സമ്പാദ്യ പദ്ധതിയാണ് തപേര. ഡൗൺ പേയ്മെന്റുകളും ധനസഹായവും ഉൾപ്പെടെയുള്ള ഭാവിയിലെ ഭവന ആവശ്യങ്ങൾക്കായി സംഭാവനകൾ ശേഖരിക്കുന്ന ഈ പദ്ധതി ഒരു സമർപ്പിത പൊതു സ്ഥാപനം കൈകാര്യം ചെയ്യുന്നു. വിദേശികൾക്ക് ഈ പ്രോഗ്രാമുകൾക്ക് അർഹതയില്ല; പൗരന്മാർ നിലവിലെ പ്രാദേശിക പാരാമീറ്ററുകൾ, വില പരിധികൾ, ബാങ്ക് പങ്കാളിത്തം എന്നിവ പരിശോധിക്കണം.
2025-ൽ ഇന്തോനേഷ്യയിൽ ഒരു വീട് പണിയുന്നതിനുള്ള ചെലവ്: പ്രധാന ഘടകങ്ങൾ
2025 ലെ ബജറ്റുകൾ മേഖല (ബാലി, ജക്കാർത്ത, അല്ലെങ്കിൽ ദ്വിതീയ നഗരങ്ങൾ), ഘടന തരം (തടി/മുള ഹൈബ്രിഡ് vs റൈൻഫോഴ്സ്ഡ് കോൺക്രീറ്റ്), ഫിനിഷ് ലെവൽ, കൺസൾട്ടന്റ് ഫീസ്, പെർമിറ്റുകൾ, ലോജിസ്റ്റിക്സ്, ഇറക്കുമതി ചെയ്ത ഇനങ്ങൾക്കുള്ള വിനിമയ നിരക്കുകൾ എന്നിവയെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കും. സൈറ്റിന്റെ അവസ്ഥകൾ - മണ്ണ്, ചരിവ്, ഡ്രെയിനേജ്, ആക്സസ് റോഡുകൾ - ഫൗണ്ടേഷൻ നവീകരണങ്ങളും മഴവെള്ള ജോലികളും കാരണം ചെലവുകൾ മാറിയേക്കാം.
റൂം മൊഡ്യൂളുകൾ സ്റ്റാൻഡേർഡ് ചെയ്തും, സ്പാനുകൾ യുക്തിസഹമാക്കിയും, താപ, മഴ പ്രകടനത്തിനായി മേൽക്കൂരയും ആവരണവും മൂല്യ-എഞ്ചിനീയറിംഗ് ചെയ്തും ചെലവ് നിയന്ത്രിക്കുക. മഴക്കാലത്തെ ഏറ്റവും ഉയർന്ന മാസങ്ങളിൽ നിന്ന് മാറ്റി മണ്ണുപണികൾ ഷെഡ്യൂൾ ചെയ്യുക, കൂടാതെ കോഡ് അനുസരണത്തിൽ വിട്ടുവീഴ്ച ചെയ്യാതെ മെറ്റീരിയലും കാർബണും കുറയ്ക്കുന്നതിന് ചില സ്പാനുകൾക്കും ഷേഡിംഗിനും മുള അല്ലെങ്കിൽ തടി സങ്കരയിനങ്ങൾ പരിഗണിക്കുക.
- ഡ്രൈവറുകൾ: മേൽക്കൂര സങ്കീർണ്ണത, ജനൽ വിസ്തീർണ്ണവും ഗ്ലേസിംഗ് തരവും, MEP സിസ്റ്റം തിരഞ്ഞെടുപ്പുകൾ, പ്രാദേശിക തൊഴിലാളികളുടെ ലഭ്യത.
- അലവൻസുകൾ: തീരദേശ പ്രദേശങ്ങൾക്കുള്ള കണ്ടിജൻസി 8–12%, പരിശോധന/കമ്മീഷനിംഗ്, നേരത്തെയുള്ള അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ.
- സംഭരണം: ഘടനയ്ക്കും ഷെല്ലിനും നിശ്ചിത വില പാക്കേജുകൾ തേടുക, ഫിനിഷുകൾക്ക് പ്രത്യേക അലവൻസുകൾ നൽകുക.
ബാലിയിലും മറ്റ് പ്രദേശങ്ങളിലും ഒരു വീട് വാടകയ്ക്കെടുക്കുന്നു
തീരദേശ പ്രദേശങ്ങൾ കാഴ്ചകൾക്ക് ഉയർന്ന വില നൽകുന്നു, പക്ഷേ കൂടുതൽ പരിപാലനം ആവശ്യമാണ്; ഉൾനാടൻ സ്ഥലങ്ങൾ ശാന്തമായ കാലാവസ്ഥയ്ക്കും കുറഞ്ഞ നാശത്തിനും വേണ്ടി കാഴ്ചകൾ പരസ്പരം മാറ്റുന്നു.
ഒപ്പിടുന്നതിനുമുമ്പ്, കരാറിന്റെ അവശ്യകാര്യങ്ങൾ അലൈൻ ചെയ്യുക: കാലാവധി, ഉൾപ്പെടുത്തലുകൾ (ഫർണിഷിംഗ്, പൂൾ, ഗാർഡനർ), യൂട്ടിലിറ്റികൾ നൽകുന്നയാൾ, വളർത്തുമൃഗ നയങ്ങൾ, അറ്റകുറ്റപ്പണി പ്രതികരണ സമയം. സീസണൽ വിലനിർണ്ണയം യഥാർത്ഥമാണ് - ബാലിയിൽ അവധി ദിവസങ്ങളിലും വരണ്ട കാലത്തും ഉയർന്ന നിരക്കുകൾ പ്രതീക്ഷിക്കുക. ചെക്ക്ഔട്ടിൽ തർക്കങ്ങൾ ഒഴിവാക്കാൻ സമഗ്രമായ ഹാൻഡ്ഓവർ ഡോക്യുമെന്റേഷൻ ഉപയോഗിച്ച് സ്വയം പരിരക്ഷിക്കുക.
- നിർബന്ധമായും ഉണ്ടായിരിക്കേണ്ട ക്ലോസുകൾ: അറ്റകുറ്റപ്പണി സമയപരിധികൾ, സുരക്ഷാ നിക്ഷേപ ഉപയോഗം, നേരത്തെയുള്ള അവസാനിപ്പിക്കൽ, അതിഥി പരിധികൾ.
- ഹാൻഡ്ഓവർ പായ്ക്ക്: ഫോട്ടോകൾ, മീറ്റർ റീഡിംഗുകൾ, കീ സെറ്റുകൾ, രണ്ട് കക്ഷികളും ഒപ്പിട്ട കണ്ടീഷൻ റിപ്പോർട്ട് എന്നിവ അടങ്ങിയ ഇൻവെന്ററി.
- യൂട്ടിലിറ്റികൾ: ഇന്റർനെറ്റ് വിശ്വാസ്യത, ജലത്തിന്റെ ഗുണനിലവാരം (കിണർ അല്ലെങ്കിൽ PDAM), ആവശ്യമെങ്കിൽ ബാക്കപ്പ് പവർ എന്നിവ സ്ഥിരീകരിക്കുക.
സാധാരണ വാടക ശ്രേണികളും വിലയെ ബാധിക്കുന്ന കാര്യങ്ങളും
സ്ഥലം, സീസണൽ, പ്രോപ്പർട്ടി അവസ്ഥ, സൗകര്യങ്ങൾ (പൂൾ, വർക്ക്സ്പെയ്സ്, എസി), ഇന്റർനെറ്റ് വിശ്വാസ്യത എന്നിവയാണ് വിലയെ നിയന്ത്രിക്കുന്നത്. ബാലിയിൽ, ബീച്ചുകളുടെയും കഫേകളുടെയും സാമീപ്യം നിരക്കുകൾ വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നു, അതേസമയം ജക്കാർത്തയിൽ എംആർടിയിലേക്കും ബിസിനസ് ഹബ്ബുകളിലേക്കുമുള്ള പ്രവേശനം ഏറ്റവും പ്രധാനമാണ്; കാമ്പസുകൾക്കും ഗ്രീൻ സോണുകൾക്കും സമീപം യോഗ്യകാർത്തയും ബന്ദൂങ്ങും മൂല്യം വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു.
പ്രവർത്തനച്ചെലവ് കണക്കാക്കുന്നതിനും പൂന്തോട്ടപരിപാലനം, പൂൾ സർവീസ്, എസി ക്ലീനിംഗ് ആരാണ് കൈകാര്യം ചെയ്യുന്നത്, എത്ര വേഗത്തിൽ പ്രശ്നങ്ങൾ പരിഹരിക്കുമെന്ന് വ്യക്തമാക്കുന്നതിനും സമീപകാല വൈദ്യുതി, വെള്ള ബില്ലുകൾ അഭ്യർത്ഥിക്കുക. മഴക്കാലത്ത്, മഴക്കാലത്തോ ശേഷമോ സന്ദർശിച്ച് ഡ്രെയിനേജ് ചരിവുകൾ, ഗട്ടറുകൾ, മേൽക്കൂര ചോർച്ച എന്നിവ പരിശോധിക്കുക, അങ്ങനെ അപ്രതീക്ഷിതമായ സംഭവങ്ങൾ ഒഴിവാക്കാം.
ദീർഘകാല വാടകകൾ കണ്ടെത്തുന്നതും കരാറുകൾ പരിശോധിക്കുന്നതും എങ്ങനെ
വ്യക്തമായ ഉടമസ്ഥാവകാശ ഡാറ്റയും അവലോകനങ്ങളും ഉള്ള ലൈസൻസുള്ള ഏജന്റുമാരെയും പരിശോധിച്ചുറപ്പിച്ച പ്ലാറ്റ്ഫോമുകളെയും ഉപയോഗിക്കുക, ശബ്ദ, ഗതാഗത, വെളിച്ചം എന്നിവ വിലയിരുത്തുന്നതിന് ദിവസത്തിലെ വ്യത്യസ്ത സമയങ്ങളിൽ എപ്പോഴും നേരിട്ട് സന്ദർശിക്കുക. ശരിയായ കക്ഷിയുമായാണ് നിങ്ങൾ ഇടപെടുന്നതെന്ന് ഉറപ്പാക്കാൻ ഉടമയുടെ ഐഡിയും ഉടമസ്ഥാവകാശത്തിന്റെയോ ലീസ് അതോറിറ്റിയുടെയോ തെളിവും ആവശ്യപ്പെടുക.
നിങ്ങൾ പ്രതിജ്ഞാബദ്ധരാകുന്നതിനുമുമ്പ്, ഒരു ലളിതമായ ചെക്ക്ലിസ്റ്റ് തയ്യാറാക്കി അവസ്ഥ വിശദമായി രേഖപ്പെടുത്തുക. ഇത് തർക്കങ്ങൾ പരിമിതപ്പെടുത്തുകയും സ്ഥലംമാറ്റം സുഗമമാക്കുകയും ചെയ്യുന്നു.
- പ്രീ-ലീസ് ചെക്ക്ലിസ്റ്റ്: പൂർണ്ണ ഇൻവെന്ററി ഫോട്ടോകൾ, മീറ്റർ റീഡിംഗുകൾ, ഉപകരണ പരിശോധനകൾ, വൈഫൈ സ്പീഡ് ടെസ്റ്റ് സ്ക്രീൻഷോട്ടുകൾ.
- നിയമങ്ങൾ: വളർത്തുമൃഗങ്ങൾ, അതിഥികൾ, സബ്ലെറ്റിംഗ്, പാർക്കിംഗ്, സമൂഹത്തിലെ നിശബ്ദ സമയങ്ങൾ എന്നിവ വ്യക്തമാക്കുക.
- പേപ്പർ വർക്ക്: എല്ലാ പേയ്മെന്റുകൾക്കും ഒപ്പിട്ട രസീതുകൾ, കരാറിലെ ഔദ്യോഗിക സ്റ്റാമ്പ്, അടിയന്തര സാഹചര്യങ്ങൾക്കുള്ള കോൺടാക്റ്റ് ലിസ്റ്റ്.
ബാലിയിലെയും ഇന്തോനേഷ്യയിലെയും മുള വീടുകൾ: രൂപകൽപ്പന, ഈട്, ചെലവ്
ഇന്തോനേഷ്യയിലെ മുള വീടുകൾ സൗന്ദര്യം, ബലം-ഭാരം, കുറഞ്ഞ കാർബൺ എന്നിവ സംയോജിപ്പിച്ച് ഈർപ്പമുള്ളതും ചിതൽ സാധ്യതയുള്ളതുമായ കാലാവസ്ഥയിൽ യഥാർത്ഥ പരിപാലന ആവശ്യങ്ങൾ നിറവേറ്റുന്നു. നന്നായി രൂപകൽപ്പന ചെയ്ത് കൈകാര്യം ചെയ്യുമ്പോൾ, ബാലിയുടെ ജീവിതശൈലിക്ക് അനുയോജ്യമായ വായുസഞ്ചാരമുള്ള ഇടങ്ങൾ അവ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു; അവഗണിക്കപ്പെടുമ്പോൾ, ഈർപ്പവും പ്രാണികളും ആയുസ്സ് കുറയ്ക്കും.
ബാലി ഇന്തോനേഷ്യ മുള വീടുകളുടെ പരിചരണവും പരിപാലനവും, ഉഷ്ണമേഖലാ കാലാവസ്ഥയ്ക്കുള്ള ഗുണദോഷങ്ങൾ, ചെലവ് ഘടകങ്ങൾ എന്നിവ ഈ വിഭാഗം ഉൾക്കൊള്ളുന്നു. ഈടുനിൽക്കൽ, അനുസരണം, ദീർഘകാല മൂല്യം എന്നിവ വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നതിന്, കോൺക്രീറ്റ് അല്ലെങ്കിൽ മേസൺറി കോറുകൾ, ഉയർന്ന ഷൂകൾ, സംരക്ഷണ മേൽക്കൂരകൾ എന്നിവയുള്ള മുള സൂപ്പർസ്ട്രക്ചറുകൾ പോലുള്ള ഹൈബ്രിഡ് തന്ത്രങ്ങളാണ് പല വിജയകരമായ പദ്ധതികളും ഉപയോഗിക്കുന്നത്.
ഇഷ്ടാനുസൃത വില്ലകൾക്കും ചെറിയ വീടുകൾക്കും, ശരിയായ സ്പീഷീസ് തിരഞ്ഞെടുപ്പ്, ശരിയായ സീസണിംഗ്, പരിചരണം, സൂക്ഷ്മമായ "ഉണക്കി സൂക്ഷിക്കൽ" വിശദാംശങ്ങൾ എന്നിവയിൽ നിന്നാണ് ഈട് ആരംഭിക്കുന്നത്. പ്രത്യേകിച്ച് ഉപ്പ് നിറഞ്ഞ കാറ്റുള്ള തീരദേശ മേഖലകളിൽ, ഇടയ്ക്കിടെ റീകോട്ടിംഗ്, ഫാസ്റ്റനർ പരിശോധനകൾ, മേൽക്കൂര പരിപാലനം എന്നിവ ബജറ്റിൽ ഉൾപ്പെടുത്തണം.
മുള വീടുകൾ എങ്ങനെ കൈകാര്യം ചെയ്യുകയും പരിപാലിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു
ശരിയായ വിളവെടുപ്പ് സമയം, ഈർപ്പം കുറയ്ക്കാൻ ക്യൂറിംഗ്/സീസണിംഗ്, പ്രാണികളെയും ഫംഗസുകളെയും തടയാൻ ബോറോൺ ചികിത്സ എന്നിവയിലൂടെയാണ് ഈടുനിൽക്കുന്ന മുള ആരംഭിക്കുന്നത്. സംസ്കരണത്തിനുശേഷം, നിർമ്മാണത്തിന് മുമ്പ് ഘടകങ്ങൾ മൂടിക്കെട്ടി വായുവിൽ ഉണക്കണം, തുടർന്ന് വെള്ളവും അൾട്രാവയലറ്റ് വികിരണവും ചൊരിയുന്ന ശ്വസിക്കാൻ കഴിയുന്ന ഫിനിഷുകൾ ലഭിക്കും.
ഉണക്കി സൂക്ഷിക്കേണ്ടത് അത്യാവശ്യമാണ്: സ്റ്റെയിൻലെസ് അല്ലെങ്കിൽ കോൺക്രീറ്റ് ഷൂകളിൽ നിരകൾ ഉയർത്തുക, സന്ധികളിൽ ഡ്രിപ്പ് അരികുകളും ഫ്ലാഷിംഗും ചേർക്കുക, കുടുങ്ങിയ ഈർപ്പം രക്ഷപ്പെടാൻ കണക്ഷനുകളെ വായുസഞ്ചാരമുള്ളതാക്കുക. ഫാസ്റ്റനറുകൾ, കോട്ടിംഗുകൾ, മേൽക്കൂരയുടെ അരികുകൾ എന്നിവയ്ക്കായി 6–12 മാസത്തെ പരിശോധനകളോടെ ഒരു മെയിന്റനൻസ് ഷെഡ്യൂൾ ആസൂത്രണം ചെയ്യുക, എക്സ്പോഷർ അനുസരിച്ച് ഓരോ 1–3 വർഷത്തിലും തുറന്നിട്ട മുള വീണ്ടും കോട്ട് ചെയ്യുക.
ഉഷ്ണമേഖലാ കാലാവസ്ഥയുടെ ഗുണങ്ങളും ദോഷങ്ങളും
ഭൂകമ്പ ആവശ്യകതകൾ കുറയ്ക്കുന്ന മികച്ച ശക്തി-ഭാര അനുപാതങ്ങൾ, കുറഞ്ഞ കാർബൺ, വേഗത്തിലുള്ള ഉദ്ധാരണം, തുറന്ന പ്ലാനുകളിലൂടെയും ശ്വസിക്കാൻ കഴിയുന്ന സ്കിന്നുകളിലൂടെയും നിഷ്ക്രിയ തണുപ്പിക്കൽ എന്നിവ നേട്ടങ്ങളിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു. ഈ ഗുണങ്ങൾ ഇന്തോനേഷ്യയുടെ ചൂടുള്ളതും ഈർപ്പമുള്ളതുമായ സാഹചര്യങ്ങളുമായും ഇടയ്ക്കിടെ ഉണ്ടാകുന്ന ഭൂകമ്പങ്ങളുമായും നന്നായി യോജിക്കുന്നു.
ഈർപ്പം വലിച്ചെടുക്കൽ, കീടങ്ങളുടെ ആക്രമണം, പാരമ്പര്യേതര ഘടനകൾക്കുള്ള കെട്ടിട അനുമതികൾ, ചില പ്രദേശങ്ങളിൽ ടൈഫൂൺ ലെവൽ കാറ്റിന്റെ എക്സ്പോഷർ എന്നിവ വെല്ലുവിളികളിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു. സംസ്കരിച്ച സ്പീഷീസുകൾ, ഉയർന്ന എക്സ്പോഷർ സോണുകളിൽ സംരക്ഷണ ക്ലാഡിംഗ്, എഞ്ചിനീയേർഡ് കണക്ടറുകളും ബ്രേസിംഗും, നനഞ്ഞ പ്രദേശങ്ങൾക്കും പടികൾക്കും ഹൈബ്രിഡ് കോൺക്രീറ്റ് അല്ലെങ്കിൽ മേസൺറി കോറുകൾ എന്നിവ ഉപയോഗിച്ച് ലഘൂകരിക്കുക.
- ഈർപ്പം: ആഴത്തിലുള്ള മേൽക്കൂരകൾ, ഉയർത്തിയ അടിത്തറകൾ, നീരാവി തുറന്ന ഫിനിഷുകൾ എന്നിവ ജീർണ്ണത സാധ്യത കുറയ്ക്കുന്നു.
- പ്രാണികൾ: ബോറോൺ ചികിത്സയും പതിവ് പരിശോധനകളും പ്രാരംഭ ലക്ഷണങ്ങൾ കണ്ടെത്തുന്നു.
- അംഗീകാരങ്ങൾ: മുള രൂപകൽപ്പനയിലും ഡോക്യുമെന്റേഷനിലും പരിചയസമ്പന്നരായ എഞ്ചിനീയർമാരെ ഉൾപ്പെടുത്തുക.
- കാറ്റിന്റെ ഭാരം: ത്രികോണാകൃതിയിലുള്ള ബ്രേസിംഗും ടൈഡൗൺ സ്ട്രാപ്പുകളും മേൽക്കൂരകളെ സുരക്ഷിതമായി നിലനിർത്തുന്നു.
ബാലി ഇന്തോനേഷ്യയിലെ മുള വീടിനുള്ള ചെലവ് ഘടകങ്ങൾ
സ്പീഷീസുകൾ (ഉദാ: ഡെൻഡ്രോകലാമസ് vs ഗിഗാന്റോക്ലോവ), കൂനയുടെ വലിപ്പവും ഗ്രേഡിംഗും, ജോയനറി സങ്കീർണ്ണത (കൈകൊണ്ട് ലാഷ് ചെയ്തതും എഞ്ചിനീയേർഡ് കണക്ടറുകളും), ഫിനിഷ് ലെവൽ, സൂര്യൻ, മഴ, ഉപ്പ് എന്നിവയുമായുള്ള സമ്പർക്കം എന്നിവ അനുസരിച്ച് വില വ്യത്യാസപ്പെടുന്നു. ഗതാഗത ലോജിസ്റ്റിക്സും മാസ്റ്റർ ആശാരിമാരുടെ ലഭ്യതയും ബാലിയിലെ തിരക്കേറിയ വിപണിയിലെ വിലനിർണ്ണയത്തെയും സമയക്രമത്തെയും സ്വാധീനിക്കുന്നു.
റീകോട്ടിംഗിനും പരിശോധനകൾക്കുമായി ഘടന, എംഇപി, മേൽക്കൂര/ക്ലാഡിംഗ്, ഇന്റീരിയറുകൾ, അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ എന്നിവ വേർതിരിക്കുന്ന ഇനം തിരിച്ചുള്ള ഉദ്ധരണികൾ അഭ്യർത്ഥിക്കുക. ജീവിതചക്ര ചെലവുകൾ വിലയിരുത്തുക: ഉയർന്ന സ്പെക്ക് മേൽക്കൂരയും മികച്ച ഫ്ലാഷിംഗും ഭാവിയിലെ അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ വെട്ടിക്കുറച്ചേക്കാം, അതേസമയം ഒരു ഹൈബ്രിഡ് മുള-കോൺക്രീറ്റ് കോർ അംഗീകാരങ്ങൾ കാര്യക്ഷമമാക്കുകയും ഉയർന്ന തേയ്മാനം സംഭവിക്കുന്ന മാറ്റിസ്ഥാപിക്കലുകൾ കുറയ്ക്കുകയും ചെയ്യും.
- ഡ്രൈവറുകൾ: മേൽക്കൂര ഏരിയ/സങ്കീർണ്ണത, ഗ്ലേസിംഗ്, പ്രാണികളുടെ സ്ക്രീനുകൾ, ഇഷ്ടാനുസൃത ഫർണിച്ചറുകൾ, ലാൻഡ്സ്കേപ്പ് വർക്കുകൾ.
- അനുവദിക്കുക: ഡിസൈൻ/എഞ്ചിനീയറിംഗ് ഫീസ്, പെർമിറ്റുകൾ, മോക്ക്-അപ്പുകൾ, കോസ്റ്റൽ-ഗ്രേഡ് ഹാർഡ്വെയർ.
- ആകസ്മികത: 8–12%, തുറന്നുകിടക്കുന്ന മൂലകങ്ങൾക്ക് വാർഷിക അറ്റകുറ്റപ്പണി ബജറ്റ്.
ഇന്തോനേഷ്യയിലെ കാലാവസ്ഥയ്ക്ക് അനുയോജ്യമായതും സുസ്ഥിരവുമായ രൂപകൽപ്പന
നിങ്ങൾ താമസിക്കുന്നത് ഒരു ലാൻഡ്ഹൗസിലോ അപ്പാർട്ട്മെന്റിലോ ആകട്ടെ, കാലാവസ്ഥയ്ക്ക് അനുയോജ്യമായ രൂപകൽപ്പനയിൽ നിന്നാണ് പ്രകടനം ആരംഭിക്കുന്നത്. ചൂടും മഴയും നിയന്ത്രിക്കുന്നതിന് ഷേഡിംഗ് ശ്രേണികൾ, ക്രോസ്/സ്റ്റാക്ക് വെന്റിലേഷൻ, വെന്റിലേറ്റഡ് അല്ലെങ്കിൽ പ്രതിഫലിപ്പിക്കുന്ന മേൽക്കൂരകൾ, നീരാവി-തുറന്ന അസംബ്ലികൾ, ശക്തമായ കൊടുങ്കാറ്റ് ജല നിയന്ത്രണങ്ങൾ എന്നിവ ഉപയോഗിക്കുക. ഈ നടപടികൾ വരണ്ടതും മഴക്കാലത്തും ഊർജ്ജ ഉപയോഗം കുറയ്ക്കുകയും വസ്തുക്കൾ സംരക്ഷിക്കുകയും സുഖസൗകര്യങ്ങൾ മെച്ചപ്പെടുത്തുകയും ചെയ്യുന്നു.
പാളികളായി ചിന്തിക്കുക: മൃദുവായ തണലിനായി മരങ്ങളും പെർഗോളകളും സ്ഥാപിക്കുക; കെട്ടിട തല സംരക്ഷണത്തിനായി ആഴത്തിലുള്ള മേൽക്കൂരകളും സ്ക്രീനുകളും; പ്രവർത്തനക്ഷമമായ ലൂവറുകൾ, സീലിംഗ് ഫാനുകൾ തുടങ്ങിയ മുറി തലത്തിലുള്ള ഉപകരണങ്ങൾ. മേൽക്കൂരകൾ സുഖസൗകര്യങ്ങൾ പ്രദാനം ചെയ്യുന്നു - ഇൻസുലേഷനും വായുസഞ്ചാരമുള്ള അറയും ഉള്ള പ്രതിഫലിക്കുന്ന ടൈലുകളോ ലോഹമോ തിരഞ്ഞെടുക്കുക, അല്ലെങ്കിൽ പ്രൊഫൈലുകൾ കുറവുള്ള ഒരു തണുത്ത മേൽക്കൂര മെംബ്രൺ തിരഞ്ഞെടുക്കുക. ഈർപ്പം ഉണങ്ങാൻ കഴിയുന്ന തരത്തിൽ, പ്രത്യേകിച്ച് തീരദേശ പ്രദേശങ്ങളിൽ, മതിൽ അസംബ്ലികൾ നീരാവി-തുറന്ന നിലയിൽ സൂക്ഷിക്കുക.
- ഷേഡിംഗ്: വരാന്തകൾ, പടിഞ്ഞാറൻ മുഖങ്ങളിലെ ലംബ ചിറകുകൾ, സസ്യങ്ങൾ എന്നിവ സംയോജിപ്പിച്ച് സൗരോർജ്ജ ലാഭം കുറയ്ക്കുക.
- വെന്റിലേഷൻ: നിലവിലുള്ള കാറ്റിനനുസരിച്ച് ജനാലകൾ വിന്യസിക്കുക; അപ്പാർട്ടുമെന്റുകളിൽ സ്റ്റാക്ക് ഇഫക്റ്റിനായി ഉയർന്ന ലെവൽ വെന്റുകളോ ലൈറ്റ്വെല്ലുകളോ ചേർക്കുക.
- മേൽക്കൂരകൾ: റിഡ്ജ് വെന്റുകളും റേഡിയന്റ് ബാരിയറുകളും ഉപയോഗിക്കുക; വലിയ സ്പാനുകളുള്ള വില്ലകൾക്ക് ഇരട്ട തൊലിയുള്ള മേൽക്കൂരകൾ പരിഗണിക്കുക.
- സ്റ്റോം വാട്ടർ: പ്രാദേശിക മഴയ്ക്ക് അനുയോജ്യമായ വലിപ്പത്തിലുള്ള ഗട്ടറുകൾ, ഫസ്റ്റ്-ഫ്ലഷ് ഡൈവേർട്ടറുകൾ, സ്വാലെകൾ, സിസ്റ്റേണുകൾ എന്നിവ സ്ഥാപിക്കുക.
- വസ്തുക്കൾ: വെളിച്ചം ഇഷ്ടപ്പെടുന്നതും നന്നാക്കാവുന്നതുമായ അസംബ്ലികൾ ഉപയോഗിക്കുക; തീരത്തിനടുത്തുള്ള നാശത്തെ പ്രതിരോധിക്കുന്ന ഹാർഡ്വെയർ വ്യക്തമാക്കുക.
പ്രവർത്തന ശീലങ്ങളും പ്രധാനമാണ്: ആദ്യം ഫാനുകൾ ഉപയോഗിക്കുക, മുറിയിലൊരിക്കൽ സ്റ്റേജ് എസി ഉപയോഗിക്കുക, സൂര്യപ്രകാശം കൊടുക്കുന്നതിന് മുമ്പ് പ്രവർത്തനക്ഷമമായ ഷേഡിംഗ് അടയ്ക്കുക. സ്മാർട്ട് എൻവലപ്പുകളുമായി ജോടിയാക്കിയ ഈ ചെറിയ പ്രവർത്തനങ്ങൾ വലിയ ലാഭവും വൈദ്യുതി തടസ്സങ്ങൾ ഉണ്ടാകുമ്പോൾ പ്രതിരോധശേഷിയും നൽകുന്നു.
ആധുനിക വീടുകൾക്കുള്ള നിഷ്ക്രിയ തണുപ്പിക്കൽ വിദ്യകൾ
വായുസഞ്ചാര പാതകൾ ആസൂത്രണം ചെയ്യുക: ക്രോസ്-ബ്രീസുകൾക്കായി വിന്യസിച്ചിരിക്കുന്ന തുറസ്സുകൾ സൃഷ്ടിക്കുക, ചൂട് വായു പുറന്തള്ളാൻ ഉയർന്ന വെന്റുകളോ പടിക്കെട്ടുകളോ ചേർക്കുക, ലാൻഡ് ചെയ്ത വീടുകളിലെ പവലിയനുകൾക്കിടയിൽ ബ്രീസ്വേകൾ ഉപയോഗിക്കുക. അപ്പാർട്ടുമെന്റുകളിൽ, ബാൽക്കണികളിൽ നിന്നും പ്രവർത്തനക്ഷമമായ ക്ലെസ്റ്ററികളിൽ നിന്നും വെളിച്ചവും വായുവും കടമെടുക്കുക, വായുസഞ്ചാരത്തെ സഹായിക്കുന്ന ഇന്റീരിയർ വാതിലുകൾ തടയുന്നത് ഒഴിവാക്കുക.
മേൽക്കൂരയുടെയും മുൻഭാഗത്തിന്റെയും ചൂട് നിയന്ത്രിക്കുക: പ്രതിഫലിക്കുന്നതോ വായുസഞ്ചാരമുള്ളതോ ആയ മേൽക്കൂരകൾ വ്യക്തമാക്കുക, ഫിനുകളോ ട്രെല്ലിസുകളോ ഉപയോഗിച്ച് പടിഞ്ഞാറോട്ട് അഭിമുഖമായുള്ള ചുവരുകൾക്ക് തണൽ നൽകുക, ബാഹ്യ ബ്ലൈൻഡുകളുള്ള കുറഞ്ഞ ഗെയിൻ ഗ്ലേസിംഗ് ഉപയോഗിക്കുക. ഓപ്പറേഷണൽ ട്യൂണിംഗ് - സീലിംഗ് ഫാനുകൾ, നൈറ്റ് ഫ്ലഷിംഗ്, ഷെഡ്യൂൾ ചെയ്ത ഷേഡിംഗ് - അപ്പാർട്ടുമെന്റുകളിലും വീടുകളിലും സുഖസൗകര്യങ്ങൾ നഷ്ടപ്പെടുത്താതെ തന്നെ എസി ഡിമാൻഡ് കുറയ്ക്കാൻ കഴിയും.
- ലാൻഡ് ചെയ്ത വീടുകൾ: വരാന്തകളും റിഡ്ജ് വെന്റുകളും സീലിംഗ് ഫാനുകളും പീക്ക് താപനിലയെ ഗണ്യമായി കുറയ്ക്കുന്നു.
- അപ്പാർട്ടുമെന്റുകൾ: സാധ്യമാകുന്നിടത്തെല്ലാം ബാൽക്കണിയിലൂടെയും ഇടനാഴിയിലൂടെയും/ലൈറ്റ്വെല്ലിലൂടെയും ക്രോസ്-വെന്റിലേഷൻ നൽകുക; പ്രവർത്തനക്ഷമമായ ഷേഡുകൾ ചേർക്കുക.
- എല്ലാ വീടുകളും: മേൽക്കൂരകൾ ഇൻസുലേറ്റ് ചെയ്യുക, വായു ചോർച്ച അടയ്ക്കുക, ദൈനംദിന ജീവിതത്തിനായി തണലുള്ള പുറം മുറികൾക്ക് മുൻഗണന നൽകുക.
പുതിയ കെട്ടിടങ്ങൾക്കും അപ്പാർട്ടുമെന്റുകൾക്കുമുള്ള പ്രാദേശിക രൂപകൽപ്പനയിൽ നിന്നുള്ള പാഠങ്ങൾ
ഉയർത്തിയ നിലകൾ വായുസഞ്ചാരമുള്ള ക്രാൾ സ്പേസുകളോ സസ്പെൻഡ് ചെയ്ത സ്ലാബുകളോ ആയി മാറുന്നു, അവ അകത്തളങ്ങളെ വരണ്ടതും തണുപ്പുള്ളതുമായി നിലനിർത്തുന്നു. ആഴത്തിലുള്ള ഈവുകൾ ബാൽക്കണികളായും ബ്രൈസ്-സോയിലായും മാറുന്നു, ഇത് ഗ്ലാസിന് തണൽ നൽകുകയും ഔട്ട്ഡോർ മുറികൾ നൽകുകയും ചെയ്യുന്നു, അതേസമയം മോഡുലാർ തടി / മുള ഫ്രെയിമുകൾ കാലത്തിനനുസരിച്ച് മാറ്റത്തെ അംഗീകരിക്കുന്ന കോളം ഗ്രിഡുകൾക്ക് പ്രചോദനം നൽകുന്നു.
നഗരപ്രദേശങ്ങളിൽ മഴവെള്ള സംഭരണം അനുയോജ്യമായ രീതിയിൽ നടപ്പിലാക്കാൻ, മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന ഗട്ടറുകൾ, ടാങ്കുകൾ, പൂന്തോട്ടങ്ങൾ എന്നിവയ്ക്ക് ഭക്ഷണം നൽകുകയും ടോയ്ലറ്റ് ഫ്ലഷിംഗ് നടത്തുകയും വേണം. ഭൂകമ്പ തത്വങ്ങൾ സാർവത്രികമായി നിലനിൽക്കുന്നു: സാധ്യമാകുന്നിടത്തെല്ലാം ഘടനകളെ പ്രകാശമാനമായി നിലനിർത്തുക, മേൽക്കൂരയിൽ നിന്ന് അടിത്തറയിലേക്ക് തുടർച്ചയായ ലോഡ് പാതകൾ ഉറപ്പാക്കുക, ബ്രേസിംഗ് വിതരണം ചെയ്യുക, അങ്ങനെ എല്ലാ ജോലികളും ഒറ്റ മതിലിൽ നിന്ന് ചെയ്യേണ്ടതില്ല.
- നഗര തുല്യതകൾ: ലൈറ്റ് വെല്ലുകൾ, ആട്രിയങ്ങൾ, വായുസഞ്ചാരമുള്ള ഇടനാഴികൾ എന്നിവ തുറന്ന പവലിയനുകളെ പ്രതിനിധീകരിക്കുന്നു.
- ഹൈബ്രിഡ് കോറുകൾ: പടികൾ, കുളിമുറികൾ എന്നിവയ്ക്കുള്ള കൊത്തുപണികൾ, താമസസ്ഥലങ്ങൾക്കുള്ള ഭാരം കുറഞ്ഞ ഫ്രെയിമുകൾ.
- പ്രതിരോധശേഷി: സ്ലാബുകളിലെയും മേൽക്കൂരകളിലെയും ടൈ-ഡൗണുകളും ഡയഫ്രം പ്രവർത്തനവും ഭൂകമ്പ പ്രകടനം മെച്ചപ്പെടുത്തുന്നു.
പതിവ് ചോദ്യങ്ങൾ
ഇന്തോനേഷ്യയിലെ ഒരു വീട് എന്താണ്?
ഉഷ്ണമേഖലാ കാലാവസ്ഥയും പ്രാദേശിക സംസ്കാരവും അനുസരിച്ച് രൂപപ്പെടുത്തിയ ഒരു വീടാണിത്, പലപ്പോഴും തടി അല്ലെങ്കിൽ മുള ഫ്രെയിമുകൾ, ഉയർത്തിയ നിലകൾ, ക്രോസ്-വെന്റിലേഷൻ, ആഴത്തിലുള്ള മേൽക്കൂരകൾ എന്നിവ ഉപയോഗിക്കുന്നു. ആധുനിക പതിപ്പുകൾ ഇവയെ മേസൺറി കോറുകളും പുതുക്കിയ സേവനങ്ങളുമായി സംയോജിപ്പിക്കുന്നു.
വിദേശികൾക്ക് ഇന്തോനേഷ്യയിൽ വീട് വാങ്ങാൻ കഴിയുമോ?
വിദേശികൾക്ക് ഫ്രീഹോൾഡ് (ഹാക്ക് മിലിക്) വ്യക്തിപരമായി കൈവശം വയ്ക്കാൻ കഴിയില്ല, പക്ഷേ ഹാക്ക് പകായ് വഴിയോ അല്ലെങ്കിൽ HGB ഹോൾഡിംഗ് PT PMA വഴിയോ വാങ്ങാം. നിബന്ധനകൾ ഒന്നിലധികം പതിറ്റാണ്ടുകളായി പുതുക്കലുകൾക്ക് വിധേയമാണ്, കൂടാതെ പ്രദേശവും സ്വത്ത് തരവും അനുസരിച്ച് വ്യത്യാസപ്പെടുന്നു.
ജാവനീസ് വീടുകളിൽ "ജോഗ്ലോ" എന്നാൽ എന്താണ് അർത്ഥമാക്കുന്നത്?
ജോഗ്ലോ എന്നത് നാല് പ്രധാന തൂണുകളും (സക ഗുരു) അലങ്കരിച്ച തുമ്പാങ് സാരി സീലിംഗും പിന്തുണയ്ക്കുന്ന ഒരു മധ്യഭാഗത്തുള്ള, ഉയരമുള്ള തടി ഹാളിനെയാണ് സൂചിപ്പിക്കുന്നത്, വായുസഞ്ചാരത്തിനും സാംസ്കാരിക അന്തസ്സിനും ഇത് വിലമതിക്കപ്പെടുന്നു.
ഇന്തോനേഷ്യയിലെ ബാലിയിൽ ഒരു വീടിന് പ്രതിമാസം എത്രയാണ് വാടക?
പ്രതിമാസ വാടകകൾ പ്രദേശം, സീസൺ, സൗകര്യങ്ങൾ എന്നിവയെ ആശ്രയിച്ച് വ്യത്യാസപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു; ബീച്ചുകൾക്കും കഫേകൾക്കും സമീപം കൂടുതൽ ബജറ്റ് ചെയ്യുക, ഉൾനാടൻ പ്രദേശങ്ങൾ കുറവായിരിക്കുക. യൂട്ടിലിറ്റികൾ, ഇന്റർനെറ്റ്, അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ എന്നിവയുടെ ഉത്തരവാദിത്തങ്ങൾ എപ്പോഴും സ്ഥിരീകരിക്കുക.
ഇന്തോനേഷ്യയിൽ മുളകൊണ്ടുള്ള വീടുകൾ ഈടുനിൽക്കുമോ?
അതെ, സ്പീഷീസുകളെ ശരിയായി സംസ്കരിച്ച്, ഉണക്കി സൂക്ഷിച്ച്, പതിവ് പരിശോധനകളും റീകോട്ടിംഗും നടത്തി പരിപാലിക്കുകയാണെങ്കിൽ. മേസൺറി കോറുകളും സംരക്ഷണ മേൽക്കൂരകളുമുള്ള സങ്കരയിനങ്ങൾ ആയുർദൈർഘ്യം മെച്ചപ്പെടുത്തുന്നു.
ഇന്തോനേഷ്യയിൽ ഒരു വീട് ഭൂകമ്പത്തെ പ്രതിരോധിക്കുന്നത് എന്തുകൊണ്ട്?
ഭാരം കുറഞ്ഞതും ഡക്റ്റൈൽ ആയതുമായ ഫ്രെയിമുകൾ; മേൽക്കൂരയിൽ നിന്ന് അടിത്തറയിലേക്കുള്ള തുടർച്ചയായ ലോഡ് പാതകൾ; ശരിയായ ബ്രേസിംഗും നങ്കൂരവും; കൂടാതെ ഇനേർഷ്യൽ ബലങ്ങൾ കുറയ്ക്കുന്ന ഭാരം കുറഞ്ഞ മേൽക്കൂരകളും.
വാങ്ങുന്നവർ എന്ത് തുടർച്ചയായ ചെലവുകളാണ് പ്രതീക്ഷിക്കേണ്ടത്?
വാർഷിക സ്വത്ത് നികുതി (PBB), യൂട്ടിലിറ്റികൾ, ഇൻഷുറൻസ്, പതിവ് അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ, കമ്മ്യൂണിറ്റി ഫീസ്, ആനുകാലിക മേൽക്കൂര അല്ലെങ്കിൽ കോട്ടിംഗ് ജോലികൾ - തീരദേശ പരിതസ്ഥിതികളിൽ ഇത് കൂടുതലാണ്.
ബാലി പാട്ടത്തിൽ സാധാരണയായി എന്താണ് ഉൾപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്നത്?
ഉൾപ്പെടുത്തലുകൾ വ്യത്യാസപ്പെടാം; ഫർണിച്ചറുകൾ, പൂൾ/ഗാർഡൻ കെയർ, യൂട്ടിലിറ്റികൾ, എസി സർവീസിംഗ്, പ്രതികരണ സമയം എന്നിവ വ്യക്തമാക്കുക. ഫോട്ടോകളും മീറ്റർ റീഡിംഗുകളും സഹിതമുള്ള ഡോക്യുമെന്റ് കൈമാറ്റം.
2025-ൽ ഇന്തോനേഷ്യയിൽ ഒരു വീട് പണിയുന്നതിനുള്ള ചെലവ് വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നത് എന്താണ്?
മേഖല, ഘടന തരം, ഫിനിഷ് ലെവൽ, കൺസൾട്ടന്റുകൾ, പെർമിറ്റുകൾ, സൈറ്റ് ആക്സസ്, എക്സ്ചേഞ്ച് നിരക്കുകൾ. ആകസ്മികതകൾ ആസൂത്രണം ചെയ്യുക, സ്റ്റാൻഡേർഡ് മൊഡ്യൂളുകളും എൻവലപ്പ് മൂല്യ-എഞ്ചിനീയറിംഗും പരിഗണിക്കുക.
തീരുമാനം
ചൂടുള്ളതും ഈർപ്പമുള്ളതും ഭൂകമ്പം നിറഞ്ഞതുമായ സാഹചര്യങ്ങളിൽ ലൈറ്റ് ഫ്രെയിമുകൾ, ആഴത്തിലുള്ള മേൽക്കൂരകൾ, സ്മാർട്ട് ലേഔട്ടുകൾ എന്നിവ എങ്ങനെ സുഖസൗകര്യങ്ങൾ സൃഷ്ടിക്കുന്നുവെന്ന് ഇന്തോനേഷ്യയിലെ നാടൻ വീടുകൾ കാണിക്കുന്നു. വാങ്ങുന്നവർക്കും വാടകക്കാർക്കും നിയമപരമായ പാതകളിലൂടെ സഞ്ചരിക്കാം - വിദേശികൾക്ക് ഹക് പകായ് അല്ലെങ്കിൽ പിടി പിഎംഎ - കൂടാതെ പ്രാദേശിക മാനദണ്ഡങ്ങളും കാലാവസ്ഥയും കണക്കിലെടുത്ത് തിരഞ്ഞെടുപ്പുകൾ ക്രമീകരിക്കാം. കർശനമായ പരിചരണവും ഹൈബ്രിഡ് വിശദാംശങ്ങളും സംയോജിപ്പിക്കുമ്പോൾ മുള ആകർഷകമായ സാധ്യതകൾ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു. യോഗ്യതയുള്ള പ്രാദേശിക പ്രൊഫഷണലുകളെ നേരത്തെ തന്നെ ഉൾപ്പെടുത്തുക, ഉഷ്ണമേഖലാ പ്രകടനത്തിനും ദീർഘകാല മൂല്യത്തിനും വേണ്ടി മേൽക്കൂര മുതൽ താഴേക്ക് രൂപകൽപ്പന ചെയ്യുക.
പ്രദേശം തിരഞ്ഞെടുക്കുക
Your Nearby Location
Your Favorite
Post content
All posting is Free of charge and registration is Not required.